アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[921: 名無しさん]

急に勢いなくなりましたね。

[922: マンコミュファンさん]

だってハイソな内容のレベルになってるから、
ガチな人しか話についていけないでしょう。

[923: 購入経験者さん]

周辺環境が悪いことは、誰も否定していないしね！

[924: マンコミュファンさん]

>>916 マン勉2年目さん
親子リレーは親の年齢次第にはなりますね。
60代とかであれば団信はやや長くなりますが、80歳になるタイミングで子に団信をうつします。ブラックな話をすると親子リレーで親が80までに亡くなれば住宅ローンの支払いは無くなりますね笑
ちなみに親子リレーの場合、借入年数は子の年齢でみますのでほとんどの方は35年で組めると思いますよ。
デメリットとしてはフラットなので金利が高いってことですかね。

[925: 匿名さん]

>>923 購入経験者さん
いや全否定されていました
竹下の環境は博多区随一だと

[926: 通りがかりさん]

日本人平均寿命約85歳。
息子は自分の親だからいいだろうけど、
同じ棟に住む嫁さんは大変だろうな。

[927: マンション検討中さん]

私も購入希望ですがこれだけ投資目的の方が多いとは思いませんでした。
実際住んで周りの人達が賃貸の方ばかりだったり、空室だとすると近所付き合いが希薄になりそうですね。

[928: 匿名さん]

>>927 マンション検討中さん
そもそも近所付き合いなんか挨拶程度ではないでしょうか。
昔の団地の様なご近所付き合いを想像してます？

[929: マンション検討中さん]

>>927 マンション検討中さん
モデルルームに見学に行きましたが、ファミリー層で溢れてましたよ。また見学予約が連日満席であることを考えれば、この掲示板のコメント欄に惑わされない方がいいと思いますよ。わざと意欲なくさせようと意図が透けて見えるものも多数散見されますし。ただ、見学に行ってみて思うのはモデルも豪華で各ブースでの工夫もあり気持ちも上がってしまいますし、価格も手が届きそうなものが並んでるのを見ますと、抽選になってしまう可能性もあるなと感じますね。

[930: マンション検討中さん]

>>928 匿名さん
いや、そこまで昭和的なご近所付き合いは求めてはいないんですが、もし子供同士が同じ学校、保育園だったらそういう話もできるなー？って程度です。
929さん　はい、そうですね。戸数が多いので色んな方が住むでしょうがファミリー層が多いのは間違いなさそうですね。

[931: 匿名さん]

>>929 マンション検討中
投資目的の人はモデルルームは行きませんから
興味があるのは利回りだけです

[932: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん
私がお伝えしてますのは検討人数が全く違うでしょとのことです。でも投資でも購入したくなるということは価格含めて極めて魅力的なマンションを検討できてるので安心材料になりました。

[933: 通りがかりさん]

大型マンションになると、共用施設ができる。
ここの共用施設はキッチンとかあるみたいだから、集まりごとが好きな人は良いですね。
逆に私は、分譲マンションの良いところは、挨拶だけしとけば、あとは町内会も参加しないでいいし、人付き合いが患わしくないのが好きです。

[934: 名無しさん]

町内会は無いけど、マンションの会合とかないですっけ？

[935: 名無しさん]

子供どうしが同じ学校、保育園だったら話が出来ていいなぁとおもうでしょ？
ところが、ウチのマンションは、最初は仲よかったけど、なんかのきっかけで母親同士があとで喧嘩するようになって、片方の一家は出て行かれました。
色いろありそうです。
同じ条件の建物に住んでいたら、旦那の稼ぎとか相手のほうが良かったら、妬みとか生じてくるんですよ。

[936: 通りがかり]

>>934 名無しさん
もちろん、マンション内では管理組合が出来ますのて、定期的に総会があります。
理事就任、当番で回ってきますよ、

[937: 名無しさん]

ですよね。
マンションに住んだ事ないのでマンションに住んでいる友人に聞くと、同じマンションだと中々大変とは聞きます。
人付き合い苦手だから大丈夫かなと心配。

[938: 通りがかりさん]

私が言ってるのは、周辺の竹下の町内会の話です。

[939: 名無しさん]

>>937 名無しさん
ウチのマンションは別に仲良しではないけど普通に学校の行事の話をします。喧嘩になるほど深くプライベートの話もしないですね。
旦那の稼ぎの話なんか普通しませんし聞きもしません笑

[940: マンション検討中さん]

説明会行きましたが凄い盛況ぶりのようですね。部屋によってはすでに5組、3組なんてザラでした。抽選必須です。

[941: マンション検討中さん]

後々の内覧会楽しみ?♪
抽選当たったらの話だけどねッ

[942: マンション検討中さん]

先週末モデルルームに行き、こちらのマンション購入検討しています。周辺の雰囲気は気になりましたが、大きなマンションが建てば多少いい方向に変わっていって欲しいなと希望を持っています…

ただ、雇用促進住宅があと6年はそのまま、その後入居者がいなくなり次第新しいマンションを建設予定と担当者から伺いました。同じクレコーポレーションが建設するから日当たり等は最大限考慮するとのことでしたが、それ本当に守られるのかなという不安があります。。バルコニーがそちら側を向いているので、低層マンションでない限り多くの部屋で影響が出てくるのではないかというのが心配です。数年後マンションが建つ時に、契約の時の口約束は守られるものではないですよね…！？どなたか詳しい方がいればご意見伺いたいです！

[943: マンション検討中さん]

>>942 マンション検討中さん
建築基準法に合致する建物が建設される。それに尽きると思います。
ただ、第１種住居地域にあたると思いますので日影規制などもあるでしょう。
眺望を望むのならどこのマンション買っても低層階であれば諦めるのが賢明かと思います。

[944: マンション検討中さん]

ルーバルで将来見合いになるのは避けたいな。

[945: 検討板ユーザーさん]

>>944 マンション検討中さん

どういうこと？

[946: 検討板ユーザーさん]

お見合いにはならず、向かいに建つ二棟目は通路側になるんじゃないですかね？

[947: マンション検討中さん]

そんなしょっ中、バルコニーにいるわけでもなし。最初は珍しいやろけど、そのうち外とか見なくなる。
それより、部屋の中が充実してたら良いんじゃない？？

[948: マンション検討中さん]

布団類干せないマンション多い。
景観と落下防止策で。
ウチ住んでるマンション、購入前に、布団干せますよね？て聞いたら、うん、て言われたので買ったけど。
入居したら、規約でダメになってて、
干したら、やっぱり注意された。
口約束はあてぬらん。

[949: マンション検討中さん]

>>942 マンション検討中さん

だから、安いんだよ。察して。

[950: 匿名さん]

>>948 マンション検討中さん
そのマンションベランダ内に外から見えないように干すのも禁止なんですか？

[951: 匿名さん]

>>949 マンション検討中さん
そもそも販売会社が数年後に存在している保証もないし

[952: 購入経験者さん]

>>949 マンション検討中さん
そんなわけない。世の中隣地に将来何が建つかわからない土地だらけ。販売価格は事業における土地取得と建築コストでほぼほぼ決まる。

[953: マンション検討中]

>>950 匿名さん
ベランダの手すりにかけて干すのがＮＧなんじゃ？マンションはだいたいそう。

[954: マンション検討中さん]

ベランダの手すりに布団干しなんてお願いされても嫌なこと
迷惑や景観以前のレベル

[955: マンション検討中さん]

事前説明会に行ってきました！

道の狭さとお墓の件で、説明を聞くだけ?と思ってましたが、価格や設備を見て、要検討物件になりました。

抽選ですけど、当選したら買うと思います。

[956: 匿名さん]

>>955 マンション検討中さん
マンションに不利になることはもちろん設備とか細かいことも聞かないほうが良いですよ。逆の立場で考えて良いお客さんになってください。当選してから細かく聞いてください。抽選って100%公平ってことは無いですよ。

[957: マンション検討中さん]

東側から出庫した場合は、このルートで大通りに合流できるんですかね？

[958: マンション検討中さん]

>>957 マンション検討中さん
そちらのゲートからの車両の出入庫はできないと説明受けましたよ。人の出入りのゲートになりますね。

[959: 検討板ユーザーさん]

>>956 匿名さん

>>956 匿名さん
当選してからじゃ手遅れやん

[960: 検討板ユーザーさん]

956の人、業者っぽいね。
誰が聞きたいことも聞かなくて買ったりするかね。

[961: 通りがかり]

>>958 マンション検討中さん
ということは。
やっぱり、アサヒビールの裏側の道からしか普通車は入れないってことね。

[962: 通りがかりさん]

隣のアサヒビールの工場内に、全長75メートルの前方後円墳の跡地があって、
企業から大切に祀られてるって初めて知ったわ。
お墓って、大切にすると、霊が喜んで、幸をもたらす、らしい。
この古墳が1988年に発見された、とあるみたいだから、なる！て思った。
アサヒビールって、すごく低迷してたけど、ちょうどスーパードライがでけた頃やん。

[963: マンション検討中さん]

>>962 通りがかりさん
と言うことは目の前のお墓も幸をもたらすと？

[964: マンション検討中]

すごくスピリチュアルな話になってますね。

[965: マンション検討中さん]

欲しい部屋に希望者が4組いると告げられました。
ああ買えない。

[966: マンション検討中さん]

>>961 通りがかりさん

6年後に同規模のマンションが建つことを想像するとぞっとしますね。

[967: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん

もう色々と聞いてきましたけど。
後から聞くとかは無いと思いますが…

事前に現地も見て、当日も確認してますから、いろんな意味で納得してますよ。

抽選も仕方ないですし、当たらなければ諦めるか、二期にまた申込めばいいだけです。

[968: マンション検討中さん]

>>961 通りがかりさん
そこすら離合が厳しそうなのになぁ。

[969: 検討板ユーザーさん]

>>963 マンション検討中さん
あなた何か勘違いしてますね

[970: 匿名さん]

>>969 検討板ユーザーさん
「あなた何か勘違いしてますね」と嫌味っぽく言わずわかりやすく「ココがこうなので違いますよ」「これはこうなんじゃないですか？」とかわかりやすく言えばいいのに。