パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[1321: 評判気になるさん]

>>1317 匿名さん

入り口があるだけで施設は地下なので全く問題なし。

[1322: 検討板ユーザーさん]

>>1315 検討板ユーザーさん

港南四丁目と天王洲アイルは同じ運河の両岸なわけで、どっちも臭いなど無い。

[1323: 評判気になるさん]

>>1304 匿名さん

高浜運河沿いは両岸が良く整備されてて芝浦から天王洲アイルまでずーっとつながってるから、Runにも良いエリア。

[1324: マンション検討中さん]

>>1307 口コミ知りたいさん

カナルサイドビルって1993年築でまだ30年経ってないから取り壊しはちょっとびっくりした。跡地はマンションで確定なの？

[1325: 検討板ユーザーさん]

ジオ品川天王洲アイルもあっという間に完売したからな。ここは仕様も高そうだし80-100㎡以上がたくさんラインナップされててこだわりを感じる。間取りも良いし争奪戦になりそう。

[1326: 通りがかりさん]

>>1325 検討板ユーザーさん

曲線リビングって家具の配置難しそうに見てるけどそうでもないもの？

[1327: 評判気になるさん]

ちなみに敷地にはかなりゆとりがある。建蔽率が低い。公開空地が広くて建物一階の運河側はカフェ（スタバ的なやつ）が入りそうな感じを醸し出している。

[1328: 評判気になるさん]

>>1327 さん

芝浦港南、なかなか盛り上がってきたね。

１．リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

２．シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

３．シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

４．ブランズシティ品川ルネキャナル
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

５．パークタワー品川天王洲
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

６．東急不動産　芝浦四丁目Ⅱ計画
https://tucmaps.com/13103-2023-018

７．東品川三丁目橋本産業跡地
https://tucmaps.com/13100-2022-061

８．東京海洋大学　東急分譲マンション計画
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.kaiyodai.ac.jp/overview/docs/upload-docs/bee539933b3fa9f75...

[1329: 匿名さん]

>>1326 通りがかりさん

20畳もあれば問題ないと思います。

[1330: 通りがかりさん]

ロケーション、ランドスケープデザイン、間取り、いずれも好印象。ワンフロア９部屋、１階は天王洲アイル
第三水辺広場デッキに面したカフェとなる予定らしく、ロケーションが素晴らしすぎる。

[1331: 評判気になるさん]

>>1320 評判気になるさん
じゃあ港南のスレへどうぞ

[1332: 名無しさん]

>>1320 評判気になるさん
犬の散歩って普通は毎日するんだけど

[1333: 検討板ユーザーさん]

運河寄りの①が第一希望です。相当倍率高くなりそうですね。
②が66平米(公式HP掲載)なのですが、①はどれくらいでしょうか。

[1334: マンコミュファンさん]

>>1333 検討板ユーザーさん
②はこれです。

[1336: マンション検討中さん]

品川駅までシャトルバスはありますか

[1337: 匿名さん]

ここの、一番の問題点は
羽田への飛行機航路。この地図の天王洲アイルをよく見ましょう。

飛行機を真下から眺めたい人向きです。

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

[1339: 通りがかりさん]

>>1333 検討板ユーザーさん

この図はどこから？？

[1340: 匿名さん]

>>1338 マンコミュファンさん

お化けが出るってなんだよw w w

[1341: 評判気になるさん]

>>1339 通りがかりさん
この掲示板で見つけました。

[1342: マンション比較中さん]

若者が数年住む用ならいいかもだけど中高年が購入してまで住む街じゃないよなあ
ここら辺の土地勘あるから言うけど日常生活は不便、たまにある天王洲のイベントはしょぼいっすよ

[1343: 匿名さん]

>>1342 マンション比較中さん
イベント目的で住む場所決める人は少ないと思うけど、都内の新築供給が細る中、ここはギリ品川エリアのタワマンなんで、消去法で買われるんじゃないのかな？

[1344: 匿名さん]

大井町駅近くに新築あるのかな？

[1345: 検討板ユーザーさん]

>>1327 評判気になるさん

左下のエリアが下水ポンプ中継所なの？

[1346: 評判気になるさん]

>>1334 マンコミュファンさん

スッキリしてよい間取りだけど収納が少ないですね。

[1347: 評判気になるさん]

>>1339 通りがかりさん

三井不動産の周辺住民向け説明会で配布された書類です。

[1348: 評判気になるさん]

>>1343 匿名さん

意外と天王洲ファンは多いのよ。この物件の先に寺田倉庫のバレーパーキングがあって週末ごとに高級車で乗りつけてくる人がたくさんいる。総戸数も少ないし、運河デッキに直接出られる環境の良さだし、かなりの人気になること間違いないと予想してる。

[1349: 評判気になるさん]

>>1333 検討板ユーザーさん

①と②は同じくらいの広さにみえますね。

[1350: 評判気になるさん]

>>1333 検討板ユーザーさん

①の北サイドの角部屋が圧倒的人気になりそうな予感。

[1353: 評判気になるさん]

>>1317 匿名さん
手前の歩道にゴミ袋みたいなのが捨ててあるな。下水ポンプ中継所がボロく見えるけどそのままなんだろうか。

[1355: 匿名さん]

>>1344 匿名さん
武蔵小山が控えてます
三井、住友の次は三菱地所、その後も大林組

[1356: eマンションさん]

>>1344 さん

>>1344 匿名さん
武蔵小山が控えてます
三井、住友の次は三菱地所、その後も大林組

[1357: 匿名さん]

>>1333 検討板ユーザーさん
もしかして3LDKだと中住戸なくて角部屋のみ？
ラウンドコーナーはかっこいいけど使いづらそうだな…

[1358: 評判気になるさん]

>>1355 匿名さん

ありがとう、そちらも確認してみます

[1361: eマンションさん]

パークタワー大森と迷う。

[1362: 匿名さん]

>>1361 eマンションさん

便利なのは間違いなく大森でしょ。でもごちゃごちゃしてて飲み屋街ど真ん中。
カナル沿いの気持ちよさは天王洲ならでは。

[1363: 通りがかりさん]

三井はリビオ潰しに動いたね。
豊海の落選者を天王洲で拾う気でいる。
3L中心のようだし、豊海と価格帯は同じだろうな。

[1364: マンション掲示板さん]

>>1362 匿名さん

この辺り車で通過するけど、言うほど綺麗じゃないよね。大型トラックばかり走ってるし。

[1365: 名無しさん]

>>1362 匿名さん
利便性とるかカナル沿い景色とるか全然違う比較なので混乱します。基幹JR駅強いので大森よりこちらの方が坪単価安く出る可能性もあるし悩みます。でもスケジュールが合わない、、自社内競合避けてきますね。。

[1366: 名無しさん]

>>1365 名無しさん

賃貸ならいいけど買ったら取り返しつかないから、住んでいいのか何度も足運んで確認すればいい。人に聞いても答えなんかないよ。

[1367: 匿名さん]

>>1364 さん

ごみ収集もよく通る。この先に清掃工場があるから通り道。

[1368: マンション検討中さん]

>>1366 名無しさん
TYハーバーが撤退したらメリット無くなるなあ。三井が同時に買収してくれれば良いのに。マンション用地として売却さらたら価値が落ちそう。んーー

[1369: eマンションさん]

>>1334 マンコミュファンさん
66にしては妙に狭く見えますね。50台後半かと思った。

[1370: 検討板ユーザーさん]

>>1335 匿名さん
池尻大橋住んでた時、目黒川臭くて、数ヶ月で引っ越してしまった。匂いに鈍感な人は良いかもしれないですね。

[1373: マンコミュファンさん]

>>1361 eマンションさん

たしかに。山手線徒歩もいいけど天王洲アイル周辺は非日常感、エモくて好き。

[1374: マンコミュファンさん]

>>1364 マンション掲示板さん

トラックはそんなにいない。天王洲アイルエリアのなかに入るとめっちゃおしゃれ。

[1375: 匿名さんら]

>>1370 検討板ユーザーさん

この辺は臭いなどは無いよ。

[1376: 評判気になるさん]

>>1374 マンコミュファンさん
天王洲アイルというか、TYハーバーの一画だけでしょ
、天王洲アイル全体を見るとただの寂れた高層ビル街

[1377: マンション検討中さん]

>>1367 匿名さん

近くに住んでますが、ごみ収集車が特段多いということはありません。

[1378: 評判気になるさん]

>>1376 評判気になるさん

んなことはない。

[1379: マンコミュファンさん]

>>1376 評判気になるさん

わたしはこの辺、大好き。

[1381: eマンションさん]

>>1373 マンコミュファンさん
エモいっ？て、どういう時に使う言葉なのでしょうか?

[1383: 評判気になるさん]

>>1382 口コミ知りたいさん
ネットで調べても、抽象的な説明でいまいちわからず
エモいってどんな時に使われる言葉なのでしょう？

[1384: マンション検討中さん]

>>1383 評判気になるさん
簡単に言えば情緒がある感じかな

[1385: 匿名さん]

前に誰かも言ってたけど、おじいちゃん世代がここら辺検討するのは間違えてますよー

[1386: 検討板ユーザーさん]

>>1379 マンコミュファンさん

ここは海洋大学が船を飾ってあって最高

[1389: 匿名さん]

そういえば朝日奈央が天王洲アイル散策するYouTubeで思いっきりクサイ言ってた
https://www.youtube.com/watch?v=WJOyFOGMnDg

[1390: eマンションさん]

70代になりました。ここを購入するつもりでおりますよ。

[1396: マンション検討中さん]

ちょっとオシャレっていうだけで選んだら後で苦労するよ
カフェなんてすぐに飽きる

[1398: マンコミュファンさん]

どことなく麻布代ヒルズに似ているような。

[1399: マンコミュファンさん]

ほら。

[1400: マンコミュファンさん]

三井物件だけどここは盛り上がらないね。やっぱり場所が微妙だからかな。

[1402: 評判気になるさん]

本日の現場です。
ちょうどフェスをやってて、マンション敷地と隣接するウッドデッキにテントがたくさん張ってました。楽しみですね。

[1403: マンション掲示板さん]

>>1402 評判気になるさん

[1404: 通りがかりさん]

>>1403 マンション掲示板さん
カナルビル跡地も相当敷地が広いので、結構大規模なマンションになりそうですね。敷地が細長いので板状だと思いますが。

[1405: マンコミュファンさん]

>>1402 評判気になるさん

良いか悪いか好き好きだよね。
イベント会場入り口だし、もしかしたらマンション内店舗もイベント会場になるかもしれないし、生活する場としては、落ち着かない。
静かさをもとめるなら、天王洲公園側の都営アパートあたりのほうが良いよね。都営アパートの再開発はあるのかしら？

[1406: マンション掲示板さん]

>>1404 通りがかりさん
こちらより幅があるよ。容積率等の制限を無視すれば、ここと同じぐらいのが4棟ぐらい建つのでは？

[1407: マンション比較中さん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/212031

承知した上で買うんだから、住んでからの文句は言えない。
タワマンなので、余計に飛行機に近くなる。

[1409: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

いやWCT民じゃないけど、けされてない動画の切り抜きを貼り付けたら消された。消されるとむかつくな。

[1410: 匿名さん]

難民キャンプに見えちゃうんだよな

[1411: 匿名さん]

港南は実際、難民みたいなアジア系外国人多いよね。

[1414: 名無しさん]

これまじ？？

https://x.com/Tokyomc6/status/1847546903300624875?ref_src=twsrc%5Egoog...

[1415: 評判気になるさん]

>>1414 名無しさん

それ、天王洲アイルでなく品川埠頭。利用価値ほとんど0。

それはどうでもいいけど、
りんかい線やモノレールが、JRと一体料金となり安くなって欲しいな。本数が増えたらいいな。
南北線が延伸してきて天王洲アイル付近を通るといいな。

裏を返せば、そういう微妙な場所だからこそ安く購入できるのでしょう。大崎や大井町のような価格になれば手も足も出ません。

[1416: 通りがかりさん]

>>1415 評判気になるさん
安いと言っても、おそらく630万/坪くらいにはなると予想！

[1417: 匿名さん]

安く出ないと売れ残りそう。三井だから売れるかな?

[1418: マンション検討中さん]

お隣のサンウッドは坪400万ちょっとくらい？

[1419: 評判気になるさん]

>>1404 通りがかりさん

夕方、まさにそこに行ったら天王洲のお祭りやってていろんな店が並んでてとっても雰囲気が良かったです！

[1420: 検討板ユーザーさん]

>>1414 名無しさん

天王洲はモノレールとりんかい線の乗り換えすら面倒な立地。橋の向こうの品川埠頭に駅なんて出来ても意味なし。喜ぶのは火力発電所に勤めてる人くらいだろ。