パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[1141: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
そういう人なら、こっちを選びそう。多分、こっちの方が安いので。
同予算なら、広い部屋や眺望がいい部屋を選択ができる。

予算に余裕があるなら、あまり悩まないのでは？
かなり性格が違うので、好き嫌いが分かれそう

リビオ　←→　三井　
港区　　←→　品川区
品川徒歩　←→　徒歩も可能ではあるが
ほぼ住宅地　←→　商業地の一角
静かな水辺が近い　←→　イベントの多い水辺に出入口
高輪ＧＷの将来性　←→　品川浦再開発の将来性

何が何でも港区に住みたい人がいるし、逆に港南のような再開発地域を嫌がる人もいるし（天王洲はちょっとあるけば歴史地区）。
そういうのがなければ、品川駅周辺だけの商業施設利用でいいのか、天王洲や品川シーサイドや大井町方面等も利用したいのかも判断材料になりそう。

[1142: マンコミュファンさん]

>>1140 匿名さん
港区アドレスって、本当にただのアドレスだけで港区的な雰囲気皆無、高ゲーは楽しみだけどマンション付近は下水処理場だったり雰囲気悪い
リビオが格安ならありだけど、相場的に結構高いだろうし、値段に見合わないでしょ

[1143: マンション掲示板さん]

>>1142 マンコミュファンさん

わかるけど、やはり港区とか山手線徒歩◯分の印籠は強いのよ。

[1144: 匿名さん]

そんな印籠どこで使いたいのかわからない

[1145: マンコミュファンさん]

>>1140 匿名さん
というより、ペルシル型(細長い)タワーは強風や地震の度に揺れ方が心配です。適度に横幅が必須かと思います。細長いタワーは危険です

[1146: 匿名さん]

山手線徒歩◯分の効果は絶大たけど、港区というだけでは効果は少ない。
品川区の山手線駅（大崎、五反田、目黒）の徒歩圏と比較すると、港南が格安なのは一目瞭然。

だからこそ？　
格安で港区に住めるので港南は穴場なのでしょう。
満足できるなら、良い選択でしょう。

[1147: マンション掲示板さん]

>>1143 マンション掲示板さん
こういう人が住むのがこの辺りのエリアなんだよな
アドレスでドヤ顔したいならそれこそ区じゃなく、住所にこだわりなよ
港区ドヤしても港南や芝浦じゃバカにされるだけ

[1148: 匿名さん]

>>1147 マンション掲示板さん

ドヤ顔とかじゃなく、港区、山手線というだけで資産価値は別格。

[1149: 匿名さん]

当物件は港区でないし、品川区内でもおそらく平均以外なので、ドヤ顔住民はほとんどいないだろうな。

[1150: 匿名さん]

そもそもリビオは山手線まで徒歩じゃなくてバスだから

[1151: 匿名さん]

港区内に限って言えば山手線エリアはむしろ価値低いんだけど何言ってるんだろこの人

[1152: 匿名さん]

ここでわざわざ
港区でマウントをとったり
港区内の序列でマウントをとったり
何がしたいの？

等物件には、何ら関係がない
他でやってくれ

[1153: マンション検討中さん]

そろそろホームページできるといいですね。

[1154: 匿名さん]

アドレス的には港区の埋立地よりは東品川や有明の方が印象が良いよね

[1155: マンション検討中さん]

建設も始まっているので、そろそろプレスリリース出ますかね？

[1156: マンション検討中さん]

単身なので1lか2lの部屋があるといいな
できれば1平米単価120万ぐらいで

[1157: eマンションさん]

>>1156 マンション検討中さん

一部、１Lの設定ありそうですね（駐車場の南側）

[1158: 評判気になるさん]

資産価値なら、豊海>リビオ>天王洲三井かな。天王洲は34階だしね

[1159: 評判気になるさん]

>>1155 マンション検討中さん

そろそろでしょう。

[1160: 匿名さん]

湾岸ならリビオや天王洲より有明の方が将来性高いと思うぞ。

[1161: w]

>>1160 匿名さん
うん。ないw

[1162: 口コミ知りたいさん]

>>1161 wさん
有明マンは病気だから構うなよ。有明に住んで後悔してるだけの中年だよ

[1163: マンコミュファンさん]

有明は魔界村みたいなものだからね。

[1164: マンション検討中さん]

有明ガーデンとかに釣られて有明なんか買ったらネット掲示板で有明＼(^o^)／してバカにされて一生後悔するだけの人生が待ってる

[1165: マンション検討中さん]

有明の話はもういいかな
天王洲は寂しいといえば寂しいが、落ち着いた雰囲気が好きで住みたい。ただスーパーが少なすぎるのがなぁ…普段使いできる大型スーパーがない。

[1166: 匿名さん]

有明ガーデンや品川シーサイドのイオンが品揃え充実してますよ。

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん

スーパーで買い物するのに有明ガーデンまで行くってのは無いわ。シーサイドイオンが品ぞろえ充実してる。ちょっとした食料調達ならワールドシティたわーのマルエツ、天王洲アイルのマイばすはコンビニレベルで使えない。

[1168: 匿名さん]

WCTのマルエツは海岸通りを渡らないといけないから危険だし、緊急時しか使わないですよ。品川シーサイドのイオンの方が良いと思う。

[1169: マンション掲示板さん]

天王洲に通勤してますが、ナイスバスケットがイートインまであって充実してますよ(^^) 引っ越してきたいです

[1170: マンション掲示板さん]

すみません??
まいばすけっと…とかいたつもりが
ナイスバスケットと誤字入力に ?
カフェもランチできるとこもいっぱいあり
最近はリモートを止めて
あえて出勤してますが
もし住むならファミリーでないなら
天王洲はおすすめできるなって思います

[1171: 口コミ知りたいさん]

>>1168 匿名さん

スーパー行くのに道一つ渡ることが危険ってなんだそれ？品川シーサイドイオンに行くのには、もっと遠いしたくさん道渡るぞ。笑

[1172: マンション検討中さん]

つまり、品川シーサイド最強ってこと？

[1173: マンコミュファンさん]

リビオタワー、ブランズシティルネが25年3月第一期だから、ここもそろそろホームページ立ち上がりそう？リビオよりは安いだろうか

[1174: マンション検討中さん]

結局品川シーサイドまで食料品買いに行くことになるのが難点

[1175: マンション掲示板さん]

>>1174 マンション検討中さん

品川駅にクイーンズ伊勢丹、ワールドシティマルエツもあるさ。

[1176: マンション掲示板さん]

パークタワー天王洲だが好立地なのだが、なにせあーも細長い鉛筆型なタワーってのが最大の減点箇所?地震や台風の度に揺れ具合が想像するだけで億劫になってくる?

[1177: マンション検討中さん]

どれくらい細長いのか、イメージが、湧かないですね。早く完成イメージ見たいですね

[1178: 周辺住民さん]

目の前の三味線の絵よりも幅は有る気がするので、そこまで鉛筆ではないとおもいますが、、、どうでしょうか。

[1179: 評判気になるさん]

>>1178 周辺住民さん

ここは建築面積1140㎡、34階建てです。近所で細長いマンションは品川タワーフェイスが建築面積754.97㎡で30階建てです。これの1.5倍の建築面積ということですから、そこまでペンシルにはならないでしょう。

[1180: eマンションさん]

>>1175 マンション掲示板さん
ワールドシティのマルエツは品揃え酷いよ。そもそも交通量の多い海岸通りを渡ってスーパーに行くのは無いでしょ。

[1181: マンション検討中さん]

通常フロアの坪単価はいくらだと思いますか。

～580万円
580～630万円
630～680万円
680万円～

[1182: 評判気になるさん]

>>1180 eマンションさん

海岸通り渡るのがしんどいってお爺ちゃん？一応フルサイズのマルエツだから大抵のものはそろいますよ。

[1183: 評判気になるさん]

本物件の敷地計画、建蔽率低めで敷地に余裕があります。運河（第三水辺広場）側の店舗はカフェになるという噂です。

[1184: マンション検討中さん]

品川駅徒歩圏内、カナルサイドの開放感、駅近、三井タワマン、非常に注目度高いと思うので、650万くらいで来そうですね。欲しいけど、抽選倍率も高そうですね、、、

[1186: 匿名さん]

>>1182 評判気になるさん
豊洲や有明のスーパーと比べたらWCTのマルエツは狭いし品揃えもダメダメ。交通量の多い海岸通りを渡ってまで買いに行く場所じゃない。シーサイドのイオン一択だよ。

[1187: 検討板ユーザーさん]

>>1184 マンション検討中さん
そういえばジオの隣のカナルサイドビルが解体工事が始まったけど、あそこは何になるんでしょうかね？ 敷地は広いけど奥行が無さすぎて(運河を渡った向かいのミサワホームみたいに)板チョコ型な建物になっちゃわないかね

[1188: 検討板ユーザーさん]

三井についてはフェイスタワーぐらいな感じなら安心ですね！かなりイメージ湧きました、ありがとうございます??♀? 分譲始まったら買おうとおもいます

[1189: 評判気になるさん]

>>1185 匿名さん

晴海や有明に運河ってあったっけ？

[1190: 評判気になるさん]

>>1187 検討板ユーザーさん

オープンハウスだよ。天王洲の民度下がっちゃうから来ないで欲しい

[1191: マンション検討中さん]

>>1186 匿名さん

有明の話はここでするなよ。誰も興味ない

[1192: 評判気になるさん]

>>1186 匿名さん

豊洲と比較されてもそもそも江東区は全く興味ないんで豊洲のスーパー自慢されてもまったく心が動きません。ワールドシティマルエツとシーサイドイオンで十分です。

[1193: 匿名さん]

WCTのマルエツはまいばすけっとを少し大きくしたレベルだよ。海岸通りの外側で場所も不便だから積極的に使いたいとは思えない。

[1194: 口コミ知りたいさん]

>>1190 評判気になるさん

もうタワーの時代じゃありません

これからは最新設備などのフルスペックで高品質な戸建ての時代です。
市場は脱タワーになってきてるので今更タワーはリスクしかありません。

[1195: マンション検討中さん]

ここって品川駅徒歩圏内物件なんですか？
随分健康志向な人だなw

[1196: 名無しさん]

>>1193 匿名さん

WCTのマルエツは24時間営業だし、この周辺では唯一フルサイズなので超便利に使いたい。

[1197: マンション検討中さん]

>>1195 マンション検討中さん

まだ公式サイトがないので物件概要も出てませんが、交通欄に「品川駅徒歩」の表記は出ないかもしれませんね。ただ歩こうと思えば十分歩けます。実際、天王洲アイルのオフィスワーカーで品川駅から都バスに乗らずに歩いている人は良く見かけます。多分健康のためとか運動付属にならないようにでしょうけど。

[1198: 検討板ユーザーさん]

>>1196 名無しさん
あの程度の品揃えで満足できるのは独身男性ぐらいだわ。家族持ちには使えないスーパーだよ。WCTの住民ですら品川シーサイドのイオンまで買い出しに行ってるよ。

[1199: 評判気になるさん]

>>1198 検討板ユーザーさん

あれくらい品そろえがあれば普段遣いには必要十分です。なぜ使えないのですか？

[1200: 評判気になるさん]

>>1198 検討板ユーザーさん

家族持ちには使えないスーパーの理由は何ですか？意味が分かりません。

[1201: eマンションさん]

タワーは最終的にはババ抜き状態になるからファミリー層には向かない。戸建ては築年数が経年しても工夫しだいでは自動車を数回買い替えする程度の費用でとり壊せ建て替えも可能だから、やっぱりタワーはDINKSや独身世帯が築浅の期間の中での所有がベストなのでしょうね。

[1202: 通りがかりさん]

ここはブランズシティ品川ルネより安いでしょうか？

[1203: 匿名さん]

>>1202 通りがかりさん

間違いなくこっちの方が高い。

[1204: 通りがかりさん]

>>1195 マンション検討中さん

ハルフラ民に怒られるぞ

[1205: マンション検討中さん]

>>1190 評判気になるさん

長谷工系列に変わったと聞いたけど。
あれだけ広い敷地ならそれこそスーパー入りそうだけど。
三井のマンションからは若干遠いかな、5分ほど？

[1206: 検討板ユーザーさん]

>>1203 匿名さん

港区のブランズよりペンシルのここが高いの？何で？

[1207: 匿名さん]

アドレスと学区が東品川の方が上なんだよな。

[1208: 検討板ユーザーさん]

城南第二は新築になるのか。ジオあたりはこの学区かな？
いいね

[1209: 通りがかりさん]

3LDK, 75-80平米,中高層階だといくらくらいになると思いますか？天王洲は大好きな場所なので買いたいと考えています。

[1210: 評判気になるさん]

>>1206 検討板ユーザーさん

ブランズとは言っても品川ルネは大した設備も無い通勤管理の低層の板状マンション。しかもWCTに近すぎて常に劣等感。あそこは賃貸居住希望者向け投資物件だと思う。

[1211: eマンションさん]

>>1209 通りがかりさん
9000万後半～1億の間くらいですかね

[1212: 匿名さん]

>>1211 eマンションさん

80㎡で9000万後半、その値段で出たら嬉しいけど大抽選会だね。
実際は80㎡で1億4000－5000万は行くと思う。

[1213: マンション掲示板さん]

>>1212 匿名さん
品川区アドレスでもそこまで行くか‥

[1214: 名無しさん]

>>1209 通りがかりさん
ジオで9000万前半とかだったから、1億弱がいいとこじゃない？

[1215: マンション掲示板さん]

>>1214 名無しさん
ナンバーワンの三井不動産と阪急のジオじゃ格が違いすぎる。3LDK 70平米1.2億円からでは？高すぎる

[1216: 匿名さん]

>>1215 マンション掲示板さん

あと立地もね。ジオは天王洲アイルと言いながら天王洲アイルの外。
ここは天王洲アイル水辺広場直結。

[1217: 匿名さん]

>>1216 匿名さん
運河自体の景観はジオの方が良さそうだし、ジオより少し高いくらいな気がする。三井といってもペンシルタワマンだからね～何よりイオンへの大型スーパーもかなり遠い。この立地だと品川駅も徒歩圏内とはうたえないし、新馬場駅あたりも遠いし、天王洲アイル駅オンリーだよな。1億超えてまで課金する価値あるのかね。

[1218: 匿名]

> 80㎡で1億4000－5000万

これはないな...

[1220: 管理担当]

[NO.1219と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1221: 名無しさん]

>>1218 匿名さん

この価格なら高値掴み不可避ですよね

[1222: eマンションさん]

天王洲アイルはいいとこなんだけどね。今週末も花火があり、来週も運河沿いでフェス。フェス系にはまぁそれなりの芸人や芸能人も来るしね(ザコシとか森山未來、三浦大知etc)
ただ何よりスーパーが足りてない。りんかい線も主要駅に止まるし、あとは生活環境だけなんだよね。。

[1223: マンション掲示板さん]

>>1218 匿名さん
スーモーを見ると、ジオは新築未入居で70平米１億2000万
グランドメゾン品川シーサイドも同じくらい。
この価格で取引されてるか不明ですが、中古相場からすると80平米1.5億くらいが妥当。

[1224: 名無しさん]

>>1223 マンション掲示板さん
それ販売時より結構価格のっけて販売してるよね。マンコミがジオの価格公表してくれてるけど。
まぁ現にその価格じゃあ買い手ついていないし、天王洲でその坪単価は渋るかもね。それにジオはギリギリ品川駅まで歩けるし(20分)新馬場駅や北品川駅も使えるし、イオンまでもまぁ歩ける。(15分)意外と便利なんだよね。
対してここの立地は、最寄りは天王洲アイル駅オンリーでスーパーは小さい、運河ビューも建物越し。三井というブランドがそこまで価格を引っ張れるかどうかだね。

[1225: 口コミ知りたいさん]

>>1224 名無しさん
運河ビューが建物越しというのはどういうことですか？

[1226: 匿名さん]

釣りにひっかかるな
スルーか、削除依頼で

[1227: マンション掲示板さん]

ジオの隣のカナルサイドビルはルネだね。ブランズルネとかになりそう

[1228: マンション検討中さん]

>>1227 マンション掲示板さん
ここも場所良さそうですね。

[1229: 評判気になるさん]

先ほど終わった運河まつり花火大会

https://www.youtube.com/watch?v=VxefZpryz7g&ab_channel=CHANNELTokyoTow...

[1231: 口コミ知りたいさん]

>>1227 マンション掲示板さん
どこかで、そういう話題が記事がでてました？
本当に何になるのか気になります ?

[1232: 評判気になるさん]

>>1228 マンション検討中さん

運河沿いのとても綺麗で素敵な人気エリアのなかに立つタワーマンなので、最近の訴因地区マンション高騰も相まって周辺の中古マンションとはかけ離れた高値で出るかもしれないなと思っています。

[1233: 評判気になるさん]

>>1228 マンション検討中さん

運河沿いのとても綺麗で素敵な人気エリアのなかに立つタワーマンなので、最近の新築マンション高騰も相まって周辺の中古マンションとはかけ離れた高値で出るかもしれないなと思っています。

[1234: 匿名さん]

カナルサイドはオープンハウスが取得したはずでは？
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/03355/

[1236: 評判気になるさん]

所詮江東区。港区には勝てない。

[1238: マンション検討中さん]

>>1234 匿名さん

オープンハウスは転売してる