パークタワー品川天王洲

[匿名さん]

住居表示：東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通：りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数：275戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：47.88㎡～107.01㎡

（関連情報）
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[2049: 匿名さん]

>>2048 匿名さん
JALの移転先はアクセス線で羽田と直結する東京駅周辺と予想。新橋にはANAがいる。

[2050: 匿名さん]

JRの広域品川エリアに入ってないんだよな、ここ。利便性が高くなる高輪GW開発進めれば進める程この辺りのオフィス需要は下がっちゃうよね。

[2051: 匿名さん]

大井町駅周辺も再開発されるしね

[2052: 匿名さん]

>>2050 匿名さん
天王洲アイルは築30年の古いビルばかりだから空室率ヤバいのは確かだね。

[2053: 匿名さん]

>>2050 匿名さん
当たり前。天王洲アイルはJRは関係ない

[2054: 匿名さん]

>>2048 匿名さん
天王洲アイルは快速が停まらなくなったので空港まで時間かかるな。

[2055: 口コミ知りたいさん]

>>2050 匿名さん
ちょっと違うかな。

大規模オフィスが集積している場所は少ないが埋まっているので、「地方や海外へのアクセスが良く安い場所」という需要があると思う。

高輪GWは、都内でも最高価格に近い坪単価になるでしようから、競争相手ではないでしょう。

[2056: 匿名さん]

高輪GWは都心から離れているからあまり賃料取れないと思うんだよね。品川のインターシティも賃料安いので有名。

[2057: 口コミ知りたいさん]

>>2032 検討板ユーザーさん
豊海タワー > リビオタワー品川 > パークハウス武蔵小杉タワーズ > パークタワー品川天王洲 > パークタワー大森

[2058: 匿名さん]

豊海と港南なら豊海かな。リビオタワー品川は立地で勝てないから仕様を頑張ってるみたいだけど、豊海がすっぴん美人なら港南はフル整形顔みたいな感じで、どっちが好みかというと素の立地で勝る前者かな。

[2059: マンション検討中さん]

>>2057 口コミ知りたいさん
武蔵小杉のやつそんなに上に来る？

[2060: 口コミ知りたいさん]

ここってJRが繋がる予定ありますか？

[2061: 匿名さん]

>>2054 匿名さん

都内の他エリアとの比較だと羽田モノレール沿いなんだから羽田空港まで時間がかかるはおかしいでしょ。

[2062: 匿名さん]

>>2056 匿名さん

高輪ゲートウェイは港区なので都心ですけど？

[2063: 匿名さん]

リビオ品川が坪750で、ここっていくらで出すのかね？坪600くらいで出てくれると嬉しいのだが。

[2064: 匿名さん]

>>2062 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリ。品川駅の海側は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、埼玉より安かったりしますよ。

[2065: 口コミ知りたいさん]

>>2063 匿名さん
恐らくそれくらいかなと思います。
650超えてくると割高かなと感じてしまいます。
その時の市況にもよりますが

[2066: 通りがかりさん]

>>2060 口コミ知りたいさん
羽田空港アクセス線ができ始めてますけど、ここにとまるかどうかは噂程度です

[2067: 匿名さん]

清掃工場や食肉市場が移転しないと新駅は無理だと思うぞ。新駅期待なら有明や豊洲の方が良いと思う。

[2068: 通りがかりさん]

新駅ができたらすごいだろうけど
厳しそうだなー