パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[1977: eマンションさん]

>>1976 マンション検討中さん

劣化対策が★1つは気になりますね。一番大事なやつじゃないすか？

[1978: 匿名さん]

リビオタワー品川も劣化対策は★1つですね。
でも★1つは少数派。ちなみに三田ガーデンヒルズは、堂々の5項目オール★３つ。

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/mansion/area_select.htm...

[1979: マンション検討中さん]

三田ガーデンすごいですよねｗｗｗ
PTKは取得が2020より前なので、2014基準で★あり
豊海も堂々の★3
これ、どういう基準なのかが気になります

[1980: マンション検討中さん]

現在公開されてる間取りだと、
66-FSが羽田空港ビュー？
77-Eswが富士山ビュー
78-Cnwと107-PCnwが東京タワービューってことでいいだろうか
まだ北東方面の間取りが公開されてないけど、北東方面はセントラルタワーがある関係で、最上階でギリギリレインボーブリッジビューになるかな？

[1981: マンション比較中さん]

>>1980 マンション検討中さん
基本的に最上階でも東側、北東側のビルの高さを超えないですしWCTにも塞がれるのでレインボーブリッジビューは無理です　東方向も隙間から少し見えるだけ
東がらみの眺望は一切期待できないと思っておいた方が良いでしょう

[1982: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は下水の放流口もあって不衛生だから、離れてる方が資産価値高いですよ。

[1983: マンション検討中さん]

>>1982 匿名さん

レインボーブリッジとか下水とか関係ない話を何回もウザい。あんたの書き込み非表示にする。

[1984: マンション検討中さん]

>>1981 マンション比較中さん
やっぱりそうですか
その分1割くらい単価が安くなったりするんでしょうねぇ
やっぱ南西、南が無難か

[1985: 通りがかりさん]

>>1984 マンション検討中さん

レインボー方向はWCT以前に近隣のビル群ビューになりますね。
ただ、あまり安くなることは無いでしょう。ここはもともと眺望売りの
場所ではなく低層運河ビューの方がむしろ価値が高い感じがします。

[1986: マンション検討中さん]

GoogleEarthおもろいっすね
これ見ると、眺望だけならまじで南～北西ですね
写真の順番は多分、北→西→南→東

[1987: マンション検討中さん]

>>1986 マンション検討中さん

天王洲アイルの中で周辺環境がおしゃれで良いけど眺望はつまらないね。いわゆるザ・湾岸って感じの眺めじゃない。この近所だとラグーナタワーは眺望良いよね。

[1988: eマンションさん]

>>1987 マンション検討中さん
そういや品川埠頭側で住友の品川イーストタワーの最上階を東南角部屋を購入したサンウッドの住民で親しくしてる人に部屋に時々招待されて食事しにお邪魔しますが、ここらへんのタワーではおそらく眺望Ｎｏ．1かと思います！！レインボーブリッジから羽田空港まで見渡せて、しかもベランダがめちゃくちゃ広くてもLの字に(ほぼ4角形の2面がベランダで使えて)とにかく凄かったです！！

[1989: 匿名さん]

確かにイーストタワーの眺望は素晴らしいでしょう

[1990: マンコミュファンさん]

ここは共用部どうなるでしょう？フィットネスはありますか？セントラルスポーツあるからフィットネスなしかな？

[1991: 匿名さん]

プールとかは維持費がきついので勘弁してほしいですね。

[1992: マンション比較中さん]

フィットネスは最初のフィットネス機器の初期出費以外は管理費に影響少ないので、実需要的にも資産価値的にもあると良いですね。プールは水道代・電気代が大きいので勘弁。

[1993: 検討板ユーザーさん]

気になるのは、ゲストルームの表記がないこと。まさか三井のタワマンでゲストルームが無いことは無いと信じたい。

[1994: 評判気になるさん]

>>1993
ゲストルームいる？
大抵、全然予約取れなくて中華系か低層小部屋の住民の人がこっそり民泊で小銭稼いでる印象しかない。

[1995: マンション掲示板さん]

>>1994 評判気になるさん
イメージですかw

ゲストルームは、あると便利ですよ。
付いているマンションに住んだうえで、良し悪しを語りましょうよ。

[1996: 匿名さん]

ゲストルーム付きの物件住んでますけど、一部の住民が使い倒すだけになるので、正直ない方が良いですね。