ファインレジデンス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21001/

所在地：神奈川県川崎市麻生区古沢174番7　他（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩10分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：68.44㎡～85.04㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社　
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
パークホームズは徒歩9分。向こうはなだらかな坂が長く続く感じ。
こちらは徒歩10分。
警察署までは平坦だけど、その後の駅までのアプローチは少し勾配ありの坂道が駅まで続く。
五十歩百歩といったところかな。
あと、ここは新百合ヶ丘総合病院が近いといっても、救急対応の病院なので、紹介なしの初診は難しい。つまり、普段は新百合ヶ丘総合病院は使わないということは頭に入れておく必要がある。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

新百合ヶ丘総合病院に限らず、デカい総合病院を風邪とかちょっと体調悪いぐらいの初診で使おうと思ってる方は少ないんじゃないですかね？
この掲示板で皆さんが言ってるのは、救急外来の搬入が近くて万が一の時に助かるってことかと。

駅までの道はその通りですね！
若干登り坂で、最短ルートがどれになるかは歩いて見ないとですね。

[83: 名無しさん]

>>81 匿名さん
パークホームズの徒歩9分のルートは線路脇の長い階段使うルートでしょ。流石にあのルート毎日使うのはしんどそう。

[84: 名無しさん]

パークホームズとの距離はあまりかわりませんが、ファインレジデンス の方が駅から家までの間のお店が充実しているので私はファインレジデンス にしました。

[85: 匿名さん]

こちらが後発のためパークホームズと比較するには、あちらのめぼしい部屋が既にない気がしますが、主観としては
・設備仕様ドロー
ディスポーザーあるが、サッシ高や稼動ルーバーなし
・立地ドロー
駅距離ほぼ同じで、好みの問題。土地区画整理された広い歩道がいいか、平坦がいいか。
・ハザード×
川付近か、裏に山か。
・学区○
好みの問題だが、麻生小のほうが人気かな。
・価格○
平均坪単価で20万ほど安い。総額400万円ほど。
・デベ知名度×
新百合ヶ丘＋三井は印象が強いが、気にしない人には関係なし。
みなさんの感覚を聞きたいです！

[86: 匿名さん]

大事なの抜けてました
・日照・眺望×
こちらは東向、西向よりで西側は南向き寄りではあるものの、目の前が抜けることはない。パークホームズも将来の前たて不安があるものの、日照を確保できる部屋が多く、一部住戸は坂の上の抜け間あり。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

日照と眺望はどうなんでしょうね？
パークホームズは、イトマン跡地のマンションで、奥側の部屋は全滅だと思いますが。。。
ファインレジデンスも、一部は向かいの山を越えるので、どっこいとっこいかなと。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
パークホームズ手前から4列目以降は眺望は抜けなくなるけど、日照は確保できる部屋が多いと思いますよ。南向き採光が必須の方はここは厳しい部屋が多いように思います。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

パークホームズの見学会などで、なにか建物の例とかってありました？私がいったときは特にそういったものはなく、担当の方からは「道路側の2列ぐらいは抜けると思いますが、確実なことは言えません。日陰になるかも、今のところはなんとも。。。」といった感じでした。
ファインレジデンスも、保育園側の方の下層階は厳しそうですが、5階以上ぐらいは眺望が抜けることはなくても日照は十分な気がするのでトントンかなと思ってます。

[90: マンション掲示板さん]

パークホームズもファインレジデンスも新百合ヶ丘徒歩圏内ということで坪単価は高いですね…誰でも買えるといった物件ではないです。
徒歩圏内の中古物件でもかなり高いです。今後も地下鉄開通などを控えていることから、大幅な下落は考えにくいため、新百合ヶ丘に安く住むなら、バスエリアで築年数が20年以上の物件をリノベーションするのが得策です。

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
去年の10月に行ったときにはイトマン後に建設予定の模型がありましたし、用途地域、建ぺい率で最大どこまで建てられるか説明を受けました。ただ残りは高い角部屋なのでこことの比較対象ではないのかなと。
比較するなら立地的に、たまに出るシーズンアリーナの中古かなと。坪単価もここより少し安く、眺望採光も確保できる。新築限定でなければですが。

[92: 通りがかりさん]

私は最終的に別エリアの物件を買いましたが、ここも現地見に行きました。
南側の棟に隣接している川は所謂ドブ川系なので少し臭うのと、水辺なので当然ですが蚊が結構いました。
また正面にある雑木林もお世辞にも綺麗とは言えないものなので、個人的には東側の中央付近の上層が一番良さそうに思えました。

[93: マンション検討中さん]

昨日今日と何回か麻生川を見てきましたが、水量は全然ですね。
水害は気にせず購入してしまおうかな。

[94: 匿名さん]

新築物件の価格としては、立地、設備を含めて妥当なところかな。ただ、将来的な資産価値はアリーナシリーズより見劣りすることも購入時に理解しておいた方がいい。

[95: マンション掲示板さん]

>>92 通りがかりさん
私も東側の中央FGHあたりの3階以上が金額的にも魅力的だと思いました。

[96: 匿名さん]

新百合ヶ丘の改札のところにまだ広告でてますが、まだ完売してないんですかね？

[97: 匿名さん]

>96

看板広告出してるってことは長期戦覚悟なんでしょ。

[98: マンション検討中さん]

>>96
しんゆりのマンションは完売までとても時間かかるよ。いかんせん都心から遠いからね。

[99: 通りがかりさん]

新宿まで乗り換えなしで30分を切る立地って、ベッドタウンとしては最適だと思うんですけどね。
みんなそんなに「都心」という肩書きに拘るんですね。

[100: 匿名さん]

だいぶ前にはなるけど早々に完売した物件もあるけどね。新百合ではなく物件の出来の問題じゃない。

[101: マンション掲示板さん]

>>98 マンション検討中さん
新百合ヶ丘のマンションが完売まで時間かかるのは都心から遠いからじゃないですよ。価格が都心並みに高いからです。80㎡で8000万ですし、区画整理された戸建てエリアでは1億超えです。
それでも時間をかければ売れるわけですから驚きです。

[102: マンション掲示板さん]

ちなみに過去には、人気のプライムアリーナの最上階ルーフバルコニーつきの物件は1億で売れてました。なので、ここも徒歩10分圏内ということを考えるといずれは売れます。

[103: 匿名さん]

みなさん、アイセルコのオプションは決められましたか？
そろそろ締め切りが迫っているのですが、なかなか決めきれず悩んでいます。
キッチンの棚とかが欲しいのですが、リフォーム会社で別注した方が安くなるという話も聞いてしまい、みなさんどうされていますか？

[104: 匿名さん]

>103

基本外に依頼したほうが安いし、種類も選べる。相場くらいは把握しておかないとオプションでぼったくられる。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
私も別で頼むのも気になってはいたのですが、説明会に出た際に、事前オプションで申し込むと壁や天井の補強をすると聞きました。
補強がされていないと、取り付け後に不具合が発生するなんてことはあるんですかね？

[106: 匿名さん]

今更ヘルスメーター置場のオプション設定出来るとか提案してくるなんて長谷工どうなってんだ。信頼度ガタ落ち。

[107: 匿名さん]

>105

補強が必要になる箇所はあらかじめ下地を入れておくのが基本なんだけどね。オプション申し込んでからやるなんてナイスな設計。

[108: マンション検討中さん]

ここはあと何戸残っているのでしょう？
売れ行きが気になります

[109: 匿名さん]

補強(下地）といえば、家具の転倒防止の固定用と将来手すりを付ける必要となった時のための廊下とトイレに対応があるか要確認。

[110: マンション掲示板さん]

ここのデメリットは建物が建築中のため、実際の様子がわからないこと。
部屋の様子や建物の様子はモデルルームでわかるけど、部屋からの眺望や日当たり、騒音は実際に見てみないとわからない。それを見越して買うということ。

[111: 匿名さん]

先日オプション相談会いったんですが、なんか微妙ですね。
アイセルコで決めたいのはわかるけど、今後のオプション相談会に出てくるものや、金額はわからず。
こっちはそれを見て比較したいのに。
どこもこんな感じなんですかね。

[112: 匿名さん]

本日モデルルームに行きましたが、応接室に空きがないくらい沢山の方が見にこられていました。

最終抽選の部屋を除いて残り5-6部屋くらいでしたね。
電柱がかかってしまう可能性があると言われている3部屋と庭にビックエーの駐輪場が半分くらいかかってしまって庭が狭くなっているところと南側1階庭無しのお部屋が残っていました。

どこも微妙そうなお部屋ばかりでしたね。
それ以外は全て売れたようです。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん
パークホームズ新百合ヶ丘が完売した今、新築はここしかないので殺到するでしょうね。
中古マンションだと10年以上経過したもので5000万超えのものがほとんどで、5000万以下のもので質の良い物件はすでに売れてしまってますからね。
ここも完売までそんなに時間がかからないのではないでしょうか。

[114: 匿名さん]

パークホームズ新百合ヶ丘は完成売りにもかかわらず1年もかかったからね。殺到という状況ではない。

モデルルームの混雑と売れ行きって必ずしも一致しない。

[115: 匿名さん]

>110

日本の新築マンションは青田売りが主流。消費者が賢くなって現物確認してから判断するってならないと変わらない。現状は完成まで残ってると売れ残り扱い。

[116: マンション掲示板さん]

>>114 匿名さん
パークホームズが一年かかったのは価格が大きく影響してます。こちらよりワンランク上の価格帯です。6000万から8000万クラス。
こちらは価格帯が手の届きやすい4000万から6000万となってますので、きっと売れると思います。

[117: 匿名さん]

アリーナシリーズは大規模で共用設備とかスケールメリットを享受できるからね。新百合の物件ってことで同列に考えると痛い目に合うかもよ。

[118: 匿名さん]

新百合山手はエリアセキュリティとかもあるし。ここは蚊帳の外。

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん

ノブレスはどうですかね？
最近、SUUMOとかに大量に出てきましたけど、なにかあったんですかね？

[120: マンション掲示板さん]

>>118 匿名さん

確かにそうですね。
アドレスも万福寺ではなく、古沢ですし、そこは差別化しないとですね。
でも売れると思います。

[121: 匿名さん]

>119

ノブレスはパークホームズと同じく裏の里山抱えてるからね。パークホームズの板で話題になって今更やばいと思ったりして。

[122: マンション掲示板さん]

>>121 匿名さん
里山については10数年も経っているので織り込み済みだと思います。それより南側の住宅展示場が気になりますね。かなり企業が撤退していて空き地が目立っていますので…

こちらの目の前の竹林は私有地なのでしょうか？
南西方面なので気になりますね。そのことについて説明はあったのでしょうか？

[123: 匿名さん]

新百合に住宅展示場2つは多すぎだからね。個人的にはモリノの裏の住宅展示場が撤退してマンションを期待してたんだけど。

[124: 匿名さん]

図面になかった下がり天井・・・・
はぁ・・・・・
もうここには何も期待しない

[125: 名無しさん]

モデルルーム見学で天井の低さに驚きました。
立体駐車場も方向転換してから車を出すのが面倒ですし、駐輪場と車の出入り口が同じなのも危険だと思いました。
ゴミもマンション内の共用施設に捨てた後、業者がゴミを外に移動するのも少しセキュリティ的に怖い印象を受けました。
また、ハザードマップで警戒地域に入っていても大丈夫ですの一点張り、、何の根拠があるのか、、
期待していただけに残念でした。
古沢在住の方にお話を伺うと、救急車のサイレン、隣の保育園での園児の声、麻生区役所道路交通センターの騒音がかなり大きいなど窓を開けて過ごすことほとんどないとのこと。
目の前の麻生川や森林が近いことから蚊やセミ等、虫が網戸やベランダに大量に発生していることから見送ることにしました。
購入前にこのようなデメリットも教えて頂きたかったです。

[126: 匿名さん]

>購入前にこのようなデメリットも教えて頂きたかった

営業が都合の悪いこと言うわけないじゃない。

[127: 評判気になるさん]

こちらのマンションを第二期で購入しました。
現在も古沢に住んでいて、古沢緑地側というかほぼ中に近いようなところなのでそこまで気にしてませんでしたが、虫が気になる方は確かに難しいかもしれません。

夏は蚊の大量発生で窓を開けられません?笑
ですが、一応ビックエー側なので今ほど酷くないのかなと思い購入に至りました。
ハザードマップの警戒区域にかかってますが、色々踏まえた上での価格なのかなとは感じました。
新百合ヶ丘徒歩圏内で麻生小学校学区にしてはかなり金額安いですもんね。

[128: 匿名さん]

>>125 名無しさん

天井の低さって、そんなにビックリするぐらい低かったですか？
何回かモデルルーム行ってますが、180センチ後半の私でも全然気になりませんでした。


虫は、今残ってる1～2階の部屋だと確かに入ってくるかもしれないですね。

[129: マンション検討中さん]

2階のどこか角部屋がけっこう安く販売されるって聞きましたがどうなんでしょう？
あと図面ではリビングの天井高2,420mmって書いてありましたけど、この高さは低いのですか？平均かと思ったので天井高まで気にしていませんでした。

[130: 通りがかりさん]

高価格帯のマンションって、変な難癖つける人絶対いるよね。妬みなのかな。
参考になる指摘なら聞けるけど。