アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[421: 口コミ気になるさん]

>>420 匿名さん
なぜ？

博多コネクティッドは
博多駅から半径約500メートルが対象地域ですよ。

[422: 匿名さん]

>>420 匿名さん

駅近以外で理由をお願いします！

[423: 名無しさん]

>>419 口コミ気になるさん
野次馬にはレベルは関係ないですからね。

[424: 名無しさん]

>>420 匿名さん
残念ながら、自分も、福岡経済の中心地になるエリアとは思えません。
ひと駅違いなら、むしろ、吉塚、箱崎のほうでしょ。

[425: 通りがかりさん]

レーベンの話がありましたが。
博多駅前界隈にはマンションが建てれるような土地はもう無くなりました。
しかし、天神5丁目のレーベンの話には
先々楽しみがあります。
天神北から中央埠頭までの区域は、このレーベンのタワマンの建設をきっかけに、タワマン街のウォーターフロント地区になるやも知れませんね？？

[426: 口コミ知りたいさん]

>>423 名無しさん
事実を伝えてるだけですよ。

[427: マンション検討中さん]

竹下の話をしようね

[428: 匿名さん]

ここまでのまとめ
メリットは、駅近、あこがれの竹下エリア、設備が充実、ビール園で飲める、ご先祖様に見守られている。
デメリットは、道が狭い。（ただし、拡張予定）
う～んこのマンション選ばない理由がない。

[429: マンション検討中さん]

ピア高宮みたいに駅にマンション併設できんかな？？

[430: マンション検討中さん]

>>428 匿名さん
ご先祖さま、、と言っても、自分とこのご先祖さまじゃないでしょ？

[431: 検討板ユーザーさん]

もういい加減掲示板荒らすの辞めてもらっていいでしょうか？面白おかしく書き込みされたり、不愉快です。このマンションに興味無いならわざわざ労力かける必要ないでしょ？それとも何か目的でもあるでしょうか？

[432: 匿名さん]

>>428 匿名さん
なぜ道が拡張予定だとわかるのですか？

[433: マンション検討中さん]

墓は半永久的に壁ドンになりません。
お見合いとか辛いよ。

[434: 匿名さん]

>>432 匿名さん
知らないの？

[435: 検討板ユーザーさん]

>>434 匿名さん
ほんとに拡張予定なのですか？
どこ見ても狭い道ばかりで住宅があるから。

[436: マンション検討中さん]

拡張予定の道路を教えてください。
お願いします。

[437: マンション検討中さん]

>>436 マンション検討中さん
こういうのも含めて荒らしですから気になさない方がいいですよ。
周辺での拡張予定はないですよ。

[438: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん

ですよね。
ありがとうございます。

[439: マンション検討中さん]

倍率下げ工作はこれから本格化。
萎えろファミリー達よ。
そしてオラに角部屋最上階を無抽選でクレ。

[440: マンション検討中さん]

100平米のルーバルが5500万。
竹下の王様になれる素敵な部屋をたった5500万。

[441: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん
王様になれる部屋があるのですね！笑
それはすぐ完売しますね！

[442: マンション検討中さん]

8年前くらいに穴吹が出してる竹下徒歩9分のマンションの中古相場でも坪140万くらいだから、新築でこのスペックでの価格だから、そりゃ人気でるし荒らしも含めこんだけコメント数も伸びる訳だ。

[443: マンション検討中さん]

暇だから現地行ったら、見学者が3組いて驚いた。みんな、気になってるんだね。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>443 マンション検討中さん
来週からの事前説明会行きたくても3週土日全て満席で予約取れないですもん。問い合わせたら、26日からは公式サイトに一般に案内会出す予定みたいです。来月になれば平日休み確定出来るから早めに見学行く予定です。

[445: 評判気になるさん]

中部屋のカウンターキッチンも、バルコニー側に勝手口があるから良いですね。
窓がバルコニー側しか無い中部屋は、カウンターキッチンだとリビングにお料理の匂いが翌日までこもってしまうので。

[446: マンション検討中さん]

マンション購入検討が初めてなのですが申し込みが多い時は皆さん抽選と言われてますが具体的にはどういった抽選方法なんですか？
各部屋ごと？各タイプごと？
クジ？あみだくじ？ドラフト形式？ガラガラ回すタイプ？ロトみたいに矢を放つ？

[447: 匿名さん]

>>428 匿名さん
購入予定者ですが、道は拡張されるのですか？

[448: 匿名]

>>447 匿名さん
予定ナシ。

[449: マンション検討中さん]

>>444 検討板ユーザーさん

説明会、もうそんな状態なんですね！

[450: 検討中さん]

>>448 匿名さん
嘘は良くないですね。

実際みに行った方が良さそうですね。

[451: マンション検討中さん]

同倍率ごとにまとめて抽選。
番号が割り振られ3倍の部屋はどれも同じ番号が当選。
今の時代はコンプライアンス厳守。
まあ、高倍率は避けたいよな。

[452: マンション検討中さん]

宣言します。
AI間取の最上階にエントリーします。
5000万で最高の部屋をいただきマンモス。
ルーバルは屋根が長くないと使えないので確認してからどっちにするか決めよ。

[453: 検討板ユーザーさん]

促進雇用住宅の残りの住居者の方々は退去に了承されたのでしょうか？
この棟が解体されれば道は整備されそうですね？？

[454: 通りがかりさん]

まさに天と地。
踊る大走査線の一作目を思い出してしまいました。

[455: マンション検討中]

価格も立地も設備もよさそうなので申込する予定です。
この口コミを見て先程見学に行きました。
道が狭いという口コミを大して気にしてなかったけど
現地にいってみると思ったより狭くて
せま！！って何回も言ってしまいました。笑
うちは軽なのでまだ大丈夫だと思いましたが
車が大きめの方や運転が苦手な方はどうかなとは
思いました！
ただそれを含めてもここまでいい条件はあまり
なさそうなので気にならない方はいいと思います。

[456: マンション検討中さん]

現在を見るのではなく未来を見るプロジェクト。
グランミライプロジェクト。

[457: マンション掲示板さん]

>>451 マンション検討中さん
すいません、よくわかりません笑

[458: 口コミ知りたいさん]

多分、抽選方法は

2倍の同じ倍率が
A間取5階、9階 B間取3階の3部屋あるとする

それをまとめて2倍部屋を一括りにして、1番と2番(2倍だから番号は1か2しかない)
抽選をまとめて回す。
1番が出てきたら3部屋とも1番が当選する。
私が知っている不動産会社はそのようにしあてる。

[459: 匿名さん]

>>457 マンション掲示板さん
分からないなら買わない方がいいよ。後で文句言う輩になるから。

[460: 評判気になるさん]

今日現地行ってきました。道は広くはないですが正直困るほどでもないと感じました。アサヒの信号のとこは少し広く、マンションの所に行く右折するその手前10?15メートルくらいが若干狭くなってるのかなと感じる程度でした。感覚は個人差はあると思います。周辺を色々歩きましたが、竹下駅越えた那珂川の遊歩道は天気が良かったのもありますがとても気持ちの良いお散歩コースでした。駅前に郵便局、西銀ATMありましたね。スーパーは西鉄ストアよりAプライスの方が良さそうかなと。お野菜、果物のかいぶつくんは日曜日だからなのか閉まってましたね。ららぽーとまで歩いて行きました。鉄骨も上がってて本当楽しみです。ただ抽選になりそうなのが心配です。

[461: マンション検討中さん]

>>458 口コミ知りたいさん
抽選部屋が多いと、そのやり方が効率が良いですよね。

[462: マンコミュファンさん]

夜はどのような感じでしょうか？？
朝、昼、夜、晴れの日、雨の日
の計5回は、マンション購入を検討する前に、現地を見て確認したが良いとは言われますが。

[463: マンション検討中さん]

未来に期待するマンション。
今の竹下駅前 今の更地のマンション現地を見てゲンナリするが未来は変わるよ。

グランミライ

[464: 評判気になるさん]

>>462 マンコミュファンさん
あれだけの規模のマンションが建つ敷地ですから、工事中の段階では夜は周りに住宅あるにせよ暗く感じるんじゃないでしょうかね。それはどこも同じかと。賃貸物件ならすぐわかるんでしょうけど。建物完成したら一気に一体が明るく感じるのはないかと想像してます。あと公園が出来るみたいだからそこもプラスになるんじゃないでしょうか？

[465: マンション検討中さん]

>>464 評判気になるさん
確かに１００戸オーバーの建物が建てば変わるでしょうね。むしろ変わらない方がおかしいですよね。

[466: マンション検討中さん]

今公開されてる部屋以外は事前案内会で
金額を教えてもらえるのでしょうか？
広いバルコニーがついた部屋もありましたが
広いバルコニーってどういうメリットがありますか？

[467: マンション掲示板さん]

>>459 匿名さん
分からない人が輩になるのかー？アナタの周りはそんな人ばかりなんですね。

[468: マンション掲示板さん]

>>458 口コミ知りたいさん
わかりやすい！輩にならずにすみます笑

[469: マンション検討中さん]

なかなか説明会も予約取れないですね。
人気高いのが分かります。

[470: マンコミュファンさん]

>>463 マンション検討中さん
嫌味タラタラだね

[471: 通りすがりさん]

>>467 マンション掲示板さん
多分理解出来るから輩にならないでは。
まず輩とやかくより知識を身につけましょうよ。

[472: eマンションさん]

知識がないと輩と呼ばれるのか。
検討スレなのに質問もできないな。

[473: eマンションさん]

ようやくアンチが居なくなったと
思ったら次は購入者に問題があるみたいですね。

[474: 口コミ気になるさん]

>>473 eマンションさん
デメリットに購入者に問題ありが追加されますね！！

[475: eマンションさん]

>>473 eマンションさん
購入者は知識人ですが少しでも知らない人を見ると見下してマウントをとります。
なのでエレベーターで会うとこちらが挨拶しても返事はしてくれません。

[476: 通りがかりさん]

購入後459さんにマンション内で会ったら分からないなら買うなって言ったでしょ？って言われますよ。

[477: 口コミ気になるさん]

なぜそれだけ人を見下す人が竹下に住むのでしょうね？

お似合いの高級住宅街で人を見下しながら暮らせば
いいのに。

[478: 評判気になるさん]

駅近◎
ららぽ距離○
設備◎
多方面アクセス◎俺は
価格◎
周辺△
道△
墓?
竹下○

[479: マンション検討中さん]

墓は壁ドンなくなり好意的。

だけど道幅は大きい車には辛い。

[480: 口コミ気になるさん]

>>478 評判気になるさん

設備は床暖房とディスポーザー以外
なにがありますか？

[481: マンション検討中さん]

上下階の価格差が大きいですよね。

70平米3100万～3700万 3LDK
83平米3700万～4300万 4LDK

3LDK最上階と4LDK低層階はほぼ同じ。
広さか、高さか？とか
住み始めた当初は眺望に感動する高層階だけど収納とか空間の豊かさは後からもっと広い部屋にしたら良かったになるのが見えてます。

[482: 検討中さん]

>>480 口コミ気になるさん
それ以外ないのでは？

[483: マンション比較中さん]

>>481 マンション検討中さん
14階建てですので1階上がるごとに40万ほど上がる感じでしょうね。

[484: 評判気になるさん]

>>482 検討中さん

正解

[485: マンション掲示板さん]

>>480 口コミ気になるさん
インターネットの事を電話で質問しましたら、各部屋に有線のLANと各住戸に無線WiFi内蔵されてるみたいです。良く知らないのですが、最新のWiFi6だそうです。あとネットのセキュリティの事も話されてましたが詳しく説明できないです。他の事は聞いてないのでまた事前で色々質問します。

[486: マンション検討中さん]

現地見に行ったんですが、墓以前に雇用促進住宅のベランダがヤバかった…

[487: マンション検討中さん]

高速のWi-Fiも立派な設備ポイント。
豪華なエントランスと屋根付きの車寄せも素晴らしい。
共用施設も付加価値なので説明を聞きたいな。

[488: マンション検討中さん]

3LDK2800万からに魅力を感じて2階を買うと墓や雇用促進住宅のヤバイ光景を毎日見ることになります。
最低でも5～6階以上を買いましょう。
150万～200万の差です。
ここは妥協しないのが賢明。

[489: マンション掲示板さん]

>>487 マンション検討中さん
説明できないのですが、今後テレワークも増える時代になるので、家で安心して仕事出来るように金融機関と同等水準のセキュリティの何か入ってるみたいなこと言われてました。今度ちゃんと聞いてみます。すみません、お役に立てずに。

[490: マンション検討中さん]

高層階までいくと500万～600万高くなるので負担が重たいのだけど6階くらいだと200万以下なので雇用促進住宅を丸見えにならない中層階あたりがバランス良いなー。
2階とか相当安くしないと厳しいと思います。

[491: マンション比較中さん]

>>488 マンション検討中さん
そうやって貴方様が安いお部屋を買おうとされてるのではないですよね、、、、私は基本カーテンだし、そんなの気にしないので安いのがいいです。

[492: 検討中さん]

>>487 マンション検討中さん
WiFi6とはルーターのことでは？

どこの会社のWi-Fiを使っているのかが大事ですね。
費用も管理費込みだったらいいですね！！

[493: 通りがかりさん]

>>486 マンション検討中さん
どうヤバかったんですか？

[494: 検討中さん]

>>486 マンション検討中さん
安いに理由はそれですよ。
道も狭いしビール工場あるし墓あるし。

皆さんもそれを承知の上で購入してると思います。

[495: 評判気になるさん]

定期的に悪評印象植え付けたい他業者もしくはアンチがどうしても湧いてきますね。

[496: eマンションさん]

>>495 評判気になるさん
でも事実なので受け止めるしかないですね。

[497: マンション検討中さん]

>>493 通りがかりさん
共用通路の一角がビニールや余剰テープで覆われていて不気味でした。

[498: マンション検討中さん]

>>494 検討中さん
そうですよね。ただ、耐性がないとキツイです。
私は住みたいので家族を説得中です

[499: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん
それは不気味ですね。
スレを見返すとその建物は取り壊しの予定になってますね。

[500: 匿名さん]

各戸wifiルーター設置がそんなに魅力的に感じますか？
電気店で1万円もだせばそこそこ良いものが買えますよ。
サービス品なのかリース品なのか知らないけど、結局お金を払ってるんですけどね。

[501: 評判気になるさん]

>>500 匿名さん
個人の好みだからいいじゃない

[502: マンション検討中さん]

買う気も無いし現地も見てないけど、
掲示板を読む限り周辺住民の反対とか表立ってないようですね。
これほどの規模のマンションで道路が狭いとかの条件であれば、
反対運動があってのぼり旗が掲げられてもおかしくないです。
反対の声を上げづらい住民が多いんだろうなあと感じます。

[503: 評判気になるさん]

これだけ土地広いのに
建ぺい率30％ですよ。残り70%は駐車場に
なるのですか？

[504: 匿名さん]

>>503 評判気になるさん
遊び場、アプローチ、植栽、その他付属設備
土地分の固定資産税は他のマンションより多く見積もっといたほうが良さそうですね。

[505: マンション検討中さん]

マンションは容積率で見るべし。
延べ床面積÷敷地面積

[506: eマンションさん]

建物が30％ということですか！？
大規模マンションにしては狭くないですか！？

私そうゆうの詳しくないので教えて下さい。

[507: マンション検討中さん]

むしろ敷地にゆとりがある。
建物をガチガチに詰め込むより良いに決まってます。

[508: マンション比較中さん]

>>506 eマンションさん
ここの土地は容積率200%が限度なのでほぼ限度一杯の198.8％で設計されています。
竹下駅前なら300%です。都市部の一等地なら400%とかですね。
高級住宅地でなければこの数値が大きいほうが地価が高いです。
そういう点も含めての分譲価格他と考えればよいです。

[509: eマンションさん]

>>508 マンション比較中さん
わかりやすい説明ありがとうございます！

[510: eマンションさん]

>>507 マンション検討中さん
30％の建物面積に169もの部屋を
詰め込むのでは？

[511: マンション比較中さん]

周辺の容積率を調べたければ↓のページで見ることができます。
https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/fukuoka/Map?mid=7&mpx=130.4338392726...
敷地に余裕があるようでも、法的には限度一杯だということです。
例えば近隣のアンピール竹下マンションの土地は300%なので、もしここと同じ面積の土地であればここより1.5倍詰め込むことができます。

[512: マンション検討中さん]

第一期は3ldkのルーフバルコニー 付きは
1部屋のみしか販売しないようで6階で3700万。
バルコニー は広さ25平米。
安いんですかね？
私は思ったより高くて迷ってます。

[513: 匿名さん]

ルーフバルコニーは月々の経費も余計にかかりますよ。
また、ルーフバルコニーの階下の部屋は騒音を覚悟した方が良いですよ。
部屋の中では静かでもバルコニーで走り回ったりがあるので。

[514: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーでバーベキュー始める人が絶対に出ます。
タバコの煙より最悪ですから階下とトラブルになりやすいのです。

[515: マンション検討中さん]

ABrのルーフバルコニーが唯一販売ですか？
そこまで割高感はないようです。

[516: 検討板ユーザーさん]

誰かが言われてたそばのボロアパートとか、立退きされていない雇用促進住宅とか、、でも反対運動も起こってなく静か、、
なんて、逆に夜とか怖くないでしょうか？？

[517: 匿名さん]

>>516 検討板ユーザーさん
そんな事より説明会の予約が取りにくい。
かなりの数の申し込みが既にあるみたい。

[518: マンコミュファンさん]

2021年最大の抽選倍率が確定やな。

[519: マンション検討中さん]

今日現地を見てきました。販売価格が安い理由が皆様が仰っている通りでした。駅前に西鉄ストアがあって便利なので安かろう悪かろうで割り切って購入する方には良いマンションだと思います

[520: 検討中さん]

>>519 マンション検討中さん
西鉄ストア高いですよねー