パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[1421: 評判気になるさん]

>>1420 検討板ユーザーさん
駅がどうのこうのというより、新駅設置の理由ともなってる旧大井火力発電所跡地には商業施設誘致の方向で開発予定地となっていて、IKEAが候補に上がってるそうです。
それとサッカーチームのベルディってことが埼玉県から新拠点として名乗りを上げてるとかって件で、いずれにせよ その辺一帯が広域開発予定地となってるとこが大化けの根拠となりそうです。

[1422: マンション検討中さん]

>>1421 評判気になるさん

IKEAができたらやばいっすね。しかしIKEAに来る人は他には行かないで帰ります。しかも周辺道路が渋滞する。

[1423: ご近所さん]

IKEA とかじゃなく、スーパーとか病院（特に子供用）とか増えてくれないと生活が回らないのでそっち系をなんとかしてほしー...。。

[1424: マンション検討中さん]

>>1421 評判気になるさん
IKEAいらないなぁ、コストコとかスーパーがよい

[1425: マンション掲示板さん]

>>1424 マンション検討中さん
知らんがな、品川区にいいなよ

[1426: マンション掲示板さん]

>>1423 ご近所さん
知らんわ！品川区にいいなはれ

[1427: 匿名さん]

>>1423 ご近所さん
そんな知らんわー！品川区にクレームだしんしゃい

[1428: マンション検討中さん]

>>1422 マンション検討中さん
知らんがなー、無いよりある方がぇぇやろ

[1429: 匿名さん]

大井火力発電所跡地の件
今のところ単なる妄想と願望でしかないので期待はしていませんが
もし再開発で何かが来るならサッカー専用球技場がいいな。で、地元の品川ｃｃのホームにして、J1まで登って欲しいな。
そうなれば、天王洲周辺への波及効果もものすごく大きい。

[1430: 通りがかりさん]

>>1429 匿名さん
サッカーなんかり格闘技の聖地みたいなの(アメリカやオーストラリアにはある格闘技のメガジム)を作って欲しいです

[1432: 匿名さん]

品川火力発電所じゃなくて、旧大井発電所って、もう凄い遠いだろ。そんな所に駅出来て何のメリットあるの？

[1433: マンコミュファンさん]

>>1430 通りがかりさん
そんなもん作っても人が集まらないだろう。
万が一集まるなら治安が悪化するから余計にいらん。

[1434: 匿名さん]

築地レベルのスタジアム開発ならすごいけど、サッカー場なんていらんでしょ

[1435: 評判気になるさん]

>>1429 匿名さん

あの南側にスケボーパークがあって辺鄙な場所なのに駐車場が有るから結構車で来てる人がたくさんいてびっくりする。

[1436: マンコミュファンさん]

天王洲アイルの中に、ちゃんとしたスーパーと飲食店が増えれば完璧なんですけどね。
心配なのは寺田倉庫が天王洲アイルを離れてしまうことですね。

[1437: 評判気になるさん]

>>1436 マンコミュファンさん

それは無いわ。寺田倉庫は天王洲アイルに並々ならぬ愛を持っている。

[1443: eマンションさん]

今日、住環境調査もかねて港南の食肉工場まつりに行ってきました。
率直な感想としては、やっぱり工場周辺は動物園のような獣の匂いがします。ここからは少し距離が離れてるけど、気になる人が一度現地に行って確認したほうがいいかと思います。参考まで。

[1444: eマンションさん]

>>1443 eマンションさん

近隣住民ですが、食肉工場は嫌です。
食肉まつりも絶対行きません。お肉は好きですが、屠殺の場所は直視できません。
呑気にハムを買いに行く人達の気がしれません。
毎日生きた牛が殺されてる場所何ですよ。

[1446: マンション検討中さん]

>>1445 匿名さん
建設予定地を見て、キャナルフェスでご飯を食べてから天王洲アイル側から歩いて行ったので裏側を通ったかもしれません。確かに匂いがキツかった気がします。キャナルフェスではマンションの宣伝(パネル)もしてましたよ。

[1452: 評判気になるさん]

この感じだと、ここの1階の店舗部分はカフェになりそうですね。

[1453: 評判気になるさん]

>>1421 評判気になるさん

大井火力発電所跡地がIKEAってどこの情報？初耳です。あそこって行く手段が車しかないから厳しいのでは？

[1454: 評判気になるさん]

>>1439 評判気になるさん

豊洲とか有明とか興味無いね。あの辺は天王洲アイルみたいに洗練されて無いから嫌い。

[1455: マンション掲示板さん]

>>1445 匿名さん

ここですか… 何か凄い不自然に濡れてるが…

[1456: マンション検討中さん]

品川駅までは歩いて何分くらいなのかな

[1458: 評判気になるさん]

>>1456 さん

品川駅港南口広場まで20分、山手線ホームまで+5分。京急はさらにその先。

[1459: 評判気になるさん]

>>1456 マンション検討中さん

20分くらいでしょうね。実際、天王洲アイルワーカーで品川駅から歩いている人を良く見かけます。たぶん運動不足解消のために意図して歩いているのだと思います。

[1460: 評判気になるさん]

>>1458 評判気になるさん

駅の入り口からホームまでは5分もかからないよ。せいぜい2分。

[1461: 評判気になるさん]

湾岸で一番低所得層が多いのは豊洲有明ということですね

[1462: 評判気になるさん]

>>1445 匿名さん

もし食肉市場のにおいが漏れるとしてもせいぜい敷地境界のこのあたりまで。この物件には全く影響ないですよ。

[1464: 評判気になるさん]

ここは駐車場、総戸数 275戸 に対して敷地内機械式 82台とまあまあの設置率。これだけあれば争奪戦にはならないかな？

[1467: 匿名さん]

>>1459 評判気になるさん

20分も歩いて、電車座れないだろ
やはり駅近物件探した方が良いかも

[1468: 評判気になるさん]

>>1467 匿名さん

モノレール天王洲アイル駅徒歩4分で何が不満？

[1471: 評判気になるさん]

ロケーション、ランドスケープデザイン、間取り、いずれも好印象。ワンフロア９部屋、１階は天王洲アイル
第三水辺広場デッキに面したカフェとなる予定らしく、ロケーションが素晴らしすぎる。

[1478: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
ここに住んで普段使いで品川駅まで行くなら、おっしゃるように徒歩はかなりしんどいと思いますが、品川駅は港南口側の自転車置き場が充実していて、自転車移動だったら全然苦じゃないと思いますよ。

雨の日や真夏の暑い日はちょっと大変ですね。

[1479: 契約者さん1]

WCTみたいにシャトルバス出してくれたらなぁ

[1480: 匿名さん]

バスは不要です

[1481: 通りがかりさん]

3ldk、12000万あれば買えると思いますか？16000万くらいは必要ですかね？

[1482: 名無しさん]

さすがに各階ゴミ置き場ないですかね

[1484: マンション掲示板さん]

>>1479 契約者さん1さん

天王洲アイル駅徒歩4分なのになんでバスが要るの？ってかこの規模で独自のシャトルバスは無理。あれはWCTみたいな規模だからできること。

[1485: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は築年数が経つと臭いが染み付くから無い方が良いかも。

[1487: 名無しさん]

>>1485 匿名さん

タワーマンションで各階ゴミステーションが無いとかありえません。わざとデタラメ書いて煽ってますよね。

[1488: 名無しさん]

>>1481 通りがかりさん

1億2000万では無理でしょう。1億5000万はすると思います。

[1489: 周辺住民さん]

>>1478 匿名さん

おっしゃる通りですね。品川駅港南口のロボット駐輪場はまだ空きがあるようです。

[1493: 職人さん]

>>1491 匿名さん

>>1491 匿名さん

湾岸で一番所得は高いエリアは港区港南で平均年収1606万円、一番低いのが豊洲や有明で1000万あるかないか。こちらのデータを見れば一目瞭然です。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/

[1495: 職人さん]

>>1491 匿名さん

港南は地域住民の8割がタワーマンション購入者。平均所得は東京都でもベスト10に入ります。こちらで確認ください。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

[1496: 職人さん]

77㎡とそれほど専有面積広くないけどリビング20畳確保は素晴らしい。このプランがいま一番のお気に入り。

[1497: 職人さん]

先にアップされた平面図では南西角住戸で運河に面してるのもGood

[1498: 匿名さん]

昔は埋立のハセコーマンションなんて最下層扱いだったがな～

[1499: 匿名さん]

>>1498 匿名さん

どこかのスレとお間違えしてませんか?

[1500: マンション検討中さん]

>>1498 匿名さん

ここ三井不動産よ。

[1501: マンコミュファンさん]

>>1500 マンション検討中さん

施工は長谷工と言いたいんでしょ

[1502: 管理担当]

[NO1438～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1503: マンション掲示板さん]

そういえば、アンケート通りのマンション名でしたね。

[1504: 職人さん]

>>1503 マンション掲示板さん

天王洲で十分なんだが、いまの周辺状況だと『品川』付けたほうが圧倒的にイメージが良いと判断したんだろう。ここだけじゃなくリビオタワーも芝浦の2棟も明らかに品川開発に歩調を合わせて販売する戦略。

[1507: 匿名さん]

>>1506 匿名さん

港南は地域住民の8割がタワーマンション購入者。平均所得は中学校区別で見ると東京都でもベスト10に入ります。こちらで確認ください。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

[1508: マンコミュファンさん]

>>1485 匿名さん

各階クリーンステーションが無いほうが良いって珍説は初めて聞いたな。余計な共用設備が無くてもいいがタワマンに長年住んでいると各階ゴミ出しはタワマンで一番便利なサービスだと思う。あとは宅配ボックスは十分に配備して欲しい。

[1509: 匿名さん]

>>1508 マンコミュファンさん
各階クリーンステーションは便利なんだけど必ずゴキブリが出るんです。

[1510: 評判気になるさん]

>>1509 匿名さん

そうなの！？聞いたことないんだけど。

[1511: 職人さん]

>>1509 匿名さん

うちはゴキブリなんて出ないよ。あなたのマンションで出るとすればそれはあなたのマンションだけ。
　

[1512: マンション掲示板さん]

食肉処理工場は一定の距離離れてるから直接的な影響は低いと思うけど、精神的、心理的にどうかって話だよな

[1513: 匿名さん]

思ってるより高階層にゴキブリでるよ。建物のデッキなどにに潜んでるいて、入り込んじゃう場合あるみたい。駆除できれば問題ないかもしれないが。

[1515: 匿名さん]

ゴキブリに入られないようにするには、高級タワマン向けの気密性の高い全熱交換換気システム、高階層でも窓が開く場合網戸は必須。

[1517: 評判気になるさん]

>>1512 マンション掲示板さん

まぁここのマンションは品川駅の途中にあるから、迂回しても避けられないのは事実。

[1518: マンション検討中さん]

結局、各階ゴミ置き場ってありそうでしょうか？
無かったら、さすがに検討対象外ですが、、

[1519: eマンションさん]

>>1518 マンション検討中さん

この青枠のところに無かったら無いかもしれません。非常用EVで回収するのが一般的ですので。扉が描かれてないので、ゴミ置き場なのか怪しいですが。

というかこのフロア図、誰がどこでゲットしたんですか？私エントリーしたんですが、どこにも無いですわ。内部者リークですかね。

[1520: ご近所さん]

公聴会のタイミングでは各階にゴミ置き場はないって言ってましたよー
その後変更があったかは分からないですが