パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[2348: 匿名さん]

>>763 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[2349: 匿名さん]

>>2347 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[2350: 匿名さん]

なるほど港南四丁目は液状化してたんですね。東品川は安心です。ありがとうございます。

[2351: eマンションさん]

>>2239 匿名さん

岸壁の下も液状化対策しないと岸壁も傾くよ

[2352: 匿名さん]

ずっと先だと思いますが、北品川の再開発の恩恵は受けますかね。2030年？頃の完成だと思いますが、その頃の不動産市況がどうなってるかなんて想像もつかないですね、

[2353: 匿名さん]

>>2352 匿名さん
全部出来上がるには30年はかかると思うよ。

[2354: 匿名さん]

そうですね。地上げからの再開発は最低30年ですね。

[2355: ご近所さん]

10年くらいだろうな。

[2356: 匿名さん]

>>2352 匿名さん

北品川開発より高輪ゲートウェイとかで品川の地位が一気に上がると予想。

[2357: 匿名さん]

>>2356 匿名さん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[2358: 匿名さん]

反対派多いから40年くらいかかるんじゃないか？

[2359: 匿名さん]

>>2356 匿名さん
高輪ゲートウェイは隣の駅だよ

[2360: 匿名さん]

>>2357 匿名さん


品川のタワマンは湾岸で一番リセール良いでしょ。何言ってるの？

[2361: eマンションさん]

倍率低いといいなあ

[2362: ご近所さん]

沖式では23区南資産価値ナンバーワン物件に指定されてるな

[2363: マンション検討中さん]

不思議なのは、儲かる確率でいうとブランズ芝浦のほうなのよね
あれの資産価値ナンバーワンってどういうことなんだろ
ブランズ芝浦は23区南ではないってこと？

[2364: マンション検討中さん]

>>2354 匿名さん

遠い先の北品川開発とかにこだわらなくても、高輪ゲートウェイとかリニアとかポジネタがてんこ盛りだから問題なし。

[2365: eマンションさん]

>>2363 マンション検討中さん

マージンもらってるんでしょ

[2366: ご近所さん]

>>2363 マンション検討中さん
普通に港区は城南じゃなく都心三区だからじゃないの？