アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[461: マンション検討中さん]

>>458 口コミ知りたいさん
抽選部屋が多いと、そのやり方が効率が良いですよね。

[462: マンコミュファンさん]

夜はどのような感じでしょうか？？
朝、昼、夜、晴れの日、雨の日
の計5回は、マンション購入を検討する前に、現地を見て確認したが良いとは言われますが。

[463: マンション検討中さん]

未来に期待するマンション。
今の竹下駅前 今の更地のマンション現地を見てゲンナリするが未来は変わるよ。

グランミライ

[464: 評判気になるさん]

>>462 マンコミュファンさん
あれだけの規模のマンションが建つ敷地ですから、工事中の段階では夜は周りに住宅あるにせよ暗く感じるんじゃないでしょうかね。それはどこも同じかと。賃貸物件ならすぐわかるんでしょうけど。建物完成したら一気に一体が明るく感じるのはないかと想像してます。あと公園が出来るみたいだからそこもプラスになるんじゃないでしょうか？

[465: マンション検討中さん]

>>464 評判気になるさん
確かに１００戸オーバーの建物が建てば変わるでしょうね。むしろ変わらない方がおかしいですよね。

[466: マンション検討中さん]

今公開されてる部屋以外は事前案内会で
金額を教えてもらえるのでしょうか？
広いバルコニーがついた部屋もありましたが
広いバルコニーってどういうメリットがありますか？

[467: マンション掲示板さん]

>>459 匿名さん
分からない人が輩になるのかー？アナタの周りはそんな人ばかりなんですね。

[468: マンション掲示板さん]

>>458 口コミ知りたいさん
わかりやすい！輩にならずにすみます笑

[469: マンション検討中さん]

なかなか説明会も予約取れないですね。
人気高いのが分かります。

[470: マンコミュファンさん]

>>463 マンション検討中さん
嫌味タラタラだね

[471: 通りすがりさん]

>>467 マンション掲示板さん
多分理解出来るから輩にならないでは。
まず輩とやかくより知識を身につけましょうよ。

[472: eマンションさん]

知識がないと輩と呼ばれるのか。
検討スレなのに質問もできないな。

[473: eマンションさん]

ようやくアンチが居なくなったと
思ったら次は購入者に問題があるみたいですね。

[474: 口コミ気になるさん]

>>473 eマンションさん
デメリットに購入者に問題ありが追加されますね！！

[475: eマンションさん]

>>473 eマンションさん
購入者は知識人ですが少しでも知らない人を見ると見下してマウントをとります。
なのでエレベーターで会うとこちらが挨拶しても返事はしてくれません。

[476: 通りがかりさん]

購入後459さんにマンション内で会ったら分からないなら買うなって言ったでしょ？って言われますよ。

[477: 口コミ気になるさん]

なぜそれだけ人を見下す人が竹下に住むのでしょうね？

お似合いの高級住宅街で人を見下しながら暮らせば
いいのに。

[478: 評判気になるさん]

駅近◎
ららぽ距離○
設備◎
多方面アクセス◎俺は
価格◎
周辺△
道△
墓?
竹下○

[479: マンション検討中さん]

墓は壁ドンなくなり好意的。

だけど道幅は大きい車には辛い。

[480: 口コミ気になるさん]

>>478 評判気になるさん

設備は床暖房とディスポーザー以外
なにがありますか？

[481: マンション検討中さん]

上下階の価格差が大きいですよね。

70平米3100万～3700万 3LDK
83平米3700万～4300万 4LDK

3LDK最上階と4LDK低層階はほぼ同じ。
広さか、高さか？とか
住み始めた当初は眺望に感動する高層階だけど収納とか空間の豊かさは後からもっと広い部屋にしたら良かったになるのが見えてます。

[482: 検討中さん]

>>480 口コミ気になるさん
それ以外ないのでは？

[483: マンション比較中さん]

>>481 マンション検討中さん
14階建てですので1階上がるごとに40万ほど上がる感じでしょうね。

[484: 評判気になるさん]

>>482 検討中さん

正解

[485: マンション掲示板さん]

>>480 口コミ気になるさん
インターネットの事を電話で質問しましたら、各部屋に有線のLANと各住戸に無線WiFi内蔵されてるみたいです。良く知らないのですが、最新のWiFi6だそうです。あとネットのセキュリティの事も話されてましたが詳しく説明できないです。他の事は聞いてないのでまた事前で色々質問します。

[486: マンション検討中さん]

現地見に行ったんですが、墓以前に雇用促進住宅のベランダがヤバかった…

[487: マンション検討中さん]

高速のWi-Fiも立派な設備ポイント。
豪華なエントランスと屋根付きの車寄せも素晴らしい。
共用施設も付加価値なので説明を聞きたいな。

[488: マンション検討中さん]

3LDK2800万からに魅力を感じて2階を買うと墓や雇用促進住宅のヤバイ光景を毎日見ることになります。
最低でも5～6階以上を買いましょう。
150万～200万の差です。
ここは妥協しないのが賢明。

[489: マンション掲示板さん]

>>487 マンション検討中さん
説明できないのですが、今後テレワークも増える時代になるので、家で安心して仕事出来るように金融機関と同等水準のセキュリティの何か入ってるみたいなこと言われてました。今度ちゃんと聞いてみます。すみません、お役に立てずに。

[490: マンション検討中さん]

高層階までいくと500万～600万高くなるので負担が重たいのだけど6階くらいだと200万以下なので雇用促進住宅を丸見えにならない中層階あたりがバランス良いなー。
2階とか相当安くしないと厳しいと思います。

[491: マンション比較中さん]

>>488 マンション検討中さん
そうやって貴方様が安いお部屋を買おうとされてるのではないですよね、、、、私は基本カーテンだし、そんなの気にしないので安いのがいいです。

[492: 検討中さん]

>>487 マンション検討中さん
WiFi6とはルーターのことでは？

どこの会社のWi-Fiを使っているのかが大事ですね。
費用も管理費込みだったらいいですね！！

[493: 通りがかりさん]

>>486 マンション検討中さん
どうヤバかったんですか？

[494: 検討中さん]

>>486 マンション検討中さん
安いに理由はそれですよ。
道も狭いしビール工場あるし墓あるし。

皆さんもそれを承知の上で購入してると思います。

[495: 評判気になるさん]

定期的に悪評印象植え付けたい他業者もしくはアンチがどうしても湧いてきますね。

[496: eマンションさん]

>>495 評判気になるさん
でも事実なので受け止めるしかないですね。

[497: マンション検討中さん]

>>493 通りがかりさん
共用通路の一角がビニールや余剰テープで覆われていて不気味でした。

[498: マンション検討中さん]

>>494 検討中さん
そうですよね。ただ、耐性がないとキツイです。
私は住みたいので家族を説得中です

[499: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん
それは不気味ですね。
スレを見返すとその建物は取り壊しの予定になってますね。

[500: 匿名さん]

各戸wifiルーター設置がそんなに魅力的に感じますか？
電気店で1万円もだせばそこそこ良いものが買えますよ。
サービス品なのかリース品なのか知らないけど、結局お金を払ってるんですけどね。

[501: 評判気になるさん]

>>500 匿名さん
個人の好みだからいいじゃない

[502: マンション検討中さん]

買う気も無いし現地も見てないけど、
掲示板を読む限り周辺住民の反対とか表立ってないようですね。
これほどの規模のマンションで道路が狭いとかの条件であれば、
反対運動があってのぼり旗が掲げられてもおかしくないです。
反対の声を上げづらい住民が多いんだろうなあと感じます。

[503: 評判気になるさん]

これだけ土地広いのに
建ぺい率30％ですよ。残り70%は駐車場に
なるのですか？

[504: 匿名さん]

>>503 評判気になるさん
遊び場、アプローチ、植栽、その他付属設備
土地分の固定資産税は他のマンションより多く見積もっといたほうが良さそうですね。

[505: マンション検討中さん]

マンションは容積率で見るべし。
延べ床面積÷敷地面積

[506: eマンションさん]

建物が30％ということですか！？
大規模マンションにしては狭くないですか！？

私そうゆうの詳しくないので教えて下さい。

[507: マンション検討中さん]

むしろ敷地にゆとりがある。
建物をガチガチに詰め込むより良いに決まってます。

[508: マンション比較中さん]

>>506 eマンションさん
ここの土地は容積率200%が限度なのでほぼ限度一杯の198.8％で設計されています。
竹下駅前なら300%です。都市部の一等地なら400%とかですね。
高級住宅地でなければこの数値が大きいほうが地価が高いです。
そういう点も含めての分譲価格他と考えればよいです。

[509: eマンションさん]

>>508 マンション比較中さん
わかりやすい説明ありがとうございます！

[510: eマンションさん]

>>507 マンション検討中さん
30％の建物面積に169もの部屋を
詰め込むのでは？