アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[551: マンション検討中さん]

しかし、まだモデルルームもオープンしてないのに凄い数のコメですね。
最近そんな物件掲示板ありますかね。
駅近、設備充実、大規模、価格安、アンチ多数発生

人気が出てる条件揃ってます。

[552: マンション検討中さん]

そもそも批判する人は購入検討者じゃないでしょ。わざわざ、検討しない掲示板覗きにきて、労力かけて書き込むなんて普通の方がやることじゃないですよ。何が目的なんですか？鬱陶しい。

[553: マンション検討中さん]

倍率下げ工作員=真剣に抽選避けて買いたい人

[554: マンション検討中さん]

はたまた、
先によそを買ってしまって後悔。
妬み。ひがみ。

[555: 評判気になるさん]

>>552 マンション検討中さん
たいした労力じゃないっす！
批判はしたけどあくまで不満の箇所を羅列しただけで他者との見解も含めて比較検討してるんです。
資料も取り寄せて持参案内の予約もしたし行きますよー。目的はみんなで楽しく検討です！

[556: マンション検討中さん]

>>555 評判気になるさん
で、あなたはどのコメントされた方ですか？

[557: 匿名さん]

>>556 マンション検討中さん
特定はやめてあげましょう。

[558: 匿名さん]

>>556 マンション検討中さん
タメ口や暴言のコメントではないってことで。

[559: マンション検討中さん]

ものすごい圧を持ったおばさんが掲示板に張り付いてますね
本当に一緒に住むようになって隣人でクレーマーに悩まされないか心配になってきました
こういう黒白はっきりさせたがるおばさんは本当に怖いです((( ；ﾟДﾟ)))

[560: 匿名さん]

既存アクタスのマンションは賃貸並みのつくりですよね。
ここはそうでなければよいですね。

[561: 周辺住民さん]

そこなんですよね
今どき3LDKとかでトイレ内の手洗いが無い？
ワンルームならわかるけど
設備が良いとかの意見に前から少し疑問はあった

[562: eマンションさん]

>>555 評判気になるさん

日本語難しいんだから、注意してくださいね

[563: マンション検討中さん]

>>561 周辺住民さん

4LDK買いましょう

[564: マンコミュファンさん]

今週末からモデルルーム始まりますから、色んな事が確認出来ますね。現地に大きなモデル建物出来てました。楽しみですね！

[565: 匿名さん]

>>552 マンション検討中さん
あなたも批判する人を糾弾せず検討することを書き込んでくださいね。
それでは私の意見ですが良いところは駅近なんですがららぽーとやバスターミナルができることで駅付近のバスの本数が増えたり新しい路線が増えることに期待が持てるので楽しみです。

[566: 匿名さん]

>>562 eマンションさん
日本語くらい理解しましょうね。注意してくださいね

[567: マンション検討中さん]

穴吹ですら手洗いカウンター付き。
ここはトイレ軽視してるのは間違いない。
オプションで解決は不可？

[568: マンション検討中さん]

>>567 マンション検討中さん
なんでここで穴吹すらという言葉が出てくるのか分かりませんが、ここで他社名出すなら周辺エリアで比較すすると、グランミライ、ファーネストは手洗いなし、アルファステイツ、ブライトクロス手洗いありですね。
床暖は、グランドミライ、ブライトクロス標準。
アルファステイツはガス乾燥機が標準ですね。
ファーネストはキッチンカウンター前に収納。
グランミライは唯一ディスポーザーが標準。
ブライトクロスは８８㎡でもお風呂サイズが1418と小さのがなぜなんだろう。

他も内容は少し違うところもあるでしょう。
私も手洗いはあるにこしたこないと思ってますが、設備に関してはそれぞれ特徴ある感じじゃないですか？そこは立地、設備、そして重要な価格なども考慮しながら検討でしょう。

[569: マンション検討中さん]

手洗い無いと言う事はトイレタンクレスでは無いの？
今時？
モデルルームがまだ無いので何とも言えませんがグレードどうなのでしょうかね？

[570: マンション検討中さん]

タンクトイレなんです。
見た目がダサい。

[571: マンション検討中さん]

床暖房とディスポーザーはいらないですね。
それつけるならタンクレス標準装備にして欲しかった。
タンクレスとバブル機能の浴槽と浄水一体では無く別々の水栓・浄水にしても床暖房とディスポーザーに比べたらおつりがくるはずなのに。
今までのマンションのオプション見る限りそうでした。
什器選びの選定チョイス間違えていますね。

[572: 評判気になるさん]

>>571 マンション検討中さん
そう思うのは人それぞれだと思いますよ。私は、まずディスポーザーがめちゃくちゃ嬉しいです。
床暖房も友達の家にあって羨ましかったので良かったですよ。

[573: 周辺住民さん]

TOTOのGG-800のタンク式だと思っています
https://jp.toto.com/products/toilet/gg/feature/06.htm
水を受ける部分が深い感じで賃貸で多いタイプよりマシかなて感じ
メーカーは子供もしっかり洗えると書いてあるから
しかし服が便器に触れてる？　笑

[574: 周辺住民さん]

ディスポーザーは便利なのは間違いないですが
将来的にメンテナンス費用が掛かって業者が儲かる設備です
注意書きを守らない部屋があれば全体に影響しますからね

[575: マンション検討中さん]

ディスポーザーは粉砕できるものが限られている為、結局あまり使えなかった。
貯蔵庫近くは匂いも出ますし。。。
床暖房は電気・ガスにしても通常の暖房器具より遥かに電気代・ガス代が上がる為あっても使わなかった。
ＴＯＴＯのタンクは横に行かないと洗えないようですね。
壁や便器に水が飛び散りそうなのでタンクレスでは無くて残念です。

[576: マンション検討中さん]

ディスポーザーって便利なんだけどグランミライの購買層には不要だと思う

[577: 匿名さん]

>>574 周辺住民さん
ディスポーザーはかなり憧れてますが全体に影響するっていうのは修理代が他の住人にもかかってしまうってことですか？先々管理費などにも影響しますか？

[578: 周辺住民さん]

>>577 匿名さん
書けば長くなりそうだし誤解を招く可能性もあるので
このサイトの他スレッドで勉強してみてください
ディスポーザー本当に要る？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624975/1/
この他にもスレッドあるようです

[579: マンション検討中さん]

戸建では手に入らない設備。
ディスポーザーは買う理由の1つにはなる。

[580: 周辺住民さん]

>>579 マンション検討中さん
福岡市は戸建てで設置は許可していないのですか？

[581: 評判気になるさん]

>>566 匿名さん
それって私に言ってるんですか？？

[582: 通りがかりさん]

ディスポーザー付いてるマンションは福岡では少ないんですよね？
関東の人が驚いてました。

[583: マンション検討中さん]

ディスポーザー付いてて、価格が高いなら付けずに価格抑えてくれと思うかもしれないですが、なんせ価格がこの価格でこの先買えないだろ？ってレベルなので、不満はありません！！

[584: マンション検討中さん]

トイレがオプションでグレードアップできれば文句ないです。
なんせ安いからな。

[585: 匿名さん]

>>578 周辺住民さん
なるほどですね！大変参考になりました。
良し悪しってことですね...

[586: マンション検討中さん]

>>584 マンション検討中さん
そうですね！！
オプションも住宅ローンに入れてしまえるからそう考えれますね。安いのは最大の魅力ですね。

[587: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん
たしかに。
床暖房も標準なのにって思いますよね。
駐車場の細かい配置での駐車場代が気になります。

[588: マンション検討中さん]

ゴミ置き場はどの場所になるのでしょうか？敷地が広いので、離れた場所に設置されるかも知れませんが。
可燃物ゴミ置き場のそばの部屋は、臭います。
あ。このマンションは、ディスポーザーが付くから、大丈夫ですね！

[589: マンション検討中さん]

ディスポーザー無いマンションは生ごみ臭いが凄い。
便利な設備には対価を払う。
嫌なら買わなければ良い。
安いから買う理由だらけだけどな。

[590: マンション検討中さん]

凄い人気ですね。ここの営業は楽できますね。

[591: 口コミ知りたいさん]

>>590 マンション検討中さん
事前説明会の予約満席見ると忙しくて大変のような気もします。何人くるんでしょうかね？
普通はどれくらいなんですかね？

[592: マンション検討中さん]

7月上旬発売だから6月中に訪問しないと間に合わない。

[593: マンション検討中さん]

即完売なんだろうなぁ。第二期、三期の競争率も高そうですね。

[594: 通りがかりさん]

>>593 マンション検討中さん

どなたかが、このスレで「抽選」って言ってましたよ。

[595: マンション検討中さん]

抽選倍率4倍は覚悟や。
値上げも覚悟や。

[596: マンション検討中さん]

170世帯のゴミ捨て場ってどれくらいの大きさなんでしょうか？
物凄く広いんですかね？

[597: 匿名さん]

美野島より竹下のほうが利便性や環境は良いですかね？

[598: マンション検討中さん]

>>597 匿名さん
良いです

[599: 口コミ知りたいさん]

>>597 匿名さん
それぞれの目的にもよりますが。
竹下>美野島3・4丁目
竹下<美野島1・2丁目
ですかね、個人的には。

[600: マンション検討中さん]

美野島の交通手段はバスしかない。

[601: 評判気になるさん]

空港線で空港～東平尾～竹下を結ぶ計画なかったですかね？

[602: マンション検討中さん]

>>600 マンション検討中さん
ミスターマックスは良いよね。那珂にもディスカウントストアできないかな？

[603: マン勉２年目さん]

来場予約はいつ頃からでしょうか？

[604: 通りがかりさん]

>>601 評判気になるさん
竹下は絶対ありません。長者原方面は調査段階に入るらしいけど。
https://tabiris.com/archives/fukuoka-subuway-chojabaru/

博多区の南側は西鉄バスのドル箱みたいなもんだからもう鉄道は引かない(引けない)でしょうね、

[605: マンション検討中さん]

>>603 マン勉２年目さん
6月5日から案内会はじまりますよ。
週末はすべて満席のようです。

[606: マンション検討中さん]

>>604 通りがかりさん
地下鉄開通した時にまで生きてない気がする...
西鉄バスの新路線に期待！

[607: 評判気になるさん]

>>597 匿名さん
竹下駅周辺の利便性は博多区内なら祇園町駅、呉服町駅、中洲川端駅などに匹敵。
環境面では博多区内で随一。

[608: マンション検討中さん]

>>607 評判気になるさん
博多区随一？？？環境面で？？？
どういった面が？？？
環境面で言えばまだ工場が無い分美野島１丁目・２丁目の方がまし。
空港線と特急止まらないＪＲの利便性が匹敵と言う感性がおかしい。

[609: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん
この板は今まで竹下に今まで興味も示さなかったのに急に竹下最高と言い出すあたおかな人が多いです。
スーパーはしょぼい西鉄ストアと高いＡプライス。
ミスターマックスとしょぼいけど美野島商店街がある美野島の方まだましです。
ＨＰも急によいしょの主婦座談会みたいなのをいれて笑えてきます。

[610: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん

ルミエールが安くてあるじゃないですか！

[611: マンション検討中さん]

>>607 評判気になるさん
店がないですよ！

[612: 評判気になるさん]

美野島1丁目だったら、徒歩圏内で、
ミスターマックス、ニューヨークストア、マックスバリュ、マミー、サニーがありますね！

[613: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん
結局車でルミエール(笑)

[614: マン勉２年目さん]

ありがとうございます。

[615: 評判気になるさん]

今、竹下あたりが注目されていますが。
ここって地震が起きたら・・・・ですよね。

[616: マンション検討中さん]

凄い人気ですね。

[617: マンション検討中さん]

>>615 評判気になるさん
そうですね・・・・ですよ笑

[618: 匿名さん]

>>616 マンション検討中さん
案内会予約済みです。完売も早そうですね。

[619: マンション検討中さん]

物件名がアクタス博多グランミライに
決定しましたね！

[620: 評判気になるさん]

>>608 マンション検討中さん
案内会満席ですぐに完売するから
博多区随一の地域なのですよ。

[621: 評判気になるさん]

>>615 評判気になるさん
福岡西方沖地震でどうもなってないので大丈夫だと思います。

[622: 通りがかりさん]

遮るものもなくて夜景の眺望が物凄良さそう。

[623: マンション検討中さん]

駅近で久しぶりに２馬力500万年収でも購入出来そうなマンションなのでその層が一気に来そうな気配ですね。
照葉のマンションを購入検討するより遥かに良いです。
残念な部分もいくつかあるが現状設備と価格で言ったら駅近では恐らく今後出ないでしょうね。
モデルを早く見てみたいです。
価格から言ったら資産価値が上がる要素しかないです。

[624: 匿名さん]

>>609 匿名さん
今までも、これからも竹下に興味を示さない方が何故かこの板にわざわざ書き込まれてます。

[625: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん
今日現地行きましたが、モデルルームが豪華でびっくりしました。室内見るのが楽しみです。期待できそうです。

[626: マンション検討中]

>>619 マンション検討中さん
この板をみて決定してそう。笑笑

[627: マンコミュファンさん]

絶対に買い。
ブラクロさんは同じ面積で700万以上高い噂。

[628: マンション検討中]

皆さんどこ狙いですか？ってきくのはさすがに野暮ですか？

[629: マンション検討中さん]

>>628 マンション検討中さん
４LDKを３LDKにして贅沢なリビングにしてやります！！

[630: マンション検討中さん]

道さえ何とかなればなぁ
大規模なのにそれは痛い

[631: マンション検討中]

>>610 マンション検討中さん
俺はルミエールで食肉なんて買えない
せいぜいお菓子

[632: マンション検討中さん]

>>631 マンション検討中さん
あらあら。上品な舌をお持ちで。
そんなアナタは竹下なんかには住めないのではないですか？高級なマンションへどうぞー。

[633: マン勉２年目さん]

来場予約も取れず、大変人気ですね。

良い点
・福岡市アドレス
・福岡バブルに反する低価格（３LDK 2,800万円?）
・南向き
・駅近（竹下駅　徒歩４分）
・空港近い（福岡空港　車で５分）
・ららぽーとが近くにできる

悪い点
・警固断層に近く、動きやすプレート上に位置する
　→福岡市のハザードマップをご確認ください。
・目の前に墓地がある
　→ご先祖に守られていると捉えることもできます。
・目の前の道路が狭い
　→普通車でも注意が必要です。必ず現地視察を。
・川が近い
　→福岡市のハザードマップをご確認ください。
・機械式駐車場
　→修繕積み立て金が高くなる。

※床暖房・ディスポーザーは便利だが、光熱費がかかる。

[634: 匿名さん]

>>633 マン勉２年目さん
ディスポーザーは光熱費というより修繕積立金と管理費に影響しますよ
もちろん宅内装置の故障の修理代とは別にです

[635: 住民板ユーザーさん1]

見知らぬご先祖様に見守られてるって素敵ですね☆彡

[636: 名無しさん]

>>627 マンコミュファンさん
浮いた700万で何買おう？
車と高級家具♪

[637: 名無しさん]

>>632 マンション検討中さん
この方はアクタス買って西鉄ストアでお買い物されるでしょう

[638: 名無しさん]

>>635 住民板ユーザーさん1さん
購入予定のない人はここで僻み根性出さすに余計な事言わないで下さい。

[639: マンション検討中さん]

10年後にリセールを考えてます。
購入価格より高く売れそう。

[640: マンション検討中さん]

>>635 住民板ユーザーさん1さん
素敵やん！

[641: 匿名さん]

購入価格より高く売れても売却額で買えるマンションはなさそうだから
貯金を頑張らないといけないですね

[642: マンション検討中さん]

>>638 名無しさん
635さんはマンション購入できない人で色んなスレで嫌味を書き込んでる人です。

[643: マンション検討中さん]

>>633 マン勉２年目さん

福岡市アドレスとか初めて聞きました。
竹下アドレスだと、デメリットですか？？

[644: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
デメリットだと思いますよ。
竹下アドレスは祇園町、呉服町、中洲川端アドレスに匹敵するらしいから　笑

[645: マンション検討中]

図面を見るとキッチンはタカラかな？
スタンダードなレベルなのはしょうがないか。
リクシルがよかったけど俺的にはここは少しマイナス

[646: マンション検討中]

>>637 名無しさん
そういうことです。ルミエールより西鉄ストアがまし。

[647: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん
キッチンは地元建具屋製で水栓はタカギを予想してます

[648: マンコミュファンさん]

設備仕様はオプションで解決や。
安いからオプションでグレードアップできる。
駅から遠いのは追加料金払っても解決できん。
だから不動産は立地なんや。

[649: 名無しさん]

>>644 匿名さん

竹下 < 祇園、呉服町、中洲川端 でしょ

[650: マンション検討中]

>>648 マンコミュファンさん
考え方逆で、立地は竹下駅くらいなんで夫婦共に使わないんで気にしてない。立地という割には竹下なんて坪単価安いでしょ？せめて内装良ければなーという話だよ。将来的にもそこまで発展しないだろうし。
もう一つ気になるのは横にある雇用促進住宅かな。
竹下　雇用促進住宅で検索したらヒットするよ、これ大きなネック