アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[661: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん
不動産賃貸投資なら良いですが不動産売買投資なら価格２割増し以上だと厳しいかも知れません。
価格が安く人気のマンションは多くの不動産売買投資の会社が紛れている事が予測されるので３ＬＤＫ以上でなければ不動産は売り辛いです。
いざ引き渡してみると２割は不動産投資の会社がいるって事もあり得ます。

[662: マンション検討中さん]

法人投資は2LDK以下。
3LDK以上が転売に向く。

2800万の部屋狙おうか。

[663: マンション掲示板さん]

>>634 匿名さん
そうでしたか、まだまだ勉強不足でした。
ありがとうございました^_^

[664: マンション掲示板さん]

>>643 マンション検討中さん
【新宿区】【港区】【浅草】この2つをみて
どう感じましたか？
【新宿区】飲み屋、キャバクラ、ホスト
【港区】テレビ関係、ブランド女
【浅草】下町、浅草寺、こち亀
地名にはやはりイメージがつきものです。

【福岡市博多区竹下】
あなたはこの住所をみてどのように感じましたか？
あなたが感じたものがこの地名のイメージです。

[665: eマンションさん]

>>664 マンション掲示板さん

住宅地のイメージかありませんね。
永遠に住宅地のような気がしますが。

[666: マンション検討中]

>>655 マンション検討中さん

ルミエールくらい安くないと食いつきが悪い地域ということでしょ。ルミエールが天神にありますか？
別に違いがわかる人ぶってるわけではないけどね、俺もこの辺りの価格帯探してるので。ブライトクロスかグランミライで。まーそーとんがらなくてもよくなーい？

[667: マン勉2年目さん]

マン勉2年目です。
コメントより修正があるため再投稿しています。

○良い点
・福岡市にある
・福岡バブルに反する低価格
（３LDK 2,800万円?）
・南向き
・駅近
（竹下駅　徒歩４分）
・空港近い
（福岡空港　車で５分）
・ららぽーとが近くにできる

○悪い点
・警固断層に近く、動きやすプレート上に位置する
　→福岡市のハザードマップをご確認ください。
・目の前に墓地がある
　→ご先祖に守られていると捉えることもできます。
・目の前の道路が狭い
　→普通車でも注意が必要です。
　　必ず現地視察を。
・川が近い
　→福岡市のハザードマップをご確認ください。
・機械式駐車場 、ディスポーザー
　→修繕積み立て金等の維持費が高くなる。

○こんな人にオススメ
駅や空港の近くに住みたい！
福岡市に住みたい！
価格は抑えたい！
地震や水害は気にならない！

○一言メモ
治安が気になりますが、ららぽーとのおかげで他にもマンションが建設中であり、ファミリー層が増えると治安も良い方に改善されるのではないでしょうか。

[668: マンション検討中]

>>658 マンション検討中さん
ありがとうございます、それは嬉しいかも。となるとユニットバスもリクシルぽい。いいね。

[669: マンション検討中さん]

他のアクタスマンションはタカラスタンダードなので、竹下もそうかなと思ってましたが、リクシルかぁあ。
レベル上げてますねー何もかも。

[670: 検討板ユーザーさん]

グラン品質だぞ。

ぐだぐだ言ってると完売すっぞ。

[671: マンション検討中さん]

>>664 マンション掲示板さん
東京と比べられても...
竹下に東京の地名ほど感じるイメージはないです。

[672: マンション検討中さん]

>>666 マンション検討中さん
天神にあるから良いスーパーではない。
サニーは都心部にたくさんあるけど寂れてるしね。
安くないと食いつきが悪い？安いところに買いに行くのは普通のこと。大丸に通うマダムくらいの金持ちが言うならわかるが竹下に住むくらいならあんまり近くの地域を馬鹿にしないほうが良いよ。

[673: マンコミュファンさん]

駅前の西鉄ストアがどんなにしょぼくても高くてもマンションから1番近いしルミエールよりもいいスーパーと思って通い続けますよ。
それがグランミライを選んだ住民の使命ですバイ！

[674: マンション検討中]

>>673 マンコミュファンさん
ほんとそれね。粘着君に返事するのめんどいからやめとく。

[675: マンション検討中さん]

ハローデイかボンラパスが出来てくれたら嬉しいです

[676: 評判気になるさん]

>>675 マンション検討中さん

ボンラパス高くね？

[677: 評判気になるさん]

>>667 マン勉2年目さん
「悪い点」
一番ネックなのがいつもぬけてますよ！

[678: マンション検討中]

>>676 評判気になるさん
普段は西鉄、たまに散歩がてらららぽーとで買い物が出来そうですよ。

[679: 購入経験者さん]

やはり竹下は強い

博多区地下ランキング
https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka-hakata/

[680: マンション検討中]

あら、来場予約今できないんですね？

[681: マンション検討中]

>>680 マンション検討中さん
時間外って話かな？
私は昨日予約出来ました

[682: マンション検討中]

>>681 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。時間外でも普通できませんっけ？さっき来場予約ボタン押せなかったもので。明日から始まるからかな。

[683: マンコミュファンさん]

>>676 評判気になるさん
グラミラ貴族はルミエール より高いボンラパスに行くザマス！

[684: マンション検討中さん]

凄い人気は間違いないね。嫌がらせはほっといきましょうって感じかな。

[685: マンション検討中さん]

真剣に考えてる人には妨害工作は有り難い。
断念続出すれば無抽選で買えるから。

[686: マンション検討中さん]

ここの危うい所はこれだけ話題になったら転売目的の人達が多く介入してくる可能性がある事。
利益上乗せで転売するから本当に買いたい人は倍率が上がりまた購入会社が裏で繋がってたりして販売されずに決まっている住戸が出そうなところ。
そういう人が多く参入すると内覧時から販売を始め値段のつり上げが起こる危険性がある。
どうにかならんもんかな転売ヤーは。

[687: マンコミュファンさん]

>>685 マンション検討中さん
そうですね！私は何がなんでもこのマンションを買いますよ！アンチくらいでムキになったり嫌になってこのマンションを買わない選択するくらいならそこまで真剣に購入考えてないんだろうし。

[688: マンコミュファンさん]

>>686 マンション検討中さん
転売ヤーは確実にいますよ。買って３年以内にららぽーと需要が増えたら売るか完成直後に売ると思ってる人たちは僕は知ってる...

[689: 検討板ユーザーさん]

>>683 マンコミュファンさん

この人いつもでてくるw

[690: eマンションさん]

家庭訪問は鼻高々だね！

[691: 匿名さん]

>>688 マンコミュファンさん

短期譲渡所得で40%持っていかれますけどね。長期保有であればいいが短期売買は高値で売れたとしても言うほど旨味無い。

[692: マンションファンさん]

>>677 評判気になるさん
なんですか？

[693: マンション検討中さん]

事前案内会の時にモデルルーム見学や
販売スタート日教えてもらえるんですよね？

[694: マンション検討中]

>>693 マンション検討中さん
今後のスケジュールなどもお伝えしますってメールに書いてありますよ。

[695: マンコミュファンさん]

>>689 検討板ユーザーさん
だってグラミラに住むからずっといるザマス！
グラミラの皆さんは東那珂のルミエール なんか行かずに西鉄オンリーザマス！行ったら罰として次年度の組合会長に任命ザマス！

[696: 検討中さん]

>>690 eマンションさん

>>690 eマンション
隣に工場と墓と雇用促進住宅があるからですか？

[697: マンション検討中さん]

雇用促進に住んでた方々も、入居されるんですかね？
世帯収入300万円と聞いてますので、マンション内での治安が気になります。

[698: マンコミュファンさん]

>>697 マンション検討中さん
雇用促進に住み続ける人がいるなら内外の治安が...

[699: マンション検討中さん]

ここって、出来上がるのが23年なんですね！
かなり先が長いですねー。

[700: eマンションさん]

私なら毎年管理組合理事長やってもいいわ。

[701: eマンションさん]

>>696 検討中さん

質問の意味が違うんじゃないですか？

[702: マンション検討中]

>>697 マンション検討中さん
え？何の話ししてるんですか？

[703: マンコミュファンさん]

>>700 eマンションさん
任せた！

[704: 匿名さん]

すぐ近くに名門校があるから羨ましいです

[705: eマンションさん]

>>702 マンション検討中さん

いえいえ。
697 の方の言われてること、私も気になってるんですよ。
大型分譲マンションにしては、狭い間取りが数十戸もあるので、変わってるなと思ってたんです。

[706: eマンションさん]

>>705 eマンションさん
駅近だから、賃貸でも借りる人いるでしょ。

[707: マンション検討中]

>>695 マンコミュファンさん
ま、あなたには、理事長など無理でしょうね。

[708: 匿名さん]

事業協力者住戸ってほとんどの分譲マンションで存在しますよ

[709: マンション検討中さん]

安価なマンションですと廊下などの共用部にどかどか私物を置いて居直る住民が発生しやすいのです。
民度が最大のリスク。

[710: 通りがかりさん]

「非分譲住戸」
マンション建設を認める見返りに、「住戸を1つ優先的に販売してくれ」と言ったとする。「他の住戸は抽選になったとしても、私は無抽選で買えるようにしてほしい」と。この場合に「事業協力者」という枠を設け、優先的にマンションを購入できるようにする。

「博多リバレイン」もそうだ。
上階はマンションだった。
商店街の人が入居したんだよね。

[711: マンション検討中さん]

第1期の販売戸数が50→55に増えました。
福岡随一の反響。

[712: マンション検討中]

>>708 匿名さん
確かここは元々雇用促進住宅跡地では？

http://www.fk-shinbun.co.jp/?p=17046

違ってたら指摘して

[713: マンション検討中さん]

雇用促進優先入居枠って書いてました？

安い理由が雇用促進民を受け入れること？

[714: マンション検討中さん]

2棟解体済みの土地が坪単価12万円って激安価格

[715: マンション検討中さん]

大型だから、マンションの完成が2年先かぁあ。
2年先の事はわからぬ。
自身の環境が変わる可能性も有る。
その時は、その時。
ここまで設備の充実した、安価な物件は二度と出てくるまい。。

[716: マンション検討中さん]

>>714 マンション検討中さん

竹下雇用促進住宅で検索したら、
10年前に国から買い上げてるらしいから、
相当安いですよね？

[717: 通りがかりさん]

なんで安いってそりゃ天神へのアクセスで価値が決まる福岡市の不動産ルールに基づいてるだけだよ。
西鉄駅は遠いし天神直通のバスも竹下駅の反対側まで行かないとまともな本数無いし、博多駅経由で地下鉄乗ったら170+210円で380円。金額で言えば西鉄二日市や香椎近郊レベル。

すぐ近くが工場だったり周りの道路が狭すぎたり墓地があったり土地歴に癖があるなら尚更安くなる。妥当な値段なんじゃないかな。
あと竹下駅前の街の雰囲気は掲示板だけじゃ分からないから実際に何度か足を運んでみた方がいいよ。全て納得出来る人なら買いでしょう。

[718: 匿名]

>>707 マンション検討中さん
ま、あなたにも無理でしょうね。

[719: 匿名]

>>713 マンション検討中さん
その方たちが正規の値段で買えるならいいですが...

[720: 検討板ユーザーさん]

>>717 通りがかりさん
実際見たけどここの場所は嫌でした。
雰囲気が、、、

[721: 匿名さん]

>>717 通りがかりさん
ここまでのまとめ
天神までの電車賃では西鉄二日市や香椎近郊と互角
利便性では祇園や呉服や中洲川端と互角
環境面では博多区随一

他にも加筆願います

[722: ご近所さん]

>>716 マンション検討中さん
既出のリンク先記事には2017年1月に入札と書かれてますね
約4年前じゃないですか？

[723: マンション検討中さん]

>>722 ご近所さん
情弱は相手にしなくていいよ。

[724: 匿名さん]

>>721 匿名さん

利便性では祇園や呉服や中洲川端と互角
環境面では博多区随一

？？？？？？？？？？

[725: マンション検討中さん]

>>721 匿名さん

別に購入しようとしているマンションを卑下する訳ではないけどあまり言いすぎないで頂けますか？
土地のポテンシャル以上の事を褒めたたえても馬鹿にされている様に感じます。
安くて設備もそこそこ良く駅近で注目度があるマンションでいいじゃないですか？
そんなポテンシャル以上の所で他のマンションと張り合ってもいいことないと思います。

[726: マンコミュファンさん]

>>721 匿名さん
私は全くそう思わないので理由を教えて下さい。

案内会予約できないからとかすぐ完売するからとは
は辞めて下さいね。

[727: マンション検討中]

良くも悪くもありますが、これだけのコメント数ですので人気がある物件であるのは間違いないです。戸数が多いので完売が早いかどうかはわかりませんが、売れ行きはいいでしょうね。
気になってるのは完成予想図、もう少しわかりやすい綺麗な画像ないですかね？
今日から説明会始まるはずですので、また盛り上がりそうですね。

[728: 検討板ユーザーさん]

案内開始前から750近いレス

[729: 通りがかりさん]

先ほど初めて現地に行ってきました。
墓地→北側にあるので、角部屋の広いタイプでなければ、バルコニーから見えることはなく全く問題なし。
道→ビール工場の裏側から入れば普通車ぜんぜん行けます。
そこからマンションの敷地内に入れるように整備されている途中でした。
雇用促進住宅→噂よりも、実際見たら、位置的にもマンションと横並びになるので気になりませんでした。

普通の閑静な住宅街と取りました。

[730: マンション検討中さん]

ここってグランドメゾンとはなんの関係もないのですか？

[731: マンション検討中さん]

たぶん、現地見てガッカリされた方は、
もっと都会的な立地の環境を期待されたのでしょうね。

[732: マンション検討中さん]

>>730 マンション検討中さん

何かそういう話でも？

[733: マンコミュファンさん]

各戸玄関前にゴミを置いておけば、ゴミ置場まで行かなくても回収してくれるサービス良いですね！

[734: 匿名さん]

>>733 マンコミュファンさん
バレーサービスもありますか？

[735: マンション住民さん]

>>733 マンコミュファンさん
玄関前にゴミを置くと悪臭が漂うので各階にゴミ置き場つけて欲しかった。
回収時間によっては出しっぱなしでまだゴミ置き場がある方が正直嬉しい。

[736: マンコミュファンさん]

>>733 マンコミュファンさん
カラスにやられますよ。

[737: 口コミ知りたいさん]

>>734 匿名さん
冗談ですか？？

[738: 購入経験者さん]

>>717 通りがかりさん
私は、夜現地を観たのですが街の雰囲気が嫌でした。検討されている方は、昼と夜2回現地を観た方が良いですよ。この物件が格安な理由がわかります。

[739: マンション検討中さん]

>>732 マンション検討中さん
グランミライだからなにかグランドメゾン と関係あるのかと…

[740: マンコミュファンさん]

>>728 検討板ユーザーさん

レスのほとんどがマイナスなコメントですね。
それだけ欠点が多いということでしょ。

[741: マンション検討中さん]

>>738 購入経験者さん

ここより遥かに地価の高い千代県庁や箱崎でさえ夜は真っ暗で事件も多いですよ。
福岡市内は中央区でも治安悪いですからね。
それとは別に大島てるの事故物件サイトを見ても案外竹下那珂は少ないですね。天神まで歩いて10分の所に住んでますが事故物件だらけです。

[742: 匿名さん]

>>740 マンコミュファンさん
単なる嫌がらせでは？もう少ししたら売れ行き分かるからほっときな。

[743: マンション検討中さん]

>>741 マンション検討中さん
千代県庁とか箱崎はそりゃ場所的にそうでしょうよ。
市内で夜でも治安が安定してるのは新しい土地である照葉くらいですよ。
人気の大濠公園周辺でも古い建物などはあり夜は怖いです。

[744: マンション検討中さん]

夜の現地は行ったことないですけど、
今日、昼間見学に行ったら分かりました。
マンションの入り口の左手に墓地を見ることになりますね。
昼間はなんてことないけど、夜は感じ方が違うかも。？
でも、それは配慮されて、柵みたいな高いものが設けられるのではないのかと思いました。
今日、現地見たら、墓地との境界線のところもぐるりと工事されていました。
今は工事が着工されて開けた感じになりましたが、先月までの手付かずの現地を見たことのある方は、空き地が草ぼうぼうの状態で物騒に感じられたかも知れません。
キャナルシティーが建設される前の広大な空き地もそうでした。日が暮れなくても近寄るのは怖かったです。
それが、建ってしまえば、見違えるほどになりました。

[745: マンション検討中さん]

個人的には環境も気にしないので申し分ないです。
ただ、来客の車の駐車場の確保が出来ないですよね？？

[746: 評判気になるさん]

全戸南向きということは。
東側住戸の眺望→ 上階では空港の飛行機の離発着まで見れそうですね。
空港の夜景が綺麗ですばい。
西側住戸の眺望→天神方面の都市の綺麗な夜景が見れそうですね。
やっぱ角部屋が良いですわーー

[747: 通りがかりさん]

竹下駅、今は、快速も停車しません。
ららぽーとがオープンすれば、駅の利用客も増えて、快速も一部停まるようになりますかね？？
同じ一駅違いでも吉塚駅は快速が止まりますからね。福北ゆたか線の分岐駅でもあるからですけど。。

[748: マンション検討中]

>>744 マンション検討中さん
墓地の前には機械式駐車場ができますよ。

[749: 通りがかりさん]

>>739 マンション検討中さん
ああ、なるほど。
グランドメゾンは積水ハウスの分譲マンションでこことは関係ありませんね。
物件名が似てるから、そう感じられたのですね！

[750: マンション検討中さん]

>>745 マンション検討中さん

資料請求してませんか？
来客用駐車場ありますよ

[751: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーって段々詰まったりしないんですかね？
個人的には警固断層上というのが1番気になる。

[752: 匿名さん]

>>751 口コミ知りたいさん
どの部分の詰まりのことを知りたいのか知りませんが
排水管の清掃は定期的に業者が来て行いますよ
もちろん清掃日には在宅の必要があります
費用は管理費または修繕積立金から支払われます

[753: マンション検討中さん]

>>746 評判気になるさん

図面見ましたか？？
天神なんて見れませんよ。
東側棟でギリ空港見れるかな。

[754: マンコミュファンさん]

良いことづくしじゃないですか

[755: マンコミュファンさん]

>>754 マンコミュファンさん
悪い所も盛りだくさんですね！！

[756: マンション検討中さん]

>>752 匿名さん

ディスポーザーって使ったことないけど便利ですか？
マンションの管理費修繕費って普通に1万円超えするんですね。

[757: 通りがかりさん]

広いな羨ましいな。
最近のマンション3LDK70平米無いところがまた増えだしたからね。

[758: 通りがかりさん]

>>755 マンコミュファンさん
あの住宅地の雰囲気が嫌でなければ、何も悪いところ無いですよ！

[759: マンション検討中さん]

気になってる人がいる墓地は横に造設公園が出来て違う面も機械式駐車場で完全に囲うので全く気にならないでしょうね。さらに公園内に照明が付けば雰囲気変わりますね。

[760: マンション検討中さん]

>>759 マンション検討中さん
霊道をふさぐ形になります。霊道上に駐車場、居住地が建つようになります。