アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[481: マンション検討中さん]

上下階の価格差が大きいですよね。

70平米3100万～3700万 3LDK
83平米3700万～4300万 4LDK

3LDK最上階と4LDK低層階はほぼ同じ。
広さか、高さか？とか
住み始めた当初は眺望に感動する高層階だけど収納とか空間の豊かさは後からもっと広い部屋にしたら良かったになるのが見えてます。

[482: 検討中さん]

>>480 口コミ気になるさん
それ以外ないのでは？

[483: マンション比較中さん]

>>481 マンション検討中さん
14階建てですので1階上がるごとに40万ほど上がる感じでしょうね。

[484: 評判気になるさん]

>>482 検討中さん

正解

[485: マンション掲示板さん]

>>480 口コミ気になるさん
インターネットの事を電話で質問しましたら、各部屋に有線のLANと各住戸に無線WiFi内蔵されてるみたいです。良く知らないのですが、最新のWiFi6だそうです。あとネットのセキュリティの事も話されてましたが詳しく説明できないです。他の事は聞いてないのでまた事前で色々質問します。

[486: マンション検討中さん]

現地見に行ったんですが、墓以前に雇用促進住宅のベランダがヤバかった…

[487: マンション検討中さん]

高速のWi-Fiも立派な設備ポイント。
豪華なエントランスと屋根付きの車寄せも素晴らしい。
共用施設も付加価値なので説明を聞きたいな。

[488: マンション検討中さん]

3LDK2800万からに魅力を感じて2階を買うと墓や雇用促進住宅のヤバイ光景を毎日見ることになります。
最低でも5～6階以上を買いましょう。
150万～200万の差です。
ここは妥協しないのが賢明。

[489: マンション掲示板さん]

>>487 マンション検討中さん
説明できないのですが、今後テレワークも増える時代になるので、家で安心して仕事出来るように金融機関と同等水準のセキュリティの何か入ってるみたいなこと言われてました。今度ちゃんと聞いてみます。すみません、お役に立てずに。

[490: マンション検討中さん]

高層階までいくと500万～600万高くなるので負担が重たいのだけど6階くらいだと200万以下なので雇用促進住宅を丸見えにならない中層階あたりがバランス良いなー。
2階とか相当安くしないと厳しいと思います。

[491: マンション比較中さん]

>>488 マンション検討中さん
そうやって貴方様が安いお部屋を買おうとされてるのではないですよね、、、、私は基本カーテンだし、そんなの気にしないので安いのがいいです。

[492: 検討中さん]

>>487 マンション検討中さん
WiFi6とはルーターのことでは？

どこの会社のWi-Fiを使っているのかが大事ですね。
費用も管理費込みだったらいいですね！！

[493: 通りがかりさん]

>>486 マンション検討中さん
どうヤバかったんですか？

[494: 検討中さん]

>>486 マンション検討中さん
安いに理由はそれですよ。
道も狭いしビール工場あるし墓あるし。

皆さんもそれを承知の上で購入してると思います。

[495: 評判気になるさん]

定期的に悪評印象植え付けたい他業者もしくはアンチがどうしても湧いてきますね。

[496: eマンションさん]

>>495 評判気になるさん
でも事実なので受け止めるしかないですね。

[497: マンション検討中さん]

>>493 通りがかりさん
共用通路の一角がビニールや余剰テープで覆われていて不気味でした。

[498: マンション検討中さん]

>>494 検討中さん
そうですよね。ただ、耐性がないとキツイです。
私は住みたいので家族を説得中です

[499: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん
それは不気味ですね。
スレを見返すとその建物は取り壊しの予定になってますね。

[500: 匿名さん]

各戸wifiルーター設置がそんなに魅力的に感じますか？
電気店で1万円もだせばそこそこ良いものが買えますよ。
サービス品なのかリース品なのか知らないけど、結局お金を払ってるんですけどね。

[501: 評判気になるさん]

>>500 匿名さん
個人の好みだからいいじゃない

[502: マンション検討中さん]

買う気も無いし現地も見てないけど、
掲示板を読む限り周辺住民の反対とか表立ってないようですね。
これほどの規模のマンションで道路が狭いとかの条件であれば、
反対運動があってのぼり旗が掲げられてもおかしくないです。
反対の声を上げづらい住民が多いんだろうなあと感じます。

[503: 評判気になるさん]

これだけ土地広いのに
建ぺい率30％ですよ。残り70%は駐車場に
なるのですか？

[504: 匿名さん]

>>503 評判気になるさん
遊び場、アプローチ、植栽、その他付属設備
土地分の固定資産税は他のマンションより多く見積もっといたほうが良さそうですね。

[505: マンション検討中さん]

マンションは容積率で見るべし。
延べ床面積÷敷地面積

[506: eマンションさん]

建物が30％ということですか！？
大規模マンションにしては狭くないですか！？

私そうゆうの詳しくないので教えて下さい。

[507: マンション検討中さん]

むしろ敷地にゆとりがある。
建物をガチガチに詰め込むより良いに決まってます。

[508: マンション比較中さん]

>>506 eマンションさん
ここの土地は容積率200%が限度なのでほぼ限度一杯の198.8％で設計されています。
竹下駅前なら300%です。都市部の一等地なら400%とかですね。
高級住宅地でなければこの数値が大きいほうが地価が高いです。
そういう点も含めての分譲価格他と考えればよいです。

[509: eマンションさん]

>>508 マンション比較中さん
わかりやすい説明ありがとうございます！

[510: eマンションさん]

>>507 マンション検討中さん
30％の建物面積に169もの部屋を
詰め込むのでは？

[511: マンション比較中さん]

周辺の容積率を調べたければ↓のページで見ることができます。
https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/fukuoka/Map?mid=7&mpx=130.4338392726...
敷地に余裕があるようでも、法的には限度一杯だということです。
例えば近隣のアンピール竹下マンションの土地は300%なので、もしここと同じ面積の土地であればここより1.5倍詰め込むことができます。

[512: マンション検討中さん]

第一期は3ldkのルーフバルコニー 付きは
1部屋のみしか販売しないようで6階で3700万。
バルコニー は広さ25平米。
安いんですかね？
私は思ったより高くて迷ってます。

[513: 匿名さん]

ルーフバルコニーは月々の経費も余計にかかりますよ。
また、ルーフバルコニーの階下の部屋は騒音を覚悟した方が良いですよ。
部屋の中では静かでもバルコニーで走り回ったりがあるので。

[514: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーでバーベキュー始める人が絶対に出ます。
タバコの煙より最悪ですから階下とトラブルになりやすいのです。

[515: マンション検討中さん]

ABrのルーフバルコニーが唯一販売ですか？
そこまで割高感はないようです。

[516: 検討板ユーザーさん]

誰かが言われてたそばのボロアパートとか、立退きされていない雇用促進住宅とか、、でも反対運動も起こってなく静か、、
なんて、逆に夜とか怖くないでしょうか？？

[517: 匿名さん]

>>516 検討板ユーザーさん
そんな事より説明会の予約が取りにくい。
かなりの数の申し込みが既にあるみたい。

[518: マンコミュファンさん]

2021年最大の抽選倍率が確定やな。

[519: マンション検討中さん]

今日現地を見てきました。販売価格が安い理由が皆様が仰っている通りでした。駅前に西鉄ストアがあって便利なので安かろう悪かろうで割り切って購入する方には良いマンションだと思います

[520: 検討中さん]

>>519 マンション検討中さん
西鉄ストア高いですよねー

[521: マンコミュファンさん]

グランミライプロジェクトという名に
騙されないようにしないとね！！

実際はアクタス竹下とかですか？
それともグランミライプロジェクトのまま？

[522: 検討板ユーザーさん]

華々しい未来を約束されたプロジェクト。
価格は安かろう 建物ら良かろう 現地は錆びれとろう 駅に近かろう

[523: eマンションさん]

>>514 マンション検討中さん
長渕みたいな親父と襟足の長い小学生とスナックのママみたいな家族が毎週末バーベキューするのが目に浮かぶ...しかも夜中過ぎまで...

[524: eマンションさん]

>>520 検討中さん
グラミラを買うセレブはスーパーの値段を気にしないザマス

[525: マンコミュファンさん]

>>522 検討板ユーザーさん
そのプロジェクトの名前は販売会社が決めたものですよ。福岡市が決めたものではありません。

[526: マンション検討中さん]

事前案内会を今週に控え、ネガティブキャンペーンに掲示板荒らしが強化されてきましたね。
気になって仕方ないんでしょう。

[527: マンコミュファンさん]

ルーバルから墓やら雇用促進は見たくない。
普通の角部屋がよか。

[528: マンション検討中さん]

>>516 検討板ユーザーさん
確かに夜、現地を見たのですが治安が悪くて強盗や引ったくりにあいそうな地域でした。女性の方にはお勧めしません

[529: マンコミュファンさん]

>>528 マンション検討中さん
竹下は外国人たくさんすんでますよ。

[530: 評判気になるさん]

昔竹下駅前に住んでましたが窓開けれませんでしたよ。電車と踏切と音がうるさくてストレスになりました。