アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[721: 匿名さん]

>>717 通りがかりさん
ここまでのまとめ
天神までの電車賃では西鉄二日市や香椎近郊と互角
利便性では祇園や呉服や中洲川端と互角
環境面では博多区随一

他にも加筆願います

[722: ご近所さん]

>>716 マンション検討中さん
既出のリンク先記事には2017年1月に入札と書かれてますね
約4年前じゃないですか？

[723: マンション検討中さん]

>>722 ご近所さん
情弱は相手にしなくていいよ。

[724: 匿名さん]

>>721 匿名さん

利便性では祇園や呉服や中洲川端と互角
環境面では博多区随一

？？？？？？？？？？

[725: マンション検討中さん]

>>721 匿名さん

別に購入しようとしているマンションを卑下する訳ではないけどあまり言いすぎないで頂けますか？
土地のポテンシャル以上の事を褒めたたえても馬鹿にされている様に感じます。
安くて設備もそこそこ良く駅近で注目度があるマンションでいいじゃないですか？
そんなポテンシャル以上の所で他のマンションと張り合ってもいいことないと思います。

[726: マンコミュファンさん]

>>721 匿名さん
私は全くそう思わないので理由を教えて下さい。

案内会予約できないからとかすぐ完売するからとは
は辞めて下さいね。

[727: マンション検討中]

良くも悪くもありますが、これだけのコメント数ですので人気がある物件であるのは間違いないです。戸数が多いので完売が早いかどうかはわかりませんが、売れ行きはいいでしょうね。
気になってるのは完成予想図、もう少しわかりやすい綺麗な画像ないですかね？
今日から説明会始まるはずですので、また盛り上がりそうですね。

[728: 検討板ユーザーさん]

案内開始前から750近いレス

[729: 通りがかりさん]

先ほど初めて現地に行ってきました。
墓地→北側にあるので、角部屋の広いタイプでなければ、バルコニーから見えることはなく全く問題なし。
道→ビール工場の裏側から入れば普通車ぜんぜん行けます。
そこからマンションの敷地内に入れるように整備されている途中でした。
雇用促進住宅→噂よりも、実際見たら、位置的にもマンションと横並びになるので気になりませんでした。

普通の閑静な住宅街と取りました。

[730: マンション検討中さん]

ここってグランドメゾンとはなんの関係もないのですか？

[731: マンション検討中さん]

たぶん、現地見てガッカリされた方は、
もっと都会的な立地の環境を期待されたのでしょうね。

[732: マンション検討中さん]

>>730 マンション検討中さん

何かそういう話でも？

[733: マンコミュファンさん]

各戸玄関前にゴミを置いておけば、ゴミ置場まで行かなくても回収してくれるサービス良いですね！

[734: 匿名さん]

>>733 マンコミュファンさん
バレーサービスもありますか？

[735: マンション住民さん]

>>733 マンコミュファンさん
玄関前にゴミを置くと悪臭が漂うので各階にゴミ置き場つけて欲しかった。
回収時間によっては出しっぱなしでまだゴミ置き場がある方が正直嬉しい。

[736: マンコミュファンさん]

>>733 マンコミュファンさん
カラスにやられますよ。

[737: 口コミ知りたいさん]

>>734 匿名さん
冗談ですか？？

[738: 購入経験者さん]

>>717 通りがかりさん
私は、夜現地を観たのですが街の雰囲気が嫌でした。検討されている方は、昼と夜2回現地を観た方が良いですよ。この物件が格安な理由がわかります。

[739: マンション検討中さん]

>>732 マンション検討中さん
グランミライだからなにかグランドメゾン と関係あるのかと…

[740: マンコミュファンさん]

>>728 検討板ユーザーさん

レスのほとんどがマイナスなコメントですね。
それだけ欠点が多いということでしょ。

[741: マンション検討中さん]

>>738 購入経験者さん

ここより遥かに地価の高い千代県庁や箱崎でさえ夜は真っ暗で事件も多いですよ。
福岡市内は中央区でも治安悪いですからね。
それとは別に大島てるの事故物件サイトを見ても案外竹下那珂は少ないですね。天神まで歩いて10分の所に住んでますが事故物件だらけです。

[742: 匿名さん]

>>740 マンコミュファンさん
単なる嫌がらせでは？もう少ししたら売れ行き分かるからほっときな。

[743: マンション検討中さん]

>>741 マンション検討中さん
千代県庁とか箱崎はそりゃ場所的にそうでしょうよ。
市内で夜でも治安が安定してるのは新しい土地である照葉くらいですよ。
人気の大濠公園周辺でも古い建物などはあり夜は怖いです。

[744: マンション検討中さん]

夜の現地は行ったことないですけど、
今日、昼間見学に行ったら分かりました。
マンションの入り口の左手に墓地を見ることになりますね。
昼間はなんてことないけど、夜は感じ方が違うかも。？
でも、それは配慮されて、柵みたいな高いものが設けられるのではないのかと思いました。
今日、現地見たら、墓地との境界線のところもぐるりと工事されていました。
今は工事が着工されて開けた感じになりましたが、先月までの手付かずの現地を見たことのある方は、空き地が草ぼうぼうの状態で物騒に感じられたかも知れません。
キャナルシティーが建設される前の広大な空き地もそうでした。日が暮れなくても近寄るのは怖かったです。
それが、建ってしまえば、見違えるほどになりました。

[745: マンション検討中さん]

個人的には環境も気にしないので申し分ないです。
ただ、来客の車の駐車場の確保が出来ないですよね？？

[746: 評判気になるさん]

全戸南向きということは。
東側住戸の眺望→ 上階では空港の飛行機の離発着まで見れそうですね。
空港の夜景が綺麗ですばい。
西側住戸の眺望→天神方面の都市の綺麗な夜景が見れそうですね。
やっぱ角部屋が良いですわーー

[747: 通りがかりさん]

竹下駅、今は、快速も停車しません。
ららぽーとがオープンすれば、駅の利用客も増えて、快速も一部停まるようになりますかね？？
同じ一駅違いでも吉塚駅は快速が止まりますからね。福北ゆたか線の分岐駅でもあるからですけど。。

[748: マンション検討中]

>>744 マンション検討中さん
墓地の前には機械式駐車場ができますよ。

[749: 通りがかりさん]

>>739 マンション検討中さん
ああ、なるほど。
グランドメゾンは積水ハウスの分譲マンションでこことは関係ありませんね。
物件名が似てるから、そう感じられたのですね！

[750: マンション検討中さん]

>>745 マンション検討中さん

資料請求してませんか？
来客用駐車場ありますよ

[751: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーって段々詰まったりしないんですかね？
個人的には警固断層上というのが1番気になる。

[752: 匿名さん]

>>751 口コミ知りたいさん
どの部分の詰まりのことを知りたいのか知りませんが
排水管の清掃は定期的に業者が来て行いますよ
もちろん清掃日には在宅の必要があります
費用は管理費または修繕積立金から支払われます

[753: マンション検討中さん]

>>746 評判気になるさん

図面見ましたか？？
天神なんて見れませんよ。
東側棟でギリ空港見れるかな。

[754: マンコミュファンさん]

良いことづくしじゃないですか

[755: マンコミュファンさん]

>>754 マンコミュファンさん
悪い所も盛りだくさんですね！！

[756: マンション検討中さん]

>>752 匿名さん

ディスポーザーって使ったことないけど便利ですか？
マンションの管理費修繕費って普通に1万円超えするんですね。

[757: 通りがかりさん]

広いな羨ましいな。
最近のマンション3LDK70平米無いところがまた増えだしたからね。

[758: 通りがかりさん]

>>755 マンコミュファンさん
あの住宅地の雰囲気が嫌でなければ、何も悪いところ無いですよ！

[759: マンション検討中さん]

気になってる人がいる墓地は横に造設公園が出来て違う面も機械式駐車場で完全に囲うので全く気にならないでしょうね。さらに公園内に照明が付けば雰囲気変わりますね。

[760: マンション検討中さん]

>>759 マンション検討中さん
霊道をふさぐ形になります。霊道上に駐車場、居住地が建つようになります。

[761: マンション検討中さん]

>>746 評判気になるさん
雇用促進住宅や墓場でも眺めてろ

[762: マンション検討中さん]

ミライの生まれ変わる周辺環境を想像するんだ。
ミライより現在を見る人間は投資無理。

[763: 名無しさん]

墓地を隠してもあることに変わりはない。
墓地の横に公園ですか？遊ぶ気にもなりません。

[764: マンション検討中さん]

>>763 名無しさん
買わない若しくは買えない検討してないのにコメントするのは恥ずかしいですよ。

[765: マンコミュファンさん]

>>759 マンション検討中さん
そこまでされると、逆に墓地が可哀想。

[766: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー買いたい人、上の階から丸見えだけど購入する人は何目的？

[767: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん
手すりを超えて覗き見るんですか？

[768: マンション検討中さん]

>>766 マンション検討中さん
毎週末友人呼んでＢＢＱするよー楽しみ！子供たちは簡易プールで水遊び＆花火やね。それがルーフバルコニーの楽しみ方やね

[769: マンション検討中さん]

パリピがルーバル買うとトラブルになる。

[770: マンション検討中さん]

>>766 マンション検討中さん

音楽もガンガン鳴らして、毎日パーティピーポです。

[771: マンション掲示板さん]

火は使ったらあかん

[772: マンション検討中さん]

電気プレートで焼くのはOK？

[773: マンション掲示板さん]

良いんじゃない？

[774: マンション検討中さん]

ルーバルで酒呑みながら騒ぐのは困る。
煙草吸いそうやし。

[775: マンション掲示板さん]

喫煙は困るよね。
吸わない人からするとかなり多くで吸っててもすぐ分かるしマンションそれが嫌なんだよなぁ。

[776: マンション掲示板さん]

↑遠くで

[777: 匿名さん]

ルーバルはその分、分譲価格が高いし使用料も払う訳だし特権ですね。

[778: マンション検討中]

766さんみたいな方がいると思うとやだな。うるさそう。

[779: マンション検討中]

>>778 マンション検討中さん
766じゃなく768さん

[780: マンション検討中さん]

>>779 マンション検討中さん
普通の使用方法なのにイメージで「うるさそう」「みたいな方」というにはどうでしょうか？ルーバルは大人が一人でコーヒー飲みながら新聞読むのだけＯＫというわけではないから家族で休みの日に使用するのは777さんが言うように特権みたいなところはありますね。
しかし769さんが言うみたいにトラブルのもとでもありますから細かい禁止事項か住人のモラルに頼るしかないですね。せっかく購入して隣人トラブルになりたくないから注意もしにくいし。

[781: マンション検討中さん]

ここのマンションは、ルーフバルコニーの使用約款がどうなるでしょうね？

[782: 評判気になるさん]

このマンション購入検討中で来週説明会にも行く予定にしてるものでけしてアンチではありません。そして昨日マンション予定地周囲を徒歩で確認してきました。
良い点　実際歩くとすぐに竹下駅だし竹下駅商店街や病院がすぐなのはとても魅力的です！
悪い点　たしかに道が狭い、ビール園側から入るにしてもマンション側から出てくる車が赤信号の場合左側の駐車場にあらかじめ寄っておかないと離合ができない！
別の人が言ってましたがルミエールより西鉄ストアが良いというのがわかりませんでした。かなり古く小さくきれいな感じはなかったです。そして店の周りがすごく汚かったです。毎日通う店がこれだとちょっとと思います。

[783: 匿名さん]

>>781 マンション検討中さん
ここのマンションはこれからの事なのでもちろん知らないけど、
一般的な使用規則は管理組合で決められ、基本的にバルコニーの使用規則と同じです。

[784: 匿名さん]

>>782 評判気になるさん
警固公園の喫煙場より酷いかも　笑

[785: マンション検討中さん]

購入考えて実際の場所周辺行ってきた。
出てすぐに離合出来るかできないかの細いしか無くて、かつ信号なして竹下駅前とららぽーとに続く道に出るから、下手すると土日車出すのだけでかなり時間がかかる可能性があるかも。
というのが今のところの不安要素。

[786: 検討板ユーザーさん]

ストア古くなった。
照明も暗いし寂れたよなぁ
勢いのあるのはすぐそばの八百屋のおいちゃんだった。

[787: マンション検討中さん]

霊道と言われる方角が今ひとつ分かりにくい。
遮ったり、セメントで埋めたりしたらいけないとか聞くが、都心のビル街ならどうしようもない。
高齢の母親と共にこないだ現地を見に行ってきましたが、なんと、逆に母親はこじんまりとした墓地を見て気に入りました。
何十年も県外にお墓を残したままなので、こここに建つマンション買ったら、
ここに持って来れるからええやん！と喜んでました。
こんな見解はおそらくうちの家族だけでしょう。

[788: マンション検討中さん]

まあ正直竹下は駅前よりもルミエール近くの方が間違いなく便利だとは思う。
ららぽーとができた後変わる可能性はあるけど、ららぽーとができると分かった現時点でも10年前住んでた頃とほとんど変わってなかったから10年後までに良くなるかも分からない。

駅と病院にとても近いという点以外、生活環境はファーネストに軍配上がると思う。
フォレオとコマーシャルモールが便利すぎる。
購入予定だったんだけど、ファーネストにしそうな感じある。

[789: 評判気になるさん]

>>786 検討板ユーザーさん
店内も寂れてました。精肉なども特に良いとは思わなかったので庶民の私はルミエール まで買い物にら行きます。

[790: マンション検討中さん]

周辺住民の民度に問題。
西鉄ストア前の散乱は衝撃的。
これは新しく作られる公園も浮浪者の溜り場になり子供を遊ばせにくくなるのかな。心配

[791: マンション検討中さん]

週2くらいで車で買物、月一コストコまで買物と給油を兼ねるので西鉄ストアは使わないし駅も使わないから問題ないけど、道路は確かに考える。

[792: 匿名さん]

>>790 マンション検討中さん
この辺りで溜まって飲んでるのはおじいちゃんや海外の人ですね。公園がマンション専用でもないかぎりそのような方たちが溜まるかもですね。

[793: eマンションさん]

グラミラかブラクロか吉塚アルクスで考えてるけど、吉塚アルクスは向かいがコスモス、歩いて2分でダイレックス・コンビニと申し分ないのに、クチコミがいまだに0件なのが恐ろしくて躊躇してる。

[794: マンション検討中さん]

吉塚は浮浪者でなくプロ事務所あるからな。

[795: eマンションさん]

>>794 マンション検討中さん

このご時世プロより浮浪者の方が一般庶民に害ありかと。しょうがない今から初レスでもしてくるか。

[796: 匿名さん]

竹下2丁目にもプロ事務所ありますね
今は看板掲げていないので目立たないだけで福岡にはたくさんあります
特別に吉塚が多いっていうことはないです
マンションの中に構えていることが多いのが福岡の特徴だと思う

[797: 匿名さん]

>>782 評判気になるさん
駅前でこれか...

[798: マンション検討中さん]

>>793 eマンションさん

コメントしようと思ってたけど1番は嫌だったから見送った

[799: マンション検討中さん]

吉塚のほうは、飛行機の音が近くなりますね。
あと、総戸数が40戸も無いと、大規模改修工事が来る年までに修繕積立金が集まるかな？という不安があります。
35戸の分譲マンションを買った友人がいましたが、改修工事の時点で積立金が不足して、一戸当たり200万の追加負担を課せられたそうです。

[800: マンション検討中さん]

MJR下大利の方がいいね

[801: マンション検討中さん]

ブラクロ高い噂が複数から聞いたよ。
ここ買い逃すと高値掴みになるぜ。

[802: 検討板ユーザーさん]

ららぽーとは竹下駅から下って徒歩15分かかる。
むしろ笹原駅からと、どっこいどっこいかなと思う。
竹下駅は普通しか止まらない。
笹原駅は一部快速も止まる。
笹原駅は井尻駅にも近い。
となると、笹原駅、少し距離はあるが、
こちらの区域に新しい住宅が増えていく可能性が高い？？
竹下駅周辺は、案外、これから先も今のままかな？？とか考えたりもします。

[803: 検討板ユーザーさん]

>>792 匿名さん
だって、お店が、この竹下駅前通りしかないから、そのような方たちは、どうしてもここに集合しちゃいますよね。

[804: 通りがかりさん]

夜、歩いてみること。
それで問題ないと思ったら問題なし。

[805: マンション検討中さん]

子供を遊ばせたい公園に飲酒爺さん乱入は困る。

[806: マンション検討中さん]

自分は妻子無いし治安には気をつかわなくて良いから、即買い。

[807: マンション検討中さん]

公園ごとマンションの入り口にゲートを設ければいい。

[808: マンション掲示板さん]

>>807 マンション検討中さん
あ、ロフティ吉塚がゲートありましたね！

[809: マンション検討中さん]

訪問者の書き込みがない。
つまり買いたいから情報を流さない。

[810: 通りがかりさん]

なんらかの不満を抱いてる人しか書き込まないからね。

[811: 通りがかりさん]

何の情報が欲しいのか具体的には分からないけど。
間取りにおいては何の申し分も無い。
今まで見てきた中で全てが揃っている。
中部屋の玄関もアルコープで配慮してある。

[812: 検討板ユーザーさん]

>>809 マンション検討中さん
ば、ばれてる！

[813: マンション検討中さん]

公園ができるとのことですが、ホームレスがキャンプしたりしませんかね？

[814: マンション検討中さん]

モデルルーム行った優しい方
よかったところと気になったところあったら
教えて欲しいです！！

[815: マンション検討中さん]

未来が見える。
1期1次は平均倍率3倍

[816: マンション検討中さん]

良かったところ
駅が近い割には安い
建てる前なので多少間取りや内装の色などは所々で変えられる

悪かったところ
とにかくメイン通りからマンションに入るまでの道が狭い
お墓の横
周辺が駅前にしてはそこまで便利ではない。
(筑紫通りだっけ？コマーシャルモールが立ち並ぶ道の方が生活においては便利)
価格が安い部屋は割と人気が高く、初日で既に抽選は確定していた。


生活するならファーネスト、通勤するならグランミライ

[817: マンション検討中さん]

事前案内会で希望の部屋を申込して
7月の販売開始のときに抽選結果を知るんですかね？
それとも7月の販売開始のときに
希望の部屋申込ですか？
スケジュールがよくわからないですね、、

[818: マンション検討中さん]

事前説明会では申し込みはとらず、来月申し込みの来月抽選だったかと。
ただ、事前説明会で希望は聞かれます。
その時点で初日で既にいくつか部屋が被ってました。
これから25日くらいまでの間でたくさん来場すると思いますので抽選はほぼ確定と判断しました。

[819: マンション検討中さん]

なるほど、、
こればっかりはもう運ですね、、

[820: マンション検討中さん]

低層の最安値と上層は大抽選。
中層階が穴場ではないか。