アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[821: 購入経験者さん]

>>790 マンション検討中さん
確かに子供が居たらこの周辺環境は、とても嫌ですね

[822: マンション検討中さん]

抽選当たったら
墓が怖いので夜一緒に散歩いってくれる
犬友がほしいです?

[823: マンション検討中さん]

これ毎日3人くらいで夜19時から21時まで夜回りするとか。

[824: 匿名さん]

>>823 マンション検討中さん
うわ、団地の生活みたい。

[825: マンション検討中さん]

>>823 マンション検討中さん
墓の周りや飲んでたまってる人たちが怖すぎる！
迷惑な感じだとしてもとても注意できませんよ。

[826: マンション検討中さん]

>>821 購入経験者さん
ウチの奥さんゴミの散乱に絶句。
毎日通う予定の西鉄ストアに視察したがとても新築マンションから良い気分で行けるスーパーではなかったそうです。雰囲気、品揃え、活気など。
竹下駅は使うが商店街には行かずルミエールかららぽーとに行くことにします。

[827: マンション検討中さん]

まあちょっとずつ変わっていくと思いますけどね。
住んでてそこまで治安悪いと思ったこともないし。

[828: マンション検討中]

>>814 マンション検討中さん
わけのわからない梁が多かったです。

[829: 匿名さん]

竹下てそういう土地ですよ
貨物の操車場がだだっ広い、ガテンな感じの所のイメージが強すぎる

[830: 検討中]

1LDKと2LDKの部屋数が思ったより多かったです。ここは住宅ローン特約つかないんですかね？２年先の事なので念のため聞いてみましたが、見事に話を逸らされました。

[831: マンション検討中さん]

竹下周辺はスーパー無さ過ぎですね！
西鉄ストアは行かないです…

ららぽーとにスーパー入る噂は聞かないから、買い物はルミエールになるのかな？
どこかに、新しいスーパー出来ればいいのに。

[832: 購入経験者さん]

>>827 マンション検討中さん
雇用促進住宅の存在については、どう考えますか？？

[833: マンション検討中さん]

ハローデイがららぽーとに入らないかな

[834: 検討板ユーザーさん]

>>833 マンション検討中さん
なにかしらのスーパーは入ると思いますが他のららぽーとを見てもこちらにはないスーパーばかりなので福岡には何が入るか検討つかないですね。早くテナントの情報がわかれば良いですね

[835: マンション検討中さん]

買い物は明治屋かルミエールでいつも済ませてたな。

[836: マンション検討中さん]

設備等はいつ頃公開されるのでしょうか
とても気になります

[837: 匿名さん]

>>832 購入経験者さん
ここの入居者の方も優先的に住むでしょうから
入居者同士のコミュニケーションも必要だと思います。

[838: マンション検討中さん]

>>832 購入経験者さん
すでに立退をせまっている状態でなかなか退去しないというところ。そう遠くないうちになくなります。

[839: 匿名さん]

>>838 マンション検討中さん
退去先はここのマンションですか？

[840: 評判気になるさん]

>>839 匿名さん
そういった場合は格安になったりするんですか？

[841: 匿名さん]

>>837 匿名さん
それはあり得ませんよ。
現地を見たら解られると思いますが。
築年数かなりいってると思いますが、2棟とも壁を綺麗に塗り替えられてます。
出入り口も同じ敷地内にあるようには見えません。退去期限は過ぎているので、マンションに入居される理由はないでしょう。

[842: 評判気になるさん]

>>841 匿名さん
退去期限は過ぎてるのにまだ入居されてるってことですが？立ち退きに応じてないって怖いですね

[843: マンション検討中さん]

雇用促進住民をグラミラで受け入れたらいいのだが。
福祉の精神。

[844: マンション検討中]

>>841 匿名さん
退去期限まであと6年ありますよ？電話などで説明受けていませんか？

[845: マンション検討中さん]

事前案内会行ってきました。
以下、個人の主観です。
周辺環境は人それぞれなので割愛します。ご自身で確認されると良いかと。

価格：間取りタイプにもよるが、東那珂の新築2件と比較しても若干割安感はある。人によっては駅近なのでもっと割安に感じるかも。管理費・積立金・駐車場代なども納得できる金額設定。

設備：価格相応（悪いとは思わない）何かと話題のディスポーザーや床暖房も、好む方のほうが多いのでは？時間が足りず、防犯・防災設備なども今からの確認です。

共用部：マンションギャラリーも含めて豪華にしようと頑張りが窺えました。ステイタス感や特別感は無いよりあったほうが良いと感じます。

その他：すでに抽選での申込みを説明されたので、ローンに自信の無い方は早めの見学等が必須かも。すごい反響とものすごく煽られますが、今から色々と冷静に調べて問題なければ個人的には申込みしたいと思いました。

[846: 名無しさん]

>>654 匿名さん
50年前、この土地は何だったのでしょうか？平らな田んぼではなく、丘陵地になっているので。

[847: 通りがかり]

>>846 名無しさん
それは地元の翁にでも聞かないと

[848: マンション検討中さん]

契約や売買方法は社員や担当者に任せて私たちは設備や環境について話しましょう。
検討スレらしく検討しましょう。
ほぼ埋まったようですが駐輪場は停める場所って決まってるんでしょうか？ウチには自転車ないので聞きそびれてました。

[849: マンション検討中さん]

食洗機
ハンズフリー鍵
魔法瓶バス
など最新のマンションについている
設備は標準でついてるのでしょうか？

[850: マンション検討中さん]

80～90㎡が新築4,000万前後で買えるのだから平均年収ちょい上の層かつ地下鉄沿線のマンションには手が届かない層が確実に狙ってくる価格帯。抽選確実です。AI、ALr、Akr最上階狙ってます

[853: 検討板ユーザーさん]

[NO.851～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[854: 匿名さん]

4日前の記事見つけたよ

https://www.data-max.co.jp/article/41875

[855: 通りがかりさん]

昔は竹下まつりというのがあって、花火大会がありよった。

[856: 検討板ユーザーさん]

マンションの最上階は、暑い、と聞いたことがありますが、どうでしょうか？

[857: 口コミ知りたいさん]

>>856 検討板ユーザーさん
以前最上階に住んでたことありますが風通しが良くて涼しいくらいでしたね。

[858: 匿名さん]

>>856 検討板ユーザーさん
今どきのマンションの屋上は外断熱がほとんどだから
内断熱主流の時代とは違って断熱性は向上してますよ
最上階を希望しているのなら屋上の断熱方法を確認してみてください
未だに内断熱の新築マンションがあるようなので。

[859: マンション検討中さん]

俺も角部屋最上階狙い。
倍率恐れないぜ。3部屋まとめて申し込みます。

[860: マンション検討中]

>>859 マンション検討中さん
3部屋まとめては無理だったと思います。

[861: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん

親と嫁にも申し込んで貰います。

[862: 購入経験者さん]

>>861 マンション検討中さん
ローン打診や当選者が主契約になるでしょうから無理なのではないでしょうか。

[863: マンション検討中さん]

>>862 購入経験者さん

特殊なケースですが、賃貸向けに購入して、ローンを組む予定はないので、誰かが当選すれば問題無いです。2部屋以上当選した場合は、資金不足になるので辞退します。

[864: マンション掲示板さん]

東の角部屋を狙います！
西は夏暑い。

[865: マンション検討中さん]

親族総動員で数部屋申し込むぜ

[866: マンション検討中さん]

現金買いは妻がエントリーや

[867: 検討板ユーザーさん]

>>849 マンション検討中さん

ハンズフリーはあるよ

[868: マンション検討中さん]

購入意思なくても申し込めるの？
資金不足になると分かっているなら複数は申し込めないんじゃないの？
教えて！え○い人！！

[869: マンション検討中さん]

本当に住みたい人が住めないのか。

[870: 匿名さん]

全部購入する目的で申し込むのであれば受け入れてくれるかもしれませんが、複数申し込んで２戸以上は辞退する場合デベ側が受け入れる訳ないです。
即日完売を目指してるのにキャンセル住戸発生ではデベ側として受け入れる訳ないです。
そんなおめでたい考えの人もいるのですね。

[871: マンション検討中さん]

批判ではなくて純粋に質問なんですが
もし複数で申し込んでて複数当選して希望以外を辞退する場合、担当者や会社から迷惑行為だと言われたりとかはないですかね？
もしそれが普通に大丈夫な行為なら私も妻と2人で申し込みしたいくらいなので。

[872: マンション検討中さん]

>>870 匿名さん
先に答えが出てましたね。失礼しました、ありがとうございます。

[873: マンション検討中さん]

ファーネストとこちらと迷ってます。
生活するなら間違いなくファーネストが便利なんだけど、駅近はやっぱり価値高いですよね？

[874: マンション検討中さん]

世帯年収1500万です。
ローンは軽く1億以上借りれますので親族居住ローンを使って2部屋申し込みます。
どちらも当たれば買います。

[875: マンション検討中さん]

更にもう1部屋はキャッシュで賃貸に回しますので3部屋にエントリーします。

[876: 通りがかりさん]

ハハハ、すごいね！今の時期購入考える人って…東京じゃ考えられないから福岡県民って何にも考えて無いんだね♪頑張れｗｗｗ

[877: マンション検討中]

ならわざわざこの物件買わなくても…

[878: マンコミュファンさん]

現金で買いますはローン審査ないよ。
金融資産の裏付け見せてまでは聞かれん。

手付金没収は契約者のリスクだけど安いから大丈夫だー。

[879: マンション検討中さん]

お金に困ってないのになぜこのマンションなの笑
もっと良いところあるでしょ笑

[880: マンション検討中さん]

私もAI最上階欲しい。

[881: マンション検討中さん]

福岡県民憧れのグランミライ。
大注目なんだべ。

[882: 検討板ユーザーさん]

抽選の場合 落選を想定して2つ登録するのは作戦としては良いと考えます。
私も親族居住ローン？を営業さんに確認します。

[883: 通りがかりさん]

複数買えるほど余裕あるなら、
自分は、博多駅から西の区域、
天神のタワマンに手をつけますわ。

[884: 匿名さん]

>>883 通りがかりさん
天神は竹下に比べて利便性が悪すぎる

[885: 名無しさん]

ららぽーと。
落札時でやぶれたイオンとイズミは入らない予定は確実なんだよな。
スーパー入ってくれるかな？？
落札したのは西鉄だから、レガネット入ってくれるか？？

[886: 名無しさん]

>>884 匿名さん
利便性ではなく、ステータスで考えたら、ですね。

[887: マンション検討中さん]

天神が不便・・・だと？
ビッグバン来るのに？

[888: マンション検討中さん]

>>872 マンション検討中さん

モラルの問題です。
申し込みは、正式契約では無いので、キャンセルできます。そのため、普通に申し込めますよ。

[889: 匿名さん]

>>887 マンション検討中さん
天神タワーは近くにペラーボーくらいしかありません
竹下駅前のほうがスーパーもあって便利です

[890: マンション検討中さん]

お金あるなら自分なら大濠か薬院にするけど

[891: 匿名さん]

>>890 マンション検討中さん
マンション価格みてお金ないの分かるよ。

[892: 評判気になるさん]

>>889 匿名さん
天神5丁目再開発。
タワマンが建ちます。
マックスバリュにも近いよ。

[893: マンコミュファンさん]

>>890 マンション検討中さん
福岡に住んでいる人ならそう思う。
見栄はれないでしょうが、竹下に住んでるって言っても。

[894: 口コミ知りたいさん]

竹下那珂あたりでドヤ顔はイタすぎて笑えた。釣りだろうけど。

[895: マン勉2年目さん]

親族居住ローンとは
購入者とその親、またはその子供と収入を合算してローンを組むこと。ちなみに、夫婦で合算する場合はペアローンという。
例えば、30代の子供と60代の親
　　　　70代の親と40代の子供など

メリット
○年収が合算でき、融資額が増える
購入者の年収＋親または子の年収＝合算

デメリット
○親族居住ローンの取り扱い銀行が少ない

○審査が厳しい場合がある
30代購入者と60代の親の場合、60代の親がいつまで働けるのか？など審査の対象に。

○金利が高い
通常のより、金利が高い。
通常0.65％→親族2-4％

○ローン控除の対象外
ローン控除の適応外となる。

[896: マンション検討中さん]

>>895 マン勉2年目さん

金利高っ

[897: 住人]

>>885 名無しさん
なるほど！そうするとレガネットが有力ですね。
ららぽーとは女性や子供に優しいがコンセプトだからきれいなスーパーが入るでしょうね。
そうなるとグラミラから直通バスとかあると嬉しいんですが。

[898: マンション検討中さん]

ワンチャン成城石井が九州初上陸

[899: マン勉2年目さん]

>>896 マンション検討中さん
ですよね。
どちらかが働き世代から退く可能性があるためだと思いますが。なので、親族居住ローンを検討されている方は、よくよく調べてからされてくださいね。

[900: マンコミュファンさん]

親族居住ローンは合算ができるだけで
息子の収入が高いと属性を見て金利が低くなるケースもある。
教科書通りじゃないのが世の中さ。

[901: マンコミュファンさん]

https://www.aeonbank.co.jp/sp/housing_loan/secondhouse/

イオン銀行
セカンドハウスローン 金利0.72％
イオンで買い物するとキャッシュバック特典付き

[902: マン勉2年目さん]

>>900 マンコミュファンさん
そうですね。結局はローン申請者のデータによるってのはありますね。勉強になりました。
ありがとうございます。

[903: マン勉2年目さん]

>>901 マンコミュファンさん
0.72％！！
イオン銀行頑張りますね！
情報ありがとうございました。

[904: マンション検討中さん]

成城石井好きなので来てくれたら嬉しいです
ここか大和のマンション購入出来たらですが…

[905: 検討板ユーザーさん]

よっしゃー
セカンドハウス使って2部屋申し込んで当選確率高める
ありがとうさん

[906: 検討板ユーザーさん]

AD1とAI最上階2部屋いきます。
負けてられません。
やられたらやり返す 2部屋倍返しだ。

[907: 匿名さん]

>>885 名無しさん

マークイズに、ハローデイ入ってるから、ららぽーとにも入る可能性ありそうかな？と、勝手に予想してます。

[908: 匿名さん]

>>892 評判気になるさん

あの辺にマックスバリュないよ
イオンショッパーズ福岡ならあるが

[909: 匿名さん]

>>907 匿名さん

え、マークイズは三菱地所
ららぽーとは三井だろ

[910: マンション掲示板さん]

>>895 マン勉2年目さん
これだったら普通にフラットで親子リレー組んで、親に団信つけるパターンの方が良くない？

[911: 匿名さん]

>>909 匿名さん

知ってますよ。
でもスーパーはだいたい別の会社が入ってますよ。

[912: 検討板ユーザーさん]

恐ろしいまでの抽選倍率。
これ買えないかも。

[913: 匿名さん]

既存のアクタス投資家の人たちも申し込んでますね

[914: マンション検討中さん]

>>913 匿名さん
誰が申し込んでいるかなんてなぜわかるのでしょうか？

[915: マンション検討中さん]

投資用で私も買いますよ

[916: マン勉2年目さん]

>>910 マンション掲示板さん
天才ですね！笑

申込者はローン最終完済時の年齢が76歳未満の方に限ります、などと記載があるので現実的には厳しいかと。あくまで、申込者（息子）のフォローという位置付けと考えていた方が良さそうです。
良い情報があれば是非教えてください。

[917: 評判気になるさん]

全国にあるららぽーとは色んなそれぞれ別のスーパーが入ってますね。
三井&西鉄共同体の落札だから、西鉄がスーパー入れたがるのかな？

[918: 通りがかりさん]

蓋を開けてみれば、投資家の買い占めが独占になっちゃったりして

[919: マンション検討中さん]

法人の力を使うと10部屋に札入れ可能です。
買い占められるくらい賃貸投資として旨み。

[920: マンション検討中さん]

4LDKは、AIとADが両角部屋で良いですよね。
モデルルームのようにリビング広くして3LDKにするのがいいかな。どっちが人気なんでしょうかね。何気にキッチン天井ダウンライト標準が嬉しかったです。