アルファグランデ成田八番街ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファグランデ成田八番街についての情報を希望しています。
全198邸の大規模マンションがたつようです。
自走式の駐車場も全邸分あるようです。
公式URL：https://ag-narita8.jp/index.html

所在地：千葉県成田市中台３丁目３番２（地番）
交通：JR成田線「成田」駅徒歩１７分、
京成本線・東成田線「京成成田」駅徒歩２１分
間取：２LDK～４LDK
面積：75.72㎡～108.85㎡
売主：スターツデベロップメント株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：スターツアメニティー株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【物件概要を追記しました。2023.1.27　管理担当】

[41: 匿名さん]

>>40 周辺住民さん

貴重な情報をありがとうございます！
お示しいただいた住戸で概算してみますと、
南向きが坪150-165
西向きが坪144-150
で、10階建ての5階ということを考えると、平均坪単価も概ね150-160に収まりそうですね。
総額を抑えるためか、面積の広い住戸の単価が抑え気味で、お得感がありますね。

[42: 周辺住民さん]

ブログみたけれど結局成田のことを良く知らないブロガーが少し
歩いて書いたような薄い記事ですねーそこまで褒めている感もしない。
成田空港の旅客需要が9割減とか大手エアライン2社の決算が500億円を
超える赤字とかインド株の感染拡大で今年は絶望とかそんな地合いで
200戸のマンションが果たして売れるのですかねー
オリンピックが終わって本格的な人口減少社会を迎える時代に
5000万円払ってリセールバリューがない物件リスクを取る勇気はないですわ
管理費増でアルファグランデ2番館の中古が山のように出てきたね

[43: 匿名さん]

批判的な不動産関係者がいるようだけど
既に多くの申し込み入ってるよここ

[44: マンション検討中さん]

定期的に航空会社の業績をつぶやくBOTみたいなのが常駐してて草

[45: マンション検討中さん]

正直、子育て世帯にとって魅力的な設備が少ないです。
無駄に広いバルコニーっていります？
高く買っても価値は下がりそう。まわりのアルファグランデシリーズも高く出されてるけど、一緒に価格も落ちてきそうな。

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
子育て世代にとって魅力的な設備ってなんですか？
うちはバルコニーで周りに迷惑かけない程度にプールとかプチピクニックして活用しています。
近年でマンションが周りに建っていないだけで、実際に建築費やら人件費やらで価格は高騰しています。
中古マンションも含め空港関係が回復してくれば資産価値の大幅な下落は考えられないかと。
まあ成田に職場やゆかりがない人じゃなければ、他のエリアのマンションのが良いとは思います。

[47: マンション比較中さん]

1期申し込み終わりましたね、高層角部屋を中心に15-20戸は入るでしょう。
問題は今後の販売戦略で2期で値段を下げてくるかな。
100戸は売らないといけないからね。
工事現場は基礎の鉄筋を組み始めたね。

[48: マンション検討中さん]

お盆前ですが、30-40戸近くの申込みがあったとかなかったとかと聞きました。
もちろん被っている部屋もあるとは思いますが、初動はいい感じなのではないでしょうか。
今年いっぱいは値段は下げないでしょう。
ただ値段が下がるまで待っていると資産価値の高い部屋から埋まっていきますが・・・。

先行き不透明の空港関係者もローンが組める今のうちに駆け込んでる人もちらほらいると聞いています。

[49: 匿名さん]

公式ホームページ来場予約のスケジュールを見ると空いている時間が残りわずかだね。
一日12組くらい商談できるとして、第一期一次申し込み7日間で80組越えくらい？
そう仮定すると結構申し込みがあるみたいね。
自分も来週に申し込みしてきます！

[50: マンション検討中さん]

本日行って参りました。
１ヶ月で申し込み80組超です。
凄い反響です！！

[51: マンション比較中さん]

意外と1期申し込み多いんですね。まあセールスは煽るのが仕事だから。
申し込みしても実際に購入するのは全数ではないからね。
蓋を開けてみて何戸1売れるのかみてみたいですね

駆け込み需要って雇用賃金先行き不透明な時代に多額の30年ローンを
抱えるのは他人事ながら大丈夫なの？って感じだけど

建築現場前を歩いて感じるのは建物本体がかなり前にせり出していて
大通りを走る自動車の騒音が激しいだろうなということ
低層階は排ガスもあるから洗濯物外に出せるのだろうか？

[52: 匿名さん]

>>51
また出てきた笑
どんな結果でも、あーだこーだとマイナスなことしか言えないんだね。
お金がなくて嫉妬してる人、もしくはライバル業者のどっちかですね

[53: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
申込＝契約数ということでしょうか？

[54: 匿名さん]

申し込み数＝契約数じゃないと思います。
被れば抽選とかもありますし、ローン審査落ちたり、値段が合わなければ購入を見送る人もいます。
3割減ったとして50-60戸くらいは契約されるのではないでしょうか？

[55: 匿名さん]

ゲストサロンも2回行って本当に悩んだけど、第1期は見送ろう…内装は良いんだけど立地と欲しい間取りの価格を考えると自分には少し高いかなー

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます。

[57: マンション検討中さん]

今の段階で値切り成功された方いますか?

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
さすがに値下げはできないんじゃないですか？
この値段で多くの申込があるようですし、当分はこのままの値段もしくは値上げ方向ですね。

値段が下がる可能性もなくないですが、建設工期によりセレクトプランやオプション追加ができなくなるかもです。

[59: 匿名さん]

低層階を希望したせいか値下げは却下されました。
高層階ならできたのかな？

[60: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[61: 匿名さん]

契約は結局70戸越えみたいですよ。
抽選で外れた申込者を除いてこの数字だと、ほとんどの申し込み者が購入されたのですね。
まだまだ成田市内では周知されていないので、これからも楽しみですね。

[62: マンション検討中さん]

立地と価格考えると第1期で70戸成約が本当ならすごいなあ、資産価値考えてない人が多そうだから残債割れだらけになるんちゃいます、時代的に値上がりはしてるから、そこ考慮しても妥当な坪単価は135くらいだと思うけどなー、設備も大したことないのに高すぎやてほんまに、えぐいて、もうええて

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
成田には資産価値考えない富裕層が多いんでしょうね
空港関係に医療関係者さまさま

[64: マンション掲示板さん]

永住目的や仕事、家庭環境上成田から離れられない人は、資産価値あんまり関係ないから
土屋へも駅へも都合の良い駅前大通り物件で、複数のスーパーが近いから、成田の中では環境がいいというのが評価されたのかな

[65: 匿名さん]

第一期１次・２次・３次販売は完売御礼だって。
スーモとか掲載終了してるけど、価格上げて再販する？

[66: マンション投資家]

販売状況及び情報を探っておりましたが、第二期は価格を大幅ではないものの値上げしての販売が濃厚です。
このアルファグランデシリーズは田舎の割には(失礼)、中古物件においての価格が他物件と比べても良好なポジションをキープしていますね。
いずれにしても資産価値を鑑みての購入は、購入者それぞれの価値観と判断によるところではありますが・・・

[67: マンション比較中さん]

販売はこれからが本番ですよ。
1期は立地条件等で最初から住みたい人。2期目以降は他物件との競合になる。
そうなると通勤が不便な成田は敬遠されるしコロナ禍明けで都心回帰志向になれば
不利。中古マンションの売り出し数も回復してくるからどうなるやら。

[68: 周辺住民さん]

このマンションの最寄り駅である成田駅西口周辺は再開発の予定があるらしいです。
どこまで変わるのか楽しみですが、マンションの資産価値も上がるといいですね。
私は既に他物件を購入してしまいましたので買えませんが・・・・

[69: 匿名さん]

>>68 周辺住民さん

そこもスターツが開発権利とっていますね。
スーパーとか商業施設が入るみたいです。ゆくゆくは駅から表参道まで直通の道を構想しているみたいです。
成田市のホームページのどっかの資料に載っていました。

あとは赤坂の敷地にも何かしらの建設が進められているような感じも資料からみてとれました。

[70: 匿名さん]

低層階の80平米ぐらいしかない部屋が4000万近くもするみたいで高過ぎでしょ。
大体売り出してからけっこう経つのに、モデルルーム見学した客にしか値段公開しない時点でどうなの？って感じだし。
立地もあまり良くないし、同じ成田なら公津の杜辺りの中古マンション買った方がよっぽど資産価値あるよ。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
そう思われる方は、もうすぐ築18年の公津の杜のマンションをどうぞ。
100平米超えの最上階角部屋ですよ、維持費は掛かりますが4500万でお得ですよ。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_narita/nc_96769745/

[73: 匿名さん]

[No.72と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[74: 匿名さん]

話は変わりますが、第一期の一次/二次/三次で合計80戸完売でしたね。
売出し一ヶ月で40％は上々の数字な気がします。
私の周りでも第二期で購入予定の声も聞きましたので、これからは営業マンのお仕事ですね。

[75: 通りがかりさん]

とあるサイトで評論家？に酷評されてますが…
駅距離はあるけどバス便多くて周辺は買い物にも困らない。かなり利便性高いのは成田に住んでる人は知ってる。JR西口側もスターツが駐輪場整備してスーパー他飲食店と賃貸マンションの複合ビルにする計画があるし、個人的には古いニュータウンのイメージを刷新して子育て世帯が集まる街づくりに期待します。

[76: 匿名さん]

ここの大規模マンションが出来たら街の雰囲気も変わってきますかね。
複合ビルもその内容なら色々期待できそうで良いと思います。
子育て世帯が集まる街ということだと更にもう一つくらい大きめのショッピングモールか何かが出来ると良いんですけどね。
そういった計画はあるんでしょうか。
公式サイトだと第一期完売と案内出てますね。かなり好評の様子なのかな。

[77: 通りがかりさん]

西口大通りの新たな顔になるデザインかなと思います。モールを新たに作るよりはボンベルタや土屋のイオンなど今ある箱をリニューアルして、千葉県内には出店していない少し感度の高いお店を増やしていって欲しいかなと。
成田でかなり久々の新築なのと、この物件近辺で築浅の良い中古がないからなぁ。

[78: 周辺住民さん]

建築現場では6階まで出来てきたね。最近のチラシでは100戸完売とのことで
売れ行きが止まっている印象。個別値引きもありそう。
コロナ共存で都心回帰の流れも見られるから様子見が多いのかな。
西口はスターツが再開発するみたいだけどカフェやドラッグストアの小規模
店舗になりそう。新規の中規模商業施設はニュータウンエリアでは難しいでしょう。
公津の杜のロピアに結構客が流れていて既存店舗も厳しい感じ

[79: 購入経験者さん]

>>78
私は既に契約済みで、最近、担当者に聞いたところもっと増えています。
今回の販売戸数も9戸とありますので、コンスタントに出ているのではないのでしょうか。

販売価格は下層～中層階が当初より僅かに上がっている印象です。
再開発はスーパーが入るかもと聞きました。
仕事帰りに寄れたら利便性は更に上がるのですが・・・

[80: 購入経験者さん]

連投すみません。
調べていたらイメージ図も公開されているのですね。

あとはマンションに近い赤坂の敷地も再開発予定です。
中央公民館・図書館・子育て向け・老人向け施設が複合になり建て替えられるなら周辺も活気づけられますね。

市議会議員の鳥海直樹さんのブログです。
https://go2senkyo.com/seijika/158414/posts/302564

[81: マンション検討中さん]

世の中コアCPIが上がりインフレ傾向なので変動金利は上昇していくでしょう。
そうなると頭金が少なくローンを組んだ人は借金の負担が増えるし元金がなかなか減らない。
税制改正大綱による住宅ローン控除控除率引き下げと所得制限の下方修正もダブルパンチ。
業界では秋以降販売価格の引き下げも囁かれています。
担当者はその辺りも説明してくれているんでしょうかね？

[82: 購入経験者さん]

>>81
インフレ傾向ならマンション価格も上昇していくんじゃないのですか？
それなら今のうちに買っておいた方がよいのでしょうか？

住宅ローン金利の変動に関しては、日銀が無制限の国債買入れ指値オペ発表しました。金融緩和も継続するそうです。
先のことは分かりませんが、急激に元金がなかなか減らない状態にはならないのではないのでしょうか？

住宅ローン控除もないよりある方がよいですよね。
確かに前より条件は少し悪くはなりましたが、それでネガティブ思考をする方はいつまでも住宅は買えないです。

住宅価格は何を要因に価格の引き下げが囁かれているのでしょうか？
業界での秘密情報を教えて下さい。
個人的にはまだまだ売り手市場かと思っていました。

貴方の言いたいことがよく分かりませんが、
逆に御社は販売する際にそのような説明をされるのでしょうか？

[83: マンション比較中さん]

千葉ニュータウンのヴェレーナ中央は全戸完売だって
北総鉄道も運賃が値下げされるし勢いがありますね。
千葉ニュータウンは都心から近いし通勤通学には便利
αグランデは8割位売れたのでしょうか？

[84: 周辺住民さん]

最近工事現場では一部の外壁カバーが外れましたね。割と明るいグレージュ
近くの商業施設ボンベルタも開店30周年を迎え成田ニュータウンは
落ち着いた住み良い住環境。ただ周りにUR等多数の中古物件が多数あり
最近では周りのαシリーズ、パインズ、ルネ・マークプレミア等も住み替えで
空き部屋が出てきているので、竣工後は中古物件との競合となり
資産価値の観点からみれば上昇は期待できないかもしれませんね
新築が良くて住み替え時に売却損が出てもよい人が選ぶ物件なのかな
ここ数年はともなく人口減少社会に右肩上がりはありえないでしょう

[85: 名無しさん]

先日、契約してきました。
残り3割くらい？ですか、順調に売り切ってもらいたいですね。
ここで契約した方とコミニケーション取れたら良いですね。
よろしくお願いいたします。

[86: 名無しさん]

契約しました。
先の方がおっしゃってるように成田市で子育てしながら選ぶなら間違いなく1番な環境と思います。
JRも京成も使えるし、この周辺の方ならご理解いただけると思います。都心部とは違うのです。
20年以上周辺に住んでますが立地に魅力を感じ、老後を視野に入れ戸建からの買い替えです。
入居が楽しみです。

[87: 名無しさん]

販売状況はどうなんでしょうか？

[88: マンション検討中さん]

先月の話ですが、もう70%は埋まると仰っておりました。

[89: 匿名さん]

月に6-7戸売れていれば順調ですね。
さすがに入居までに全部売り切るのは厳しいと思いますが。高いところは残りそう。
インフレや金利の影響で駆け込みがありそうですね。

[90: マンション検討中さん]

HPをみると、間取り次第では完売している様子ですね。
売れ行きはいいのでしょうか？