住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/
賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡
（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/
[スレ作成日時]2021-03-20 00:14:06
現在の物件
パークタワー品川天王洲
- 所在地：東京都品川区東品川2丁目1-2他（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：47.88m2～107.01m2
- 販売戸数/総戸数： / 275戸
パークタワー品川天王洲
| No.1 |
by 匿名さん 2021-03-20 00:23:30
投稿する
削除依頼
この写真右側のタンクが並ぶ内山コンクリート跡地がマンションになるとみられます。
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| No.2 |
分譲なら買いたいですね |
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| No.3 |
奥の建物の白壁に、不定期でウォールアートが出現してたけど、マンションが建つと位置的に東海橋方向からは見えなくなるね。少し残念。
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| No.4 |
場所からして賃貸だろうね。
腰を落ち着けて永住するよりお洒落な場所にちょっと住みたい人向け。 それにしてもボンドストリートって恥ずかしすぎるネーミングｗ |
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| No.5 |
この辺って家畜運搬車が走り回ってるあたり？今どうなんだろ？
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| No.6 |
水辺のボードウォークに面して、直接出られるマンションが建つと人気が出そう
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| No.7 |
頭上が羽田新着陸ルートになりますね。投資用かな？
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| No.8 |
分譲は厳しい立地だよね
賃貸になるんじゃないか |
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| No.9 |
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| No.10 |
雨が降るとこの辺は処理しきれなかった下水が放流されるので結構臭います
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| No.11 |
この運河沿いにマンションできると人気になるだろう
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| No.12 |
運河に浮かぶレストランが人気のエリア
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| No.13 |
現地標識、整地作業は3月で終了
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| No.14 |
むかいのパークホームズ考えると分譲だろうな。規模も程よい感じだし人気出るのは確定だな。ムードは都内でもトップクラスの立地。
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| No.15 |
埠頭のスミフ物件の成功に続いて大手が徐々に参入してくるな、こりゃ。
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| No.18 |
>>14 検討板ユーザーさん
あの辺は良い意味で湾岸っぽくない。アマチュア、プロ問わず風景写真の撮影に来たり、映画やドラマのロケやってたり。知る人ぞ知るエモいエリア。周りはレストランや運河沿いデッキとなればかなり人気になりそう。パークホームズ品川が坪360-400で成約してることから考えてかなり良い値段がつきそうな感じ。 |
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| No.19 |
[No.16～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.20 |
この辺は環境悪いですよ。品川シーサイドのあたりの方が雰囲気は良い。
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| No.21 |
はよホームページ公開しておくれ
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| No.22 |
tyハーバーは使いたいが、アイルには住みたくない。
WCTに住みたいが、アイルには住みたくない。 ソニーに勤めたいが、港南には住みたくない。 転売益はほしいが、芝浦には住みたくない。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
港南アドレスよりは東品川アドレスかな
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| No.25 |
>>23 匿名さん
お前も、新馬場と北品川詳しそうだなwww |
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| No.26 |
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| No.27 |
>>26 匿名さん
よくご存じで。感心します。 |
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| No.28 |
名前は、パークホームズ天王洲アイルザレジデンスとかなりそう。パークホームズ品川ザレジデンスがすでにあるから、混同する名前は付けにくいだろう。
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| No.29 |
飛行ルートの真下ですね。
高層階はかなりうるさい事は予想されますね。 
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| No.30 |
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| No.31 |
あちこちのマンションに、飛行ルート貼り付ける近隣住民さん。何ヵ所に住んでるの？ 笑
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| No.32 |
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| No.33 |
今は減便してますけど昔みたいに戻ったら相当騒音は厳しそうですね。
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| No.34 |
ここまで離れてたら港南の下水臭は少ない？
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| No.35 |
飛行機の音はさほど気にならないでしょうね。先日、散歩しましたが
うるさいというほどのこともないレベルでしたよ |
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| No.36 |
品川エリア、サイコー！
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| No.38 |
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| No.39 |
ここ人気になりそう
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| No.40 |
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| No.41 |
モノレール駅に住むなんて考えられんわ
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| No.43 |
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| No.44 |
ここはアムステルダムのような水辺で暮らす生活が楽しめそうですね。
羽田をよく利用しますんで、サクッと1部屋買わしてもらいまっさあー。あっりがっとさーーーん |
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| No.45 |
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| No.46 |
>>44 マンション検討中さん
この辺の水辺は高浜水門からの下水放流に近いので臭いし汚い。アムステルダムを求めるなら他の湾岸の方が良いのでは。 |
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| No.47 |
周辺のスーパーが少ないですよね。この辺だと品川シーサイドのイオンですか？
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| No.48 |
有明とどっちが良いの？
有明の方が環境が良いらしい ゆりかもめよりマシだろと思っていたのだが |
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| No.49 |
>>47 匿名さん
まいばす だらけだぞｗ 徒歩3分 まいばす天王洲アイル店 徒歩10分以内 東品川１丁目店、北品川駅東店、北品川１丁目店、北品川2丁目店、南品川１丁目店 その他、 徒歩７分 マルエツプチ北品川1丁目店 徒歩10分 マルエツ港南ワールドシティー 徒歩20分以内、ISETANアトレ品川 と イオンスタイル品川シーサイド 実際に使うのは、最寄りのまいばすと、ISETANやイオンか ちょっと遠いけど、青横や大井町はスーパーやドラッグストアなどが豊富 |
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| No.50 |
品川シーサイドのイオンが品揃えは一番良さそう。
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| No.51 |
ここは天王洲アイル2分？3分？駅近なので普通に高く出てきそうですね。
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
海岸通りの手前側なのでWCTより好立地ですね
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| No.55 |
分譲マンションになるのかしら
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| No.56 |
ここ、南面道路が港南の食肉市場に向かう家畜運搬車の通り道になってますね。
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| No.57 |
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| No.58 |
東品川アドレスだと環境良いのは4丁目なんですよね。青物横丁のあたり。2丁目はトラックが多い。
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| No.59 |
隣りが道路挟まず下水ポンプ場か
こんな土地しかないのか・・・ |
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| No.60 |
昨日見たらここにあった解体の情報の掲示が無くなってる。 週末辺りに、いよいよ建築計画の張り出しがあるかも。
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
天王洲アイルの内山コンクリート跡地に開発予定の三井のマンション出来たら住みたい！！でも俺が買える値段じゃないのは間違いない、、、誰かください(???)
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| No.64 |
天王洲の三井、坪350位で…（ないよなぁ）
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| No.65 |
ここは真上が羽田新航路ですね。騒音が厳しそう。
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| No.66 |
敷地面積的にタワマンはキツそうな気がします。建っても15階建、すぐ近くのパークホームズ品川ザレジデンス位ですかね？
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| No.67 |
パークホームズ品川ザレジデンス、分譲当時は興味なかったけど海洋大学とTYハーバーがある周辺環境と、週末には近所でマルシェが開かれるのをみて欲しいなあ、と思いました。今は結構な値段になってしまった…残るチャンスはここだけ。でも、パークホームズ品川みたいな値段では絶対に出てこないorz
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| No.68 |
港南の隣ですが、地図で見ると清掃工場や下水処理場からそれなりに離れてるのは良いですね。
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| No.69 |
坪400くらいかな
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| No.70 |
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| No.71 |
コンクリ工場跡地か、三井だからちゃんとやるとは思うけどコンクリ工場だと土壌が心配。
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| No.72 |
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| No.73 |
本日、ボーリング調査が入った模様。
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| No.74 |
コロナ渦でも、結婚式やパーティーや芸術イベントに人気な、今日の天王洲アイル(今日は結婚式やってます)
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| No.75 |
天王洲アイルは古びてきているので、周辺環境は豊洲とかの方が魅力的と思いますよ。
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| No.76 |
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| No.77 |
第一ホテルも営業終了でいまいち元気がないですよね。品川シーサイドの方が住みやすい感じがします。
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| No.78 |
天王洲アイルと品川シーサイド
どっちが住みやすいかは、生活スタイルによるだろうね。 買い物を充実させたいなら、品川シーサイド、青物横丁も生活圏で大井町も近い。 通勤充実なら、断然天王洲アイル。 子育てなら、その中間あたり（東品川海上公園、東品川公園、城南小学校、城南第二小学校あたり） この場所は、通勤重視のＤＩＮＫＳが良さそう。天王洲アイル駅か、徒歩または都バスで品川駅を利用して通勤。ちょっとした買い物は、会社帰りにまいばすか品川駅で。週末はご近所でランチやモーニングも良し。 分譲なら60㎡程度の2LDK、7000万円台後半が中心でどうでしょう。 天王洲アイルも品川シーサイドも住みやすいし、住むと楽しいですよ。イオンやチェーン店だけでなく、高級スーパーや庶民スーパーも近くにあるし、個性的な飲食店も多いですね。 |
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| No.79 |
>>78 匿名さん
そうですね。一長一短なのですが地元民の感覚だと、東品川1、2は清掃工場や下水場なども近いので、本来オフィス向きで、住宅としては東品川3、4の方が良いイメージがあります。 |
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| No.80 |
旧内山コンクリート跡地、何が出来るか聞きましたよ笑
まもなくインフォメーションあります(と思います) 天王洲アイル駅が羽田新線に併せた大規模工事があるのは聞いていたけど、一先ずエレベーターから淡々と始まりましたね。天王洲アイル駅の りんかい線とモノレール駅のエレベーターは縦にほぼ垂直にして、エスカレーターでも一気につかながるよう先行突貫工事。 それから周知のとおり、てかあまり知られてませんが郵船ビル(もはや旧郵船ビル)は 吹き抜け踊り場の公開地や、NAGIやファーストビル、道路渡ったシーフォートスクエア側も三菱ならびに大手がジョイントで買い上げ何にするのか不明なままだけど、何れにせよ大規模で展開があるのは確実という事でしょうね。 
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| No.81 |
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| No.82 |
港南の食肉市場が近めですね。臭いがに気にならないかは要チェックです。
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| No.83 |
中々、最新情報のアップデートがないですねぇ。
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| No.84 |
うん
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| No.85 |
品川から二つ離れた小さな小さな島で、真ん中を幹線道路とモノレールでぶった斬られてて、人も住んで無いのに大きな公園が占めてて、橋を渡っても火力発電所、ポンプ所、海洋大。
そんな土地、どうしようもない。 港南の食肉市場と下水処理場をここに移せばいいのに。 |
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| No.86 |
羽田新航路の真下なんだよな。
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| No.87 |
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| No.88 |
賃貸らしいよ
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| No.89 |
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| No.90 | ||
| No.91 |
東品川清掃作業所跡地から、天王洲アイルの再開発が始まるのかな？
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| No.92 |
>>91 通りがかりさん
そういう事なようです！三菱と三井とで大規模な再開発が確定した格好です。既に郵船ビルは建物屋外の広大な公共エリアもすべて三菱が買取上げ済みで塩漬け状態を開始ししました。 天王洲アイル一帯の高層ビルはまとめて買い上げられます。ちなみに築古マンションにも地上げが本格的に始まってます。 それから天王洲アイル駅も何から何まで再開発で一変します。乞うご期待 |
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| No.93 |
飛行機騒音が厳しそうな立地だな。
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| No.94 |
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| No.95 |
品川埠頭は清掃工場とコンテナ倉庫と外国人の拘置所ぐらいしかないから新駅は無いような。
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
港南と比べると高浜水門から離れているのは良い点ですね。
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| No.99 |
コンクリート跡地が暫定駐車場になってますね。
建物の設計完了するまでなのかな？ それとも、しばらく寝かすのかな？ |
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| No.100 |
>>99 通りがかりさん
しばらく塩漬けでしょうね。 南北線品川駅延伸の具体化(2次でさらに延伸し天王洲アイルに向かう噂もあり)と、天王洲アイル駅の改良(モノレールとりんかい線の乗り換えやすさや元清掃工場の再開発など)、などの動きを待って発表になりそう |
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| No.101 |
>>100 匿名さん
南北線の延伸じゃなくて臨海地下鉄の品川延伸ですよね。天王洲アイルと豊洲がつながることになる。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
>>102 マンション掲示板さん
臨海地下鉄の延伸と絡むとすれば品川以南は3セクじゃないですかね？天王洲アイル止まりはあり得ないでしょうし。 |
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| No.104 |
いずれにせよ三井としては、天王洲の景観エリアでしかも駅近の良い土地をゲットできたので、いま売るよりも品川プロジェクトなどの注目がさらに熱くなってくるのを待ったほうが高く売れると踏んだと言うことでしょう。即販売でも坪400－450は堅い場所、こりゃ売り出しの時は坪500以上の世界になる可能性あり。
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| No.105 |
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| No.106 |
橋渡ったシナネンのガソリンスタンド跡にもマンションとオフィス建つみたいですね。
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| No.107 |
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| No.108 |
豊洲とかと比べると寂れてるので開発で賑わいが生まれると良いですね。
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| No.110 |
https://news.yahoo.co.jp/articles/592a00879d72a8d0422e3c741682af1d28c0...
港南のWCT横の報知新聞も移転して土地売却するみたいですね。 マンションか商業施設か？ |
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| No.111 |
>>110 通りがかりさん
首都高とモノレールと海岸通りの目の前だね。立地はこっちの方が良さそう。 |
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| No.112 |
>>106 検討板ユーザーさん
三井の運河の斜め反対側シナネンのところ阪急不動産で建築計画出ましたね。 https://mobile.twitter.com/201602ken/status/1431416169068568585 |
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| No.113 |
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| No.115 |
駅前のホテルが撤退するような地域に過度な期待はしない方がよいよ
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| No.116 |
あれ、この場所品川カルチャーベースというスポーツ施設になってるね。暫定的かな？
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| No.117 |
マンション建設前までの暫定ということでした。
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| No.118 |
あの倉庫屋さんのところか。
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| No.119 |
関東運輸局
鉄道事業者に対する業務監査について 令和元年度の業務監査実施結果及び監査所見に対する回答 東京臨海鉄道株式会社 https://wwwtb.mlit.go.jp/kanto/tetudou/tetudou_kansa/index.html |
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| No.125 |
フットサルとバスケの品川カルチャーベースを潰して三井不動産がマンションを建築するということですよね？いつ頃竣工の計画でしょうか
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| No.126 |
>>125 匿名さん
三井レジが購入して、とりあえずの運用としてフットサルベースに貸し出したのが今年ですから、あと1年は寝かせるつもりでしょう。未発表ですが、高輪ゲートウェイシティオープンくらいにタイミングを合わせてくるのでは？ |
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| No.128 |
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| No.133 |
立地的にはジオの方が良さそうな感じがしますね。ここは羽田新航路の真下ですよ。
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| No.134 |
ここにマンションが出来たら天王洲アイル駅かたった3分のお台場で海水浴が楽しめるんですね！
https://www.tokyo-odaiba.net/event_lerning/odaibaplage_2022/ 
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| No.135 |
ボンドストリート適度な賑わいがいい
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| No.136 |
[No.109～本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.137 |
今日も娘とボンドストリートのランチして来ました。グランカフェ、ライド、ルカラン、T.Yハーバー、ブレッドワークス、アートカフェ、スーホルムと迷った末。ブレッドワークスのサンドランチとデザートにlileのケーキ。
もちろん水上ラウンジで！ |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
ブレッドワークスの水上ラウンジに向かう架け橋からクロダイ見れますよ！
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| No.141 |
天王洲キャナルフェス 2022秋 まもなく開催
秋の運河花火まつり2022 ～しながわ水辺の観光フェスタも同時開催 花火大会もあります！ |
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| No.143 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>141 匿名さん
素晴らしかったですね。ツイッターに動画が多数上がっています。 https://twitter.com/cotory_xp/status/1578746124223250435?s=20&t=hYiZrm... |
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| No.148 |
>>145 匿名さん
海岸通りは歩行者死亡事故も多いし、他の湾岸エリアよりも大型車がたくさん走ってますよ。 |
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| No.149 |
現地に三井不動産レジデンシャルの開発許可標識が出ました。追って建築標識も設置されるものと思われます。令和8年までにマンションが建つ可能性があります。
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| No.150 |
歩道の工事みたいなのが始まりましたね。
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| No.151 |
>>149
ジオ＋シナネン本社と同じぐらいの敷地面積かつ2面接道だから結構上に建てられるんでしょうかね。タワーも出来そうだけど、タワーだとするとちょっと工事期間が短い気もする。 早く建築標識でないかな。 |
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| No.152 |
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| No.154 |
三井住建道路、イム都市設計だと宅地造成みたいな感じだけど。
セメント工場跡だから土壌汚染調査をしなければいけないのかな。 品川カルチャーベースは、まだ普通に営業しているみたいだね。 とりあえず情報待ち。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
セメント工場跡だから土壌入替をするんじゃないか。
********************************************* 開発許可（都市計画法第29条） 品川区では、市街化区域内において開発区域の面積が500平方メートル以上の開発行為を行う場合に、区長の許可が必要です。 開発行為とは、主として建物を建てることを目的とし、道路の新設や廃止などによる「区画の変更」、切土・盛土による「形質の変更」を行うことをいいます。 開発許可標識（第１４号様式） https://view.officeapps.live.com/op/view.aspx?src=https%3A%2F%2Fwww.ci... |
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| No.158 |
3年も土地造成する予定ですから、きっと訳ありの土地なのでしょう。
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| No.159 |
タワーは建てられる土地なのでしょうか？
スーパーとかがはいるといいなぁ。 |
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| No.160 |
Google mapで見たけど土地面積は結構広い。タワーマンションになるんじゃないかな。
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| No.161 |
普通のタワマンになったら、天王洲アイルはそれまでの街。
三井もテラダも品川区も、それを望んでいないはず。 水辺、アート、サウスゲートを満たせる施設を考えたい。 ↓ ↓ ↓ ギブアップ |
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| No.164 |
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| No.166 |
>>160 eマンションさん
標識記載の2804m2が全てだとすれば、大したタワマンにはならない。 |
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| No.167 |
>>164 匿名さん
飛散防止を厳重にやると時間が掛かるかも。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
上層階であれば抜け感は期待できそうだが、下がなんとも言えないなぁ
商業施設併設とかはありえないですか？ 坪単価600辺り攻めてきますかね。今後の相場が分からないですが、お高そうです。 |
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| No.170 |
土壌などの改良に3年で建てるのに2年だとしたら5年くらいはかかるんですかね？
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| No.171 |
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| No.173 |
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| No.176 |
品川再開発と三井の開発で天王洲の地価は上がるかもなぁ
まぁもともとポテンシャルはある土地だよね 東京出身ならオシャレスポットだと分かるエリア |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
天王洲アイルって人が集まるのはあの一画だけです。交通の便も悪く行く目的となる商業施設もありません。ポテンシャルもクソもないです。
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>179 検討板ユーザーさん
有明はコミケの会場があったような笑 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.189 |
草
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| No.193 |
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| No.195 |
年内にホームページ出るでしょうか？
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| No.196 |
開発許可看板の工事完了予定が、建物の竣工予定日かつタワーなら年内ホームページ公開、来年春1期申し込み位の日程感では？
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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現在の物件
パークタワー品川天王洲
- 所在地：東京都品川区東品川2丁目1-2他（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：47.88m2～107.01m2
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