ファインレジデンス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21001/
所在地：神奈川県川崎市麻生区古沢174番7 他（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩10分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：68.44㎡～85.04㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-19 15:24:54
現在の物件
ファインレジデンス新百合ヶ丘
- 所在地：神奈川県川崎市麻生区古沢174番7 他（地番）
- 交通：小田急電鉄小田原線新百合ヶ丘駅徒歩10分
- 間取：2LDK+S～4LDK
- 専有面積：68.44㎡～85.04㎡
- 販売戸数/総戸数： / 68戸
ファインレジデンス新百合ヶ丘ってどうですか？
| No.101 |
by マンション掲示板さん 2021-09-22 22:39:37
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>>98 マンション検討中さん
新百合ヶ丘のマンションが完売まで時間かかるのは都心から遠いからじゃないですよ。価格が都心並みに高いからです。80㎡で8000万ですし、区画整理された戸建てエリアでは1億超えです。 それでも時間をかければ売れるわけですから驚きです。 |
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| No.102 |
ちなみに過去には、人気のプライムアリーナの最上階ルーフバルコニーつきの物件は1億で売れてました。なので、ここも徒歩10分圏内ということを考えるといずれは売れます。
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| No.103 |
みなさん、アイセルコのオプションは決められましたか？
そろそろ締め切りが迫っているのですが、なかなか決めきれず悩んでいます。 キッチンの棚とかが欲しいのですが、リフォーム会社で別注した方が安くなるという話も聞いてしまい、みなさんどうされていますか？ |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
私も別で頼むのも気になってはいたのですが、説明会に出た際に、事前オプションで申し込むと壁や天井の補強をすると聞きました。 補強がされていないと、取り付け後に不具合が発生するなんてことはあるんですかね？ |
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| No.106 |
今更ヘルスメーター置場のオプション設定出来るとか提案してくるなんて長谷工どうなってんだ。信頼度ガタ落ち。
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| No.107 |
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| No.108 |
ここはあと何戸残っているのでしょう？
売れ行きが気になります |
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| No.109 |
補強(下地）といえば、家具の転倒防止の固定用と将来手すりを付ける必要となった時のための廊下とトイレに対応があるか要確認。
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| No.110 |
ここのデメリットは建物が建築中のため、実際の様子がわからないこと。
部屋の様子や建物の様子はモデルルームでわかるけど、部屋からの眺望や日当たり、騒音は実際に見てみないとわからない。それを見越して買うということ。 |
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| No.111 |
先日オプション相談会いったんですが、なんか微妙ですね。
アイセルコで決めたいのはわかるけど、今後のオプション相談会に出てくるものや、金額はわからず。 こっちはそれを見て比較したいのに。 どこもこんな感じなんですかね。 |
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| No.112 |
本日モデルルームに行きましたが、応接室に空きがないくらい沢山の方が見にこられていました。
最終抽選の部屋を除いて残り5-6部屋くらいでしたね。 電柱がかかってしまう可能性があると言われている3部屋と庭にビックエーの駐輪場が半分くらいかかってしまって庭が狭くなっているところと南側1階庭無しのお部屋が残っていました。 どこも微妙そうなお部屋ばかりでしたね。 それ以外は全て売れたようです。 |
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| No.113 |
>>112 匿名さん
パークホームズ新百合ヶ丘が完売した今、新築はここしかないので殺到するでしょうね。 中古マンションだと10年以上経過したもので5000万超えのものがほとんどで、5000万以下のもので質の良い物件はすでに売れてしまってますからね。 ここも完売までそんなに時間がかからないのではないでしょうか。 |
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| No.114 |
パークホームズ新百合ヶ丘は完成売りにもかかわらず1年もかかったからね。殺到という状況ではない。
モデルルームの混雑と売れ行きって必ずしも一致しない。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>114 匿名さん
パークホームズが一年かかったのは価格が大きく影響してます。こちらよりワンランク上の価格帯です。6000万から8000万クラス。 こちらは価格帯が手の届きやすい4000万から6000万となってますので、きっと売れると思います。 |
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| No.117 |
アリーナシリーズは大規模で共用設備とかスケールメリットを享受できるからね。新百合の物件ってことで同列に考えると痛い目に合うかもよ。
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| No.118 |
新百合山手はエリアセキュリティとかもあるし。ここは蚊帳の外。
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
>>121 匿名さん
里山については10数年も経っているので織り込み済みだと思います。それより南側の住宅展示場が気になりますね。かなり企業が撤退していて空き地が目立っていますので… こちらの目の前の竹林は私有地なのでしょうか？ 南西方面なので気になりますね。そのことについて説明はあったのでしょうか？ |
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| No.123 |
新百合に住宅展示場2つは多すぎだからね。個人的にはモリノの裏の住宅展示場が撤退してマンションを期待してたんだけど。
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| No.124 |
図面になかった下がり天井・・・・
はぁ・・・・・ もうここには何も期待しない |
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| No.125 |
モデルルーム見学で天井の低さに驚きました。
立体駐車場も方向転換してから車を出すのが面倒ですし、駐輪場と車の出入り口が同じなのも危険だと思いました。 ゴミもマンション内の共用施設に捨てた後、業者がゴミを外に移動するのも少しセキュリティ的に怖い印象を受けました。 また、ハザードマップで警戒地域に入っていても大丈夫ですの一点張り、、何の根拠があるのか、、 期待していただけに残念でした。 古沢在住の方にお話を伺うと、救急車のサイレン、隣の保育園での園児の声、麻生区役所道路交通センターの騒音がかなり大きいなど窓を開けて過ごすことほとんどないとのこと。 目の前の麻生川や森林が近いことから蚊やセミ等、虫が網戸やベランダに大量に発生していることから見送ることにしました。 購入前にこのようなデメリットも教えて頂きたかったです。 |
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| No.126 |
>購入前にこのようなデメリットも教えて頂きたかった
営業が都合の悪いこと言うわけないじゃない。 |
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| No.127 |
こちらのマンションを第二期で購入しました。
現在も古沢に住んでいて、古沢緑地側というかほぼ中に近いようなところなのでそこまで気にしてませんでしたが、虫が気になる方は確かに難しいかもしれません。 夏は蚊の大量発生で窓を開けられません?笑 ですが、一応ビックエー側なので今ほど酷くないのかなと思い購入に至りました。 ハザードマップの警戒区域にかかってますが、色々踏まえた上での価格なのかなとは感じました。 新百合ヶ丘徒歩圏内で麻生小学校学区にしてはかなり金額安いですもんね。 |
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| No.128 |
>>125 名無しさん
天井の低さって、そんなにビックリするぐらい低かったですか？ 何回かモデルルーム行ってますが、180センチ後半の私でも全然気になりませんでした。 虫は、今残ってる1～2階の部屋だと確かに入ってくるかもしれないですね。 |
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| No.129 |
2階のどこか角部屋がけっこう安く販売されるって聞きましたがどうなんでしょう？
あと図面ではリビングの天井高2,420mmって書いてありましたけど、この高さは低いのですか？平均かと思ったので天井高まで気にしていませんでした。 |
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| No.130 |
高価格帯のマンションって、変な難癖つける人絶対いるよね。妬みなのかな。
参考になる指摘なら聞けるけど。 |
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| No.131 |
立地に関しては大通りにも面していなく、警察署が近いので治安面安心そうかなというのとクリエイトとビッグエーが近くていいなと思うのですが。
川と林が気になります。 麻生区に住むなら虫問題は多少仕方ないのですかね。 救急車サイレンもこのマンションだけでなく近隣一帯に言えそうだし |
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| No.132 |
新百合ヶ丘在住のものです。
虫や蚊問題については、アリーナマンションやノブレス、パークホームズなどでも同じ状況のようです。諦めましょう笑 救急車についても、病院前に限らず、世田谷通り近くのマンションはいつも聞こえてます。 諦めましょう笑 クリエイト、ビッグAはちょっとしたものを買う程度ならいいです。 ただ、大型スーパーまで10分以上かかるのは便利とは言えないかなと思います。 1番は価格かなと思います。 新百合ヶ丘駅まで徒歩圏内で4000万円台で新築が買えるのはアリだと思います。 とにかく新百合ヶ丘駅徒歩圏内のマンション価格はとても高いです。誰でも買えるものではないと思います。そこを考えると多少のことは目をつぶることは必要なのかなと思います。 |
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| No.133 |
>>132通りがかりさん
そうですよね笑 しかしここも価格帯は5000万台半ばあたりなので決してお安いとは言えないですね…他と比べたらややお手頃価格と言えるのかもしれませんが。 広告には4000万台のお部屋も記載があるので、既に売れたお部屋なのかこの後出てくるお部屋なのか？ |
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| No.134 |
>>133 マンション検討中さん
担当者が4000万円台と広告してしまってるので1階庭付き68平米のお部屋、1部屋のみ最後抽選にすると言っていました。 価格は4980万円です。ギリギリの4000万円代です。笑 新百合ヶ丘駅徒歩圏内で新築で5000-8000万円代はこの辺だと安いですよね。 他は中古で7000万8000万なので、個人的には他の方が気になることも価格と場所を考えたら仕方ないし全然いいかなと思いました。 |
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| No.135 |
>>133 評判気になるさん
情報ありがとうございます！ そうでしたか、ギリギリ4000万台ですね笑 でも4000万台ならかなりお得な感じがしますね。 あとは気になるとしたら居住者層ですかね、他周辺マンションとそこまで差はないかもしれませんが。 ファミリーが多くて周辺よりはやや若いとかそんな感じかなと想像しております。 |
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| No.136 |
>>135 マンション検討中さん
20代後半?40歳半ばまでが主な購入者と言っていました?? 一番多いのは30代半ばだそうです。 小さいお子さんのいる家庭と夫婦2人のみでこれから子どもを考えている家庭がほとんどみたいですよ。 ちなみに我が家も契約済みですが子どもがいます。 モデルルームでは、比較的に落ち着いてる方が多いなぁとの印象を受けました。 |
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| No.137 |
>>136 評判気になるさん
そうでしたか！既にご契約されていらっしゃいましたか。 総合的に見て魅力的な物件ですよね。 居住者層も雰囲気良さそうですし年代も30代半ばあたりが多めで落ち着いているなら嬉しいですね。 売れ行きも順調そうですし。 建築中というので多少気になる部分はあれど大きな懸念点はないですね。私も気になっております。残りもあと少なくなってきていそうなので、お手頃価格の抽選を狙うか… |
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| No.138 |
皆さん、アイセルコで何か注文されますか？
相談会に行ってるのですが、今後のオプション相談会にどんなメニューが出てくるかは聞いても教えてくれず、なんとかアイセルコで決めさせようとしてきて不信感しかないです。 |
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| No.139 |
私も長谷工への不信感が拭えず、ここの購入は見送りました。
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| No.140 |
新百合在住者です。子供の関係でアリーナシリーズやノブレスにはよく行きます。プライムやマスターは立地がいいし、ガーデンやノブレスは広い中庭があって雰囲気がいいですね。あとはどこも駐車場へのアプローチが大通り沿いからでは無く、地下等にゆったり作られているのでストレスが無い感じ。調べては無いけどこの物件もそれほど交通量は少ないところなので車の出し入れは余裕はあるのかな。パークホームズは世田道沿いに面したアプローチなので、少し気を使いそうだし、いきなり立体で出る車と入る車が被った時などはストレスありそう。
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| No.141 |
昨日モデルルームに行きましたが、残り3戸でした。
抽選の部屋が1部屋あるので実質残り2戸ですね。 |
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| No.142 |
予想通りですね。
こちらの掲示板では反対意見なども色々書かれてありますが、新百合ヶ丘駅徒歩圏内新築。青田売りで残り3邸。 新百合ヶ丘ブランドはまだまだ健在ですね！ |
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| No.143 |
もう残り3戸ですか、早いですね。
たしかに。反対意見を書いてる人もいましたがそれも自身で調査・確認したら納得できるレベルで致命的な問題があるわけではないですしね。そもそも完璧なマンションなんてないですし。 抽選がお手頃と噂のお部屋ですかね。 まぁでも残りあとわずかが微妙に売りにくく引き渡しまで残っているかもしれませんけどね |
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| No.144 |
青田売りで完売間近。
ここにきて、新百合ヶ丘の中古マンションが売れなくなってきてます。特にガーデンアリーナは1年前は出せば即成約だったのが、今はなかなか売れないようです（修繕費が今年に入って1万円ぐらい一気に上がったのも大きな要因のようです） やはりそうなると新築物件が強いですね。ここ以外には新築マンションが新百合ヶ丘にはないのも大きな要因の一つです。 |
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| No.145 |
引き渡しが来年のせいで、住宅ローン減税が0.7%になってしまいますね。。。
なにもこんな時に。。。、 |
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| No.146 |
>>145 通りがかりさん
契約済であれば現行の制度では？ |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
あと残り2邸。今週末に抽選です！
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| No.150 |
>>148 通りがかりさん
私も不安になって調べまくりましたw |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
ローン減税の変更は影響が大きいので去年の税制大綱の時期に変更を検討していることをアナウンスしていた。今更気が付いた人って情弱。
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| No.154 |
>>152 匿名さん
どのマンションも同じです。 10年以上段階的値上げをしなくて、ランニングコストが安かったガーデンアリーナも、ここに来て1万以上の値上がりで一気に負担増に… 値上がりする前に手放すならいいけど、そうでないなら結局は問題になります。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
ついに、ラスト1戸らしいです。
年明けには、モデルルームなくなりそうですね。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
新百合ヶ丘駅近辺は、やはりすごい人気ですね。5000万オーバーの物件が、完成の半年以上前に売れるわけですから。次に新築マンションが建つ予定は、イトマン跡地の三井ブランドマンションですかね。ただ、あと６から7年後なので、それまでに出てくる可能性もありますね。みなさんで注視していきましょう。
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| No.160 |
最後の1部屋も今週売れたようなので完売ですね。モデルルームも来年I月に取り壊しの予定だそうです。完売まで早かったですね。
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| No.161 |
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| No.162 |
みなさん、もうローン会社は決めましたか？最近ちょこちょこ銀行から勧誘の電話がかかってくるようになりましたね。
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| No.163 |
マンションギャラリーの解体が始まりました！
あとは完成を待つのみです。楽しみですね！ |
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| No.164 |
初めてのマンション購入です。
インターネット会社固定、管理費に含める、というのは一般的なのでしょうか。 自宅でテレワークが多いため、速度などが充分なのか気になっています。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
ここにきて、住宅ローンの金利が上がりそうな話がでてきましたね。
変動にする予定だったのですが、怖くなってきました。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
ここのマンション購入したけど、やっぱり手放したいって人います？
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| No.169 |
違約金払ってでも手放したい人はそんなにいないはずですが、もしいるなら引き渡し前にした方いいですよね。
その方が買う側は中古ではなくキャンセル住戸として購入できるので嬉しいはずです。 すぐに売れてしまいましたが、パークホームズでもキャンセル住戸出てましたね。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
インテリアオプションの資料が来ましたね。
値段も高く、種類も沢山あり、迷ってしまいますが皆さんは何を付けられますか？ 自分は、フロアコーティングや部屋のクロス、ベランダの床はやりたいと思ってます。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>171 匿名さん
インテリアオプシャンは高いですね。。。 友人が今年春にインテリアの施工会社に頼んでアクセントクロスやコーティングなどをやるそうなので、私も今度問い合わせてみようと思っています。 Instagramに施工例がたくさん載っていて参考にしながらやること決めていこうと思ってます^ ^ https://www.instagram.com/sanctuary.ecocarat/ |
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| No.174 |
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| No.175 | ||
| No.176 |
オプションのエアコン、40%オフとかになってますが普通に買った方が安いですよね？？
皆さんどうされますか？？ |
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| No.177 |
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| No.178 |
さっそく28万5千円で賃貸出してますね！
投資物件としてはいいですね。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
今日横を通ったら、隣の公園がもうできてましたね！
川沿いの道も、ボロボロで雑草生えてたのにキレイに直ってました。 あの道は今回の工事じゃ直せないって聞いてたんですけど、結局直せたんですね。 |
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| No.181 |
新百合ヶ丘総合病院側にある大雄駐車場って月極駐車場のようですが、何か情報ありますでしょうか？
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| No.182 |
オプション会は取り敢えず見て、でも舞い上がって即決しないことですね。値段表示が巧妙ですが町中の量販店のほうが実質やすいですから。
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| No.183 |
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| No.184 |
賃貸でてますが、2025年までの定期借家なので購入者様は、2025年以降に住まわれるのかもしれないですね。
それにしてもかなり強気の価格設定ですがこれで入居者決まれば周りの賃料も上がりそうですね。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
借り手が付いたとしても価格調整があったかどうか。
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| No.189 |
因みに皆さんは引越し後にご近所挨拶する予定ですか？
分譲マンションだしご近所トラブルが不安です… |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>189 匿名さん
これが正解というのはないので、その人の価値観でいいと思います。 悩むということは気になっているということなので、やっておいて損はないと思います。 あの時やっておけばよかったと後で後悔だけはしないようにしてくださいね。 |
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| No.192 |
＞その人の価値観でいい
なんだけどね～。粗品なんて持ってこられると準備してないと気が引ける。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>192 匿名さん
賃貸ではなく分譲なので、今後多くの場面で関わることになるでしょうから、挨拶したいと思うのもわかります。 お互い気持ち良く付き合えるようにという意味で、昔から引っ越しの挨拶というのが慣例となっているんでしょう。 |
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| No.195 |
皆さま、お返事ありがとうございます。
そうなんですよね…今後長いお付き合いになるかもしれないので挨拶した方が良いかなと思うものの。 粗品用意した場合、逆に相手に気を遣わせてしまう事になるかもしれませんし。 そもそもそういうのが苦手な方もいらっしゃるでしょうしで、皆さんはどうされるのか気になり質問してしまいました^^; 子供がいてうるさいかもしれないので余計に（挨拶したからどうって訳でもないでしょうけど…） |
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| No.196 |
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| No.197 |
ここのマンションの自転車置き場について。
子供用自転車をお持ちの皆様は、どこに置くご予定でしょうか？ |
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| No.198 |
子どもの自転車について契約時に担当へ聞いた事があります。
現在管理規約では廊下部分に私物を置くのが禁止になっていますが、入居してすぐの管理総会？自治会？で子どもの自転車だけ玄関横に置くのはどうかと提案してみてもいいと思いますと言われました。 時間が経つと変えるのは難しいが、入居してすぐであれば賛成数次第で置ける可能性もありますよとのことです。 |
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| No.199 |
>>198 匿名さん
担当者さんは契約のためにうまくいってるだけな気がします。 マンションの廊下に物を置くのは、管理規約だけでなく、消防法にも引っかかってきます。 自転車を置いた場合、避難の支障となる場合は違反です。その担当者はそこまで話をしてないのではないでしょうか。提案される場合は、よく調べて提案される方がいいと思いますよ。 |
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| No.200 |
確かに。
ポーチがあるならまだしも通路はそこまで広く無さそうだったので、子供用とはいえ自転車置いたら邪魔になってしまうかもしれませんね… |
現在の物件
ファインレジデンス新百合ヶ丘
- 所在地：神奈川県川崎市麻生区古沢174番7 他（地番）
- 交通：小田急電鉄小田原線新百合ヶ丘駅徒歩10分
- 間取：2LDK+S～4LDK
- 専有面積：68.44㎡～85.04㎡
- 販売戸数/総戸数： / 68戸
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