パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[1353: 評判気になるさん]

>>1317 匿名さん
手前の歩道にゴミ袋みたいなのが捨ててあるな。下水ポンプ中継所がボロく見えるけどそのままなんだろうか。

[1355: 匿名さん]

>>1344 匿名さん
武蔵小山が控えてます
三井、住友の次は三菱地所、その後も大林組

[1356: eマンションさん]

>>1344 さん

>>1344 匿名さん
武蔵小山が控えてます
三井、住友の次は三菱地所、その後も大林組

[1357: 匿名さん]

>>1333 検討板ユーザーさん
もしかして3LDKだと中住戸なくて角部屋のみ？
ラウンドコーナーはかっこいいけど使いづらそうだな…

[1358: 評判気になるさん]

>>1355 匿名さん

ありがとう、そちらも確認してみます

[1361: eマンションさん]

パークタワー大森と迷う。

[1362: 匿名さん]

>>1361 eマンションさん

便利なのは間違いなく大森でしょ。でもごちゃごちゃしてて飲み屋街ど真ん中。
カナル沿いの気持ちよさは天王洲ならでは。

[1363: 通りがかりさん]

三井はリビオ潰しに動いたね。
豊海の落選者を天王洲で拾う気でいる。
3L中心のようだし、豊海と価格帯は同じだろうな。

[1364: マンション掲示板さん]

>>1362 匿名さん

この辺り車で通過するけど、言うほど綺麗じゃないよね。大型トラックばかり走ってるし。

[1365: 名無しさん]

>>1362 匿名さん
利便性とるかカナル沿い景色とるか全然違う比較なので混乱します。基幹JR駅強いので大森よりこちらの方が坪単価安く出る可能性もあるし悩みます。でもスケジュールが合わない、、自社内競合避けてきますね。。

[1366: 名無しさん]

>>1365 名無しさん

賃貸ならいいけど買ったら取り返しつかないから、住んでいいのか何度も足運んで確認すればいい。人に聞いても答えなんかないよ。

[1367: 匿名さん]

>>1364 さん

ごみ収集もよく通る。この先に清掃工場があるから通り道。

[1368: マンション検討中さん]

>>1366 名無しさん
TYハーバーが撤退したらメリット無くなるなあ。三井が同時に買収してくれれば良いのに。マンション用地として売却さらたら価値が落ちそう。んーー

[1369: eマンションさん]

>>1334 マンコミュファンさん
66にしては妙に狭く見えますね。50台後半かと思った。

[1370: 検討板ユーザーさん]

>>1335 匿名さん
池尻大橋住んでた時、目黒川臭くて、数ヶ月で引っ越してしまった。匂いに鈍感な人は良いかもしれないですね。

[1373: マンコミュファンさん]

>>1361 eマンションさん

たしかに。山手線徒歩もいいけど天王洲アイル周辺は非日常感、エモくて好き。

[1374: マンコミュファンさん]

>>1364 マンション掲示板さん

トラックはそんなにいない。天王洲アイルエリアのなかに入るとめっちゃおしゃれ。

[1375: 匿名さんら]

>>1370 検討板ユーザーさん

この辺は臭いなどは無いよ。

[1376: 評判気になるさん]

>>1374 マンコミュファンさん
天王洲アイルというか、TYハーバーの一画だけでしょ
、天王洲アイル全体を見るとただの寂れた高層ビル街

[1377: マンション検討中さん]

>>1367 匿名さん

近くに住んでますが、ごみ収集車が特段多いということはありません。

[1378: 評判気になるさん]

>>1376 評判気になるさん

んなことはない。

[1379: マンコミュファンさん]

>>1376 評判気になるさん

わたしはこの辺、大好き。

[1381: eマンションさん]

>>1373 マンコミュファンさん
エモいっ？て、どういう時に使う言葉なのでしょうか?

[1383: 評判気になるさん]

>>1382 口コミ知りたいさん
ネットで調べても、抽象的な説明でいまいちわからず
エモいってどんな時に使われる言葉なのでしょう？

[1384: マンション検討中さん]

>>1383 評判気になるさん
簡単に言えば情緒がある感じかな

[1385: 匿名さん]

前に誰かも言ってたけど、おじいちゃん世代がここら辺検討するのは間違えてますよー

[1386: 検討板ユーザーさん]

>>1379 マンコミュファンさん

ここは海洋大学が船を飾ってあって最高

[1389: 匿名さん]

そういえば朝日奈央が天王洲アイル散策するYouTubeで思いっきりクサイ言ってた
https://www.youtube.com/watch?v=WJOyFOGMnDg

[1390: eマンションさん]

70代になりました。ここを購入するつもりでおりますよ。

[1396: マンション検討中さん]

ちょっとオシャレっていうだけで選んだら後で苦労するよ
カフェなんてすぐに飽きる

[1398: マンコミュファンさん]

どことなく麻布代ヒルズに似ているような。

[1399: マンコミュファンさん]

ほら。

[1400: マンコミュファンさん]

三井物件だけどここは盛り上がらないね。やっぱり場所が微妙だからかな。

[1402: 評判気になるさん]

本日の現場です。
ちょうどフェスをやってて、マンション敷地と隣接するウッドデッキにテントがたくさん張ってました。楽しみですね。

[1403: マンション掲示板さん]

>>1402 評判気になるさん

[1404: 通りがかりさん]

>>1403 マンション掲示板さん
カナルビル跡地も相当敷地が広いので、結構大規模なマンションになりそうですね。敷地が細長いので板状だと思いますが。

[1405: マンコミュファンさん]

>>1402 評判気になるさん

良いか悪いか好き好きだよね。
イベント会場入り口だし、もしかしたらマンション内店舗もイベント会場になるかもしれないし、生活する場としては、落ち着かない。
静かさをもとめるなら、天王洲公園側の都営アパートあたりのほうが良いよね。都営アパートの再開発はあるのかしら？

[1406: マンション掲示板さん]

>>1404 通りがかりさん
こちらより幅があるよ。容積率等の制限を無視すれば、ここと同じぐらいのが4棟ぐらい建つのでは？

[1407: マンション比較中さん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/212031

承知した上で買うんだから、住んでからの文句は言えない。
タワマンなので、余計に飛行機に近くなる。

[1409: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

いやWCT民じゃないけど、けされてない動画の切り抜きを貼り付けたら消された。消されるとむかつくな。

[1410: 匿名さん]

難民キャンプに見えちゃうんだよな

[1411: 匿名さん]

港南は実際、難民みたいなアジア系外国人多いよね。

[1414: 名無しさん]

これまじ？？

https://x.com/Tokyomc6/status/1847546903300624875?ref_src=twsrc%5Egoog...

[1415: 評判気になるさん]

>>1414 名無しさん

それ、天王洲アイルでなく品川埠頭。利用価値ほとんど0。

それはどうでもいいけど、
りんかい線やモノレールが、JRと一体料金となり安くなって欲しいな。本数が増えたらいいな。
南北線が延伸してきて天王洲アイル付近を通るといいな。

裏を返せば、そういう微妙な場所だからこそ安く購入できるのでしょう。大崎や大井町のような価格になれば手も足も出ません。

[1416: 通りがかりさん]

>>1415 評判気になるさん
安いと言っても、おそらく630万/坪くらいにはなると予想！

[1417: 匿名さん]

安く出ないと売れ残りそう。三井だから売れるかな?

[1418: マンション検討中さん]

お隣のサンウッドは坪400万ちょっとくらい？

[1419: 評判気になるさん]

>>1404 通りがかりさん

夕方、まさにそこに行ったら天王洲のお祭りやってていろんな店が並んでてとっても雰囲気が良かったです！

[1420: 検討板ユーザーさん]

>>1414 名無しさん

天王洲はモノレールとりんかい線の乗り換えすら面倒な立地。橋の向こうの品川埠頭に駅なんて出来ても意味なし。喜ぶのは火力発電所に勤めてる人くらいだろ。

[1421: 評判気になるさん]

>>1420 検討板ユーザーさん
駅がどうのこうのというより、新駅設置の理由ともなってる旧大井火力発電所跡地には商業施設誘致の方向で開発予定地となっていて、IKEAが候補に上がってるそうです。
それとサッカーチームのベルディってことが埼玉県から新拠点として名乗りを上げてるとかって件で、いずれにせよ その辺一帯が広域開発予定地となってるとこが大化けの根拠となりそうです。

[1422: マンション検討中さん]

>>1421 評判気になるさん

IKEAができたらやばいっすね。しかしIKEAに来る人は他には行かないで帰ります。しかも周辺道路が渋滞する。

[1423: ご近所さん]

IKEA とかじゃなく、スーパーとか病院（特に子供用）とか増えてくれないと生活が回らないのでそっち系をなんとかしてほしー...。。

[1424: マンション検討中さん]

>>1421 評判気になるさん
IKEAいらないなぁ、コストコとかスーパーがよい

[1425: マンション掲示板さん]

>>1424 マンション検討中さん
知らんがな、品川区にいいなよ

[1426: マンション掲示板さん]

>>1423 ご近所さん
知らんわ！品川区にいいなはれ

[1427: 匿名さん]

>>1423 ご近所さん
そんな知らんわー！品川区にクレームだしんしゃい

[1428: マンション検討中さん]

>>1422 マンション検討中さん
知らんがなー、無いよりある方がぇぇやろ

[1429: 匿名さん]

大井火力発電所跡地の件
今のところ単なる妄想と願望でしかないので期待はしていませんが
もし再開発で何かが来るならサッカー専用球技場がいいな。で、地元の品川ｃｃのホームにして、J1まで登って欲しいな。
そうなれば、天王洲周辺への波及効果もものすごく大きい。

[1430: 通りがかりさん]

>>1429 匿名さん
サッカーなんかり格闘技の聖地みたいなの(アメリカやオーストラリアにはある格闘技のメガジム)を作って欲しいです

[1432: 匿名さん]

品川火力発電所じゃなくて、旧大井発電所って、もう凄い遠いだろ。そんな所に駅出来て何のメリットあるの？

[1433: マンコミュファンさん]

>>1430 通りがかりさん
そんなもん作っても人が集まらないだろう。
万が一集まるなら治安が悪化するから余計にいらん。

[1434: 匿名さん]

築地レベルのスタジアム開発ならすごいけど、サッカー場なんていらんでしょ

[1435: 評判気になるさん]

>>1429 匿名さん

あの南側にスケボーパークがあって辺鄙な場所なのに駐車場が有るから結構車で来てる人がたくさんいてびっくりする。

[1436: マンコミュファンさん]

天王洲アイルの中に、ちゃんとしたスーパーと飲食店が増えれば完璧なんですけどね。
心配なのは寺田倉庫が天王洲アイルを離れてしまうことですね。

[1437: 評判気になるさん]

>>1436 マンコミュファンさん

それは無いわ。寺田倉庫は天王洲アイルに並々ならぬ愛を持っている。

[1443: eマンションさん]

今日、住環境調査もかねて港南の食肉工場まつりに行ってきました。
率直な感想としては、やっぱり工場周辺は動物園のような獣の匂いがします。ここからは少し距離が離れてるけど、気になる人が一度現地に行って確認したほうがいいかと思います。参考まで。

[1444: eマンションさん]

>>1443 eマンションさん

近隣住民ですが、食肉工場は嫌です。
食肉まつりも絶対行きません。お肉は好きですが、屠殺の場所は直視できません。
呑気にハムを買いに行く人達の気がしれません。
毎日生きた牛が殺されてる場所何ですよ。

[1446: マンション検討中さん]

>>1445 匿名さん
建設予定地を見て、キャナルフェスでご飯を食べてから天王洲アイル側から歩いて行ったので裏側を通ったかもしれません。確かに匂いがキツかった気がします。キャナルフェスではマンションの宣伝(パネル)もしてましたよ。

[1452: 評判気になるさん]

この感じだと、ここの1階の店舗部分はカフェになりそうですね。