アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[981: マンコミュファンさん]

>>980 匿名さん
照葉でも積水はパークフロントの215戸完売、フォレストプレイス香椎照葉01の58戸完売、02の106戸も残り数戸と順調ですよ。
確かに西鉄は苦戦してるみたいですが。。

[982: マンション検討中さん]

希望の部屋4組の間取りってどちらでしょうか？

[983: 名無しさん]

元々福岡に住んでる人は照葉は埋め立てだし、海近すぎて災害考えると敬遠するイメージだけど違う？

[984: マンション検討中さん]

>>983 名無しさん
照葉も竹下も地元の方ではなさそうですね。
子供の転校は微妙。
イジメの問題とかあるし。

[985: 評判気になるさん]

ブランドが積水のマンションは、上級のイメージがある。

[986: 匿名さん]

>>979 マンコミュファンさん
竹下には名門校がありますけどね

[987: 匿名さん]

ブランドって気にしたことなかったけど高額所得者には積水が人気なの？

[988: 匿名さん]

>>981 マンコミュファンさん
中央区のグランドメゾンは無理だけど照葉なら買える積水だから。照葉全体的では苦戦地区のイメージ。

[989: 通りがかりさん]

>>986 匿名さん
名門校ってどこですか？

[990: マンション検討中さん]

>>989 通りがかりさん

沖学園

[991: 匿名さん]

>>983 名無しさん
私は産まれも育ちも福岡ですが、千早・香椎浜・百道浜なども埋立ですし、福岡は災害が少ないのであまり気になりませんね。
どちらかというと中央区の警固断層の方が怖いです。
ただ、津波だけは嫌なので海の近くの戸建ては個人的にはなしです。
マンションの高層階であれば海が好きなので海近くはテンションあがります。

[992: 匿名さん]

>>987 匿名さん
特に福岡では積水ハウスのグランドメゾンがマンションブランドとして一人勝ちの状態です。
積水ハウスのグランドメゾンシリーズであるフォレストプレイス香椎照葉は福岡市の助成金や土地代のおかげで価格が抑えられており人気があります。
建物のグレードはグランドメゾン品質なので凄くコスパが良いです。

[993: 名無しさん]

虫は来んかな？
自分はムシが苦手なので、ビルのど真ん中に住んどります。

[994: マンション検討中さん]

えーっと...もう照葉の話は良くない？

[995: 匿名さん]

スレ1000間近

[996: 匿名さん]

>>992 匿名さん
中央区でグランドメゾン買えるならグランドメゾン買いますが。

[997: 評判気になるさん]

この世情柄、全国でも地価の上がった都市は福岡だけのようで、県外の投資家も多く手を出すだろうと見た。さすがに戸数が多いから一棟丸ごとお買い上げは無いようだ。
ウェルリバービュー天神は、モデルルームの看板を建てたばっかりの時に、業者が一棟丸ごとお買い上げに。

[998: マンション検討中さん]

発売前から1000

[999: 匿名さん]

>>992 匿名さん
照葉の営業お疲れ様です。
ここを検討してる方は駅がない所なんて論外と考えてます。

[1000: eマンションさん]

>>999 匿名さん
だって駅近しか魅力がないですもの。

[1001: マンション検討中さん]

最近のマンションの中では販売前から珍しく人気ありますね。施工前に完売もあり得るかも。

[1002: eマンションさん]

>>1001 マンション検討中さん
投資目的で購入してる人が多いみたいですね。
住む目的で購入する人は色々と苦労しそうですね。
1LDKと2LDKの部屋も以外と多かったですし。

[1003: マンション検討中さん]

私も営業マンの方の質の低さは感じました。
入居してしまえば他人なので気にせず申し込みしますが、、

事前案内会も大盛況で人が多いので
ぱぱーっと案内していきます
とか
おかげさまで人気物件なので営業しなくても売れる
と言われます。
質問に対する答えも勉強不足なのか曖昧で
○○だとおもいます。と濁され、
このオプションはいくらか聞いているのに
高いと思います。と
とにかく何事にも質問をしなければ
必要事項も話してこない感じでした。
後から営業さんが持ってる資料を見せてもらえば
有料オプションの金額も明確に書いてました。
それも知らず、
あ、書いてありましたね！と言ってました、、

強気になる気持ちはわかりますが
あの感じだとモデルルームに行って
契約を流す人もいるだろうなとは思ってました。

[1004: マンション検討中さん]

私も、営業の方の態度には不安を感じました。
質問に対しても、雑な回答しかありません。
この感じだと何か起こったときに、きちんと対応されないのではないかと…。

[1005: マンション検討中さん]

売れるマンションには優秀な営業は必要ないのかな。
貴方が買わなくても弊社は困りませんだろうな。
7月10日頃から登録開始やな。
時間ないけどエントリーするわ。

[1006: 匿名さん]

>>1003 マンション検討中さん
安かろう悪かろうですね。
安物買いの銭失いにならないように注意しないと。。

[1007: マンション検討中さん]

私は先週末にモデルルームに行かせてもらいましたが、むしろ担当される営業の方はとても丁寧で詳しく教えて頂きました。他社のマンションの話題も出ましたが、他社を貶めるような話や、決して悪くは言わず、心地よいスマートな営業されるなと思ったくらいです。設備に対しても他のマンションについててこのマンションに無いものや、その逆の話もきちんとお話され、よく把握されてるなと驚いたくらいです。担当される営業マンで違いがあるのかもですね。心配なら担当変更してもらえるよう言われるのもいいかもですね。

[1008: eマンションさん]

>>1006 匿名さん
そうなる可能性高いですよね。

[1009: 匿名さん]

>>1003 マンション検討中さん
営業がどうであれ物は変わりませんので。
照葉の営業マン羨ましがってるだろうな。

[1010: 匿名さん]

>>992 値段見てみたけど高額所得向けではないね
中ぐらいの人がターゲットかな？
グランミライは地図みると道が１つしかないから渋滞しそう。周辺で工事の予定はありますか？

[1011: マンション検討中]

>>1003 マンション検討中さん
同じように感じた方がいましたね。
質問に対して的外れな回答が多かったです。

[1012: マン勉2年目さん]

>>1007 マンション検討中さん

マンション購入において、担当は非常に大切です。
私が関わった10名の営業担当に感謝したことをあげました。

○購入検討者を馬鹿にしない（7/10名）
マンション購入には予算や年収、職業など様々なプライバシーに関わる問題が露呈したり、初めてのマンション購入で的外れな質問をすることがあります。そのときにバカにしたような態度をとる営業はまず論外です。

○月々の支払い（4/10名）
消費者目線で月々の支払いで、負担が少ないように考えてくれます。意外と金額がガクッと変わりますよ。これをしてくれる方も意外と少ないです。

○値下げの提案（1/10名）
私は活用しませんでしたが、検討したマンションの第1期で希望価格を正直に教えて欲しいと言われたことがあります。その額で売主に交渉すると言われました。気に入った物件でこの方が担当してくれたら絶対に味方につけましょう。

[1013: マンション検討中さん]

>>971 口コミ知りたいさん

個人的な意見ですが、、、

説明不足や気になる点などを伝えて、担当者を変えてもらえばいいのではないですか？

高い買い物なので、それくらいの要望は言ってもよいのでは？と思います。

[1014: マンション検討中さん]

1003のものです。
カラーセレクトが出来ると説明された際に
ある程度セットになっていたので
Aの床で、Bの扉にもできるんですか？と聞いたら
出来るのは出来るが、
それぞれの部屋の色は営業が管理させられるので
シンプルな組み合わせにしてもらえると
助かります。って言われたんですが
皆さんも同じように言われましたか？
3500万ほどの買い物で色を選べるかきいて
普通新築マンションなら選べると思うのですが
会社の管理の都合をいいわけに
できればセットで選んでという営業に
センスがなさすぎてびっくりしたのですが
その人だけですかね？変更してもらうか迷います。

[1015: マンション検討中さん]

凄い反応。なんとか抽選減らしたくて皆必死。

[1016: eマンションさん]

>>1015 マンション検討中さん
抽選を減らしたくなるコメントには見えませんがね。

[1017: マンション検討中さん]

営業さん交代しかないけどレベルの高い人を回してくれないと意味がないような。
そもそもレベルの高い営業さんそんなにいる？

[1018: 匿名さん]

営業担当の変更とか本気で考えてるんですか？
そんなことしたら当選の可能性ほとんどなくなるかも

[1019: マンコミュファンさん]

まあ久しぶりに施工前完売マンションになりそうなのは事実かな。

[1020: 通りがかりさん]

ピア高宮以来の盛況ぶりだな

[1021: マンション検討中さん]

>>1015 マンション検討中さん
抽選減らしたくてではなくて普通に質問してるだけ。

[1022: マンション検討中さん]

>>1021 マンション検討中さん
説明会の予約取りにくい。質問はするべき。

[1023: マンション検討中さん]

>>1014 マンション検討中さん

そんな説明はされてません。
扉と床は組み合わせて選べます、て言ってました。

[1024: eマンションさん]

ちゃっかり営業マンがいるんだな。
どんな営業マンに当たるかは運だな、こりゃ。
インセンティブ高くないとやる気出ないだろし。

[1025: 口コミ知りたいさん]

営業マンから注文つけられてくる世帯は、足元見られてるんだよ。

[1026: マンション検討中さん]

有料オプション付けないケチ客だとやんわりお帰りなさい対応か。

[1027: マンション検討中さん]

皆さんの年収はいかほど？
近しい属性が集まるのか気になる。

[1028: マンション検討中さん]

>>1027 マンション検討中さん
価格的に香椎照葉あたり購入層の年収ぐらいでは？

[1029: 通りがかりさん]

年収
住宅購入金額の目安（年収の5?7倍）
300万円
2,100万円程度
400万円
2,800万円程度
500万円
3,500万円程度
600万円
4,200万円程度
700万円
4,900万円程度

[1030: マンション検討中さん]

那珂小学校と那珂中学校の校区になるみたいですが、すでにマンモス校とのこと。マンション完成時には他の周辺マンションも出来上がってるので、プレハブ校舎でもできるのでしょうか？博多区の学校評判が良くないみたいですが今も良くないのですか？？ちょうど下校時間にモデルルームを出たのですが、小学生の子達は普通に可愛かったです。

[1031: 匿名さん]

>>1029 通りがかりさん
無理しない方がいい。5倍未満がいい。

[1032: eマンションさん]

福岡初心者です
馬鹿みたいに高い西新地区から引っ越しを検討中です。どうしてここはこんなに安いんですか、、、買いたい、、、

[1033: マンション検討中さん]

>>1030 マンション検討中さん
私はあまり学校の評判は気にしていません。
実際に自分が学生のころ「あの中学の〇〇が悪い！」「あの学校はヤンキーが多い」なんて話をしたものですがそんな話はいつのまにか聞かなくなり本当にそうだったのか？わからないままですね。
たまたま悪い子がいた世代なんかもあったでしょうが四半世紀たっても言われ続けられるほど修羅の学校なんかマンガの世界だけですよ。
何十年も福岡に住んでますが「博多の〇〇が悪い」と小さな頃から伝えられてる話は聞きませんね。
筑豊と北九州は別ですけどね。

[1034: 匿名さん]

>>1032 eマンションさん
博多区は元々安いです。今後の開発で高くなりますよ。反対に西新は郊外なのに学区だけで高くなりました。

[1035: マンション検討中さん]

竹下黄金期がまもなく到来

[1036: 匿名さん]

博多コネクトで竹下に一流企業のテナントビルがどんどん建てられるんですかね

[1037: マンション検討中さん]

ここたまにネタなのか本気なのか分からないコメントがありますよね
博多コネクティッドって竹下周辺は含まれませんよね？
竹下がオフィスビルだらけになるのは想像つきませんし、住む場所としては今のまま住宅街の方が良いです

[1038: マンション検討中さん]

>>1033 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます！
他のコメントに博多区の学校は良くない的な発言がたくさんあったので、ちょっと不安になっていました。北九州も良くないって聞きますが、私の知ってるエリアはめちゃくちゃ真面目な子が多かったです。素敵なマンションになるといいですね！

[1039: マンション検討中さん]

周辺環境の微妙さに対して販売前にここまでスレが盛り上がる理由はただひとつ、このグレードがこの価格で手に入ることが金輪際ないであろうレベルのコスパの良さだからです。

[1040: 匿名さん]

>>1039 マンション検討中さん
価格で照葉選択して後悔です。こっちの方が断然コスパ高い。

[1041: eマンションさん]

>>1037 マンション検討中さん
博多駅半径500メートルが範囲ですよ。

昔は竹下に興味すらなかったのにアクタス博多ができるとなって急に竹下最高！！と言い始めましたね。

[1042: 通りがかりさん]

すごく安いマンションだと思いましたが周辺環境もすごく悪いですね。
駅を毎日使う人はいいですが。

[1043: 匿名さん]

>>1040 匿名さん
照葉のどの物件ですか？
確かに西鉄のはここと一緒くらいの価格ですが、積水は高いですよ。。
駅ないけど抜群の周辺環境の照葉と周辺環境悪いけど駅があるここで比較するなんて価格でしか物件選んでないのでしょうか？

[1044: マンション検討中さん]

今の激安価格のままだと年末には完売の勢い。

値上げして調整かかるぞ。

[1045: マンション検討中さん]

C棟かな？まだ販売始まってない棟が、今販売中の棟より狭い部屋で日当たりもよくないと、担当者が言ってたけど、料金変わらないかあげると言ってたな

[1046: マンション比較中さん]

ご質問です。こちらの物件は手付金ってなん％くらいでしょうか？交渉は可能そうですか？

[1047: 通りがかりさん]

>>1043 匿名さん
照葉と竹下を比べるだけ恥ずかしいですよ。
だって竹下ですよ？照葉の方がいいに決まってます。
ここは駅近で周辺環境最悪の格安マンションですよ。

[1048: 匿名さん]

>>1047 通りがかりさん
始まりましたよ。売れ行き悪い照葉の嫌がらせが。

[1049: マンション検討中さん]

抽選部屋は手付5％以上でしょうね。

C棟を待つ理由はないな。
条件の良い棟から販売すっからな。

[1050: 検討中]

事前案内会で手付金は10%と言われました。

[1051: 検討板ユーザーさん]

マンションの手付金の相場は、一般に、未完成物件で物件代金の5％程度、完成物件では10％程度が相場とされています。
ただし、あまり手付金が高すぎても、万が一売り主が倒産した場合などに回収不能にもなりかねません。また、突然の転勤や家庭の事情、会社の業績悪化や倒産等でローンが組めなくなったりと、買い手側にも何が起こるかわかりません。そうしたことを考えると、高い手付金を支払うのはリスクが高すぎます。

[1052: 匿名さん]

>>1051 検討板ユーザーさん
新築マンションの売買で保全措置がない手付金ってあるんですかね？

[1053: マンション比較中さん]

どの種類の手付金かを聞いておく必要がありますね

[1054: マンション比較中さん]

>>1052 匿名さん
解約手付の場合は手付金は戻ってこないです。ただ、ローン審査が落ちた場合は返還があります。

[1055: 通りがかりさん]

説明会行ってきましたが、担当者良かったですよ。
そもそも担当者は上層部から聞かされている情報で精一杯頑張っていましたよ！それを担当者のせいにするのは、ズレていて、みなさんの情報収集能力や知識等である程度理解できると思いますが。
私は説明会やモデルルーム、現地を視察して、メリット、デメリット良く分かりました！

[1056: 検討中]

>>1054 マンション比較中さん
担当者の方からローンの本審査が落ちた場合も返還はないと言われたのですが、返還の義務があるということでしょうか。

[1057: 匿名さん]

>>1054 マンション比較中さん
いや　倒産等による回収不能に対して保全措置が取られない手付金があるのか？てことです。

[1058: マンション検討中さん]

>>1056 検討中さん
私が説明を聞いた時は、ローン審査落ちた場合はお返しします。と言われましたよ。

[1059: 匿名さん]

>>1047 通りがかりさん
照葉も最初は塩漬けの埋め立て事業地です。
現在販売されてる照葉のマンションと竹下のマンションの人気見ればどちらが需要高いから分かります。
環境は間違い無く照葉がいいですが需要が無ければ売れないだけです。

[1060: 検討中]

>>1058 マンション検討中さん
そうなんですね。私はネットで本審査通らなかった場合返還があると見ていたので驚いて2度確認しました。
担当者によって説明が違うんですね。
お金に関わる重要な事なのでこのような説明は統一してほしいですよね。

[1061: 通りがかりさん]

>>1059 匿名さん
横から失礼しますが現在販売されているマンションを見るのではなくトータルで見るのではないでしょうか？
照葉は他にいいマンションがたくさんあります。
竹下はどうでしょう？

[1062: マンション検討中さん]

聞く側にも知識が必要。
自己都合による本審査落ちは没収。

ローン特約付いてますか？この質問は仕方がない理由で本審査落ちた時に手付金は戻ります。
会社が倒産したなども含みます。

[1063: マンション検討中さん]

>>1061 通りがかりさん
それなら照葉スレがあるからそちらへどうぞ。

[1064: マンション検討中さん]

>>1061 通りがかりさん
本当に横から失礼だな。
ここで照葉の話は必要ないんだよ。

[1065: マンション検討中さん]

昨夜、モデルルームの所まで車で行ってきましたが、駅前の通りからマンションまでの小道で、ド～ン！とお墓と蔵？お堂？がヘッドライトで照らされた時は、一瞬ギョっとしました（笑）

何度か行って、わかってはいるんですけど、夜は気になるので抽選に申込みするのはやめようかと思ってます。

個人的な意見です。

[1066: 匿名さん]

>>1065 マンション検討中さん
こんなのを夜中に投稿するか？

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
怖いんですか？

[1068: マンション検討中さん]

>>1065 マンション検討中さん
そんな批判を早朝に投稿するか？

[1069: マンション掲示板さん]

>>1068 マンション検討中さん

批判じゃないんじゃないですか？
貴重なご意見参考になります！

[1070: 匿名さん]

>>1068 マンション検討中さん
怖いんですか？

[1071: マンション掲示板さん]

賃貸投資用に買います

[1072: 匿名さん]

ここの板で驚いたのがマンションの10％程度の手付金（その後頭金）も払えない人がマンションを購入しようとしている事。
その程度は普通購入しようとしている人は常識的に持ってますよ。
購入しようと申し込んでいるのに何故解約の事が気になるのでしょうか？
またはローン審査が当落ギリギリの人が多いのでしょうか？
釣りなのか分かりませんが、こんなことで悩むなら購入する資格無いと思います。

[1073: マンション検討中さん]

>>1070 匿名さん
怖いです。

[1074: マンション検討中さん]

>>1072 匿名さん
まぁそんなに上から目線で説教しなさんな！
人それぞれですバイ。

[1075: 匿名さん]

申し込み前に事前ローン審査受けないのですか？
事前ローン審査受かった人のみ申し込みが出来るようにすれば何の問題も無いのに。

[1076: 口コミ知りたいさん]

手付金10%って高くないですか？？
私がマンション購入する時は5%でした。

[1077: 通りがかり]

>>1072 匿名さん
それでも。買いたいのよ、みんな。

[1078: 匿名さん]

>>1076 口コミ知りたいさん
手付金と言う名の頭金なので別に高いと思わないけど。。。
前は20％とかあったし。

[1079: 口コミ知りたいさん]

そうなんですね。
今まで2回買い替えたけど、最初はいずれも5%だったので、そう感じました。

[1080: 通りがかりさん]

管理人じゃなくて、若いコンシェルジュが受け付けにいるマンションなんでしょうね？羨ましいわ