ファインレジデンス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21001/

所在地：神奈川県川崎市麻生区古沢174番7　他（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩10分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：68.44㎡～85.04㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社　
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 匿名さん]

分かる方いたら教えて下さい。

こどもみらい住宅支援事業ってこちらの物件は対象外なんですかね。
土砂災害警戒区域は対象外とあったので…。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>221 匿名さん

令和3年11月26日以降の契約とあるから、そもそも対象外なんじゃないですか？

[223: 匿名さん]

みなさん、内覧会でどのぐらい修正箇所を指摘しました？？

[224: 名無しさん]

>>223 匿名さん
百ヶ所くらいですね

[225: 通りがかりさん]

>>224 名無しさん
そんなにありました？?
凄いですね。。。
致命的なものってありました？？

[226: 検討板ユーザーさん]

>>223 匿名さん

3箇所ありましたが、汚れだったみたいで共有部分を説明してもらってる最中に再度クリーニングしてもらい15分位で綺麗になりました

その他は気になるところなかったですね。

[227: 匿名さん]

指摘箇所、ポストイットはって場所を確認したのなら補修作業後に外さないでもらったほうがいいかも。確認会の時、場所がきちんとわからなくて見落としてOK出しちゃって入居して見つけちゃって気になったらアウト。

[228: マンションマニアさん]

>>227 匿名さん

部屋の間取り図に、修正箇所記入してるからそれで確認すればいいのではないでしょうか。

こちらが気になるところは、、おっしゃる通りポストイットを活用しましょう。高い買い物ですから、妥協せず納得するまで！

[229: 匿名さん]

引越し見積り終わりましたか？
取り纏めしてくれてる引越し業者に依頼するか、それ以外を探すか悩み中です。安い業者には、一斉入居でけっこうお断りされることもあり…

[230: 匿名さん]

>228

それだと確認会の時にこの辺だったけどどこが傷だったかわからないから大丈夫と思ってOKだしたら、入居後にあっ、ここに傷があって直してるけどまだわかるな、失敗したってのが今のマンションでの教訓。ポストイットならほぼ場所特定できるでしょ。

[231: eマンションさん]

>>230 匿名さん

今回マンション買い替えなんですね？教訓あると違いますよね、勉強になります！

[232: 匿名さん]

確認会って時間かけちゃ悪いかなって思ったりするけど、補修の時に人が入って新たな傷ってこともあり得る。全体をきっちりもう一回チェックってのもお忘れなく。

[233: マンション検討中さん]

キャンセル待ちないですか？
条件のいい部屋なら手付金上乗せくらい（1割アップ）でも購入したいと思っています。

[234: 匿名さん]

＞233

キャンセル狙いならキャンセル待ち登録しないと。

[235: 名無しさん]

>>233 マンション検討中さん
以前、パークホームズの時にもキャンセル住戸発生してましたね。世田谷通りの角部屋で7000万overでしたが、すぐに売れてました。
事前に登録や連絡しとくといいと思います。

[236: 名無しさん]

光熱費関係は、長谷工より一括でやるものをいただきましたがこちらを利用せず個々にやっていいんですかね？

[237: 口コミ知りたいさん]

>>236 名無しさん

電気は指定のとこじゃないとダメみたいですよ！
水道は他にないでしょうし、自分で考えてるやるとしたらガスぐらいですかね。
ネットも最初から導入されてるとこがあって、それ以外を自分で契約したいなら、工事が必要なものの場合は管理組合の承認が必要みたいです。

[238: 匿名さん]

もうすぐで引渡しですね。

[239: 名無しさん]

先日鍵の引き渡しを受けて、引っ越しはまだですが部屋に行ってみました。
結構、廊下にベビーカーを置いてる方が多かったようですが、皆様一時的に置いてるだけですかね？
私の家も、ベビーカーをどうしようか迷っており、外に置くか悩んでます。

[240: eマンションさん]

>>239 名無しさん

廊下が思ったより広いので置いていいのでは？
邪魔にならなきゃいいでしょ

[241: マンコミュファンさん]

>>240 eマンションさん

上記コメント中誤って投稿してしまい言葉足らずだった為補足で。
我が家は子供はいないのでベビーカーは使わないですが特に邪魔にならなければ廊下にあっても気になりません。他に気にされる方がいるなら別ですが邪魔にもなってないし私はいいと思うのですが…。

[242: マンション掲示板さん]

私はまだ引っ越してないのですが、引っ越された皆さん、暮らしてみて救急車の音とかは聞こえますか？？

[243: eマンションさん]

>>242 マンション掲示板さん

窓を開けているとかなり聞こえますが、閉めていると私は気になりませんでした。防音性が高いように感じます。

[244: 匿名さん]

ゴミ捨て場のダンボールは、いつなくなるんですかね？
ダンボールの山で奥の棚にビン等を捨てられないですね……

[245: 名無しさん]

証明をつけてみて初めて気付いたのですが、リビングの角の壁が茶色くなってました。
水拭きしたらなんとなくは落ちたので汚れかと思うのですが、いつついた汚れなんだろう。。。
どこかに隙間など開いているのか、不安です。

[246: 名無しさん]

↑
証明×
照明◯

[247: マンション検討中さん]

角では無いですが、今日いきなり天井に皺が発生しました。
皆様のところは如何ですか？取り急ぎ長谷工に明日連絡します。

[248: 名無しさん]

寝室の壁が薄いように思います。
お隣の声が聞こえるようなことはないですが、お子さんが寝相悪いのか壁を蹴る音がよく響いてきます。

モデルルームだとどうしても分からないというのが難しいところですよね。

[249: 通りがかりさん]

うちはまったく隣の声が聞こえません。壁が厚いなと思ってました。

[250: eマンションさん]

>>248 名無しさん

それは、上か下だと思います。

上下って響くんですよね。

[251: eマンションさん]

私も同意見です。
おそらく上下階の音です。

[252: 名無しさん]

そういえば、管理費って3ヶ月ごとに引き落としなんでしたっけ？
特に説明されてなかったんですが、初回だけですかね？

[253: マンション検討中さん]

>>252 名無しさん

初回のみ3ヶ月分(9,10,11月分)の引落としで、その後は毎月落とされると聞いています。

[254: 匿名さん]

ポスト前に注意事項の張り出しがあります。
廊下にベビーカーや自転車を置くのはNGらしいです。個人的にはベビーカーは置かせてあげたい気もしますが、特例は難しいのかもしれません。そのうちまた注意が入るかもしれませんね。

自転車置き場に駐輪できない仕様の自転車もあるようです。掲示板の場所が悪いので皆さんなかなか見ない気がします。

[255: eマンションさん]

>>254 匿名さん
マンションは共同住宅なので管理規約があり、そこで認めていなければNGです。
今後、この件で住民間でトラブルにならないことを祈るばかりです。

[256: eマンションさん]

皆さん、正面玄関から入ったときにエレベーターちゃんと来てますか？
鍵をかざして自動ドアが開いたらエレベーターが来ると聞いていたのですが、全然きません。

[257: マンション掲示板さん]

>>256 eマンションさん

>>256 eマンションさん
それは私も入居してから気になってました。
まだ引っ越し業者さんの搬入があるので、その設定はオフになっているのだろうと個人的に考えています。
明日から養生が取れるようですし、それでもエレベーターが自動で1階に来ないようなら問い合わせしてみても良いかもしれませんね

[258: 通りがかりさん]

3階が新規で賃貸募集出てますね。

[259: マンション掲示板さん]

今朝、突然テレビが映らなくなりました。
皆さんの所は大丈夫ですか？

[260: マンション掲示板さん]

みなさん電気代の請求ってありましたか？
請求がこないのでいつなんだろうと。

[261: 匿名さん]

このマンション、上の階の音けっこう響きませんか？
上の階の足音がうるさくて困ってます…
走ってるような足音がけっこう続いて、響いててイライラします。こんな時最上階が羨ましくなります…

[262: 検討板ユーザーさん]

確かに、まだないですね。
いつくるんだろ。

[263: 検討板ユーザーさん]

>>261 匿名さん
管理会社に一度相談してみてはいかがでしょうか？こちらも下層に住んでますがドアの開け閉めの音が気になる程度です。
初めが肝心だと思います。

[264: eマンションさん]

>>263 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

夜遅くまでうるさいわけでもなくなかなか言い出せずにいて…
歩き出し始めた子供が歩く練習してるのかな？というような足音とか、その場で足踏みしているような音とか。かかとでドタドタ、ドタドタみたいな感じで。
注意したら何かしらの対策をしてくれるものなのか、なんとも難しさを感じており。
クッションフロアだと下の階に響いてる感覚がないのかもしれませんが。
在宅勤務してるとかなり鬱陶しくてイライラしますけどね…

[265: 通りがかりさん]

>>264 eマンションさん
そうだと思います。自分の家以外が静かだと、うちも響いてないだろうと思ってる可能性はあると思います。

直接的には言わないでしょうが、掲示板等で音の配慮の旨の掲示くらいはするのではないでしょうか？
お子さん大きくなればいずれは走らなくなりますが、今が問題なんですもんね

ここで書くよりは一度相談だけしてみると良いかもしれません

[266: 匿名さん]

我が家は上も隣の音もあまり気になりません。それより1階の共有スペースが誰もいないのに暖房すごく効いているのが勿体ない気はしています。

[267: 匿名ですさん]

>>266 匿名さん
我が家も、お隣も上もいないのか？と思うくらい静かです。１階の共有スペース、同感です。電気代気になります。あと、たまに使ってる方に遭遇しますが、挨拶しても返事なしとか。管理組合もいつから発足するのか、案内が全くないのでそれも気になります。

[268: マンコミュファンさん]

>>264 eマンションさん

そのぐらい我慢してやれ
あなたもその時期がありましたよ

[269: 匿名さん]

ちなみにいつもかは分かりませんが、この規模で管理人さんが複数人いるのも気になっています。

[270: 名無しさん]

管理人は、この規模なのに多いですよね。
毎朝3-4人は見かけます。

管理組合の発足は、年明けなんですかね。
9月引渡しでしたしそろそろ一度集まった方がいい気がします。