アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[901: マンコミュファンさん]

https://www.aeonbank.co.jp/sp/housing_loan/secondhouse/

イオン銀行
セカンドハウスローン 金利0.72％
イオンで買い物するとキャッシュバック特典付き

[902: マン勉2年目さん]

>>900 マンコミュファンさん
そうですね。結局はローン申請者のデータによるってのはありますね。勉強になりました。
ありがとうございます。

[903: マン勉2年目さん]

>>901 マンコミュファンさん
0.72％！！
イオン銀行頑張りますね！
情報ありがとうございました。

[904: マンション検討中さん]

成城石井好きなので来てくれたら嬉しいです
ここか大和のマンション購入出来たらですが…

[905: 検討板ユーザーさん]

よっしゃー
セカンドハウス使って2部屋申し込んで当選確率高める
ありがとうさん

[906: 検討板ユーザーさん]

AD1とAI最上階2部屋いきます。
負けてられません。
やられたらやり返す 2部屋倍返しだ。

[907: 匿名さん]

>>885 名無しさん

マークイズに、ハローデイ入ってるから、ららぽーとにも入る可能性ありそうかな？と、勝手に予想してます。

[908: 匿名さん]

>>892 評判気になるさん

あの辺にマックスバリュないよ
イオンショッパーズ福岡ならあるが

[909: 匿名さん]

>>907 匿名さん

え、マークイズは三菱地所
ららぽーとは三井だろ

[910: マンション掲示板さん]

>>895 マン勉2年目さん
これだったら普通にフラットで親子リレー組んで、親に団信つけるパターンの方が良くない？

[911: 匿名さん]

>>909 匿名さん

知ってますよ。
でもスーパーはだいたい別の会社が入ってますよ。

[912: 検討板ユーザーさん]

恐ろしいまでの抽選倍率。
これ買えないかも。

[913: 匿名さん]

既存のアクタス投資家の人たちも申し込んでますね

[914: マンション検討中さん]

>>913 匿名さん
誰が申し込んでいるかなんてなぜわかるのでしょうか？

[915: マンション検討中さん]

投資用で私も買いますよ

[916: マン勉2年目さん]

>>910 マンション掲示板さん
天才ですね！笑

申込者はローン最終完済時の年齢が76歳未満の方に限ります、などと記載があるので現実的には厳しいかと。あくまで、申込者（息子）のフォローという位置付けと考えていた方が良さそうです。
良い情報があれば是非教えてください。

[917: 評判気になるさん]

全国にあるららぽーとは色んなそれぞれ別のスーパーが入ってますね。
三井&西鉄共同体の落札だから、西鉄がスーパー入れたがるのかな？

[918: 通りがかりさん]

蓋を開けてみれば、投資家の買い占めが独占になっちゃったりして

[919: マンション検討中さん]

法人の力を使うと10部屋に札入れ可能です。
買い占められるくらい賃貸投資として旨み。

[920: マンション検討中さん]

4LDKは、AIとADが両角部屋で良いですよね。
モデルルームのようにリビング広くして3LDKにするのがいいかな。どっちが人気なんでしょうかね。何気にキッチン天井ダウンライト標準が嬉しかったです。

[921: 名無しさん]

急に勢いなくなりましたね。

[922: マンコミュファンさん]

だってハイソな内容のレベルになってるから、
ガチな人しか話についていけないでしょう。

[923: 購入経験者さん]

周辺環境が悪いことは、誰も否定していないしね！

[924: マンコミュファンさん]

>>916 マン勉2年目さん
親子リレーは親の年齢次第にはなりますね。
60代とかであれば団信はやや長くなりますが、80歳になるタイミングで子に団信をうつします。ブラックな話をすると親子リレーで親が80までに亡くなれば住宅ローンの支払いは無くなりますね笑
ちなみに親子リレーの場合、借入年数は子の年齢でみますのでほとんどの方は35年で組めると思いますよ。
デメリットとしてはフラットなので金利が高いってことですかね。

[925: 匿名さん]

>>923 購入経験者さん
いや全否定されていました
竹下の環境は博多区随一だと

[926: 通りがかりさん]

日本人平均寿命約85歳。
息子は自分の親だからいいだろうけど、
同じ棟に住む嫁さんは大変だろうな。

[927: マンション検討中さん]

私も購入希望ですがこれだけ投資目的の方が多いとは思いませんでした。
実際住んで周りの人達が賃貸の方ばかりだったり、空室だとすると近所付き合いが希薄になりそうですね。

[928: 匿名さん]

>>927 マンション検討中さん
そもそも近所付き合いなんか挨拶程度ではないでしょうか。
昔の団地の様なご近所付き合いを想像してます？

[929: マンション検討中さん]

>>927 マンション検討中さん
モデルルームに見学に行きましたが、ファミリー層で溢れてましたよ。また見学予約が連日満席であることを考えれば、この掲示板のコメント欄に惑わされない方がいいと思いますよ。わざと意欲なくさせようと意図が透けて見えるものも多数散見されますし。ただ、見学に行ってみて思うのはモデルも豪華で各ブースでの工夫もあり気持ちも上がってしまいますし、価格も手が届きそうなものが並んでるのを見ますと、抽選になってしまう可能性もあるなと感じますね。

[930: マンション検討中さん]

>>928 匿名さん
いや、そこまで昭和的なご近所付き合いは求めてはいないんですが、もし子供同士が同じ学校、保育園だったらそういう話もできるなー？って程度です。
929さん　はい、そうですね。戸数が多いので色んな方が住むでしょうがファミリー層が多いのは間違いなさそうですね。

[931: 匿名さん]

>>929 マンション検討中
投資目的の人はモデルルームは行きませんから
興味があるのは利回りだけです

[932: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん
私がお伝えしてますのは検討人数が全く違うでしょとのことです。でも投資でも購入したくなるということは価格含めて極めて魅力的なマンションを検討できてるので安心材料になりました。

[933: 通りがかりさん]

大型マンションになると、共用施設ができる。
ここの共用施設はキッチンとかあるみたいだから、集まりごとが好きな人は良いですね。
逆に私は、分譲マンションの良いところは、挨拶だけしとけば、あとは町内会も参加しないでいいし、人付き合いが患わしくないのが好きです。

[934: 名無しさん]

町内会は無いけど、マンションの会合とかないですっけ？

[935: 名無しさん]

子供どうしが同じ学校、保育園だったら話が出来ていいなぁとおもうでしょ？
ところが、ウチのマンションは、最初は仲よかったけど、なんかのきっかけで母親同士があとで喧嘩するようになって、片方の一家は出て行かれました。
色いろありそうです。
同じ条件の建物に住んでいたら、旦那の稼ぎとか相手のほうが良かったら、妬みとか生じてくるんですよ。

[936: 通りがかり]

>>934 名無しさん
もちろん、マンション内では管理組合が出来ますのて、定期的に総会があります。
理事就任、当番で回ってきますよ、

[937: 名無しさん]

ですよね。
マンションに住んだ事ないのでマンションに住んでいる友人に聞くと、同じマンションだと中々大変とは聞きます。
人付き合い苦手だから大丈夫かなと心配。

[938: 通りがかりさん]

私が言ってるのは、周辺の竹下の町内会の話です。

[939: 名無しさん]

>>937 名無しさん
ウチのマンションは別に仲良しではないけど普通に学校の行事の話をします。喧嘩になるほど深くプライベートの話もしないですね。
旦那の稼ぎの話なんか普通しませんし聞きもしません笑

[940: マンション検討中さん]

説明会行きましたが凄い盛況ぶりのようですね。部屋によってはすでに5組、3組なんてザラでした。抽選必須です。

[941: マンション検討中さん]

後々の内覧会楽しみ?♪
抽選当たったらの話だけどねッ

[942: マンション検討中さん]

先週末モデルルームに行き、こちらのマンション購入検討しています。周辺の雰囲気は気になりましたが、大きなマンションが建てば多少いい方向に変わっていって欲しいなと希望を持っています…

ただ、雇用促進住宅があと6年はそのまま、その後入居者がいなくなり次第新しいマンションを建設予定と担当者から伺いました。同じクレコーポレーションが建設するから日当たり等は最大限考慮するとのことでしたが、それ本当に守られるのかなという不安があります。。バルコニーがそちら側を向いているので、低層マンションでない限り多くの部屋で影響が出てくるのではないかというのが心配です。数年後マンションが建つ時に、契約の時の口約束は守られるものではないですよね…！？どなたか詳しい方がいればご意見伺いたいです！

[943: マンション検討中さん]

>>942 マンション検討中さん
建築基準法に合致する建物が建設される。それに尽きると思います。
ただ、第１種住居地域にあたると思いますので日影規制などもあるでしょう。
眺望を望むのならどこのマンション買っても低層階であれば諦めるのが賢明かと思います。

[944: マンション検討中さん]

ルーバルで将来見合いになるのは避けたいな。

[945: 検討板ユーザーさん]

>>944 マンション検討中さん

どういうこと？

[946: 検討板ユーザーさん]

お見合いにはならず、向かいに建つ二棟目は通路側になるんじゃないですかね？

[947: マンション検討中さん]

そんなしょっ中、バルコニーにいるわけでもなし。最初は珍しいやろけど、そのうち外とか見なくなる。
それより、部屋の中が充実してたら良いんじゃない？？

[948: マンション検討中さん]

布団類干せないマンション多い。
景観と落下防止策で。
ウチ住んでるマンション、購入前に、布団干せますよね？て聞いたら、うん、て言われたので買ったけど。
入居したら、規約でダメになってて、
干したら、やっぱり注意された。
口約束はあてぬらん。

[949: マンション検討中さん]

>>942 マンション検討中さん

だから、安いんだよ。察して。

[950: 匿名さん]

>>948 マンション検討中さん
そのマンションベランダ内に外から見えないように干すのも禁止なんですか？

[951: 匿名さん]

>>949 マンション検討中さん
そもそも販売会社が数年後に存在している保証もないし

[952: 購入経験者さん]

>>949 マンション検討中さん
そんなわけない。世の中隣地に将来何が建つかわからない土地だらけ。販売価格は事業における土地取得と建築コストでほぼほぼ決まる。

[953: マンション検討中]

>>950 匿名さん
ベランダの手すりにかけて干すのがＮＧなんじゃ？マンションはだいたいそう。

[954: マンション検討中さん]

ベランダの手すりに布団干しなんてお願いされても嫌なこと
迷惑や景観以前のレベル

[955: マンション検討中さん]

事前説明会に行ってきました！

道の狭さとお墓の件で、説明を聞くだけ?と思ってましたが、価格や設備を見て、要検討物件になりました。

抽選ですけど、当選したら買うと思います。

[956: 匿名さん]

>>955 マンション検討中さん
マンションに不利になることはもちろん設備とか細かいことも聞かないほうが良いですよ。逆の立場で考えて良いお客さんになってください。当選してから細かく聞いてください。抽選って100%公平ってことは無いですよ。

[957: マンション検討中さん]

東側から出庫した場合は、このルートで大通りに合流できるんですかね？

[958: マンション検討中さん]

>>957 マンション検討中さん
そちらのゲートからの車両の出入庫はできないと説明受けましたよ。人の出入りのゲートになりますね。

[959: 検討板ユーザーさん]

>>956 匿名さん

>>956 匿名さん
当選してからじゃ手遅れやん

[960: 検討板ユーザーさん]

956の人、業者っぽいね。
誰が聞きたいことも聞かなくて買ったりするかね。

[961: 通りがかり]

>>958 マンション検討中さん
ということは。
やっぱり、アサヒビールの裏側の道からしか普通車は入れないってことね。

[962: 通りがかりさん]

隣のアサヒビールの工場内に、全長75メートルの前方後円墳の跡地があって、
企業から大切に祀られてるって初めて知ったわ。
お墓って、大切にすると、霊が喜んで、幸をもたらす、らしい。
この古墳が1988年に発見された、とあるみたいだから、なる！て思った。
アサヒビールって、すごく低迷してたけど、ちょうどスーパードライがでけた頃やん。

[963: マンション検討中さん]

>>962 通りがかりさん
と言うことは目の前のお墓も幸をもたらすと？

[964: マンション検討中]

すごくスピリチュアルな話になってますね。

[965: マンション検討中さん]

欲しい部屋に希望者が4組いると告げられました。
ああ買えない。

[966: マンション検討中さん]

>>961 通りがかりさん

6年後に同規模のマンションが建つことを想像するとぞっとしますね。

[967: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん

もう色々と聞いてきましたけど。
後から聞くとかは無いと思いますが…

事前に現地も見て、当日も確認してますから、いろんな意味で納得してますよ。

抽選も仕方ないですし、当たらなければ諦めるか、二期にまた申込めばいいだけです。

[968: マンション検討中さん]

>>961 通りがかりさん
そこすら離合が厳しそうなのになぁ。

[969: 検討板ユーザーさん]

>>963 マンション検討中さん
あなた何か勘違いしてますね

[970: 匿名さん]

>>969 検討板ユーザーさん
「あなた何か勘違いしてますね」と嫌味っぽく言わずわかりやすく「ココがこうなので違いますよ」「これはこうなんじゃないですか？」とかわかりやすく言えばいいのに。

[971: 口コミ知りたいさん]

希望の部屋4組、、、説明会行きましたがお部屋は周辺の新築物件と差はないので金額的に魅力ではあるが、営業マンの多々ある説明不足や営業しなくてもお客さんが来るなどの発言で申しこみは取りやめました。
いいマンションだと思うので抽選受かるといいですね。

[972: 通りすがりさん]

駅近でこの価格は魅力。価格で照葉に流れてた層もこちらにしそうですね。

[973: 匿名さん]

>>971 口コミ知りたいさん
営業しなくてもお客さんはくるって言ってたんですか？
本当のことでも目の前で言われたくはないですよね。
遠回しにアナタにしっかり説明しなくても買いたい人はいるっていう風に言われてるみたいで...
私の担当者の方は説明は丁寧で横柄な感じはなかったですね。担当者にもよるんでしょうが良いマンションなのに残念な感じでしたね。

[974: 検討板ユーザーさん]

>>972 通りすがりさん
東区の端っこからやってくるんですね。

[975: 匿名さん]

>>972 通りすがりさん
照葉のスレ盛下がりましたし。

[976: マンション掲示板さん]

営業マンの態度で辞めたとしても、
こんな安い物件を見放すのは勿体ないような。

[977: マンション検討中さん]

東区でも博多区でも買えるって人は、子供がいない世帯なのかな？
融通きけて羨ましいわ

[978: マンコミュファンさん]

>>972 通りすがりさん
照葉で今分譲されている積水ハウスのフォレストプレイス香椎照葉は4000万-6000万ですよ。。。
照葉は東京等からの転勤組でリモートワークになったり、自営業や医療従事者で車通勤できる方で住環境重視の方が多い地区ですので、こことは購入層が違うと思います。
駅近でこの価格は魅力的ですよね！しかし、子供のことを考えると教育や周辺環境がどうなのかなと悩ましいですね。。

[979: マンコミュファンさん]

>>977 マンション検討中さん
博多区は子育て世代としてはなしですよね。
東区でも照葉は市内随一で唯一の教育環境だと思います。親が車かバスで通勤で良いなら子供にとってはベストだと思います。

[980: 匿名さん]

>>979 マンコミュファンさん
もう照葉はいいです。売れ残りが多いのは分かってます。

[981: マンコミュファンさん]

>>980 匿名さん
照葉でも積水はパークフロントの215戸完売、フォレストプレイス香椎照葉01の58戸完売、02の106戸も残り数戸と順調ですよ。
確かに西鉄は苦戦してるみたいですが。。

[982: マンション検討中さん]

希望の部屋4組の間取りってどちらでしょうか？

[983: 名無しさん]

元々福岡に住んでる人は照葉は埋め立てだし、海近すぎて災害考えると敬遠するイメージだけど違う？

[984: マンション検討中さん]

>>983 名無しさん
照葉も竹下も地元の方ではなさそうですね。
子供の転校は微妙。
イジメの問題とかあるし。

[985: 評判気になるさん]

ブランドが積水のマンションは、上級のイメージがある。

[986: 匿名さん]

>>979 マンコミュファンさん
竹下には名門校がありますけどね

[987: 匿名さん]

ブランドって気にしたことなかったけど高額所得者には積水が人気なの？

[988: 匿名さん]

>>981 マンコミュファンさん
中央区のグランドメゾンは無理だけど照葉なら買える積水だから。照葉全体的では苦戦地区のイメージ。

[989: 通りがかりさん]

>>986 匿名さん
名門校ってどこですか？

[990: マンション検討中さん]

>>989 通りがかりさん

沖学園

[991: 匿名さん]

>>983 名無しさん
私は産まれも育ちも福岡ですが、千早・香椎浜・百道浜なども埋立ですし、福岡は災害が少ないのであまり気になりませんね。
どちらかというと中央区の警固断層の方が怖いです。
ただ、津波だけは嫌なので海の近くの戸建ては個人的にはなしです。
マンションの高層階であれば海が好きなので海近くはテンションあがります。

[992: 匿名さん]

>>987 匿名さん
特に福岡では積水ハウスのグランドメゾンがマンションブランドとして一人勝ちの状態です。
積水ハウスのグランドメゾンシリーズであるフォレストプレイス香椎照葉は福岡市の助成金や土地代のおかげで価格が抑えられており人気があります。
建物のグレードはグランドメゾン品質なので凄くコスパが良いです。

[993: 名無しさん]

虫は来んかな？
自分はムシが苦手なので、ビルのど真ん中に住んどります。

[994: マンション検討中さん]

えーっと...もう照葉の話は良くない？

[995: 匿名さん]

スレ1000間近

[996: 匿名さん]

>>992 匿名さん
中央区でグランドメゾン買えるならグランドメゾン買いますが。

[997: 評判気になるさん]

この世情柄、全国でも地価の上がった都市は福岡だけのようで、県外の投資家も多く手を出すだろうと見た。さすがに戸数が多いから一棟丸ごとお買い上げは無いようだ。
ウェルリバービュー天神は、モデルルームの看板を建てたばっかりの時に、業者が一棟丸ごとお買い上げに。

[998: マンション検討中さん]

発売前から1000

[999: 匿名さん]

>>992 匿名さん
照葉の営業お疲れ様です。
ここを検討してる方は駅がない所なんて論外と考えてます。

[1000: eマンションさん]

>>999 匿名さん
だって駅近しか魅力がないですもの。