ファインレジデンス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21001/

所在地：神奈川県川崎市麻生区古沢174番7　他（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩10分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：68.44㎡～85.04㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社　
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション掲示板さん]

>>98 マンション検討中さん
新百合ヶ丘のマンションが完売まで時間かかるのは都心から遠いからじゃないですよ。価格が都心並みに高いからです。80㎡で8000万ですし、区画整理された戸建てエリアでは1億超えです。
それでも時間をかければ売れるわけですから驚きです。

[102: マンション掲示板さん]

ちなみに過去には、人気のプライムアリーナの最上階ルーフバルコニーつきの物件は1億で売れてました。なので、ここも徒歩10分圏内ということを考えるといずれは売れます。

[103: 匿名さん]

みなさん、アイセルコのオプションは決められましたか？
そろそろ締め切りが迫っているのですが、なかなか決めきれず悩んでいます。
キッチンの棚とかが欲しいのですが、リフォーム会社で別注した方が安くなるという話も聞いてしまい、みなさんどうされていますか？

[104: 匿名さん]

>103

基本外に依頼したほうが安いし、種類も選べる。相場くらいは把握しておかないとオプションでぼったくられる。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
私も別で頼むのも気になってはいたのですが、説明会に出た際に、事前オプションで申し込むと壁や天井の補強をすると聞きました。
補強がされていないと、取り付け後に不具合が発生するなんてことはあるんですかね？

[106: 匿名さん]

今更ヘルスメーター置場のオプション設定出来るとか提案してくるなんて長谷工どうなってんだ。信頼度ガタ落ち。

[107: 匿名さん]

>105

補強が必要になる箇所はあらかじめ下地を入れておくのが基本なんだけどね。オプション申し込んでからやるなんてナイスな設計。

[108: マンション検討中さん]

ここはあと何戸残っているのでしょう？
売れ行きが気になります

[109: 匿名さん]

補強(下地）といえば、家具の転倒防止の固定用と将来手すりを付ける必要となった時のための廊下とトイレに対応があるか要確認。

[110: マンション掲示板さん]

ここのデメリットは建物が建築中のため、実際の様子がわからないこと。
部屋の様子や建物の様子はモデルルームでわかるけど、部屋からの眺望や日当たり、騒音は実際に見てみないとわからない。それを見越して買うということ。

[111: 匿名さん]

先日オプション相談会いったんですが、なんか微妙ですね。
アイセルコで決めたいのはわかるけど、今後のオプション相談会に出てくるものや、金額はわからず。
こっちはそれを見て比較したいのに。
どこもこんな感じなんですかね。

[112: 匿名さん]

本日モデルルームに行きましたが、応接室に空きがないくらい沢山の方が見にこられていました。

最終抽選の部屋を除いて残り5-6部屋くらいでしたね。
電柱がかかってしまう可能性があると言われている3部屋と庭にビックエーの駐輪場が半分くらいかかってしまって庭が狭くなっているところと南側1階庭無しのお部屋が残っていました。

どこも微妙そうなお部屋ばかりでしたね。
それ以外は全て売れたようです。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん
パークホームズ新百合ヶ丘が完売した今、新築はここしかないので殺到するでしょうね。
中古マンションだと10年以上経過したもので5000万超えのものがほとんどで、5000万以下のもので質の良い物件はすでに売れてしまってますからね。
ここも完売までそんなに時間がかからないのではないでしょうか。

[114: 匿名さん]

パークホームズ新百合ヶ丘は完成売りにもかかわらず1年もかかったからね。殺到という状況ではない。

モデルルームの混雑と売れ行きって必ずしも一致しない。

[115: 匿名さん]

>110

日本の新築マンションは青田売りが主流。消費者が賢くなって現物確認してから判断するってならないと変わらない。現状は完成まで残ってると売れ残り扱い。

[116: マンション掲示板さん]

>>114 匿名さん
パークホームズが一年かかったのは価格が大きく影響してます。こちらよりワンランク上の価格帯です。6000万から8000万クラス。
こちらは価格帯が手の届きやすい4000万から6000万となってますので、きっと売れると思います。

[117: 匿名さん]

アリーナシリーズは大規模で共用設備とかスケールメリットを享受できるからね。新百合の物件ってことで同列に考えると痛い目に合うかもよ。

[118: 匿名さん]

新百合山手はエリアセキュリティとかもあるし。ここは蚊帳の外。

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん

ノブレスはどうですかね？
最近、SUUMOとかに大量に出てきましたけど、なにかあったんですかね？

[120: マンション掲示板さん]

>>118 匿名さん

確かにそうですね。
アドレスも万福寺ではなく、古沢ですし、そこは差別化しないとですね。
でも売れると思います。