アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[781: マンション検討中さん]

ここのマンションは、ルーフバルコニーの使用約款がどうなるでしょうね？

[782: 評判気になるさん]

このマンション購入検討中で来週説明会にも行く予定にしてるものでけしてアンチではありません。そして昨日マンション予定地周囲を徒歩で確認してきました。
良い点　実際歩くとすぐに竹下駅だし竹下駅商店街や病院がすぐなのはとても魅力的です！
悪い点　たしかに道が狭い、ビール園側から入るにしてもマンション側から出てくる車が赤信号の場合左側の駐車場にあらかじめ寄っておかないと離合ができない！
別の人が言ってましたがルミエールより西鉄ストアが良いというのがわかりませんでした。かなり古く小さくきれいな感じはなかったです。そして店の周りがすごく汚かったです。毎日通う店がこれだとちょっとと思います。

[783: 匿名さん]

>>781 マンション検討中さん
ここのマンションはこれからの事なのでもちろん知らないけど、
一般的な使用規則は管理組合で決められ、基本的にバルコニーの使用規則と同じです。

[784: 匿名さん]

>>782 評判気になるさん
警固公園の喫煙場より酷いかも　笑

[785: マンション検討中さん]

購入考えて実際の場所周辺行ってきた。
出てすぐに離合出来るかできないかの細いしか無くて、かつ信号なして竹下駅前とららぽーとに続く道に出るから、下手すると土日車出すのだけでかなり時間がかかる可能性があるかも。
というのが今のところの不安要素。

[786: 検討板ユーザーさん]

ストア古くなった。
照明も暗いし寂れたよなぁ
勢いのあるのはすぐそばの八百屋のおいちゃんだった。

[787: マンション検討中さん]

霊道と言われる方角が今ひとつ分かりにくい。
遮ったり、セメントで埋めたりしたらいけないとか聞くが、都心のビル街ならどうしようもない。
高齢の母親と共にこないだ現地を見に行ってきましたが、なんと、逆に母親はこじんまりとした墓地を見て気に入りました。
何十年も県外にお墓を残したままなので、こここに建つマンション買ったら、
ここに持って来れるからええやん！と喜んでました。
こんな見解はおそらくうちの家族だけでしょう。

[788: マンション検討中さん]

まあ正直竹下は駅前よりもルミエール近くの方が間違いなく便利だとは思う。
ららぽーとができた後変わる可能性はあるけど、ららぽーとができると分かった現時点でも10年前住んでた頃とほとんど変わってなかったから10年後までに良くなるかも分からない。

駅と病院にとても近いという点以外、生活環境はファーネストに軍配上がると思う。
フォレオとコマーシャルモールが便利すぎる。
購入予定だったんだけど、ファーネストにしそうな感じある。

[789: 評判気になるさん]

>>786 検討板ユーザーさん
店内も寂れてました。精肉なども特に良いとは思わなかったので庶民の私はルミエール まで買い物にら行きます。

[790: マンション検討中さん]

周辺住民の民度に問題。
西鉄ストア前の散乱は衝撃的。
これは新しく作られる公園も浮浪者の溜り場になり子供を遊ばせにくくなるのかな。心配

[791: マンション検討中さん]

週2くらいで車で買物、月一コストコまで買物と給油を兼ねるので西鉄ストアは使わないし駅も使わないから問題ないけど、道路は確かに考える。

[792: 匿名さん]

>>790 マンション検討中さん
この辺りで溜まって飲んでるのはおじいちゃんや海外の人ですね。公園がマンション専用でもないかぎりそのような方たちが溜まるかもですね。

[793: eマンションさん]

グラミラかブラクロか吉塚アルクスで考えてるけど、吉塚アルクスは向かいがコスモス、歩いて2分でダイレックス・コンビニと申し分ないのに、クチコミがいまだに0件なのが恐ろしくて躊躇してる。

[794: マンション検討中さん]

吉塚は浮浪者でなくプロ事務所あるからな。

[795: eマンションさん]

>>794 マンション検討中さん

このご時世プロより浮浪者の方が一般庶民に害ありかと。しょうがない今から初レスでもしてくるか。

[796: 匿名さん]

竹下2丁目にもプロ事務所ありますね
今は看板掲げていないので目立たないだけで福岡にはたくさんあります
特別に吉塚が多いっていうことはないです
マンションの中に構えていることが多いのが福岡の特徴だと思う

[797: 匿名さん]

>>782 評判気になるさん
駅前でこれか...

[798: マンション検討中さん]

>>793 eマンションさん

コメントしようと思ってたけど1番は嫌だったから見送った

[799: マンション検討中さん]

吉塚のほうは、飛行機の音が近くなりますね。
あと、総戸数が40戸も無いと、大規模改修工事が来る年までに修繕積立金が集まるかな？という不安があります。
35戸の分譲マンションを買った友人がいましたが、改修工事の時点で積立金が不足して、一戸当たり200万の追加負担を課せられたそうです。

[800: マンション検討中さん]

MJR下大利の方がいいね

[801: マンション検討中さん]

ブラクロ高い噂が複数から聞いたよ。
ここ買い逃すと高値掴みになるぜ。

[802: 検討板ユーザーさん]

ららぽーとは竹下駅から下って徒歩15分かかる。
むしろ笹原駅からと、どっこいどっこいかなと思う。
竹下駅は普通しか止まらない。
笹原駅は一部快速も止まる。
笹原駅は井尻駅にも近い。
となると、笹原駅、少し距離はあるが、
こちらの区域に新しい住宅が増えていく可能性が高い？？
竹下駅周辺は、案外、これから先も今のままかな？？とか考えたりもします。

[803: 検討板ユーザーさん]

>>792 匿名さん
だって、お店が、この竹下駅前通りしかないから、そのような方たちは、どうしてもここに集合しちゃいますよね。

[804: 通りがかりさん]

夜、歩いてみること。
それで問題ないと思ったら問題なし。

[805: マンション検討中さん]

子供を遊ばせたい公園に飲酒爺さん乱入は困る。

[806: マンション検討中さん]

自分は妻子無いし治安には気をつかわなくて良いから、即買い。

[807: マンション検討中さん]

公園ごとマンションの入り口にゲートを設ければいい。

[808: マンション掲示板さん]

>>807 マンション検討中さん
あ、ロフティ吉塚がゲートありましたね！

[809: マンション検討中さん]

訪問者の書き込みがない。
つまり買いたいから情報を流さない。

[810: 通りがかりさん]

なんらかの不満を抱いてる人しか書き込まないからね。

[811: 通りがかりさん]

何の情報が欲しいのか具体的には分からないけど。
間取りにおいては何の申し分も無い。
今まで見てきた中で全てが揃っている。
中部屋の玄関もアルコープで配慮してある。

[812: 検討板ユーザーさん]

>>809 マンション検討中さん
ば、ばれてる！

[813: マンション検討中さん]

公園ができるとのことですが、ホームレスがキャンプしたりしませんかね？

[814: マンション検討中さん]

モデルルーム行った優しい方
よかったところと気になったところあったら
教えて欲しいです！！

[815: マンション検討中さん]

未来が見える。
1期1次は平均倍率3倍

[816: マンション検討中さん]

良かったところ
駅が近い割には安い
建てる前なので多少間取りや内装の色などは所々で変えられる

悪かったところ
とにかくメイン通りからマンションに入るまでの道が狭い
お墓の横
周辺が駅前にしてはそこまで便利ではない。
(筑紫通りだっけ？コマーシャルモールが立ち並ぶ道の方が生活においては便利)
価格が安い部屋は割と人気が高く、初日で既に抽選は確定していた。


生活するならファーネスト、通勤するならグランミライ

[817: マンション検討中さん]

事前案内会で希望の部屋を申込して
7月の販売開始のときに抽選結果を知るんですかね？
それとも7月の販売開始のときに
希望の部屋申込ですか？
スケジュールがよくわからないですね、、

[818: マンション検討中さん]

事前説明会では申し込みはとらず、来月申し込みの来月抽選だったかと。
ただ、事前説明会で希望は聞かれます。
その時点で初日で既にいくつか部屋が被ってました。
これから25日くらいまでの間でたくさん来場すると思いますので抽選はほぼ確定と判断しました。

[819: マンション検討中さん]

なるほど、、
こればっかりはもう運ですね、、

[820: マンション検討中さん]

低層の最安値と上層は大抽選。
中層階が穴場ではないか。

[821: 購入経験者さん]

>>790 マンション検討中さん
確かに子供が居たらこの周辺環境は、とても嫌ですね

[822: マンション検討中さん]

抽選当たったら
墓が怖いので夜一緒に散歩いってくれる
犬友がほしいです?

[823: マンション検討中さん]

これ毎日3人くらいで夜19時から21時まで夜回りするとか。

[824: 匿名さん]

>>823 マンション検討中さん
うわ、団地の生活みたい。

[825: マンション検討中さん]

>>823 マンション検討中さん
墓の周りや飲んでたまってる人たちが怖すぎる！
迷惑な感じだとしてもとても注意できませんよ。

[826: マンション検討中さん]

>>821 購入経験者さん
ウチの奥さんゴミの散乱に絶句。
毎日通う予定の西鉄ストアに視察したがとても新築マンションから良い気分で行けるスーパーではなかったそうです。雰囲気、品揃え、活気など。
竹下駅は使うが商店街には行かずルミエールかららぽーとに行くことにします。

[827: マンション検討中さん]

まあちょっとずつ変わっていくと思いますけどね。
住んでてそこまで治安悪いと思ったこともないし。

[828: マンション検討中]

>>814 マンション検討中さん
わけのわからない梁が多かったです。

[829: 匿名さん]

竹下てそういう土地ですよ
貨物の操車場がだだっ広い、ガテンな感じの所のイメージが強すぎる

[830: 検討中]

1LDKと2LDKの部屋数が思ったより多かったです。ここは住宅ローン特約つかないんですかね？２年先の事なので念のため聞いてみましたが、見事に話を逸らされました。

[831: マンション検討中さん]

竹下周辺はスーパー無さ過ぎですね！
西鉄ストアは行かないです…

ららぽーとにスーパー入る噂は聞かないから、買い物はルミエールになるのかな？
どこかに、新しいスーパー出来ればいいのに。

[832: 購入経験者さん]

>>827 マンション検討中さん
雇用促進住宅の存在については、どう考えますか？？

[833: マンション検討中さん]

ハローデイがららぽーとに入らないかな

[834: 検討板ユーザーさん]

>>833 マンション検討中さん
なにかしらのスーパーは入ると思いますが他のららぽーとを見てもこちらにはないスーパーばかりなので福岡には何が入るか検討つかないですね。早くテナントの情報がわかれば良いですね

[835: マンション検討中さん]

買い物は明治屋かルミエールでいつも済ませてたな。

[836: マンション検討中さん]

設備等はいつ頃公開されるのでしょうか
とても気になります

[837: 匿名さん]

>>832 購入経験者さん
ここの入居者の方も優先的に住むでしょうから
入居者同士のコミュニケーションも必要だと思います。

[838: マンション検討中さん]

>>832 購入経験者さん
すでに立退をせまっている状態でなかなか退去しないというところ。そう遠くないうちになくなります。

[839: 匿名さん]

>>838 マンション検討中さん
退去先はここのマンションですか？

[840: 評判気になるさん]

>>839 匿名さん
そういった場合は格安になったりするんですか？

[841: 匿名さん]

>>837 匿名さん
それはあり得ませんよ。
現地を見たら解られると思いますが。
築年数かなりいってると思いますが、2棟とも壁を綺麗に塗り替えられてます。
出入り口も同じ敷地内にあるようには見えません。退去期限は過ぎているので、マンションに入居される理由はないでしょう。

[842: 評判気になるさん]

>>841 匿名さん
退去期限は過ぎてるのにまだ入居されてるってことですが？立ち退きに応じてないって怖いですね

[843: マンション検討中さん]

雇用促進住民をグラミラで受け入れたらいいのだが。
福祉の精神。

[844: マンション検討中]

>>841 匿名さん
退去期限まであと6年ありますよ？電話などで説明受けていませんか？

[845: マンション検討中さん]

事前案内会行ってきました。
以下、個人の主観です。
周辺環境は人それぞれなので割愛します。ご自身で確認されると良いかと。

価格：間取りタイプにもよるが、東那珂の新築2件と比較しても若干割安感はある。人によっては駅近なのでもっと割安に感じるかも。管理費・積立金・駐車場代なども納得できる金額設定。

設備：価格相応（悪いとは思わない）何かと話題のディスポーザーや床暖房も、好む方のほうが多いのでは？時間が足りず、防犯・防災設備なども今からの確認です。

共用部：マンションギャラリーも含めて豪華にしようと頑張りが窺えました。ステイタス感や特別感は無いよりあったほうが良いと感じます。

その他：すでに抽選での申込みを説明されたので、ローンに自信の無い方は早めの見学等が必須かも。すごい反響とものすごく煽られますが、今から色々と冷静に調べて問題なければ個人的には申込みしたいと思いました。

[846: 名無しさん]

>>654 匿名さん
50年前、この土地は何だったのでしょうか？平らな田んぼではなく、丘陵地になっているので。

[847: 通りがかり]

>>846 名無しさん
それは地元の翁にでも聞かないと

[848: マンション検討中さん]

契約や売買方法は社員や担当者に任せて私たちは設備や環境について話しましょう。
検討スレらしく検討しましょう。
ほぼ埋まったようですが駐輪場は停める場所って決まってるんでしょうか？ウチには自転車ないので聞きそびれてました。

[849: マンション検討中さん]

食洗機
ハンズフリー鍵
魔法瓶バス
など最新のマンションについている
設備は標準でついてるのでしょうか？

[850: マンション検討中さん]

80～90㎡が新築4,000万前後で買えるのだから平均年収ちょい上の層かつ地下鉄沿線のマンションには手が届かない層が確実に狙ってくる価格帯。抽選確実です。AI、ALr、Akr最上階狙ってます

[853: 検討板ユーザーさん]

[NO.851～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[854: 匿名さん]

4日前の記事見つけたよ

https://www.data-max.co.jp/article/41875

[855: 通りがかりさん]

昔は竹下まつりというのがあって、花火大会がありよった。

[856: 検討板ユーザーさん]

マンションの最上階は、暑い、と聞いたことがありますが、どうでしょうか？

[857: 口コミ知りたいさん]

>>856 検討板ユーザーさん
以前最上階に住んでたことありますが風通しが良くて涼しいくらいでしたね。

[858: 匿名さん]

>>856 検討板ユーザーさん
今どきのマンションの屋上は外断熱がほとんどだから
内断熱主流の時代とは違って断熱性は向上してますよ
最上階を希望しているのなら屋上の断熱方法を確認してみてください
未だに内断熱の新築マンションがあるようなので。

[859: マンション検討中さん]

俺も角部屋最上階狙い。
倍率恐れないぜ。3部屋まとめて申し込みます。

[860: マンション検討中]

>>859 マンション検討中さん
3部屋まとめては無理だったと思います。

[861: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん

親と嫁にも申し込んで貰います。

[862: 購入経験者さん]

>>861 マンション検討中さん
ローン打診や当選者が主契約になるでしょうから無理なのではないでしょうか。

[863: マンション検討中さん]

>>862 購入経験者さん

特殊なケースですが、賃貸向けに購入して、ローンを組む予定はないので、誰かが当選すれば問題無いです。2部屋以上当選した場合は、資金不足になるので辞退します。

[864: マンション掲示板さん]

東の角部屋を狙います！
西は夏暑い。

[865: マンション検討中さん]

親族総動員で数部屋申し込むぜ

[866: マンション検討中さん]

現金買いは妻がエントリーや

[867: 検討板ユーザーさん]

>>849 マンション検討中さん

ハンズフリーはあるよ

[868: マンション検討中さん]

購入意思なくても申し込めるの？
資金不足になると分かっているなら複数は申し込めないんじゃないの？
教えて！え○い人！！

[869: マンション検討中さん]

本当に住みたい人が住めないのか。

[870: 匿名さん]

全部購入する目的で申し込むのであれば受け入れてくれるかもしれませんが、複数申し込んで２戸以上は辞退する場合デベ側が受け入れる訳ないです。
即日完売を目指してるのにキャンセル住戸発生ではデベ側として受け入れる訳ないです。
そんなおめでたい考えの人もいるのですね。

[871: マンション検討中さん]

批判ではなくて純粋に質問なんですが
もし複数で申し込んでて複数当選して希望以外を辞退する場合、担当者や会社から迷惑行為だと言われたりとかはないですかね？
もしそれが普通に大丈夫な行為なら私も妻と2人で申し込みしたいくらいなので。

[872: マンション検討中さん]

>>870 匿名さん
先に答えが出てましたね。失礼しました、ありがとうございます。

[873: マンション検討中さん]

ファーネストとこちらと迷ってます。
生活するなら間違いなくファーネストが便利なんだけど、駅近はやっぱり価値高いですよね？

[874: マンション検討中さん]

世帯年収1500万です。
ローンは軽く1億以上借りれますので親族居住ローンを使って2部屋申し込みます。
どちらも当たれば買います。

[875: マンション検討中さん]

更にもう1部屋はキャッシュで賃貸に回しますので3部屋にエントリーします。

[876: 通りがかりさん]

ハハハ、すごいね！今の時期購入考える人って…東京じゃ考えられないから福岡県民って何にも考えて無いんだね♪頑張れｗｗｗ

[877: マンション検討中]

ならわざわざこの物件買わなくても…

[878: マンコミュファンさん]

現金で買いますはローン審査ないよ。
金融資産の裏付け見せてまでは聞かれん。

手付金没収は契約者のリスクだけど安いから大丈夫だー。

[879: マンション検討中さん]

お金に困ってないのになぜこのマンションなの笑
もっと良いところあるでしょ笑

[880: マンション検討中さん]

私もAI最上階欲しい。