ファインレジデンス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21001/

所在地：神奈川県川崎市麻生区古沢174番7　他（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩10分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：68.44㎡～85.04㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社　
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

>119

ノブレスはパークホームズと同じく裏の里山抱えてるからね。パークホームズの板で話題になって今更やばいと思ったりして。

[122: マンション掲示板さん]

>>121 匿名さん
里山については10数年も経っているので織り込み済みだと思います。それより南側の住宅展示場が気になりますね。かなり企業が撤退していて空き地が目立っていますので…

こちらの目の前の竹林は私有地なのでしょうか？
南西方面なので気になりますね。そのことについて説明はあったのでしょうか？

[123: 匿名さん]

新百合に住宅展示場2つは多すぎだからね。個人的にはモリノの裏の住宅展示場が撤退してマンションを期待してたんだけど。

[124: 匿名さん]

図面になかった下がり天井・・・・
はぁ・・・・・
もうここには何も期待しない

[125: 名無しさん]

モデルルーム見学で天井の低さに驚きました。
立体駐車場も方向転換してから車を出すのが面倒ですし、駐輪場と車の出入り口が同じなのも危険だと思いました。
ゴミもマンション内の共用施設に捨てた後、業者がゴミを外に移動するのも少しセキュリティ的に怖い印象を受けました。
また、ハザードマップで警戒地域に入っていても大丈夫ですの一点張り、、何の根拠があるのか、、
期待していただけに残念でした。
古沢在住の方にお話を伺うと、救急車のサイレン、隣の保育園での園児の声、麻生区役所道路交通センターの騒音がかなり大きいなど窓を開けて過ごすことほとんどないとのこと。
目の前の麻生川や森林が近いことから蚊やセミ等、虫が網戸やベランダに大量に発生していることから見送ることにしました。
購入前にこのようなデメリットも教えて頂きたかったです。

[126: 匿名さん]

>購入前にこのようなデメリットも教えて頂きたかった

営業が都合の悪いこと言うわけないじゃない。

[127: 評判気になるさん]

こちらのマンションを第二期で購入しました。
現在も古沢に住んでいて、古沢緑地側というかほぼ中に近いようなところなのでそこまで気にしてませんでしたが、虫が気になる方は確かに難しいかもしれません。

夏は蚊の大量発生で窓を開けられません?笑
ですが、一応ビックエー側なので今ほど酷くないのかなと思い購入に至りました。
ハザードマップの警戒区域にかかってますが、色々踏まえた上での価格なのかなとは感じました。
新百合ヶ丘徒歩圏内で麻生小学校学区にしてはかなり金額安いですもんね。

[128: 匿名さん]

>>125 名無しさん

天井の低さって、そんなにビックリするぐらい低かったですか？
何回かモデルルーム行ってますが、180センチ後半の私でも全然気になりませんでした。


虫は、今残ってる1～2階の部屋だと確かに入ってくるかもしれないですね。

[129: マンション検討中さん]

2階のどこか角部屋がけっこう安く販売されるって聞きましたがどうなんでしょう？
あと図面ではリビングの天井高2,420mmって書いてありましたけど、この高さは低いのですか？平均かと思ったので天井高まで気にしていませんでした。

[130: 通りがかりさん]

高価格帯のマンションって、変な難癖つける人絶対いるよね。妬みなのかな。
参考になる指摘なら聞けるけど。

[131: マンション検討中さん]

立地に関しては大通りにも面していなく、警察署が近いので治安面安心そうかなというのとクリエイトとビッグエーが近くていいなと思うのですが。
川と林が気になります。
麻生区に住むなら虫問題は多少仕方ないのですかね。
救急車サイレンもこのマンションだけでなく近隣一帯に言えそうだし

[132: 通りがかりさん]

新百合ヶ丘在住のものです。
虫や蚊問題については、アリーナマンションやノブレス、パークホームズなどでも同じ状況のようです。諦めましょう笑
救急車についても、病院前に限らず、世田谷通り近くのマンションはいつも聞こえてます。
諦めましょう笑
クリエイト、ビッグAはちょっとしたものを買う程度ならいいです。
ただ、大型スーパーまで10分以上かかるのは便利とは言えないかなと思います。
1番は価格かなと思います。
新百合ヶ丘駅まで徒歩圏内で4000万円台で新築が買えるのはアリだと思います。
とにかく新百合ヶ丘駅徒歩圏内のマンション価格はとても高いです。誰でも買えるものではないと思います。そこを考えると多少のことは目をつぶることは必要なのかなと思います。

[133: マンション検討中さん]

>>132通りがかりさん

そうですよね笑
しかしここも価格帯は5000万台半ばあたりなので決してお安いとは言えないですね…他と比べたらややお手頃価格と言えるのかもしれませんが。
広告には4000万台のお部屋も記載があるので、既に売れたお部屋なのかこの後出てくるお部屋なのか？

[134: 評判気になるさん]

>>133 マンション検討中さん

担当者が4000万円台と広告してしまってるので1階庭付き68平米のお部屋、1部屋のみ最後抽選にすると言っていました。
価格は4980万円です。ギリギリの4000万円代です。笑

新百合ヶ丘駅徒歩圏内で新築で5000-8000万円代はこの辺だと安いですよね。
他は中古で7000万8000万なので、個人的には他の方が気になることも価格と場所を考えたら仕方ないし全然いいかなと思いました。

[135: マンション検討中さん]

>>133 評判気になるさん

情報ありがとうございます！
そうでしたか、ギリギリ4000万台ですね笑
でも4000万台ならかなりお得な感じがしますね。
あとは気になるとしたら居住者層ですかね、他周辺マンションとそこまで差はないかもしれませんが。
ファミリーが多くて周辺よりはやや若いとかそんな感じかなと想像しております。

[136: 評判気になるさん]

>>135 マンション検討中さん

20代後半?40歳半ばまでが主な購入者と言っていました??
一番多いのは30代半ばだそうです。

小さいお子さんのいる家庭と夫婦2人のみでこれから子どもを考えている家庭がほとんどみたいですよ。
ちなみに我が家も契約済みですが子どもがいます。

モデルルームでは、比較的に落ち着いてる方が多いなぁとの印象を受けました。

[137: マンション検討中さん]

>>136 評判気になるさん

そうでしたか！既にご契約されていらっしゃいましたか。
総合的に見て魅力的な物件ですよね。
居住者層も雰囲気良さそうですし年代も30代半ばあたりが多めで落ち着いているなら嬉しいですね。
売れ行きも順調そうですし。
建築中というので多少気になる部分はあれど大きな懸念点はないですね。私も気になっております。残りもあと少なくなってきていそうなので、お手頃価格の抽選を狙うか…

[138: 匿名さん]

皆さん、アイセルコで何か注文されますか？
相談会に行ってるのですが、今後のオプション相談会にどんなメニューが出てくるかは聞いても教えてくれず、なんとかアイセルコで決めさせようとしてきて不信感しかないです。

[139: マンション検討中さん]

私も長谷工への不信感が拭えず、ここの購入は見送りました。

[140: マンション掲示板さん]

新百合在住者です。子供の関係でアリーナシリーズやノブレスにはよく行きます。プライムやマスターは立地がいいし、ガーデンやノブレスは広い中庭があって雰囲気がいいですね。あとはどこも駐車場へのアプローチが大通り沿いからでは無く、地下等にゆったり作られているのでストレスが無い感じ。調べては無いけどこの物件もそれほど交通量は少ないところなので車の出し入れは余裕はあるのかな。パークホームズは世田道沿いに面したアプローチなので、少し気を使いそうだし、いきなり立体で出る車と入る車が被った時などはストレスありそう。

[141: 匿名さん]

昨日モデルルームに行きましたが、残り3戸でした。
抽選の部屋が1部屋あるので実質残り2戸ですね。

[142: マンション掲示板さん]

予想通りですね。
こちらの掲示板では反対意見なども色々書かれてありますが、新百合ヶ丘駅徒歩圏内新築。青田売りで残り3邸。
新百合ヶ丘ブランドはまだまだ健在ですね！

[143: マンション検討中さん]

もう残り3戸ですか、早いですね。
たしかに。反対意見を書いてる人もいましたがそれも自身で調査・確認したら納得できるレベルで致命的な問題があるわけではないですしね。そもそも完璧なマンションなんてないですし。
抽選がお手頃と噂のお部屋ですかね。
まぁでも残りあとわずかが微妙に売りにくく引き渡しまで残っているかもしれませんけどね

[144: 匿名さん]

青田売りで完売間近。
ここにきて、新百合ヶ丘の中古マンションが売れなくなってきてます。特にガーデンアリーナは1年前は出せば即成約だったのが、今はなかなか売れないようです（修繕費が今年に入って1万円ぐらい一気に上がったのも大きな要因のようです）
やはりそうなると新築物件が強いですね。ここ以外には新築マンションが新百合ヶ丘にはないのも大きな要因の一つです。

[145: 通りがかりさん]

引き渡しが来年のせいで、住宅ローン減税が0.7%になってしまいますね。。。
なにもこんな時に。。。、

[146: 匿名さん]

>>145 通りがかりさん
契約済であれば現行の制度では？

[147: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん
そうですよね、11月30日までに売買契約済なら入居が来年でも1%。12月1日以降の契約ならば12月末までに入居しなきゃいけないので残念ながら0.7%ですね…

[148: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん

そうだったんですね！
契約日=ローン契約の日だと思い込んでました?

よかったです！

[149: 匿名さん]

あと残り2邸。今週末に抽選です！

[150: 匿名さん]

>>148 通りがかりさん
私も不安になって調べまくりましたw

[151: 通りがかりさん]

>>149 匿名さん
あと残り2戸ですか、早いですね。
抽選の倍率ってどれくらいなんですかね

[152: 匿名さん]

>144

段階的値上げの長期修繕計画って将来問題になるんだよね。

[153: 匿名さん]

ローン減税の変更は影響が大きいので去年の税制大綱の時期に変更を検討していることをアナウンスしていた。今更気が付いた人って情弱。

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん
どのマンションも同じです。
10年以上段階的値上げをしなくて、ランニングコストが安かったガーデンアリーナも、ここに来て1万以上の値上がりで一気に負担増に…
値上がりする前に手放すならいいけど、そうでないなら結局は問題になります。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん

話は出てたけど、コロナ化で消費が落ち込んでる今やるのかって問題もあったし、別に情弱ってほどでもないんじゃないですかね。

[156: 匿名さん]

＞１５４

定額積立の物件もあるよ。

入居後に管理組合で変更するケースも。中古物件検討するのはその辺も要チェック。変更してる管理組合は意識高いってこと。

[157: 名無しさん]

ついに、ラスト1戸らしいです。
年明けには、モデルルームなくなりそうですね。

[158: 通りがかりさん]

>>157 名無しさん

そうなんですね、ラスト1戸！
こちらは売れ行きとしては早い方なんですかね

[159: 通りがかりさん]

新百合ヶ丘駅近辺は、やはりすごい人気ですね。5000万オーバーの物件が、完成の半年以上前に売れるわけですから。次に新築マンションが建つ予定は、イトマン跡地の三井ブランドマンションですかね。ただ、あと６から7年後なので、それまでに出てくる可能性もありますね。みなさんで注視していきましょう。

[160: eマンションさん]

最後の1部屋も今週売れたようなので完売ですね。モデルルームも来年I月に取り壊しの予定だそうです。完売まで早かったですね。

[161: マンション掲示板さん]

https://www.keihan-re.jp/mansion21001/

完売です。おめでとうございます。

[162: マンション掲示板さん]

みなさん、もうローン会社は決めましたか？最近ちょこちょこ銀行から勧誘の電話がかかってくるようになりましたね。

[163: 通りがかりさん]

マンションギャラリーの解体が始まりました！
あとは完成を待つのみです。楽しみですね！

[164: 匿名さん]

初めてのマンション購入です。
インターネット会社固定、管理費に含める、というのは一般的なのでしょうか。
自宅でテレワークが多いため、速度などが充分なのか気になっています。

[165: 匿名さん]

>164

マンションの場合、インターネットの設備を共有する形になるケースが多いので一般的なやり方。

速度は光ファイバーを何世帯で共有するかとかにもよるからそういったところを確認。

[166: 名無しさん]

ここにきて、住宅ローンの金利が上がりそうな話がでてきましたね。
変動にする予定だったのですが、怖くなってきました。

[167: 匿名さん]

>>162 マンション掲示板さん
勧誘とかあるんですね。
うちには全くなかったです…

[168: 匿名さん]

ここのマンション購入したけど、やっぱり手放したいって人います？

[169: 匿名さん]

違約金払ってでも手放したい人はそんなにいないはずですが、もしいるなら引き渡し前にした方いいですよね。
その方が買う側は中古ではなくキャンセル住戸として購入できるので嬉しいはずです。
すぐに売れてしまいましたが、パークホームズでもキャンセル住戸出てましたね。

[170: 名無しさん]

>>168 匿名さん
誰か手放すなら買いたいということですか？