アルファグランデ成田八番街ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファグランデ成田八番街についての情報を希望しています。
全198邸の大規模マンションがたつようです。
自走式の駐車場も全邸分あるようです。
公式URL：https://ag-narita8.jp/index.html

所在地：千葉県成田市中台３丁目３番２（地番）
交通：JR成田線「成田」駅徒歩１７分、
京成本線・東成田線「京成成田」駅徒歩２１分
間取：２LDK～４LDK
面積：75.72㎡～108.85㎡
売主：スターツデベロップメント株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：スターツアメニティー株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【物件概要を追記しました。2023.1.27　管理担当】

[81: マンション検討中さん]

世の中コアCPIが上がりインフレ傾向なので変動金利は上昇していくでしょう。
そうなると頭金が少なくローンを組んだ人は借金の負担が増えるし元金がなかなか減らない。
税制改正大綱による住宅ローン控除控除率引き下げと所得制限の下方修正もダブルパンチ。
業界では秋以降販売価格の引き下げも囁かれています。
担当者はその辺りも説明してくれているんでしょうかね？

[82: 購入経験者さん]

>>81
インフレ傾向ならマンション価格も上昇していくんじゃないのですか？
それなら今のうちに買っておいた方がよいのでしょうか？

住宅ローン金利の変動に関しては、日銀が無制限の国債買入れ指値オペ発表しました。金融緩和も継続するそうです。
先のことは分かりませんが、急激に元金がなかなか減らない状態にはならないのではないのでしょうか？

住宅ローン控除もないよりある方がよいですよね。
確かに前より条件は少し悪くはなりましたが、それでネガティブ思考をする方はいつまでも住宅は買えないです。

住宅価格は何を要因に価格の引き下げが囁かれているのでしょうか？
業界での秘密情報を教えて下さい。
個人的にはまだまだ売り手市場かと思っていました。

貴方の言いたいことがよく分かりませんが、
逆に御社は販売する際にそのような説明をされるのでしょうか？

[83: マンション比較中さん]

千葉ニュータウンのヴェレーナ中央は全戸完売だって
北総鉄道も運賃が値下げされるし勢いがありますね。
千葉ニュータウンは都心から近いし通勤通学には便利
αグランデは8割位売れたのでしょうか？

[84: 周辺住民さん]

最近工事現場では一部の外壁カバーが外れましたね。割と明るいグレージュ
近くの商業施設ボンベルタも開店30周年を迎え成田ニュータウンは
落ち着いた住み良い住環境。ただ周りにUR等多数の中古物件が多数あり
最近では周りのαシリーズ、パインズ、ルネ・マークプレミア等も住み替えで
空き部屋が出てきているので、竣工後は中古物件との競合となり
資産価値の観点からみれば上昇は期待できないかもしれませんね
新築が良くて住み替え時に売却損が出てもよい人が選ぶ物件なのかな
ここ数年はともなく人口減少社会に右肩上がりはありえないでしょう

[85: 名無しさん]

先日、契約してきました。
残り3割くらい？ですか、順調に売り切ってもらいたいですね。
ここで契約した方とコミニケーション取れたら良いですね。
よろしくお願いいたします。

[86: 名無しさん]

契約しました。
先の方がおっしゃってるように成田市で子育てしながら選ぶなら間違いなく1番な環境と思います。
JRも京成も使えるし、この周辺の方ならご理解いただけると思います。都心部とは違うのです。
20年以上周辺に住んでますが立地に魅力を感じ、老後を視野に入れ戸建からの買い替えです。
入居が楽しみです。

[87: 名無しさん]

販売状況はどうなんでしょうか？

[88: マンション検討中さん]

先月の話ですが、もう70%は埋まると仰っておりました。

[89: 匿名さん]

月に6-7戸売れていれば順調ですね。
さすがに入居までに全部売り切るのは厳しいと思いますが。高いところは残りそう。
インフレや金利の影響で駆け込みがありそうですね。

[90: マンション検討中さん]

HPをみると、間取り次第では完売している様子ですね。
売れ行きはいいのでしょうか？

[91: 匿名さん]

円安と材料費の高騰でこれから建つマンションはかなり高騰します。
今のうちに買っておこう勢がいてもおかしくない。
むしろ買っておいたほうがいいと思う。
88さんも仰っておりますが、6月で70％埋まっていれば売れ行き良いと思います。

[92: マンション掲示板さん]

円安や材料高による追い風頼みのマンションってどうなんでしょう。
これまでは元々成田近隣に住んでる層に購入されてきましたが、ここからは成田外から移り住む層をいかに獲得するかだと思います。
駅から遠いのが、ネックですね。

[93: マンション検討中さん]

投稿が止まってますね。
販売開始から時間が経って注目度が下がってるのでしょうか。値上がり前に着工していたのと、長谷工施工ということで、現時点ではコスパが良いマンションかなと思ったのですが、どうなんでしょう？

[94: マンション比較中さん]

>>93 マンション検討中さん
確かにトーンダウンの気配を感じますね。
すぐ近くに住んでいるもので、久しぶりの新築マンションということで注目していましたが、ずいぶんと道路際に建てられていますね。あれだとかなり道路からの車の音や人の声を拾いそうです。余計なお世話ですが…笑
先日不動産屋の方が来ていたので声を掛けましたら、以前と変わらずの全体の7割から8割の販売状況の様子でした。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション比較中さん
すぐ近くに住まれているということで、このエリアの
魅力を具体的に教えて頂けませんか。

[96: 通りがかりさん]

>>94 マンション比較中さん
南向きの棟が道路と近過ぎて車の音や人の声を拾いそうだということで、購入を検討していたのですが不安になってしまいました。交通量が多い土曜日やマンション前で大声で会話している人の写真を投稿して頂けますか。すぐ近くに住んでいる、暇な方だと思いましたので是非ともお願い致します。

[97: 匿名さん]

六番街の道路側住戸ですが、騒音は気になりません。
何処あたりが五月蝿いのですか？
現場に行けばわかると思いますが、あの辺りはそこまで気にならないはずです。

[98: マンション比較中さん]

>>96 通りがかりさん
現職で仕事もしており決して暇な方でもないのですが、確かに近所に住んでおりますのでコメントさせていただきます。
まずもって、購入検討を不安にさせてしまいまして申し訳ありませんでした。子供も巣立ち自身も歳を重ねてまいりましたので、老後を考慮して戸建からマンションへの住み替えを検討している身となります。故に久しぶりの新築マンションということで、近所ということもあり期待も大きかったです…
六番街の道路側住戸の方からのコメントがありましたが、六番街の南側はメイン道路からの距離がきちんと取られています。肖像権のこともありますので写真等はお載せいたしませんが、現地をご確認いただければわかると思います。
長くなりましたが、何かが気になるのは人それぞれの感じ方にもよりますので、皆様が良い住まいに巡り会いますことをお祈りしております。

[99: マンション掲示板さん]

近隣住民です。
警察署や消防署が近いので、窓を閉めてても夜にサイレンの音で起きてしまうことはあります。

[100: eマンションさん]

>>98 マンション比較中さん
6番街は大通りから道路側棟の離れは地図上ですと10Mから30 M程ありそうですね。
閑静な住宅街の戸建からマンションへの住み替えは、心理的ハードルが結構高いのではないかと察します。
私の場合はご指摘された懸念点を差し引いても、居住環境が大きく向上する為、こちらのエリアのこのマンションを購入しました。

[101: マンション検討中さん]

そろそろ値下げありそうですか？

[102: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
買う気があるんだったらモデルルームに行って営業マンに直接交渉してみなさいよ。

[103: マンション検討中さん]

スターツさんは強気だから値下げは簡単にはしないイメージ。
浦安とか3年かけて売り切ってた。
むしろ今の値段でも安いんじゃないでしょうか。
資材高騰&円安で建設費は7～10%は上がってると思う。

[104: 匿名さん]

アルファグランデ成田八番街、内覧会が終了したようですが、何かがっかりした点や気になる点などありましたら教えてください。

[105: 口コミ知りたいさん]

>>104 匿名さん
う～ん…がっかりはありません。
新築マンションあるあるですが、モデルルームとの比較ですと、非常にシンプルで色がないと感じますね。とはいえ私が見た他マンションよりは、外観デザインや内装にも配慮があり、よく出来ていると感じます。
自走式駐車場の方はSUV にルーフボックスだと車高が厳しいので要確認です。

[106: 購入経験者さん]

>>104 匿名さん
私は住宅診断の業者に依頼して内覧会に同伴していただきました。
多少の汚れ傷はありましたが、他の物件と比べて丁寧に施工されていると評価しておりました。
点検口から内部も見ていただき、そちらも問題なく綺麗にまとまっていました。
指摘点は再内覧会で綺麗に修復されており、不満なく引越しを迎えられそうです。

これから実際の部屋も見られるようですし、モデルルームに予約してみてはいかがでしょうか。
新築だけあってロビーはホテルのような雰囲気でした。
駐車場だけ狭さは否めませんが、大きい車でなければ問題なさそうです。
近くに建つハイムスイートの機械式よりは断然良いと思います。