アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[661: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん
不動産賃貸投資なら良いですが不動産売買投資なら価格２割増し以上だと厳しいかも知れません。
価格が安く人気のマンションは多くの不動産売買投資の会社が紛れている事が予測されるので３ＬＤＫ以上でなければ不動産は売り辛いです。
いざ引き渡してみると２割は不動産投資の会社がいるって事もあり得ます。

[662: マンション検討中さん]

法人投資は2LDK以下。
3LDK以上が転売に向く。

2800万の部屋狙おうか。

[663: マンション掲示板さん]

>>634 匿名さん
そうでしたか、まだまだ勉強不足でした。
ありがとうございました^_^

[664: マンション掲示板さん]

>>643 マンション検討中さん
【新宿区】【港区】【浅草】この2つをみて
どう感じましたか？
【新宿区】飲み屋、キャバクラ、ホスト
【港区】テレビ関係、ブランド女
【浅草】下町、浅草寺、こち亀
地名にはやはりイメージがつきものです。

【福岡市博多区竹下】
あなたはこの住所をみてどのように感じましたか？
あなたが感じたものがこの地名のイメージです。

[665: eマンションさん]

>>664 マンション掲示板さん

住宅地のイメージかありませんね。
永遠に住宅地のような気がしますが。

[666: マンション検討中]

>>655 マンション検討中さん

ルミエールくらい安くないと食いつきが悪い地域ということでしょ。ルミエールが天神にありますか？
別に違いがわかる人ぶってるわけではないけどね、俺もこの辺りの価格帯探してるので。ブライトクロスかグランミライで。まーそーとんがらなくてもよくなーい？

[667: マン勉2年目さん]

マン勉2年目です。
コメントより修正があるため再投稿しています。

○良い点
・福岡市にある
・福岡バブルに反する低価格
（３LDK 2,800万円?）
・南向き
・駅近
（竹下駅　徒歩４分）
・空港近い
（福岡空港　車で５分）
・ららぽーとが近くにできる

○悪い点
・警固断層に近く、動きやすプレート上に位置する
　→福岡市のハザードマップをご確認ください。
・目の前に墓地がある
　→ご先祖に守られていると捉えることもできます。
・目の前の道路が狭い
　→普通車でも注意が必要です。
　　必ず現地視察を。
・川が近い
　→福岡市のハザードマップをご確認ください。
・機械式駐車場 、ディスポーザー
　→修繕積み立て金等の維持費が高くなる。

○こんな人にオススメ
駅や空港の近くに住みたい！
福岡市に住みたい！
価格は抑えたい！
地震や水害は気にならない！

○一言メモ
治安が気になりますが、ららぽーとのおかげで他にもマンションが建設中であり、ファミリー層が増えると治安も良い方に改善されるのではないでしょうか。

[668: マンション検討中]

>>658 マンション検討中さん
ありがとうございます、それは嬉しいかも。となるとユニットバスもリクシルぽい。いいね。

[669: マンション検討中さん]

他のアクタスマンションはタカラスタンダードなので、竹下もそうかなと思ってましたが、リクシルかぁあ。
レベル上げてますねー何もかも。

[670: 検討板ユーザーさん]

グラン品質だぞ。

ぐだぐだ言ってると完売すっぞ。

[671: マンション検討中さん]

>>664 マンション掲示板さん
東京と比べられても...
竹下に東京の地名ほど感じるイメージはないです。

[672: マンション検討中さん]

>>666 マンション検討中さん
天神にあるから良いスーパーではない。
サニーは都心部にたくさんあるけど寂れてるしね。
安くないと食いつきが悪い？安いところに買いに行くのは普通のこと。大丸に通うマダムくらいの金持ちが言うならわかるが竹下に住むくらいならあんまり近くの地域を馬鹿にしないほうが良いよ。

[673: マンコミュファンさん]

駅前の西鉄ストアがどんなにしょぼくても高くてもマンションから1番近いしルミエールよりもいいスーパーと思って通い続けますよ。
それがグランミライを選んだ住民の使命ですバイ！

[674: マンション検討中]

>>673 マンコミュファンさん
ほんとそれね。粘着君に返事するのめんどいからやめとく。

[675: マンション検討中さん]

ハローデイかボンラパスが出来てくれたら嬉しいです

[676: 評判気になるさん]

>>675 マンション検討中さん

ボンラパス高くね？

[677: 評判気になるさん]

>>667 マン勉2年目さん
「悪い点」
一番ネックなのがいつもぬけてますよ！

[678: マンション検討中]

>>676 評判気になるさん
普段は西鉄、たまに散歩がてらららぽーとで買い物が出来そうですよ。

[679: 購入経験者さん]

やはり竹下は強い

博多区地下ランキング
https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka-hakata/

[680: マンション検討中]

あら、来場予約今できないんですね？

[681: マンション検討中]

>>680 マンション検討中さん
時間外って話かな？
私は昨日予約出来ました

[682: マンション検討中]

>>681 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。時間外でも普通できませんっけ？さっき来場予約ボタン押せなかったもので。明日から始まるからかな。

[683: マンコミュファンさん]

>>676 評判気になるさん
グラミラ貴族はルミエール より高いボンラパスに行くザマス！

[684: マンション検討中さん]

凄い人気は間違いないね。嫌がらせはほっといきましょうって感じかな。

[685: マンション検討中さん]

真剣に考えてる人には妨害工作は有り難い。
断念続出すれば無抽選で買えるから。

[686: マンション検討中さん]

ここの危うい所はこれだけ話題になったら転売目的の人達が多く介入してくる可能性がある事。
利益上乗せで転売するから本当に買いたい人は倍率が上がりまた購入会社が裏で繋がってたりして販売されずに決まっている住戸が出そうなところ。
そういう人が多く参入すると内覧時から販売を始め値段のつり上げが起こる危険性がある。
どうにかならんもんかな転売ヤーは。

[687: マンコミュファンさん]

>>685 マンション検討中さん
そうですね！私は何がなんでもこのマンションを買いますよ！アンチくらいでムキになったり嫌になってこのマンションを買わない選択するくらいならそこまで真剣に購入考えてないんだろうし。

[688: マンコミュファンさん]

>>686 マンション検討中さん
転売ヤーは確実にいますよ。買って３年以内にららぽーと需要が増えたら売るか完成直後に売ると思ってる人たちは僕は知ってる...

[689: 検討板ユーザーさん]

>>683 マンコミュファンさん

この人いつもでてくるw

[690: eマンションさん]

家庭訪問は鼻高々だね！

[691: 匿名さん]

>>688 マンコミュファンさん

短期譲渡所得で40%持っていかれますけどね。長期保有であればいいが短期売買は高値で売れたとしても言うほど旨味無い。

[692: マンションファンさん]

>>677 評判気になるさん
なんですか？

[693: マンション検討中さん]

事前案内会の時にモデルルーム見学や
販売スタート日教えてもらえるんですよね？

[694: マンション検討中]

>>693 マンション検討中さん
今後のスケジュールなどもお伝えしますってメールに書いてありますよ。

[695: マンコミュファンさん]

>>689 検討板ユーザーさん
だってグラミラに住むからずっといるザマス！
グラミラの皆さんは東那珂のルミエール なんか行かずに西鉄オンリーザマス！行ったら罰として次年度の組合会長に任命ザマス！

[696: 検討中さん]

>>690 eマンションさん

>>690 eマンション
隣に工場と墓と雇用促進住宅があるからですか？

[697: マンション検討中さん]

雇用促進に住んでた方々も、入居されるんですかね？
世帯収入300万円と聞いてますので、マンション内での治安が気になります。

[698: マンコミュファンさん]

>>697 マンション検討中さん
雇用促進に住み続ける人がいるなら内外の治安が...

[699: マンション検討中さん]

ここって、出来上がるのが23年なんですね！
かなり先が長いですねー。

[700: eマンションさん]

私なら毎年管理組合理事長やってもいいわ。

[701: eマンションさん]

>>696 検討中さん

質問の意味が違うんじゃないですか？

[702: マンション検討中]

>>697 マンション検討中さん
え？何の話ししてるんですか？

[703: マンコミュファンさん]

>>700 eマンションさん
任せた！

[704: 匿名さん]

すぐ近くに名門校があるから羨ましいです

[705: eマンションさん]

>>702 マンション検討中さん

いえいえ。
697 の方の言われてること、私も気になってるんですよ。
大型分譲マンションにしては、狭い間取りが数十戸もあるので、変わってるなと思ってたんです。

[706: eマンションさん]

>>705 eマンションさん
駅近だから、賃貸でも借りる人いるでしょ。

[707: マンション検討中]

>>695 マンコミュファンさん
ま、あなたには、理事長など無理でしょうね。

[708: 匿名さん]

事業協力者住戸ってほとんどの分譲マンションで存在しますよ

[709: マンション検討中さん]

安価なマンションですと廊下などの共用部にどかどか私物を置いて居直る住民が発生しやすいのです。
民度が最大のリスク。

[710: 通りがかりさん]

「非分譲住戸」
マンション建設を認める見返りに、「住戸を1つ優先的に販売してくれ」と言ったとする。「他の住戸は抽選になったとしても、私は無抽選で買えるようにしてほしい」と。この場合に「事業協力者」という枠を設け、優先的にマンションを購入できるようにする。

「博多リバレイン」もそうだ。
上階はマンションだった。
商店街の人が入居したんだよね。