アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[481: マンション検討中さん]

上下階の価格差が大きいですよね。

70平米3100万～3700万 3LDK
83平米3700万～4300万 4LDK

3LDK最上階と4LDK低層階はほぼ同じ。
広さか、高さか？とか
住み始めた当初は眺望に感動する高層階だけど収納とか空間の豊かさは後からもっと広い部屋にしたら良かったになるのが見えてます。

[482: 検討中さん]

>>480 口コミ気になるさん
それ以外ないのでは？

[483: マンション比較中さん]

>>481 マンション検討中さん
14階建てですので1階上がるごとに40万ほど上がる感じでしょうね。

[484: 評判気になるさん]

>>482 検討中さん

正解

[485: マンション掲示板さん]

>>480 口コミ気になるさん
インターネットの事を電話で質問しましたら、各部屋に有線のLANと各住戸に無線WiFi内蔵されてるみたいです。良く知らないのですが、最新のWiFi6だそうです。あとネットのセキュリティの事も話されてましたが詳しく説明できないです。他の事は聞いてないのでまた事前で色々質問します。

[486: マンション検討中さん]

現地見に行ったんですが、墓以前に雇用促進住宅のベランダがヤバかった…

[487: マンション検討中さん]

高速のWi-Fiも立派な設備ポイント。
豪華なエントランスと屋根付きの車寄せも素晴らしい。
共用施設も付加価値なので説明を聞きたいな。

[488: マンション検討中さん]

3LDK2800万からに魅力を感じて2階を買うと墓や雇用促進住宅のヤバイ光景を毎日見ることになります。
最低でも5～6階以上を買いましょう。
150万～200万の差です。
ここは妥協しないのが賢明。

[489: マンション掲示板さん]

>>487 マンション検討中さん
説明できないのですが、今後テレワークも増える時代になるので、家で安心して仕事出来るように金融機関と同等水準のセキュリティの何か入ってるみたいなこと言われてました。今度ちゃんと聞いてみます。すみません、お役に立てずに。

[490: マンション検討中さん]

高層階までいくと500万～600万高くなるので負担が重たいのだけど6階くらいだと200万以下なので雇用促進住宅を丸見えにならない中層階あたりがバランス良いなー。
2階とか相当安くしないと厳しいと思います。

[491: マンション比較中さん]

>>488 マンション検討中さん
そうやって貴方様が安いお部屋を買おうとされてるのではないですよね、、、、私は基本カーテンだし、そんなの気にしないので安いのがいいです。

[492: 検討中さん]

>>487 マンション検討中さん
WiFi6とはルーターのことでは？

どこの会社のWi-Fiを使っているのかが大事ですね。
費用も管理費込みだったらいいですね！！

[493: 通りがかりさん]

>>486 マンション検討中さん
どうヤバかったんですか？

[494: 検討中さん]

>>486 マンション検討中さん
安いに理由はそれですよ。
道も狭いしビール工場あるし墓あるし。

皆さんもそれを承知の上で購入してると思います。

[495: 評判気になるさん]

定期的に悪評印象植え付けたい他業者もしくはアンチがどうしても湧いてきますね。

[496: eマンションさん]

>>495 評判気になるさん
でも事実なので受け止めるしかないですね。

[497: マンション検討中さん]

>>493 通りがかりさん
共用通路の一角がビニールや余剰テープで覆われていて不気味でした。

[498: マンション検討中さん]

>>494 検討中さん
そうですよね。ただ、耐性がないとキツイです。
私は住みたいので家族を説得中です

[499: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん
それは不気味ですね。
スレを見返すとその建物は取り壊しの予定になってますね。

[500: 匿名さん]

各戸wifiルーター設置がそんなに魅力的に感じますか？
電気店で1万円もだせばそこそこ良いものが買えますよ。
サービス品なのかリース品なのか知らないけど、結局お金を払ってるんですけどね。

[501: 評判気になるさん]

>>500 匿名さん
個人の好みだからいいじゃない

[502: マンション検討中さん]

買う気も無いし現地も見てないけど、
掲示板を読む限り周辺住民の反対とか表立ってないようですね。
これほどの規模のマンションで道路が狭いとかの条件であれば、
反対運動があってのぼり旗が掲げられてもおかしくないです。
反対の声を上げづらい住民が多いんだろうなあと感じます。

[503: 評判気になるさん]

これだけ土地広いのに
建ぺい率30％ですよ。残り70%は駐車場に
なるのですか？

[504: 匿名さん]

>>503 評判気になるさん
遊び場、アプローチ、植栽、その他付属設備
土地分の固定資産税は他のマンションより多く見積もっといたほうが良さそうですね。

[505: マンション検討中さん]

マンションは容積率で見るべし。
延べ床面積÷敷地面積

[506: eマンションさん]

建物が30％ということですか！？
大規模マンションにしては狭くないですか！？

私そうゆうの詳しくないので教えて下さい。

[507: マンション検討中さん]

むしろ敷地にゆとりがある。
建物をガチガチに詰め込むより良いに決まってます。

[508: マンション比較中さん]

>>506 eマンションさん
ここの土地は容積率200%が限度なのでほぼ限度一杯の198.8％で設計されています。
竹下駅前なら300%です。都市部の一等地なら400%とかですね。
高級住宅地でなければこの数値が大きいほうが地価が高いです。
そういう点も含めての分譲価格他と考えればよいです。

[509: eマンションさん]

>>508 マンション比較中さん
わかりやすい説明ありがとうございます！

[510: eマンションさん]

>>507 マンション検討中さん
30％の建物面積に169もの部屋を
詰め込むのでは？

[511: マンション比較中さん]

周辺の容積率を調べたければ↓のページで見ることができます。
https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/fukuoka/Map?mid=7&mpx=130.4338392726...
敷地に余裕があるようでも、法的には限度一杯だということです。
例えば近隣のアンピール竹下マンションの土地は300%なので、もしここと同じ面積の土地であればここより1.5倍詰め込むことができます。

[512: マンション検討中さん]

第一期は3ldkのルーフバルコニー 付きは
1部屋のみしか販売しないようで6階で3700万。
バルコニー は広さ25平米。
安いんですかね？
私は思ったより高くて迷ってます。

[513: 匿名さん]

ルーフバルコニーは月々の経費も余計にかかりますよ。
また、ルーフバルコニーの階下の部屋は騒音を覚悟した方が良いですよ。
部屋の中では静かでもバルコニーで走り回ったりがあるので。

[514: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーでバーベキュー始める人が絶対に出ます。
タバコの煙より最悪ですから階下とトラブルになりやすいのです。

[515: マンション検討中さん]

ABrのルーフバルコニーが唯一販売ですか？
そこまで割高感はないようです。

[516: 検討板ユーザーさん]

誰かが言われてたそばのボロアパートとか、立退きされていない雇用促進住宅とか、、でも反対運動も起こってなく静か、、
なんて、逆に夜とか怖くないでしょうか？？

[517: 匿名さん]

>>516 検討板ユーザーさん
そんな事より説明会の予約が取りにくい。
かなりの数の申し込みが既にあるみたい。

[518: マンコミュファンさん]

2021年最大の抽選倍率が確定やな。

[519: マンション検討中さん]

今日現地を見てきました。販売価格が安い理由が皆様が仰っている通りでした。駅前に西鉄ストアがあって便利なので安かろう悪かろうで割り切って購入する方には良いマンションだと思います

[520: 検討中さん]

>>519 マンション検討中さん
西鉄ストア高いですよねー

[521: マンコミュファンさん]

グランミライプロジェクトという名に
騙されないようにしないとね！！

実際はアクタス竹下とかですか？
それともグランミライプロジェクトのまま？

[522: 検討板ユーザーさん]

華々しい未来を約束されたプロジェクト。
価格は安かろう 建物ら良かろう 現地は錆びれとろう 駅に近かろう

[523: eマンションさん]

>>514 マンション検討中さん
長渕みたいな親父と襟足の長い小学生とスナックのママみたいな家族が毎週末バーベキューするのが目に浮かぶ...しかも夜中過ぎまで...

[524: eマンションさん]

>>520 検討中さん
グラミラを買うセレブはスーパーの値段を気にしないザマス

[525: マンコミュファンさん]

>>522 検討板ユーザーさん
そのプロジェクトの名前は販売会社が決めたものですよ。福岡市が決めたものではありません。

[526: マンション検討中さん]

事前案内会を今週に控え、ネガティブキャンペーンに掲示板荒らしが強化されてきましたね。
気になって仕方ないんでしょう。

[527: マンコミュファンさん]

ルーバルから墓やら雇用促進は見たくない。
普通の角部屋がよか。

[528: マンション検討中さん]

>>516 検討板ユーザーさん
確かに夜、現地を見たのですが治安が悪くて強盗や引ったくりにあいそうな地域でした。女性の方にはお勧めしません

[529: マンコミュファンさん]

>>528 マンション検討中さん
竹下は外国人たくさんすんでますよ。

[530: 評判気になるさん]

昔竹下駅前に住んでましたが窓開けれませんでしたよ。電車と踏切と音がうるさくてストレスになりました。

[531: 買い替え検討中さん]

このエリアが発展すれば竹下駅は新幹線停車駅になったりしますかね？

[532: マンション検討中さん]

>>531 買い替え検討中さん　
新幹線のダイヤ改正をするほどの駅ではありません。博多駅から何分で到着すると思いますか？
意味がないです。

[533: マンション検討中さん]

ここのマンションの正式名称は何になるんでしょうね？
物件プロジェクト名はグランミライプロジェクトですがこれはプロジェクト名であって正式名称では無いですよね？
後だしジャンケンで○○竹下とかいう名前になると正直悲しい。。。

[534: ご近所さん]

>>533 マンション検討中さん
なぜ竹下がつくと悲しいんですか？
アクタス竹下でよいと思いますよ。
一流のブランド名と一流のエリア名がつく
これ以上の名前はありません。

[535: 匿名さん]

>>534 ご近所さん
アクタス竹下で本当に良いと思いますか？
大規模プロジェクトの良い内容のマンションなのに名前が負けてます。
通常の小規模のマンション名と同じでは魅力半減です。

[536: マンション検討中さん]

>>534 ご近所さん
竹下荘でも良いですか？

[537: 検討板ユーザーさん]

アクタスって、管理会社の名前じゃないですか。
分譲物件で管理会社の会社名がつくのは珍しくありませんか？？

[538: マンション検討中さん]

普通に竹下マンションとかじゃ無い？

[539: 匿名さん]

>>537 検討板ユーザーさん
他の会社は知らないけど、福岡にアクタス名の分譲マンションはたくさんあるじゃないですか。逆にアクタス名がつかないマンションがあれば教えてほしいくらいです。

[540: マンション検討中]

>>537 検討板ユーザーさん
ネットで調べたら（仮）アクタス竹下出できますよ。
アクタス◯◯はたくさんあります。

[541: マンション検討中さん]

アクタスグラン竹下を希望

[542: 名無しさん]

grave竹下
road is narrow竹下
とかが最適ではないでしょうか？

[543: マンコミュファンさん]

>>542 名無しさん
ご心配なく。
①墓地の方角は、日の当たる東か西のほうに無くて、北か西の位置にあれば問題なし。
②建設工事でダンプカーやミキサー車などの大きな車が入ってくる道があるはずです。
マンション建設が終わったら、その道が整備されるでしょう。

[544: マンコミュファンさん]

>>543 マンコミュファンさん
訂正、日の当たる東か「南」ね。
要するに日差しを遮らない家相だったら良いわけよ。

[545: 名無しさん]

>>543 マンコミュファンさん
誰も心配してない笑

[546: マンション検討中さん]

1、問題なし？方角どうこうではなくあることが嫌だとみんな言ってるんです。
2.ビール園の手前から作業車は入ります、誘導されたり、対向車がいて大型車が入る時は一旦他の車を止めさせて先に入れます。工事現場を見たことないですか？勝手に道を作ったりはしません。

[547: 評判気になるさん]

「良いわけよ」ドヤァ！

[548: eマンションさん]

542も546も購入予定なしの人の意見ね

[549: マンション比較中さん]

>>544 マンコミュファンさん
あんまり相手にしない方がいいですよ。
どうしても批判したい人間がここに集まってるんで。困るわけですよこの方たちは。
そもそも検討者ではなく目的が違うところにありますから。
文面見たら明らかです。

[550: マンション検討中さん]

そうそう。ドヤァ！

[551: マンション検討中さん]

しかし、まだモデルルームもオープンしてないのに凄い数のコメですね。
最近そんな物件掲示板ありますかね。
駅近、設備充実、大規模、価格安、アンチ多数発生

人気が出てる条件揃ってます。

[552: マンション検討中さん]

そもそも批判する人は購入検討者じゃないでしょ。わざわざ、検討しない掲示板覗きにきて、労力かけて書き込むなんて普通の方がやることじゃないですよ。何が目的なんですか？鬱陶しい。

[553: マンション検討中さん]

倍率下げ工作員=真剣に抽選避けて買いたい人

[554: マンション検討中さん]

はたまた、
先によそを買ってしまって後悔。
妬み。ひがみ。

[555: 評判気になるさん]

>>552 マンション検討中さん
たいした労力じゃないっす！
批判はしたけどあくまで不満の箇所を羅列しただけで他者との見解も含めて比較検討してるんです。
資料も取り寄せて持参案内の予約もしたし行きますよー。目的はみんなで楽しく検討です！

[556: マンション検討中さん]

>>555 評判気になるさん
で、あなたはどのコメントされた方ですか？

[557: 匿名さん]

>>556 マンション検討中さん
特定はやめてあげましょう。

[558: 匿名さん]

>>556 マンション検討中さん
タメ口や暴言のコメントではないってことで。

[559: マンション検討中さん]

ものすごい圧を持ったおばさんが掲示板に張り付いてますね
本当に一緒に住むようになって隣人でクレーマーに悩まされないか心配になってきました
こういう黒白はっきりさせたがるおばさんは本当に怖いです((( ；ﾟДﾟ)))

[560: 匿名さん]

既存アクタスのマンションは賃貸並みのつくりですよね。
ここはそうでなければよいですね。

[561: 周辺住民さん]

そこなんですよね
今どき3LDKとかでトイレ内の手洗いが無い？
ワンルームならわかるけど
設備が良いとかの意見に前から少し疑問はあった

[562: eマンションさん]

>>555 評判気になるさん

日本語難しいんだから、注意してくださいね

[563: マンション検討中さん]

>>561 周辺住民さん

4LDK買いましょう

[564: マンコミュファンさん]

今週末からモデルルーム始まりますから、色んな事が確認出来ますね。現地に大きなモデル建物出来てました。楽しみですね！

[565: 匿名さん]

>>552 マンション検討中さん
あなたも批判する人を糾弾せず検討することを書き込んでくださいね。
それでは私の意見ですが良いところは駅近なんですがららぽーとやバスターミナルができることで駅付近のバスの本数が増えたり新しい路線が増えることに期待が持てるので楽しみです。

[566: 匿名さん]

>>562 eマンションさん
日本語くらい理解しましょうね。注意してくださいね

[567: マンション検討中さん]

穴吹ですら手洗いカウンター付き。
ここはトイレ軽視してるのは間違いない。
オプションで解決は不可？

[568: マンション検討中さん]

>>567 マンション検討中さん
なんでここで穴吹すらという言葉が出てくるのか分かりませんが、ここで他社名出すなら周辺エリアで比較すすると、グランミライ、ファーネストは手洗いなし、アルファステイツ、ブライトクロス手洗いありですね。
床暖は、グランドミライ、ブライトクロス標準。
アルファステイツはガス乾燥機が標準ですね。
ファーネストはキッチンカウンター前に収納。
グランミライは唯一ディスポーザーが標準。
ブライトクロスは８８㎡でもお風呂サイズが1418と小さのがなぜなんだろう。

他も内容は少し違うところもあるでしょう。
私も手洗いはあるにこしたこないと思ってますが、設備に関してはそれぞれ特徴ある感じじゃないですか？そこは立地、設備、そして重要な価格なども考慮しながら検討でしょう。

[569: マンション検討中さん]

手洗い無いと言う事はトイレタンクレスでは無いの？
今時？
モデルルームがまだ無いので何とも言えませんがグレードどうなのでしょうかね？

[570: マンション検討中さん]

タンクトイレなんです。
見た目がダサい。

[571: マンション検討中さん]

床暖房とディスポーザーはいらないですね。
それつけるならタンクレス標準装備にして欲しかった。
タンクレスとバブル機能の浴槽と浄水一体では無く別々の水栓・浄水にしても床暖房とディスポーザーに比べたらおつりがくるはずなのに。
今までのマンションのオプション見る限りそうでした。
什器選びの選定チョイス間違えていますね。

[572: 評判気になるさん]

>>571 マンション検討中さん
そう思うのは人それぞれだと思いますよ。私は、まずディスポーザーがめちゃくちゃ嬉しいです。
床暖房も友達の家にあって羨ましかったので良かったですよ。

[573: 周辺住民さん]

TOTOのGG-800のタンク式だと思っています
https://jp.toto.com/products/toilet/gg/feature/06.htm
水を受ける部分が深い感じで賃貸で多いタイプよりマシかなて感じ
メーカーは子供もしっかり洗えると書いてあるから
しかし服が便器に触れてる？　笑

[574: 周辺住民さん]

ディスポーザーは便利なのは間違いないですが
将来的にメンテナンス費用が掛かって業者が儲かる設備です
注意書きを守らない部屋があれば全体に影響しますからね

[575: マンション検討中さん]

ディスポーザーは粉砕できるものが限られている為、結局あまり使えなかった。
貯蔵庫近くは匂いも出ますし。。。
床暖房は電気・ガスにしても通常の暖房器具より遥かに電気代・ガス代が上がる為あっても使わなかった。
ＴＯＴＯのタンクは横に行かないと洗えないようですね。
壁や便器に水が飛び散りそうなのでタンクレスでは無くて残念です。

[576: マンション検討中さん]

ディスポーザーって便利なんだけどグランミライの購買層には不要だと思う

[577: 匿名さん]

>>574 周辺住民さん
ディスポーザーはかなり憧れてますが全体に影響するっていうのは修理代が他の住人にもかかってしまうってことですか？先々管理費などにも影響しますか？

[578: 周辺住民さん]

>>577 匿名さん
書けば長くなりそうだし誤解を招く可能性もあるので
このサイトの他スレッドで勉強してみてください
ディスポーザー本当に要る？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624975/1/
この他にもスレッドあるようです

[579: マンション検討中さん]

戸建では手に入らない設備。
ディスポーザーは買う理由の1つにはなる。

[580: 周辺住民さん]

>>579 マンション検討中さん
福岡市は戸建てで設置は許可していないのですか？