ファインレジデンス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21001/

所在地：神奈川県川崎市麻生区古沢174番7　他（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩10分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：68.44㎡～85.04㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社　
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

パークホームズの見学会などで、なにか建物の例とかってありました？私がいったときは特にそういったものはなく、担当の方からは「道路側の2列ぐらいは抜けると思いますが、確実なことは言えません。日陰になるかも、今のところはなんとも。。。」といった感じでした。
ファインレジデンスも、保育園側の方の下層階は厳しそうですが、5階以上ぐらいは眺望が抜けることはなくても日照は十分な気がするのでトントンかなと思ってます。

[90: マンション掲示板さん]

パークホームズもファインレジデンスも新百合ヶ丘徒歩圏内ということで坪単価は高いですね…誰でも買えるといった物件ではないです。
徒歩圏内の中古物件でもかなり高いです。今後も地下鉄開通などを控えていることから、大幅な下落は考えにくいため、新百合ヶ丘に安く住むなら、バスエリアで築年数が20年以上の物件をリノベーションするのが得策です。

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
去年の10月に行ったときにはイトマン後に建設予定の模型がありましたし、用途地域、建ぺい率で最大どこまで建てられるか説明を受けました。ただ残りは高い角部屋なのでこことの比較対象ではないのかなと。
比較するなら立地的に、たまに出るシーズンアリーナの中古かなと。坪単価もここより少し安く、眺望採光も確保できる。新築限定でなければですが。

[92: 通りがかりさん]

私は最終的に別エリアの物件を買いましたが、ここも現地見に行きました。
南側の棟に隣接している川は所謂ドブ川系なので少し臭うのと、水辺なので当然ですが蚊が結構いました。
また正面にある雑木林もお世辞にも綺麗とは言えないものなので、個人的には東側の中央付近の上層が一番良さそうに思えました。

[93: マンション検討中さん]

昨日今日と何回か麻生川を見てきましたが、水量は全然ですね。
水害は気にせず購入してしまおうかな。

[94: 匿名さん]

新築物件の価格としては、立地、設備を含めて妥当なところかな。ただ、将来的な資産価値はアリーナシリーズより見劣りすることも購入時に理解しておいた方がいい。

[95: マンション掲示板さん]

>>92 通りがかりさん
私も東側の中央FGHあたりの3階以上が金額的にも魅力的だと思いました。

[96: 匿名さん]

新百合ヶ丘の改札のところにまだ広告でてますが、まだ完売してないんですかね？

[97: 匿名さん]

>96

看板広告出してるってことは長期戦覚悟なんでしょ。

[98: マンション検討中さん]

>>96
しんゆりのマンションは完売までとても時間かかるよ。いかんせん都心から遠いからね。

[99: 通りがかりさん]

新宿まで乗り換えなしで30分を切る立地って、ベッドタウンとしては最適だと思うんですけどね。
みんなそんなに「都心」という肩書きに拘るんですね。

[100: 匿名さん]

だいぶ前にはなるけど早々に完売した物件もあるけどね。新百合ではなく物件の出来の問題じゃない。

[101: マンション掲示板さん]

>>98 マンション検討中さん
新百合ヶ丘のマンションが完売まで時間かかるのは都心から遠いからじゃないですよ。価格が都心並みに高いからです。80㎡で8000万ですし、区画整理された戸建てエリアでは1億超えです。
それでも時間をかければ売れるわけですから驚きです。

[102: マンション掲示板さん]

ちなみに過去には、人気のプライムアリーナの最上階ルーフバルコニーつきの物件は1億で売れてました。なので、ここも徒歩10分圏内ということを考えるといずれは売れます。

[103: 匿名さん]

みなさん、アイセルコのオプションは決められましたか？
そろそろ締め切りが迫っているのですが、なかなか決めきれず悩んでいます。
キッチンの棚とかが欲しいのですが、リフォーム会社で別注した方が安くなるという話も聞いてしまい、みなさんどうされていますか？

[104: 匿名さん]

>103

基本外に依頼したほうが安いし、種類も選べる。相場くらいは把握しておかないとオプションでぼったくられる。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
私も別で頼むのも気になってはいたのですが、説明会に出た際に、事前オプションで申し込むと壁や天井の補強をすると聞きました。
補強がされていないと、取り付け後に不具合が発生するなんてことはあるんですかね？

[106: 匿名さん]

今更ヘルスメーター置場のオプション設定出来るとか提案してくるなんて長谷工どうなってんだ。信頼度ガタ落ち。

[107: 匿名さん]

>105

補強が必要になる箇所はあらかじめ下地を入れておくのが基本なんだけどね。オプション申し込んでからやるなんてナイスな設計。

[108: マンション検討中さん]

ここはあと何戸残っているのでしょう？
売れ行きが気になります

[109: 匿名さん]

補強(下地）といえば、家具の転倒防止の固定用と将来手すりを付ける必要となった時のための廊下とトイレに対応があるか要確認。

[110: マンション掲示板さん]

ここのデメリットは建物が建築中のため、実際の様子がわからないこと。
部屋の様子や建物の様子はモデルルームでわかるけど、部屋からの眺望や日当たり、騒音は実際に見てみないとわからない。それを見越して買うということ。

[111: 匿名さん]

先日オプション相談会いったんですが、なんか微妙ですね。
アイセルコで決めたいのはわかるけど、今後のオプション相談会に出てくるものや、金額はわからず。
こっちはそれを見て比較したいのに。
どこもこんな感じなんですかね。

[112: 匿名さん]

本日モデルルームに行きましたが、応接室に空きがないくらい沢山の方が見にこられていました。

最終抽選の部屋を除いて残り5-6部屋くらいでしたね。
電柱がかかってしまう可能性があると言われている3部屋と庭にビックエーの駐輪場が半分くらいかかってしまって庭が狭くなっているところと南側1階庭無しのお部屋が残っていました。

どこも微妙そうなお部屋ばかりでしたね。
それ以外は全て売れたようです。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん
パークホームズ新百合ヶ丘が完売した今、新築はここしかないので殺到するでしょうね。
中古マンションだと10年以上経過したもので5000万超えのものがほとんどで、5000万以下のもので質の良い物件はすでに売れてしまってますからね。
ここも完売までそんなに時間がかからないのではないでしょうか。

[114: 匿名さん]

パークホームズ新百合ヶ丘は完成売りにもかかわらず1年もかかったからね。殺到という状況ではない。

モデルルームの混雑と売れ行きって必ずしも一致しない。

[115: 匿名さん]

>110

日本の新築マンションは青田売りが主流。消費者が賢くなって現物確認してから判断するってならないと変わらない。現状は完成まで残ってると売れ残り扱い。

[116: マンション掲示板さん]

>>114 匿名さん
パークホームズが一年かかったのは価格が大きく影響してます。こちらよりワンランク上の価格帯です。6000万から8000万クラス。
こちらは価格帯が手の届きやすい4000万から6000万となってますので、きっと売れると思います。

[117: 匿名さん]

アリーナシリーズは大規模で共用設備とかスケールメリットを享受できるからね。新百合の物件ってことで同列に考えると痛い目に合うかもよ。

[118: 匿名さん]

新百合山手はエリアセキュリティとかもあるし。ここは蚊帳の外。

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん

ノブレスはどうですかね？
最近、SUUMOとかに大量に出てきましたけど、なにかあったんですかね？

[120: マンション掲示板さん]

>>118 匿名さん

確かにそうですね。
アドレスも万福寺ではなく、古沢ですし、そこは差別化しないとですね。
でも売れると思います。

[121: 匿名さん]

>119

ノブレスはパークホームズと同じく裏の里山抱えてるからね。パークホームズの板で話題になって今更やばいと思ったりして。

[122: マンション掲示板さん]

>>121 匿名さん
里山については10数年も経っているので織り込み済みだと思います。それより南側の住宅展示場が気になりますね。かなり企業が撤退していて空き地が目立っていますので…

こちらの目の前の竹林は私有地なのでしょうか？
南西方面なので気になりますね。そのことについて説明はあったのでしょうか？

[123: 匿名さん]

新百合に住宅展示場2つは多すぎだからね。個人的にはモリノの裏の住宅展示場が撤退してマンションを期待してたんだけど。

[124: 匿名さん]

図面になかった下がり天井・・・・
はぁ・・・・・
もうここには何も期待しない

[125: 名無しさん]

モデルルーム見学で天井の低さに驚きました。
立体駐車場も方向転換してから車を出すのが面倒ですし、駐輪場と車の出入り口が同じなのも危険だと思いました。
ゴミもマンション内の共用施設に捨てた後、業者がゴミを外に移動するのも少しセキュリティ的に怖い印象を受けました。
また、ハザードマップで警戒地域に入っていても大丈夫ですの一点張り、、何の根拠があるのか、、
期待していただけに残念でした。
古沢在住の方にお話を伺うと、救急車のサイレン、隣の保育園での園児の声、麻生区役所道路交通センターの騒音がかなり大きいなど窓を開けて過ごすことほとんどないとのこと。
目の前の麻生川や森林が近いことから蚊やセミ等、虫が網戸やベランダに大量に発生していることから見送ることにしました。
購入前にこのようなデメリットも教えて頂きたかったです。

[126: 匿名さん]

>購入前にこのようなデメリットも教えて頂きたかった

営業が都合の悪いこと言うわけないじゃない。

[127: 評判気になるさん]

こちらのマンションを第二期で購入しました。
現在も古沢に住んでいて、古沢緑地側というかほぼ中に近いようなところなのでそこまで気にしてませんでしたが、虫が気になる方は確かに難しいかもしれません。

夏は蚊の大量発生で窓を開けられません?笑
ですが、一応ビックエー側なので今ほど酷くないのかなと思い購入に至りました。
ハザードマップの警戒区域にかかってますが、色々踏まえた上での価格なのかなとは感じました。
新百合ヶ丘徒歩圏内で麻生小学校学区にしてはかなり金額安いですもんね。

[128: 匿名さん]

>>125 名無しさん

天井の低さって、そんなにビックリするぐらい低かったですか？
何回かモデルルーム行ってますが、180センチ後半の私でも全然気になりませんでした。


虫は、今残ってる1～2階の部屋だと確かに入ってくるかもしれないですね。

[129: マンション検討中さん]

2階のどこか角部屋がけっこう安く販売されるって聞きましたがどうなんでしょう？
あと図面ではリビングの天井高2,420mmって書いてありましたけど、この高さは低いのですか？平均かと思ったので天井高まで気にしていませんでした。

[130: 通りがかりさん]

高価格帯のマンションって、変な難癖つける人絶対いるよね。妬みなのかな。
参考になる指摘なら聞けるけど。

[131: マンション検討中さん]

立地に関しては大通りにも面していなく、警察署が近いので治安面安心そうかなというのとクリエイトとビッグエーが近くていいなと思うのですが。
川と林が気になります。
麻生区に住むなら虫問題は多少仕方ないのですかね。
救急車サイレンもこのマンションだけでなく近隣一帯に言えそうだし

[132: 通りがかりさん]

新百合ヶ丘在住のものです。
虫や蚊問題については、アリーナマンションやノブレス、パークホームズなどでも同じ状況のようです。諦めましょう笑
救急車についても、病院前に限らず、世田谷通り近くのマンションはいつも聞こえてます。
諦めましょう笑
クリエイト、ビッグAはちょっとしたものを買う程度ならいいです。
ただ、大型スーパーまで10分以上かかるのは便利とは言えないかなと思います。
1番は価格かなと思います。
新百合ヶ丘駅まで徒歩圏内で4000万円台で新築が買えるのはアリだと思います。
とにかく新百合ヶ丘駅徒歩圏内のマンション価格はとても高いです。誰でも買えるものではないと思います。そこを考えると多少のことは目をつぶることは必要なのかなと思います。

[133: マンション検討中さん]

>>132通りがかりさん

そうですよね笑
しかしここも価格帯は5000万台半ばあたりなので決してお安いとは言えないですね…他と比べたらややお手頃価格と言えるのかもしれませんが。
広告には4000万台のお部屋も記載があるので、既に売れたお部屋なのかこの後出てくるお部屋なのか？

[134: 評判気になるさん]

>>133 マンション検討中さん

担当者が4000万円台と広告してしまってるので1階庭付き68平米のお部屋、1部屋のみ最後抽選にすると言っていました。
価格は4980万円です。ギリギリの4000万円代です。笑

新百合ヶ丘駅徒歩圏内で新築で5000-8000万円代はこの辺だと安いですよね。
他は中古で7000万8000万なので、個人的には他の方が気になることも価格と場所を考えたら仕方ないし全然いいかなと思いました。

[135: マンション検討中さん]

>>133 評判気になるさん

情報ありがとうございます！
そうでしたか、ギリギリ4000万台ですね笑
でも4000万台ならかなりお得な感じがしますね。
あとは気になるとしたら居住者層ですかね、他周辺マンションとそこまで差はないかもしれませんが。
ファミリーが多くて周辺よりはやや若いとかそんな感じかなと想像しております。

[136: 評判気になるさん]

>>135 マンション検討中さん

20代後半?40歳半ばまでが主な購入者と言っていました??
一番多いのは30代半ばだそうです。

小さいお子さんのいる家庭と夫婦2人のみでこれから子どもを考えている家庭がほとんどみたいですよ。
ちなみに我が家も契約済みですが子どもがいます。

モデルルームでは、比較的に落ち着いてる方が多いなぁとの印象を受けました。

[137: マンション検討中さん]

>>136 評判気になるさん

そうでしたか！既にご契約されていらっしゃいましたか。
総合的に見て魅力的な物件ですよね。
居住者層も雰囲気良さそうですし年代も30代半ばあたりが多めで落ち着いているなら嬉しいですね。
売れ行きも順調そうですし。
建築中というので多少気になる部分はあれど大きな懸念点はないですね。私も気になっております。残りもあと少なくなってきていそうなので、お手頃価格の抽選を狙うか…

[138: 匿名さん]

皆さん、アイセルコで何か注文されますか？
相談会に行ってるのですが、今後のオプション相談会にどんなメニューが出てくるかは聞いても教えてくれず、なんとかアイセルコで決めさせようとしてきて不信感しかないです。

[139: マンション検討中さん]

私も長谷工への不信感が拭えず、ここの購入は見送りました。

[140: マンション掲示板さん]

新百合在住者です。子供の関係でアリーナシリーズやノブレスにはよく行きます。プライムやマスターは立地がいいし、ガーデンやノブレスは広い中庭があって雰囲気がいいですね。あとはどこも駐車場へのアプローチが大通り沿いからでは無く、地下等にゆったり作られているのでストレスが無い感じ。調べては無いけどこの物件もそれほど交通量は少ないところなので車の出し入れは余裕はあるのかな。パークホームズは世田道沿いに面したアプローチなので、少し気を使いそうだし、いきなり立体で出る車と入る車が被った時などはストレスありそう。

[141: 匿名さん]

昨日モデルルームに行きましたが、残り3戸でした。
抽選の部屋が1部屋あるので実質残り2戸ですね。

[142: マンション掲示板さん]

予想通りですね。
こちらの掲示板では反対意見なども色々書かれてありますが、新百合ヶ丘駅徒歩圏内新築。青田売りで残り3邸。
新百合ヶ丘ブランドはまだまだ健在ですね！

[143: マンション検討中さん]

もう残り3戸ですか、早いですね。
たしかに。反対意見を書いてる人もいましたがそれも自身で調査・確認したら納得できるレベルで致命的な問題があるわけではないですしね。そもそも完璧なマンションなんてないですし。
抽選がお手頃と噂のお部屋ですかね。
まぁでも残りあとわずかが微妙に売りにくく引き渡しまで残っているかもしれませんけどね

[144: 匿名さん]

青田売りで完売間近。
ここにきて、新百合ヶ丘の中古マンションが売れなくなってきてます。特にガーデンアリーナは1年前は出せば即成約だったのが、今はなかなか売れないようです（修繕費が今年に入って1万円ぐらい一気に上がったのも大きな要因のようです）
やはりそうなると新築物件が強いですね。ここ以外には新築マンションが新百合ヶ丘にはないのも大きな要因の一つです。

[145: 通りがかりさん]

引き渡しが来年のせいで、住宅ローン減税が0.7%になってしまいますね。。。
なにもこんな時に。。。、

[146: 匿名さん]

>>145 通りがかりさん
契約済であれば現行の制度では？

[147: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん
そうですよね、11月30日までに売買契約済なら入居が来年でも1%。12月1日以降の契約ならば12月末までに入居しなきゃいけないので残念ながら0.7%ですね…

[148: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん

そうだったんですね！
契約日=ローン契約の日だと思い込んでました?

よかったです！

[149: 匿名さん]

あと残り2邸。今週末に抽選です！

[150: 匿名さん]

>>148 通りがかりさん
私も不安になって調べまくりましたw

[151: 通りがかりさん]

>>149 匿名さん
あと残り2戸ですか、早いですね。
抽選の倍率ってどれくらいなんですかね

[152: 匿名さん]

>144

段階的値上げの長期修繕計画って将来問題になるんだよね。

[153: 匿名さん]

ローン減税の変更は影響が大きいので去年の税制大綱の時期に変更を検討していることをアナウンスしていた。今更気が付いた人って情弱。

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん
どのマンションも同じです。
10年以上段階的値上げをしなくて、ランニングコストが安かったガーデンアリーナも、ここに来て1万以上の値上がりで一気に負担増に…
値上がりする前に手放すならいいけど、そうでないなら結局は問題になります。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん

話は出てたけど、コロナ化で消費が落ち込んでる今やるのかって問題もあったし、別に情弱ってほどでもないんじゃないですかね。

[156: 匿名さん]

＞１５４

定額積立の物件もあるよ。

入居後に管理組合で変更するケースも。中古物件検討するのはその辺も要チェック。変更してる管理組合は意識高いってこと。

[157: 名無しさん]

ついに、ラスト1戸らしいです。
年明けには、モデルルームなくなりそうですね。

[158: 通りがかりさん]

>>157 名無しさん

そうなんですね、ラスト1戸！
こちらは売れ行きとしては早い方なんですかね

[159: 通りがかりさん]

新百合ヶ丘駅近辺は、やはりすごい人気ですね。5000万オーバーの物件が、完成の半年以上前に売れるわけですから。次に新築マンションが建つ予定は、イトマン跡地の三井ブランドマンションですかね。ただ、あと６から7年後なので、それまでに出てくる可能性もありますね。みなさんで注視していきましょう。

[160: eマンションさん]

最後の1部屋も今週売れたようなので完売ですね。モデルルームも来年I月に取り壊しの予定だそうです。完売まで早かったですね。

[161: マンション掲示板さん]

https://www.keihan-re.jp/mansion21001/

完売です。おめでとうございます。

[162: マンション掲示板さん]

みなさん、もうローン会社は決めましたか？最近ちょこちょこ銀行から勧誘の電話がかかってくるようになりましたね。

[163: 通りがかりさん]

マンションギャラリーの解体が始まりました！
あとは完成を待つのみです。楽しみですね！

[164: 匿名さん]

初めてのマンション購入です。
インターネット会社固定、管理費に含める、というのは一般的なのでしょうか。
自宅でテレワークが多いため、速度などが充分なのか気になっています。

[165: 匿名さん]

>164

マンションの場合、インターネットの設備を共有する形になるケースが多いので一般的なやり方。

速度は光ファイバーを何世帯で共有するかとかにもよるからそういったところを確認。

[166: 名無しさん]

ここにきて、住宅ローンの金利が上がりそうな話がでてきましたね。
変動にする予定だったのですが、怖くなってきました。

[167: 匿名さん]

>>162 マンション掲示板さん
勧誘とかあるんですね。
うちには全くなかったです…

[168: 匿名さん]

ここのマンション購入したけど、やっぱり手放したいって人います？

[169: 匿名さん]

違約金払ってでも手放したい人はそんなにいないはずですが、もしいるなら引き渡し前にした方いいですよね。
その方が買う側は中古ではなくキャンセル住戸として購入できるので嬉しいはずです。
すぐに売れてしまいましたが、パークホームズでもキャンセル住戸出てましたね。

[170: 名無しさん]

>>168 匿名さん
誰か手放すなら買いたいということですか？

[171: 匿名さん]

インテリアオプションの資料が来ましたね。
値段も高く、種類も沢山あり、迷ってしまいますが皆さんは何を付けられますか？

自分は、フロアコーティングや部屋のクロス、ベランダの床はやりたいと思ってます。

[172: 口コミ知りたいさん]

>>171 匿名さん

私も悩んでいます。
やはり、コーティングは必要なのでしょうか？

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん
インテリアオプシャンは高いですね。。。

友人が今年春にインテリアの施工会社に頼んでアクセントクロスやコーティングなどをやるそうなので、私も今度問い合わせてみようと思っています。
Instagramに施工例がたくさん載っていて参考にしながらやること決めていこうと思ってます^ ^

https://www.instagram.com/sanctuary.ecocarat/

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
情報ありがとうございます！

参考にさせていただきます。

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん
情報ありがとうございます。

>>172匿名さん
私もネットや知人から情報を集めた結果、エアコン等入居後の施工　準備で済むものは、なるべくオプション外で対応していくことにしました。その意味では、床コーティングとお風呂窓コーディングはオプション対応しようかと思います。

[176: eマンションさん]

オプションのエアコン、40%オフとかになってますが普通に買った方が安いですよね？？
皆さんどうされますか？？

[177: マンション掲示板さん]

>>176 eマンションさん
高いのでオプションで買わないです。
フロアコーティングとかも高いのでオプションではなく、自分で業者探して引き渡し後に施工して貰おうと思ってます。

[178: 評判気になるさん]

さっそく28万5千円で賃貸出してますね！
投資物件としてはいいですね。

[179: 匿名さん]

>>178 評判気になるさん
強気な価格設定。
しかし、これで需要があるようなら、近隣物件の価格設定にも大きな影響を及ぼす。

[180: 名無しさん]

今日横を通ったら、隣の公園がもうできてましたね！
川沿いの道も、ボロボロで雑草生えてたのにキレイに直ってました。
あの道は今回の工事じゃ直せないって聞いてたんですけど、結局直せたんですね。

[181: 匿名さん]

新百合ヶ丘総合病院側にある大雄駐車場って月極駐車場のようですが、何か情報ありますでしょうか？

[182: マンション検討中さん]

オプション会は取り敢えず見て、でも舞い上がって即決しないことですね。値段表示が巧妙ですが町中の量販店のほうが実質やすいですから。

[183: 検討板ユーザーさん]

>>180 名無しさん

道を整備したからか、マンション側を通る車・バイクや人が増えますかね…

[184: 通りがかりさん]

賃貸でてますが、2025年までの定期借家なので購入者様は、2025年以降に住まわれるのかもしれないですね。
それにしてもかなり強気の価格設定ですがこれで入居者決まれば周りの賃料も上がりそうですね。

[185: 匿名さん]

>>184 通りがかりさん
定期借家でこの価格。
借り手がつきますかね…

[186: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
新百合ヶ丘総合病院所有の駐車場みたいですよ。

[187: e戸建てファン]

>>178 評判気になるさん

賃貸掲載がなくなったので、借り手がついたか、掲載終了したか…
借り手がついたのなら、新百合ヶ丘の不動産の今後は明るいですね！

[188: 匿名さん]

借り手が付いたとしても価格調整があったかどうか。