パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[1134: 匿名さん]

>>1133 マンション検討中さん

確かにワンフロア７戸しかない建築面積で３４階建てとなると、かなりペンシルな外観になりそうですね。もちろん免震採用になるだろうから耐震性とかには問題ないだろうけど地震の時はかなり揺れそう。

[1136: 管理担当]

[NO.1135と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1137: マンコミュファンさん]

品川区湾岸の東品川、りんかい線駅5分内築浅マンションは、70平米1億円前後が相場、もしこんな値段で出れば超激安お買い得になるが、果たしてここはどうなる？

[1138: 天王洲アイル]

敷地の広さからして9部屋だと一部屋が結構狭めかもしれないですね･･･

[1139: 匿名さん]

港南なら全然こっちの方が雰囲気良いよね

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん

リビオタワーで港区アドレス＋高輪ゲートウェイ徒歩を取るか、天王洲アイル水辺直結＋天王洲アイル駅近を取るか悩ましい。

[1141: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
そういう人なら、こっちを選びそう。多分、こっちの方が安いので。
同予算なら、広い部屋や眺望がいい部屋を選択ができる。

予算に余裕があるなら、あまり悩まないのでは？
かなり性格が違うので、好き嫌いが分かれそう

リビオ　←→　三井　
港区　　←→　品川区
品川徒歩　←→　徒歩も可能ではあるが
ほぼ住宅地　←→　商業地の一角
静かな水辺が近い　←→　イベントの多い水辺に出入口
高輪ＧＷの将来性　←→　品川浦再開発の将来性

何が何でも港区に住みたい人がいるし、逆に港南のような再開発地域を嫌がる人もいるし（天王洲はちょっとあるけば歴史地区）。
そういうのがなければ、品川駅周辺だけの商業施設利用でいいのか、天王洲や品川シーサイドや大井町方面等も利用したいのかも判断材料になりそう。

[1142: マンコミュファンさん]

>>1140 匿名さん
港区アドレスって、本当にただのアドレスだけで港区的な雰囲気皆無、高ゲーは楽しみだけどマンション付近は下水処理場だったり雰囲気悪い
リビオが格安ならありだけど、相場的に結構高いだろうし、値段に見合わないでしょ

[1143: マンション掲示板さん]

>>1142 マンコミュファンさん

わかるけど、やはり港区とか山手線徒歩◯分の印籠は強いのよ。

[1144: 匿名さん]

そんな印籠どこで使いたいのかわからない

[1145: マンコミュファンさん]

>>1140 匿名さん
というより、ペルシル型(細長い)タワーは強風や地震の度に揺れ方が心配です。適度に横幅が必須かと思います。細長いタワーは危険です

[1146: 匿名さん]

山手線徒歩◯分の効果は絶大たけど、港区というだけでは効果は少ない。
品川区の山手線駅（大崎、五反田、目黒）の徒歩圏と比較すると、港南が格安なのは一目瞭然。

だからこそ？　
格安で港区に住めるので港南は穴場なのでしょう。
満足できるなら、良い選択でしょう。

[1147: マンション掲示板さん]

>>1143 マンション掲示板さん
こういう人が住むのがこの辺りのエリアなんだよな
アドレスでドヤ顔したいならそれこそ区じゃなく、住所にこだわりなよ
港区ドヤしても港南や芝浦じゃバカにされるだけ

[1148: 匿名さん]

>>1147 マンション掲示板さん

ドヤ顔とかじゃなく、港区、山手線というだけで資産価値は別格。

[1149: 匿名さん]

当物件は港区でないし、品川区内でもおそらく平均以外なので、ドヤ顔住民はほとんどいないだろうな。

[1150: 匿名さん]

そもそもリビオは山手線まで徒歩じゃなくてバスだから

[1151: 匿名さん]

港区内に限って言えば山手線エリアはむしろ価値低いんだけど何言ってるんだろこの人

[1152: 匿名さん]

ここでわざわざ
港区でマウントをとったり
港区内の序列でマウントをとったり
何がしたいの？

等物件には、何ら関係がない
他でやってくれ

[1153: マンション検討中さん]

そろそろホームページできるといいですね。

[1154: 匿名さん]

アドレス的には港区の埋立地よりは東品川や有明の方が印象が良いよね