パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[141: 匿名さん]

天王洲キャナルフェス　2022秋　まもなく開催
秋の運河花火まつり2022 ～しながわ水辺の観光フェスタも同時開催
花火大会もあります！

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

飛行航路は変更されるようです。
　

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

都内どこでも大差ないと思いますよ。

[146: 匿名さん]

>>140 匿名さん

ですね。橋の上から覗くと大きい魚が泳いでるのが見えてびっくり。

[147: 匿名さん]

>>141 匿名さん

素晴らしかったですね。ツイッターに動画が多数上がっています。


https://twitter.com/cotory_xp/status/1578746124223250435?s=20&t=hYiZrm...

[148: 名無しさん]

>>145 匿名さん
海岸通りは歩行者死亡事故も多いし、他の湾岸エリアよりも大型車がたくさん走ってますよ。

[149: 匿名さん]

現地に三井不動産レジデンシャルの開発許可標識が出ました。追って建築標識も設置されるものと思われます。令和8年までにマンションが建つ可能性があります。

[150: 検討板ユーザーさん]

歩道の工事みたいなのが始まりましたね。

[151: マンション検討中さん]

>>149
ジオ＋シナネン本社と同じぐらいの敷地面積かつ2面接道だから結構上に建てられるんでしょうかね。タワーも出来そうだけど、タワーだとするとちょっと工事期間が短い気もする。
早く建築標識でないかな。

[152: 通りがかりさん]

>>151 マンション検討中さん

パークホームズでは？品川区アドレスだし、坪単価450くらいでしょうか

[154: 匿名さん]

三井住建道路、イム都市設計だと宅地造成みたいな感じだけど。
セメント工場跡だから土壌汚染調査をしなければいけないのかな。
品川カルチャーベースは、まだ普通に営業しているみたいだね。
とりあえず情報待ち。

[155: 通りがかりさん]

>>152 通りがかりさん
思いっきりジオと競合してくる感じですかね？

[156: 口コミ知りたいさん]

>>147 匿名さん
このマンションからでは、見えない区画がほとんどでは？？

[157: 匿名さん]

セメント工場跡だから土壌入替をするんじゃないか。
*********************************************
開発許可（都市計画法第29条）
品川区では、市街化区域内において開発区域の面積が500平方メートル以上の開発行為を行う場合に、区長の許可が必要です。
　開発行為とは、主として建物を建てることを目的とし、道路の新設や廃止などによる「区画の変更」、切土・盛土による「形質の変更」を行うことをいいます。

開発許可標識（第１４号様式）
https://view.officeapps.live.com/op/view.aspx?src=https%3A%2F%2Fwww.ci...

[158: 匿名さん]

3年も土地造成する予定ですから、きっと訳ありの土地なのでしょう。

[159: eマンションさん]

タワーは建てられる土地なのでしょうか？
スーパーとかがはいるといいなぁ。

[160: eマンションさん]

Google mapで見たけど土地面積は結構広い。タワーマンションになるんじゃないかな。

[161: 匿名さん]

普通のタワマンになったら、天王洲アイルはそれまでの街。
三井もテラダも品川区も、それを望んでいないはず。
水辺、アート、サウスゲートを満たせる施設を考えたい。
↓
↓
↓
ギブアップ

[164: 匿名さん]

>>157 匿名さん

土壌入れ替えもするでしょうけど土壌の入れ替えに3年もかかるはずがないですよね

[166: 匿名さん]

>>160 eマンションさん
標識記載の2804m2が全てだとすれば、大したタワマンにはならない。

[167: 匿名さん]

>>164 匿名さん
飛散防止を厳重にやると時間が掛かるかも。

[168: 匿名さん]

>>159 eマンションさん
商業地域の容積率500％、その他法令の規制なし、地区計画でも制限ないので、100％タワマンです。容積率から判断すると30階弱くらいでしょう。

[169: 通りがかりさん]

上層階であれば抜け感は期待できそうだが、下がなんとも言えないなぁ
商業施設併設とかはありえないですか？
坪単価600辺り攻めてきますかね。今後の相場が分からないですが、お高そうです。

[170: eマンションさん]

土壌などの改良に3年で建てるのに2年だとしたら5年くらいはかかるんですかね？

[171: 検討板ユーザーさん]

>>169 通りがかりさん
下層を商業施設にすることもあるでしょう。ただテナント貸しにしても賃料が安い場所なうえに面積も取られますから全部分譲の方が儲かるんじゃないかな。

[173: 匿名さん]

>>170 eマンションさん

土壌改良するとしても3年なんてかかるはずもない。数か月で完了する。

[176: 匿名さん]

品川再開発と三井の開発で天王洲の地価は上がるかもなぁ
まぁもともとポテンシャルはある土地だよね
東京出身ならオシャレスポットだと分かるエリア

[178: マンション掲示板さん]

>>176 匿名さん

TYHARBORのイメージしかない
でも確かに再開発する余地全然ある土地
寺田倉庫が頑張ってはいるみたいだけどもったいない

[179: 検討板ユーザーさん]

>>177 マンコミュファンさん
有明って何があるんだっけ
東京出身だが行ったことない
天王洲はTYあるから学生の頃から行ってたわ

[180: マンコミュファンさん]

>>178 マンション掲示板さん

ポテンシャルあるよね
三井不動産が頑張るんじゃない？

[181: 匿名さん]

天王洲アイルって人が集まるのはあの一画だけです。交通の便も悪く行く目的となる商業施設もありません。ポテンシャルもクソもないです。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
住むなら人が集まるところの隣の静かなところって良い条件な気が。
品川も近いですしね。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>180 マンコミュファンさん

三井不動産が頑張ってオシャレにしてくれーー
高輪ゲートウェイの再開発でどっかの陸の孤島より全然良い

[184: マンション掲示板さん]

>>179 検討板ユーザーさん
有明はコミケの会場があったような笑

[185: 口コミ知りたいさん]

>>181 匿名さん

豊洲って交通の便よかったでしたっけ？
東京でありながらバスがなきゃどこも行けないイメージ…
有明の商業施設もシャッター街で、その前の売れ残りトリプルタワーは未だに売れ残り…

[186: 通りがかりさん]

>>181 匿名さん

静かなところに住みたいからいいかも
三井不動産坪500以下で出してくれたら検討しようかな

[187: マンコミュファンさん]

>>181 匿名さん
天王洲に恨みでもあるのか？
りんかい線で恵比寿渋谷新宿直通、東京駅はモノレールで15分、品川激近で交通の便が悪いは無理がある

[189: マンション掲示板さん]

草