アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[883: 通りがかりさん]

複数買えるほど余裕あるなら、
自分は、博多駅から西の区域、
天神のタワマンに手をつけますわ。

[884: 匿名さん]

>>883 通りがかりさん
天神は竹下に比べて利便性が悪すぎる

[885: 名無しさん]

ららぽーと。
落札時でやぶれたイオンとイズミは入らない予定は確実なんだよな。
スーパー入ってくれるかな？？
落札したのは西鉄だから、レガネット入ってくれるか？？

[886: 名無しさん]

>>884 匿名さん
利便性ではなく、ステータスで考えたら、ですね。

[887: マンション検討中さん]

天神が不便・・・だと？
ビッグバン来るのに？

[888: マンション検討中さん]

>>872 マンション検討中さん

モラルの問題です。
申し込みは、正式契約では無いので、キャンセルできます。そのため、普通に申し込めますよ。

[889: 匿名さん]

>>887 マンション検討中さん
天神タワーは近くにペラーボーくらいしかありません
竹下駅前のほうがスーパーもあって便利です

[890: マンション検討中さん]

お金あるなら自分なら大濠か薬院にするけど

[891: 匿名さん]

>>890 マンション検討中さん
マンション価格みてお金ないの分かるよ。

[892: 評判気になるさん]

>>889 匿名さん
天神5丁目再開発。
タワマンが建ちます。
マックスバリュにも近いよ。

[893: マンコミュファンさん]

>>890 マンション検討中さん
福岡に住んでいる人ならそう思う。
見栄はれないでしょうが、竹下に住んでるって言っても。

[894: 口コミ知りたいさん]

竹下那珂あたりでドヤ顔はイタすぎて笑えた。釣りだろうけど。

[895: マン勉2年目さん]

親族居住ローンとは
購入者とその親、またはその子供と収入を合算してローンを組むこと。ちなみに、夫婦で合算する場合はペアローンという。
例えば、30代の子供と60代の親
　　　　70代の親と40代の子供など

メリット
○年収が合算でき、融資額が増える
購入者の年収＋親または子の年収＝合算

デメリット
○親族居住ローンの取り扱い銀行が少ない

○審査が厳しい場合がある
30代購入者と60代の親の場合、60代の親がいつまで働けるのか？など審査の対象に。

○金利が高い
通常のより、金利が高い。
通常0.65％→親族2-4％

○ローン控除の対象外
ローン控除の適応外となる。

[896: マンション検討中さん]

>>895 マン勉2年目さん

金利高っ

[897: 住人]

>>885 名無しさん
なるほど！そうするとレガネットが有力ですね。
ららぽーとは女性や子供に優しいがコンセプトだからきれいなスーパーが入るでしょうね。
そうなるとグラミラから直通バスとかあると嬉しいんですが。

[898: マンション検討中さん]

ワンチャン成城石井が九州初上陸

[899: マン勉2年目さん]

>>896 マンション検討中さん
ですよね。
どちらかが働き世代から退く可能性があるためだと思いますが。なので、親族居住ローンを検討されている方は、よくよく調べてからされてくださいね。

[900: マンコミュファンさん]

親族居住ローンは合算ができるだけで
息子の収入が高いと属性を見て金利が低くなるケースもある。
教科書通りじゃないのが世の中さ。

[901: マンコミュファンさん]

https://www.aeonbank.co.jp/sp/housing_loan/secondhouse/

イオン銀行
セカンドハウスローン 金利0.72％
イオンで買い物するとキャッシュバック特典付き

[902: マン勉2年目さん]

>>900 マンコミュファンさん
そうですね。結局はローン申請者のデータによるってのはありますね。勉強になりました。
ありがとうございます。

[903: マン勉2年目さん]

>>901 マンコミュファンさん
0.72％！！
イオン銀行頑張りますね！
情報ありがとうございました。

[904: マンション検討中さん]

成城石井好きなので来てくれたら嬉しいです
ここか大和のマンション購入出来たらですが…

[905: 検討板ユーザーさん]

よっしゃー
セカンドハウス使って2部屋申し込んで当選確率高める
ありがとうさん

[906: 検討板ユーザーさん]

AD1とAI最上階2部屋いきます。
負けてられません。
やられたらやり返す 2部屋倍返しだ。

[907: 匿名さん]

>>885 名無しさん

マークイズに、ハローデイ入ってるから、ららぽーとにも入る可能性ありそうかな？と、勝手に予想してます。

[908: 匿名さん]

>>892 評判気になるさん

あの辺にマックスバリュないよ
イオンショッパーズ福岡ならあるが

[909: 匿名さん]

>>907 匿名さん

え、マークイズは三菱地所
ららぽーとは三井だろ

[910: マンション掲示板さん]

>>895 マン勉2年目さん
これだったら普通にフラットで親子リレー組んで、親に団信つけるパターンの方が良くない？

[911: 匿名さん]

>>909 匿名さん

知ってますよ。
でもスーパーはだいたい別の会社が入ってますよ。

[912: 検討板ユーザーさん]

恐ろしいまでの抽選倍率。
これ買えないかも。

[913: 匿名さん]

既存のアクタス投資家の人たちも申し込んでますね

[914: マンション検討中さん]

>>913 匿名さん
誰が申し込んでいるかなんてなぜわかるのでしょうか？

[915: マンション検討中さん]

投資用で私も買いますよ

[916: マン勉2年目さん]

>>910 マンション掲示板さん
天才ですね！笑

申込者はローン最終完済時の年齢が76歳未満の方に限ります、などと記載があるので現実的には厳しいかと。あくまで、申込者（息子）のフォローという位置付けと考えていた方が良さそうです。
良い情報があれば是非教えてください。

[917: 評判気になるさん]

全国にあるららぽーとは色んなそれぞれ別のスーパーが入ってますね。
三井&西鉄共同体の落札だから、西鉄がスーパー入れたがるのかな？

[918: 通りがかりさん]

蓋を開けてみれば、投資家の買い占めが独占になっちゃったりして

[919: マンション検討中さん]

法人の力を使うと10部屋に札入れ可能です。
買い占められるくらい賃貸投資として旨み。

[920: マンション検討中さん]

4LDKは、AIとADが両角部屋で良いですよね。
モデルルームのようにリビング広くして3LDKにするのがいいかな。どっちが人気なんでしょうかね。何気にキッチン天井ダウンライト標準が嬉しかったです。

[921: 名無しさん]

急に勢いなくなりましたね。

[922: マンコミュファンさん]

だってハイソな内容のレベルになってるから、
ガチな人しか話についていけないでしょう。

[923: 購入経験者さん]

周辺環境が悪いことは、誰も否定していないしね！

[924: マンコミュファンさん]

>>916 マン勉2年目さん
親子リレーは親の年齢次第にはなりますね。
60代とかであれば団信はやや長くなりますが、80歳になるタイミングで子に団信をうつします。ブラックな話をすると親子リレーで親が80までに亡くなれば住宅ローンの支払いは無くなりますね笑
ちなみに親子リレーの場合、借入年数は子の年齢でみますのでほとんどの方は35年で組めると思いますよ。
デメリットとしてはフラットなので金利が高いってことですかね。

[925: 匿名さん]

>>923 購入経験者さん
いや全否定されていました
竹下の環境は博多区随一だと

[926: 通りがかりさん]

日本人平均寿命約85歳。
息子は自分の親だからいいだろうけど、
同じ棟に住む嫁さんは大変だろうな。

[927: マンション検討中さん]

私も購入希望ですがこれだけ投資目的の方が多いとは思いませんでした。
実際住んで周りの人達が賃貸の方ばかりだったり、空室だとすると近所付き合いが希薄になりそうですね。

[928: 匿名さん]

>>927 マンション検討中さん
そもそも近所付き合いなんか挨拶程度ではないでしょうか。
昔の団地の様なご近所付き合いを想像してます？

[929: マンション検討中さん]

>>927 マンション検討中さん
モデルルームに見学に行きましたが、ファミリー層で溢れてましたよ。また見学予約が連日満席であることを考えれば、この掲示板のコメント欄に惑わされない方がいいと思いますよ。わざと意欲なくさせようと意図が透けて見えるものも多数散見されますし。ただ、見学に行ってみて思うのはモデルも豪華で各ブースでの工夫もあり気持ちも上がってしまいますし、価格も手が届きそうなものが並んでるのを見ますと、抽選になってしまう可能性もあるなと感じますね。

[930: マンション検討中さん]

>>928 匿名さん
いや、そこまで昭和的なご近所付き合いは求めてはいないんですが、もし子供同士が同じ学校、保育園だったらそういう話もできるなー？って程度です。
929さん　はい、そうですね。戸数が多いので色んな方が住むでしょうがファミリー層が多いのは間違いなさそうですね。

[931: 匿名さん]

>>929 マンション検討中
投資目的の人はモデルルームは行きませんから
興味があるのは利回りだけです

[932: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん
私がお伝えしてますのは検討人数が全く違うでしょとのことです。でも投資でも購入したくなるということは価格含めて極めて魅力的なマンションを検討できてるので安心材料になりました。