パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[4895: マンコミュファンさん]

>>4889 匿名さん
管理会社に確認しましたが、全階で雨漏りの事例はありませんでした。以上です

[4896: 購入経験者さん]

雨漏りがち嘘なんかよ　思考回路違いすぎてびびるわ

[4897: 評判気になるさん]

>>4896 購入経験者さん
これ、イーストタワー住民の自作自演！！(笑)
本当にどんだけイーストタワーのネガティブなとこを隠すのに必死なんだよ(笑)
そもそも個人が頼んだ部屋の修理にいちいち管理会社が把握してるわけないこと考えたらわかるでしょうよ(*´?`)
とにかく25階で外国人と同居してる住人がいたら聞いてみな
。なんか教えてくれるかもよ

[4898: マンコミュファンさん]

>>4897 評判気になるさん
なんか25階の住人の設定ブレてない？

[4899: 匿名さん]

>>4897 評判気になるさん
もうわかったから大好きなサンウッドスレでも立ててそこに引きこもってろって笑　

25階の住人に聞くなんて常識的(じょうしきてき)にできるわけないことをあげて反論したつもりになってるのが痛すぎる...

[4900: 匿名さん]

吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

[4901: 匿名さん]

>>4900 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが劣化は起きていません。

[4902: 匿名さん]

>>4900 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。

[4903: 通りがかりさん]

>>4898 マンコミュファンさん
ブレてないよ、そっちこそごまかさないで
イーストタワーの25階で新築間もない2018年に台風で部屋に雨水が漏れてきて施行してもらう自体になった件
そんなに発狂的な自作自演してまで嫌がるなんて、それこそ中古の検討者がいたとしたら失礼でしょ！

ま、イーストタワーなんかわさわざ検討する人も滅多に居ないでしょうけど

[4904: 匿名さん]

>>4903 通りがかりさん

イーストシティタワーと言えば超有名お笑い芸人が新築で買って、ちょっとだけ住んだけど、すぐに売却してワールドシティタワーズに移住した。どうも周辺環境その他見て中古でもワールドの方に住みたいと奥さんにせがまれたらしい。

[4905: 匿名さん]

>>4902 匿名さん
築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[4906: 通りがかりさん]

>>4903 通りがかりさん
あなたがなぜ25階の嘘設定にこだわるか、こっちはわかってるんだよ。
今売り出し中の最も坪単価が高い物件が25階なんだよね、ここが売れるとイーストシティタワー全体の坪単価が切り上がるから、25階を強調して貶す嘘をついている。
雨漏りデマを言い始めた時期も、25階物件が売出しになった少し後なんだよね。
真実はいつも一つ！！！！！

[4907: 匿名さん]

>>4905 匿名さん

築20年が劣化していて臭いのは真っ赤な嘘。WCT住民でもブランズや有明に引っ越したい人は皆無ですよ。

[4908: 販売関係者さん]

>>4906 通りがかりさん
これやろなー

[4910: マンコミュファンさん]

>>4908 販売関係者さん
というかイーストタワーの25階が売り出し中って初めて知ったけど、今いくらで売り出してるのか知りませんが、どうせ(いつものごとくイーストタワーって言い値でほぼ売れないパターンで)どうせしばらく制約しないでしょうね、そんで価格を大幅に下げてコッソリとやっとこさ成約するかどうかなパターンでしょ

もうイーストタワーの自作自演ポジさん、あなた面倒なのでわたしを非表示にしてください。
私はこれからもイーストタワーが全然話題にならないことや雨漏りがあったことや、新しいネガになることを知る度に投稿しますんで、そんでサンウッドは直さなきゃならないとこだらけなのと管理費が一方的に値上げされ続ける状況と駐車場や大規模修繕美容の滞納が未納なまんま件とか、そのうち無人管理にもなりかねない様子を最後までお伝えしてきます

[4913: ご近所さん]

サンウッド所有すら怪しい　
管理会社間違えてたし(普通ありえん)、その間違えた先の会社は『サンウッド品川天王洲タワー　管理会社』で検索したら一番上にでてくる森ビルエステートだったし状況証拠がｗｗ

[4914: ご近所さん]

>>4913 ご近所さん
そう考えると自分が所有しているはずのサンウッド下げがすごいのも納得だよね。持ってないんだもんｗ安くかいたいだけでｗ

[4915: 口コミ知りたいさん]

>>4914 ご近所さん
シティタワーどころかサンウッドも持ってないっすね。過去の発言です

[4916: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、同じ天王洲地区で検討外のマンションをディスり合っているのは悲しいですね。
新しいマンションが出来て人口が増えて街が活気付けばもっと商業施設が増えて資産価値が上がるかも知れないですし、この地区のタワマンを購入出来る人達は少なくとも一定の社会的地位もある方々でしょうから、違うマンションでも仲良くやりたいですね。

[4917: 販売関係者さん]

>>4916 通りがかりさん
ディスりあってるというか一方的にサンウッドの人がディスっています。パークタワー品川天王洲はもちろん、品川イーストシティタワーもサンウッドもいいマンションだと思いますよ。