パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[1101: 検討板ユーザーさん]

>>1100 マンション掲示板さん

同感です。もう現地では重機入って基礎工事始まってる感じなんですが、いつまでたっても三井不動産からアナウンスありませんね。もしかして賃貸なんでしょうか？

[1102: マンション検討中さん]

品川駅周辺や品川浦の再開発で不動産価格上昇が見込まれるので販売時期を調整しているのでしょう。天王洲アイルの中古マンション価格も上昇し続けています。

[1105: eマンションさん]

>>1102 マンション検討中さん

確かに周辺マンションの相場がどんどん上がってる。リビオタワー品川の価格が表に出るとさらに拍車がかかりそう。。くわばらくわばら。

[1106: 検討板ユーザーさん]

朗報
問い合わせの広告掲載されておる。

[1107: 検討板ユーザーさん]

品川イーストシティタワーの中古価格も爆上がりそう

[1108: 名無しさん]

>>1106 検討板ユーザーさん

お！いよいよ公式にリリースかな？楽しみー！！

[1109: eマンションさん]

自民党総裁選がいよいよですが、こちらの天王洲アイルのタワマン販売告知も総裁選とタイミングが重なり楽しみですね(^^) つい昨日は政府がリニア完成へ全面協力をしてく方針を発表してました！
総理大臣と東京都知事による連携で都市再開発やリニアや羽田空港アクセス線なども勢いを増してくと思います！

皆さんは自民党総裁は誰が良いと思いますか？
資産価値のためにも！
私は高市早苗を1択です

[1110: eマンションさん]

ベイエリアの開発および羽田空港アクセス線やリニアなど国家戦力と位置づけられてる開発のさらなる促進のために、自民党総裁には高市早苗か小林鷹之（トマホーク）を皆で支持しましょう！

[1111: eマンションさん]

東京モノレールに関する大きなニュースも間もなくあるそうです！とてもポジティブな内容です
https://l.smartnews.com/m-xDf3R/nLq9KJ
https://youtu.be/5lCfJHdxrfM?si=5aROwiRbFYEy88ID

[1112: 匿名さん]

>>1111 eマンションさん
浜松町は確かに凄いことになってきましたね。ラッフルズやフェアモントなどもできると聞いています。

[1113: マンコミュファンさん]

>>1112 匿名さん
三井タワーレジデンスを購入しましたが、もうちょい待ってみても良かったかなって、やや後悔してるほど浜松町駅周辺は凄い展開になってきたようですね

[1116: eマンションさん]

>>1115 マンコミュファンさん

まったく同感です。港南方面の品川周辺再開発の恩恵をうけつつ
天王洲アイルの美しい風景、運河沿いの開放感の中でのなかに暮らせるのが本物件の醍醐味かと。

行政区が違うと物件価格も違うはずなので、港南のリビオタワーよりは安く出てくれることを
期待しますが甘いかな？

[1118: 名無しさん]

>>1117 さん

平均学力レベルは港南の方が上。台場小学校は出来る子、できない子の格差が大きい。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

品川区の教育環境力ランキング
1位御殿山小学校区、2位第三日野小学校区、3位日野学園小学校区――。
https://diamond.jp/articles/-/310316#:~:text=%E5%93%81%E5%B7%9D%E5%8C%...,%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%84%E3%81%A6%E9%81%8E%E7%86%B1%E6%B0%97%E5%91%B3%E3%81%A7%E3%81%82%E3%82%8B%E3%80%82

[1119: eマンションさん]

>>1118 名無しさん

どうやって平均学力を測ってるの？
その通りだとしても、そんなもので小学校を選ぶのは馬鹿らしい（個人の感想）
公立なんて規模の大小があるぐらいなので、大して変わらんでしょ。
こだわるなら、私立を選択すればよい。

付け加えると、平均学力よりも個人の学力が大事
また、能力が高く中学受験するなら、塾の選択が大事でしょう

ちなみに、ここからは、台場小以外に
小中一貫の品川学園
あなたのリンクの教育環境力1位の御殿山小
新築校舎の城南第二小
から選ぶことは可能

[1121: eマンションさん]

自民党総裁選に来週いよいよ高市早苗さんの出馬表明とのことです！
政策も国家観もしっかりもち古い忖度と貸し借りだらけだった自民党内で唯一、
長老からのくだらない貸し借りや忖度や飲み会に付き合わす、
いつも政策を磨きあげた姿勢が安倍総理に見込まれ次期総理大事にと安倍総理が自ら個人的に支援し続けてた安倍継承者である高市早苗さん！！
そして候補者のなかでは唯一の
財政積極派であり減税論者で、その為の政策も持ち合わせてます！

ベイエリアの発展にも大きく影響してきます！
それに低金利の長期化を推進してるので住宅購入の活性化にも大きく影響します！

皆さん不動産のためいも
ベイエリアの為にも高市早苗さんを応援しましょう

[1122: 匿名さん]

>>1113 マンコミュファンさん
浜松町の駅直結ワールドシティレジデンスは坪1300万でも完売するくらいだから都心は凄いね。私には高くて買えませんが。

[1123: 匿名さん]

>>1116 eマンションさん
さすがに高輪ゲートウェイシティに近いリビオタワーより安いだろうけど三井のブランドがあるから資産価値は高めです。
ブランズ品川ルネは立地的にも外廊下の低コスト仕様でお手軽価格で勝負してきそう。港区だけど学区がマンモスの港南小なので私は却下。

[1124: 買い替え検討中さん]

>>1106 検討板ユーザーさん
この看板から賃貸ではなくて分譲は確実ですね。
いつ頃、モデルルーム開始でしょうか？

[1125: 匿名さん]

港南天王洲から高輪GWはかなり離れてますよ。再開発期待なら豊海や有明の方が将来性高そう。

[1126: 匿名さん]

>>1125 匿名さん

天王洲アイルからは少し距離があるけど、港南は高輪ゲートウェイは目の前ですよ。

[1127: eマンションさん]

>>1125 さん

再開発期待なら品川以上の場所はありませんので豊海や有明は興味ありません。お引き取りください。

[1128: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ駅や品川駅の再開発も進行中ですが、まだあまり知られていない「品川浦」地区（品川区 北品川と東品川の一部）の大規模再開発も計画されているので、ここのマンションは期待できますね。

[1129: 評判気になるさん]

>>1123 匿名さん
ブランズ品川ルネは場所や建物の大きさや世帯数も好いかと思うんだけど、ワールドシティタワーが真後ろ過ぎて圧迫感?
東急はよく建てる気になったなぁって思いました

[1130: 匿名さん]

>>1129 さん

物件概要をみると、東急以外に、総合地所（ルネ）、長谷工、読売が売主となってますね。

想像ですが、
読売と総合地所が実質の地主、
長谷工は施工も管理も行うので、コーディネーターであり美味しいところ取りでもある、
上記ではブランド力がないので東急に売主参加してもらう（名前貸すだけで金が入りウホウホ、長谷工の施工ならリスクも少なく安心）
てな、感じでしょうか。

[1131: 名無しさん]

>>1130 匿名さん
天王洲アイル(内山生コン跡地)の三井タワマンか、ルネ品川かどっちも同じ頃に販売や完成ですよね？！ 三井は34階建てだけど横幅は少くて、ルネ品川は回数は低いけど横幅があるから世帯数はどっちも一緒ぐらいになりそうですね

[1132: 検討板ユーザーさん]

>>1131 名無しさん

ロケーションやマンションの質感、ランドスケープデザインは天王洲の三井タワーの方が高級そうだ。天王洲の三井タワーはワンフロア９部屋、１階は天王洲アイル第三水辺広場デッキに面したカフェとなる予定らしく、ロケーションが素晴らしすぎる。

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 検討板ユーザーさん
駅近で立地やロケーションも文句なしだが、建物がかなり細長でノッポな出で立ちになりそうだから地震や台風などの強風が心配な要素。どういう地震や風対策した設計になるんだろ？

[1134: 匿名さん]

>>1133 マンション検討中さん

確かにワンフロア７戸しかない建築面積で３４階建てとなると、かなりペンシルな外観になりそうですね。もちろん免震採用になるだろうから耐震性とかには問題ないだろうけど地震の時はかなり揺れそう。

[1136: 管理担当]

[NO.1135と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1137: マンコミュファンさん]

品川区湾岸の東品川、りんかい線駅5分内築浅マンションは、70平米1億円前後が相場、もしこんな値段で出れば超激安お買い得になるが、果たしてここはどうなる？

[1138: 天王洲アイル]

敷地の広さからして9部屋だと一部屋が結構狭めかもしれないですね･･･

[1139: 匿名さん]

港南なら全然こっちの方が雰囲気良いよね

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん

リビオタワーで港区アドレス＋高輪ゲートウェイ徒歩を取るか、天王洲アイル水辺直結＋天王洲アイル駅近を取るか悩ましい。

[1141: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
そういう人なら、こっちを選びそう。多分、こっちの方が安いので。
同予算なら、広い部屋や眺望がいい部屋を選択ができる。

予算に余裕があるなら、あまり悩まないのでは？
かなり性格が違うので、好き嫌いが分かれそう

リビオ　←→　三井　
港区　　←→　品川区
品川徒歩　←→　徒歩も可能ではあるが
ほぼ住宅地　←→　商業地の一角
静かな水辺が近い　←→　イベントの多い水辺に出入口
高輪ＧＷの将来性　←→　品川浦再開発の将来性

何が何でも港区に住みたい人がいるし、逆に港南のような再開発地域を嫌がる人もいるし（天王洲はちょっとあるけば歴史地区）。
そういうのがなければ、品川駅周辺だけの商業施設利用でいいのか、天王洲や品川シーサイドや大井町方面等も利用したいのかも判断材料になりそう。

[1142: マンコミュファンさん]

>>1140 匿名さん
港区アドレスって、本当にただのアドレスだけで港区的な雰囲気皆無、高ゲーは楽しみだけどマンション付近は下水処理場だったり雰囲気悪い
リビオが格安ならありだけど、相場的に結構高いだろうし、値段に見合わないでしょ

[1143: マンション掲示板さん]

>>1142 マンコミュファンさん

わかるけど、やはり港区とか山手線徒歩◯分の印籠は強いのよ。

[1144: 匿名さん]

そんな印籠どこで使いたいのかわからない

[1145: マンコミュファンさん]

>>1140 匿名さん
というより、ペルシル型(細長い)タワーは強風や地震の度に揺れ方が心配です。適度に横幅が必須かと思います。細長いタワーは危険です

[1146: 匿名さん]

山手線徒歩◯分の効果は絶大たけど、港区というだけでは効果は少ない。
品川区の山手線駅（大崎、五反田、目黒）の徒歩圏と比較すると、港南が格安なのは一目瞭然。

だからこそ？　
格安で港区に住めるので港南は穴場なのでしょう。
満足できるなら、良い選択でしょう。

[1147: マンション掲示板さん]

>>1143 マンション掲示板さん
こういう人が住むのがこの辺りのエリアなんだよな
アドレスでドヤ顔したいならそれこそ区じゃなく、住所にこだわりなよ
港区ドヤしても港南や芝浦じゃバカにされるだけ

[1148: 匿名さん]

>>1147 マンション掲示板さん

ドヤ顔とかじゃなく、港区、山手線というだけで資産価値は別格。

[1149: 匿名さん]

当物件は港区でないし、品川区内でもおそらく平均以外なので、ドヤ顔住民はほとんどいないだろうな。

[1150: 匿名さん]

そもそもリビオは山手線まで徒歩じゃなくてバスだから