パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[1271: 通りがかりさん]

>>1266 匿名さん
あれは酷かった。他のインフルエンサーに思いっきりツッコミ入れられてたし。

[1272: 口コミ知りたいさん]

>>1251 マンション検討中さん

収納面積が少なすぎる

[1273: 匿名さん]

天王洲アイルのセントラルに行ってみな。土日含めジジババの憩いの場になってて気分が滅入るから。
あと、土日の天王洲アイル駅周辺は人がほとんどいない閑散エリア。
ここでキラキラした生活なんて無理だよ。素直にリビオか湾岸エリアの中古にしておけ。

By元近隣住民

[1274: マンション検討中さん]

同意だなぁ。こんな街に魅力感じるわけがないんだよなぁ。マンションに踊らされて住んだはいいが、後悔しか残らない。

[1275: 匿名さん]

天王洲アイル駅付近の駐車場空いてるから、羽田空港駐車場に止められない時の代替駐車場になってる。駐車場代安いからホントに人気ないんだろうな。流通センタやエアポートガーデンより安い。

[1276: 評判気になるさん]

ゲストルーム無いんですかね、、、

[1277: 口コミ知りたいさん]

>>1273 匿名さん
天王洲アイルの過去の開発をメインで行ってた三菱地所が、このマンションの開発にも噛んだのはなんででしょうね。

[1278: 匿名さん]

インバウンドも近寄らないエリアだからホテルとかも厳しいエリア。第一シーフォートホテルも後釜が決まらず閉館したまま。

[1280: 匿名さん]

コウナンは晴海への住み替えが決まってるからポジショントークの可能性高い。

[1281: 匿名さん]

>>1280 匿名さん

ウラで批判するのやめな。Xで言いなよ。意気地なし。

[1282: 匿名さん]

天王洲が再び持ち上げられる時代が来るとは。。長生きしてみるものですね。

[1283: 匿名さん]

>>1281 匿名さん

真面目か

[1284: 評判気になるさん]

天王洲に住むってシティリゾートに住むようなもんだからな。

[1285: 匿名さん]

ここは振り切ってて良いと思う、港南で品川までバス通いなんかより全然良いよ

[1286: 評判気になるさん]

>>1285 匿名さん

天王洲アイル駅徒歩4分の駅近イイネ

[1287: マンション掲示板さん]

>>1286 評判気になるさん
JR埼京川越線と繋がっているせいで、りんかい線の遅延が毎日のようにありますね。
りんかい線は本数が少ないから、影響が大きいです

[1288: 匿名さん]

>>1250 検討板ユーザーさん

ラグナタワーの北西、北東角部屋の東京タワービューに影響あり。

[1289: マンション検討中さん]

ここ、免震ですか？

[1290: 匿名さん]

りんかい線は料金高いのがネック

[1291: eマンションさん]

>>1279 マンション検討中さん
休日に出かけるのが天王洲とか、ほんとつまらなそうな生活だな

[1292: 評判気になるさん]

>>1289 マンション検討中さん

そういうの含めていつごろ詳細が発表になるんだろう？
ここが発表になるの3年前からずっと待ってた。絶対に買うつもり。

[1293: 評判気になるさん]

タワマンは普通は高層階が人気になるけど、ここは2階～3階の運河側が人気になるかもね。

[1294: 匿名さん]

運河ビューだと豊洲や有明の方が遥かに上位なんだよな。

[1295: 評判気になるさん]

>>1294 匿名さん

豊洲や有明に綺麗な運河に面したマンションなんか無いじゃないか。

[1296: 匿名さん]

マンションの周りが華やかでいいね

[1297: 匿名さん]

>>1295 評判気になるさん

今のうちに、沖縄の北谷（ちゃたん）町のマンションを購入しておくと良いですよ。

地価上昇率も半端ない、

[1299: 評判気になるさん]

>>1296 匿名さん

年4回キャナルフェスもあってとってもお洒落なエリアです。

https://tennozcanalfes.com/

[1301: 匿名さん]

夜景は暗くなっているから綺麗に見えるが、日中が微妙

[1307: 口コミ知りたいさん]

カナルビルの跡地はルネなんだっけ？相当広い敷地だよね。こちらの方が気になる。

[1310: 評判気になるさん]

>>1307 口コミ知りたいさん

＊＊ビル？

[1316: ご近所さん]

なんでここにまったく現地と雰囲気が異なる盛り盛り写真をあげるんだろう。。
目的が不明。。

[1320: 評判気になるさん]

港南に住んで休日に天王洲でワンコと散歩ってめちゃめちゃ素敵だよなあ

[1321: 評判気になるさん]

>>1317 匿名さん

入り口があるだけで施設は地下なので全く問題なし。

[1322: 検討板ユーザーさん]

>>1315 検討板ユーザーさん

港南四丁目と天王洲アイルは同じ運河の両岸なわけで、どっちも臭いなど無い。

[1323: 評判気になるさん]

>>1304 匿名さん

高浜運河沿いは両岸が良く整備されてて芝浦から天王洲アイルまでずーっとつながってるから、Runにも良いエリア。

[1324: マンション検討中さん]

>>1307 口コミ知りたいさん

カナルサイドビルって1993年築でまだ30年経ってないから取り壊しはちょっとびっくりした。跡地はマンションで確定なの？

[1325: 検討板ユーザーさん]

ジオ品川天王洲アイルもあっという間に完売したからな。ここは仕様も高そうだし80-100㎡以上がたくさんラインナップされててこだわりを感じる。間取りも良いし争奪戦になりそう。

[1326: 通りがかりさん]

>>1325 検討板ユーザーさん

曲線リビングって家具の配置難しそうに見てるけどそうでもないもの？

[1327: 評判気になるさん]

ちなみに敷地にはかなりゆとりがある。建蔽率が低い。公開空地が広くて建物一階の運河側はカフェ（スタバ的なやつ）が入りそうな感じを醸し出している。

[1328: 評判気になるさん]

>>1327 さん

芝浦港南、なかなか盛り上がってきたね。

１．リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

２．シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

３．シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

４．ブランズシティ品川ルネキャナル
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

５．パークタワー品川天王洲
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

６．東急不動産　芝浦四丁目Ⅱ計画
https://tucmaps.com/13103-2023-018

７．東品川三丁目橋本産業跡地
https://tucmaps.com/13100-2022-061

８．東京海洋大学　東急分譲マンション計画
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.kaiyodai.ac.jp/overview/docs/upload-docs/bee539933b3fa9f75...

[1329: 匿名さん]

>>1326 通りがかりさん

20畳もあれば問題ないと思います。

[1330: 通りがかりさん]

ロケーション、ランドスケープデザイン、間取り、いずれも好印象。ワンフロア９部屋、１階は天王洲アイル
第三水辺広場デッキに面したカフェとなる予定らしく、ロケーションが素晴らしすぎる。

[1331: 評判気になるさん]

>>1320 評判気になるさん
じゃあ港南のスレへどうぞ

[1332: 名無しさん]

>>1320 評判気になるさん
犬の散歩って普通は毎日するんだけど

[1333: 検討板ユーザーさん]

運河寄りの①が第一希望です。相当倍率高くなりそうですね。
②が66平米(公式HP掲載)なのですが、①はどれくらいでしょうか。

[1334: マンコミュファンさん]

>>1333 検討板ユーザーさん
②はこれです。

[1336: マンション検討中さん]

品川駅までシャトルバスはありますか

[1337: 匿名さん]

ここの、一番の問題点は
羽田への飛行機航路。この地図の天王洲アイルをよく見ましょう。

飛行機を真下から眺めたい人向きです。

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

[1339: 通りがかりさん]

>>1333 検討板ユーザーさん

この図はどこから？？

[1340: 匿名さん]

>>1338 マンコミュファンさん

お化けが出るってなんだよw w w

[1341: 評判気になるさん]

>>1339 通りがかりさん
この掲示板で見つけました。

[1342: マンション比較中さん]

若者が数年住む用ならいいかもだけど中高年が購入してまで住む街じゃないよなあ
ここら辺の土地勘あるから言うけど日常生活は不便、たまにある天王洲のイベントはしょぼいっすよ

[1343: 匿名さん]

>>1342 マンション比較中さん
イベント目的で住む場所決める人は少ないと思うけど、都内の新築供給が細る中、ここはギリ品川エリアのタワマンなんで、消去法で買われるんじゃないのかな？

[1344: 匿名さん]

大井町駅近くに新築あるのかな？

[1345: 検討板ユーザーさん]

>>1327 評判気になるさん

左下のエリアが下水ポンプ中継所なの？

[1346: 評判気になるさん]

>>1334 マンコミュファンさん

スッキリしてよい間取りだけど収納が少ないですね。

[1347: 評判気になるさん]

>>1339 通りがかりさん

三井不動産の周辺住民向け説明会で配布された書類です。

[1348: 評判気になるさん]

>>1343 匿名さん

意外と天王洲ファンは多いのよ。この物件の先に寺田倉庫のバレーパーキングがあって週末ごとに高級車で乗りつけてくる人がたくさんいる。総戸数も少ないし、運河デッキに直接出られる環境の良さだし、かなりの人気になること間違いないと予想してる。

[1349: 評判気になるさん]

>>1333 検討板ユーザーさん

①と②は同じくらいの広さにみえますね。

[1350: 評判気になるさん]

>>1333 検討板ユーザーさん

①の北サイドの角部屋が圧倒的人気になりそうな予感。

[1353: 評判気になるさん]

>>1317 匿名さん
手前の歩道にゴミ袋みたいなのが捨ててあるな。下水ポンプ中継所がボロく見えるけどそのままなんだろうか。

[1355: 匿名さん]

>>1344 匿名さん
武蔵小山が控えてます
三井、住友の次は三菱地所、その後も大林組

[1356: eマンションさん]

>>1344 さん

>>1344 匿名さん
武蔵小山が控えてます
三井、住友の次は三菱地所、その後も大林組

[1357: 匿名さん]

>>1333 検討板ユーザーさん
もしかして3LDKだと中住戸なくて角部屋のみ？
ラウンドコーナーはかっこいいけど使いづらそうだな…

[1358: 評判気になるさん]

>>1355 匿名さん

ありがとう、そちらも確認してみます

[1361: eマンションさん]

パークタワー大森と迷う。

[1362: 匿名さん]

>>1361 eマンションさん

便利なのは間違いなく大森でしょ。でもごちゃごちゃしてて飲み屋街ど真ん中。
カナル沿いの気持ちよさは天王洲ならでは。

[1363: 通りがかりさん]

三井はリビオ潰しに動いたね。
豊海の落選者を天王洲で拾う気でいる。
3L中心のようだし、豊海と価格帯は同じだろうな。

[1364: マンション掲示板さん]

>>1362 匿名さん

この辺り車で通過するけど、言うほど綺麗じゃないよね。大型トラックばかり走ってるし。

[1365: 名無しさん]

>>1362 匿名さん
利便性とるかカナル沿い景色とるか全然違う比較なので混乱します。基幹JR駅強いので大森よりこちらの方が坪単価安く出る可能性もあるし悩みます。でもスケジュールが合わない、、自社内競合避けてきますね。。

[1366: 名無しさん]

>>1365 名無しさん

賃貸ならいいけど買ったら取り返しつかないから、住んでいいのか何度も足運んで確認すればいい。人に聞いても答えなんかないよ。

[1367: 匿名さん]

>>1364 さん

ごみ収集もよく通る。この先に清掃工場があるから通り道。

[1368: マンション検討中さん]

>>1366 名無しさん
TYハーバーが撤退したらメリット無くなるなあ。三井が同時に買収してくれれば良いのに。マンション用地として売却さらたら価値が落ちそう。んーー

[1369: eマンションさん]

>>1334 マンコミュファンさん
66にしては妙に狭く見えますね。50台後半かと思った。

[1370: 検討板ユーザーさん]

>>1335 匿名さん
池尻大橋住んでた時、目黒川臭くて、数ヶ月で引っ越してしまった。匂いに鈍感な人は良いかもしれないですね。