アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[943: マンション検討中さん]

>>942 マンション検討中さん
建築基準法に合致する建物が建設される。それに尽きると思います。
ただ、第１種住居地域にあたると思いますので日影規制などもあるでしょう。
眺望を望むのならどこのマンション買っても低層階であれば諦めるのが賢明かと思います。

[944: マンション検討中さん]

ルーバルで将来見合いになるのは避けたいな。

[945: 検討板ユーザーさん]

>>944 マンション検討中さん

どういうこと？

[946: 検討板ユーザーさん]

お見合いにはならず、向かいに建つ二棟目は通路側になるんじゃないですかね？

[947: マンション検討中さん]

そんなしょっ中、バルコニーにいるわけでもなし。最初は珍しいやろけど、そのうち外とか見なくなる。
それより、部屋の中が充実してたら良いんじゃない？？

[948: マンション検討中さん]

布団類干せないマンション多い。
景観と落下防止策で。
ウチ住んでるマンション、購入前に、布団干せますよね？て聞いたら、うん、て言われたので買ったけど。
入居したら、規約でダメになってて、
干したら、やっぱり注意された。
口約束はあてぬらん。

[949: マンション検討中さん]

>>942 マンション検討中さん

だから、安いんだよ。察して。

[950: 匿名さん]

>>948 マンション検討中さん
そのマンションベランダ内に外から見えないように干すのも禁止なんですか？

[951: 匿名さん]

>>949 マンション検討中さん
そもそも販売会社が数年後に存在している保証もないし

[952: 購入経験者さん]

>>949 マンション検討中さん
そんなわけない。世の中隣地に将来何が建つかわからない土地だらけ。販売価格は事業における土地取得と建築コストでほぼほぼ決まる。

[953: マンション検討中]

>>950 匿名さん
ベランダの手すりにかけて干すのがＮＧなんじゃ？マンションはだいたいそう。

[954: マンション検討中さん]

ベランダの手すりに布団干しなんてお願いされても嫌なこと
迷惑や景観以前のレベル

[955: マンション検討中さん]

事前説明会に行ってきました！

道の狭さとお墓の件で、説明を聞くだけ?と思ってましたが、価格や設備を見て、要検討物件になりました。

抽選ですけど、当選したら買うと思います。

[956: 匿名さん]

>>955 マンション検討中さん
マンションに不利になることはもちろん設備とか細かいことも聞かないほうが良いですよ。逆の立場で考えて良いお客さんになってください。当選してから細かく聞いてください。抽選って100%公平ってことは無いですよ。

[957: マンション検討中さん]

東側から出庫した場合は、このルートで大通りに合流できるんですかね？

[958: マンション検討中さん]

>>957 マンション検討中さん
そちらのゲートからの車両の出入庫はできないと説明受けましたよ。人の出入りのゲートになりますね。

[959: 検討板ユーザーさん]

>>956 匿名さん

>>956 匿名さん
当選してからじゃ手遅れやん

[960: 検討板ユーザーさん]

956の人、業者っぽいね。
誰が聞きたいことも聞かなくて買ったりするかね。

[961: 通りがかり]

>>958 マンション検討中さん
ということは。
やっぱり、アサヒビールの裏側の道からしか普通車は入れないってことね。

[962: 通りがかりさん]

隣のアサヒビールの工場内に、全長75メートルの前方後円墳の跡地があって、
企業から大切に祀られてるって初めて知ったわ。
お墓って、大切にすると、霊が喜んで、幸をもたらす、らしい。
この古墳が1988年に発見された、とあるみたいだから、なる！て思った。
アサヒビールって、すごく低迷してたけど、ちょうどスーパードライがでけた頃やん。

[963: マンション検討中さん]

>>962 通りがかりさん
と言うことは目の前のお墓も幸をもたらすと？

[964: マンション検討中]

すごくスピリチュアルな話になってますね。

[965: マンション検討中さん]

欲しい部屋に希望者が4組いると告げられました。
ああ買えない。

[966: マンション検討中さん]

>>961 通りがかりさん

6年後に同規模のマンションが建つことを想像するとぞっとしますね。

[967: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん

もう色々と聞いてきましたけど。
後から聞くとかは無いと思いますが…

事前に現地も見て、当日も確認してますから、いろんな意味で納得してますよ。

抽選も仕方ないですし、当たらなければ諦めるか、二期にまた申込めばいいだけです。

[968: マンション検討中さん]

>>961 通りがかりさん
そこすら離合が厳しそうなのになぁ。

[969: 検討板ユーザーさん]

>>963 マンション検討中さん
あなた何か勘違いしてますね

[970: 匿名さん]

>>969 検討板ユーザーさん
「あなた何か勘違いしてますね」と嫌味っぽく言わずわかりやすく「ココがこうなので違いますよ」「これはこうなんじゃないですか？」とかわかりやすく言えばいいのに。

[971: 口コミ知りたいさん]

希望の部屋4組、、、説明会行きましたがお部屋は周辺の新築物件と差はないので金額的に魅力ではあるが、営業マンの多々ある説明不足や営業しなくてもお客さんが来るなどの発言で申しこみは取りやめました。
いいマンションだと思うので抽選受かるといいですね。

[972: 通りすがりさん]

駅近でこの価格は魅力。価格で照葉に流れてた層もこちらにしそうですね。

[973: 匿名さん]

>>971 口コミ知りたいさん
営業しなくてもお客さんはくるって言ってたんですか？
本当のことでも目の前で言われたくはないですよね。
遠回しにアナタにしっかり説明しなくても買いたい人はいるっていう風に言われてるみたいで...
私の担当者の方は説明は丁寧で横柄な感じはなかったですね。担当者にもよるんでしょうが良いマンションなのに残念な感じでしたね。

[974: 検討板ユーザーさん]

>>972 通りすがりさん
東区の端っこからやってくるんですね。

[975: 匿名さん]

>>972 通りすがりさん
照葉のスレ盛下がりましたし。

[976: マンション掲示板さん]

営業マンの態度で辞めたとしても、
こんな安い物件を見放すのは勿体ないような。

[977: マンション検討中さん]

東区でも博多区でも買えるって人は、子供がいない世帯なのかな？
融通きけて羨ましいわ

[978: マンコミュファンさん]

>>972 通りすがりさん
照葉で今分譲されている積水ハウスのフォレストプレイス香椎照葉は4000万-6000万ですよ。。。
照葉は東京等からの転勤組でリモートワークになったり、自営業や医療従事者で車通勤できる方で住環境重視の方が多い地区ですので、こことは購入層が違うと思います。
駅近でこの価格は魅力的ですよね！しかし、子供のことを考えると教育や周辺環境がどうなのかなと悩ましいですね。。

[979: マンコミュファンさん]

>>977 マンション検討中さん
博多区は子育て世代としてはなしですよね。
東区でも照葉は市内随一で唯一の教育環境だと思います。親が車かバスで通勤で良いなら子供にとってはベストだと思います。

[980: 匿名さん]

>>979 マンコミュファンさん
もう照葉はいいです。売れ残りが多いのは分かってます。

[981: マンコミュファンさん]

>>980 匿名さん
照葉でも積水はパークフロントの215戸完売、フォレストプレイス香椎照葉01の58戸完売、02の106戸も残り数戸と順調ですよ。
確かに西鉄は苦戦してるみたいですが。。

[982: マンション検討中さん]

希望の部屋4組の間取りってどちらでしょうか？

[983: 名無しさん]

元々福岡に住んでる人は照葉は埋め立てだし、海近すぎて災害考えると敬遠するイメージだけど違う？

[984: マンション検討中さん]

>>983 名無しさん
照葉も竹下も地元の方ではなさそうですね。
子供の転校は微妙。
イジメの問題とかあるし。

[985: 評判気になるさん]

ブランドが積水のマンションは、上級のイメージがある。

[986: 匿名さん]

>>979 マンコミュファンさん
竹下には名門校がありますけどね

[987: 匿名さん]

ブランドって気にしたことなかったけど高額所得者には積水が人気なの？

[988: 匿名さん]

>>981 マンコミュファンさん
中央区のグランドメゾンは無理だけど照葉なら買える積水だから。照葉全体的では苦戦地区のイメージ。

[989: 通りがかりさん]

>>986 匿名さん
名門校ってどこですか？

[990: マンション検討中さん]

>>989 通りがかりさん

沖学園

[991: 匿名さん]

>>983 名無しさん
私は産まれも育ちも福岡ですが、千早・香椎浜・百道浜なども埋立ですし、福岡は災害が少ないのであまり気になりませんね。
どちらかというと中央区の警固断層の方が怖いです。
ただ、津波だけは嫌なので海の近くの戸建ては個人的にはなしです。
マンションの高層階であれば海が好きなので海近くはテンションあがります。

[992: 匿名さん]

>>987 匿名さん
特に福岡では積水ハウスのグランドメゾンがマンションブランドとして一人勝ちの状態です。
積水ハウスのグランドメゾンシリーズであるフォレストプレイス香椎照葉は福岡市の助成金や土地代のおかげで価格が抑えられており人気があります。
建物のグレードはグランドメゾン品質なので凄くコスパが良いです。