アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 評判気になるさん]

墓がなあ～

[42: マンション検討中さん]

この設備でこの価格、何か裏があるのかなと思ってしまいますね。3ldkの最上階で4000万以下。

MJR下大利より安いのには、びっくりしました。

[43: 匿名]

>>41 評判気になるさん
お墓にもメリットがあるかもしれません！
1.ご先祖さまに見守られてる安心感
2.コロナ禍でもすぐに行けるお墓参り
3.夏になればセルフの肝試し
4.どこかの国では墓地は聖なる場所
こういう理由から資産価値を謳ってるのかもしれません。

[44: eマンションさん]

>>43 匿名さん
どうにかして、評判落としたいのは伝わります。しかし茶化し方に品がないですよ。

それはさておき、私の知人で不動産関係者もいて話しますが、お宝物件の予感満載です。このエリアでの注目されるレベルではなくなってしまう価格帯ですね。お客様の反響も凄いみたいです。資料請求されている方は、わかるとは思いますが、一昨日発表されてまだ3週間先にも関わらず、事前案内会予約、あっという間に埋まってしまってますね。本当に楽しみにしてます。

[45: 通りがかりさん]

博多は住みたい

[46: マンション検討中さん]

安すぎる。早いもん勝ちだな。

[47: マンション検討中さん]

何故こんなに安いのでしょうか？

[48: 匿名]

>>44 eマンションさん
どうにかして評判を上げたいのは伝わります
しかし上げ方に品がないですよ笑
それはさておき知人の話をする人ほど信用できないですね笑

[49: 検討板ユーザーさん]

新築マンションにお宝物件とか無いよ。

今どき売り手は、将来性含めた相場を考慮しての価格を設定してる。

[50: デベにお勤めさん]

東那珂に2棟、ららぽーと近隣に大和と西鉄のJVの170越えの大型物件出ること考えると、これだけの短期間でこの供給戸数だと需要数がきっと未知数になるんでガツンと勝負してますね。クレさんあっぱれだわ。良かった競合しなくて笑　

[51: マンション検討中さん]

>>50 デベにお勤めさん
ここが売れるのは間違いないから一人勝ちかな。
売れ残らないように頑張るしかないな。

[52: 匿名さん]

>>50 デベにお勤めさん
西鉄の物件ね、質は悪くないが、最初の定価は高く、売れなければ、最後は結構な値引きして販売するというくせが。予算がそんなに余裕がなければ、西鉄の物件はしばらく待っておいたほうが。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
西鉄は照葉参照すればどうなるか分かるからいいけど。

[54: マンション掲示板さん]

ダイワハウスのマンションも建つのか。
小学校と中学校パンクしそう。

[55: 通りがかりさん]

自分は新幹線通勤なので、博多駅のアクセス、立地、価格を考えるとほぼ確定です。もしかしたらここ数ヶ月で更にいいマンションの情報があれば分かりませんが。
あと学区なんて、どこも市立だったら変わらないと思いますよ！自分らが小中学校の時、周りの学校と差がありましたか笑
子供がどう育つかだと思いますが！市立が嫌なら私立の選択もあるわけだし！
あとお墓嫌なら辞めればいいし、どちらかと言うと飛行機の音の方が心配では！

[56: 通りがかりさん]

批判とかではなく、純粋に疑問なのですが、水路はどう思いますか？
最近大雨が多いので溢れたりしないのかなと思いました。あまり気にしなくて良いでしょうか。

[57: マンション掲示板さん]

>>56 通りがかりさん
福岡市 ハザードマップで調べてみられると良いですよ。
千年に1度豪雨想定が確認できるみたいです。
調べてみたら建物位置は少し上がってる位置なんで想定区域外でした。少し降りたところは0.5?1mでしたね。念の為、御自身で調べて確認してみてください。何も意識してなかったので、確認できて、こちらも良いきっかけでした。ありがとうございます。

[58: 通りがかりさん]

>>57 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
何度か現地をみに行きましたが、そういえば、確かに少し上がってる？底上げ？しているように感じました！

[59: 通りがかりさん]

>>56 通りがかりさん
私も以前調べたんですけど、確かに豪雨に関しては水捌けが悪い福岡市内の中では稀に見る安全地帯ですよね！
ただし、地震に関しては、警固断層の上なのか、地盤が弱いかは分からないですが、厳しい地域ではありますよ。福岡で震度7クラスは過去きてないかもなので大丈夫とは思いますが。熊本地震の例があるので、正直安心はできないですが。

[60: マンション検討中さん]

目の前に元々建っているマンション2棟は団地ですか？けっこう築年数経ってるみたいに見えますね。外国の人が多く住んでると聞きましたが治安的にはどうなんでしょうか？
マンション検討してるのですが目の前すぎて少し気になりまして。

[61: ご近所さん]

外国の人は気になりますか？
日本と全く違う言語文化の国に住んでコンビニなどで働けるか？
と考えれば彼らは凄い人たちだなと思います。

[62: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
近くに住んでいる者ですが、あそこは雇用促進住宅ですよ。比較的ご年配の方が多いでしょうか。外国の方は見たことありませんが。所有者もグランミライ事業主に変わってますので気になるなら、ご質問されると良いかと思いますよ。

[63: 検討板ユーザーさん]

所有者もグランミライ事業主に変わってます。

マンション建つの確定じゃん。

[64: 通りがかりさん]

立ち退きがなかなかうまくいかないようですよ。

[65: マンション検討中さん]

>>61 ご近所さん
違う言語文化の国に住んでて働いててすごいのと単純な治安の問題はまた別問題ですね。
それに気になるから聞いているんでしょう。

[66: マンション検討中さん]

立ち退きかぁ?。高齢者VSグランミライ...所有者がグランミライだから古いマンションを気にしないような建て方をしてるんですね。

[67: 口コミ知りたいさん]

雇用促進住宅から駅に出たとこの立ち飲み屋みたいなところで外国の人男性３人が外で大声で呑んでいました。この光景を自由で楽しそうだぁと思って横切れるか、少し怖いなぁと思うのは人それぞれでしょうが比較的現状では後者の人が多いと思います。だからやはり外国の人がいることによる質問は正当だと思います。

[68: 通りがかりさん]

雇用促進住宅も気になりますが、道挟んで前のボロアパートもかなり気がかりです。まだ行かれてない方は絶対現地に行かれることをお勧めします。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 通りがかりさん　
周りの環境良くなさそう...

[70: マンション検討中さん]

第1期50戸みたいなんで、被ってしまったら抽選になってしまいそうですね。3LDKが14階最上階でも3400万台みたいですよ。大体の予算話したらその予算で4LDK間取りを無償のメニュープランで3LDKにすることも出来るみたいで、検討幅が広がりそうです。来週辺りに公式サイトに間取り追加する話も伺いました。私はここに決めることに気持ちは固まってます！！

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
この激安価格はライバル多いから抽選になるよね。

[72: 検討板ユーザーさん]

高いか安いかで言うと、かなり安い。
気になるのは、この辺ですかねぇ。

大和のマンションは、ららぽーとに近すぎて、夜までうるさそうなのでパスです。

[73: マンション検討中さん]

竹下ってこんな感じなの？
ららぽーとが出来るから、もっと街のイメージなんだが。

[74: 通りがかりさん]

こんな感じで建ってます。

[75: マンション検討中さん]

現地行かれると良くわかると思います。案内看板あって建物の配置が想像できます。
手前はモデルルーム建設してます。建物は奥側に建ちますね。本当に陽当たり良さそで楽しみです。抽選になって欲しくないです。

[76: マンション掲示板さん]

墓近い…

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション掲示板さん
嫌なら買わなければいいと思います。現地行けば建物からは離れてますけど、配置の資料など見られたことないですか？お墓も綺麗に管理されてます。
ただ嫌な方もいるでしょうから嫌なら止めればいいだけです。

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
もう申し込みしますよ。

[79: デベにお勤めさん]

結局何を重視するかでしょ。
駅徒歩4分でこの価格はかなり安いけど、嫌悪施設があるからそもそも土地代が安い。
ただそういうのが気にならなければ、コスパはすごく良いと思う。

[80: 匿名さん]

売主がこのエリアを取得されたのは何年も前で、しかも現在モデルルーム建設地には建物ありました。簡単にはマンション建てれず、超長期的な計画だったのではないでしょうか。

[81: マンション検討中さん]

床暖房って、電気とガスではどっちが温かいんでしょうかね？

[82: 通りがかりさん]

>>80 匿名さん
そのような説明を受けました。
安い時期に購入されたので、安く提供できたそうです。

[83: マンション検討中さん]

>>72 検討板ユーザーさん
なかなかパンチの効いたご近所さんですね笑
墓地も...おっとココは検討する上でネックになってる墓地のことを言うと嫌なら買うな！と怒られてしまうスレでしたね。言いたいことも言えないそんな世の中じゃ...

[84: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
ガス関係者ではありませんが、ガスが温かいとは聞きますね。

[85: マンション検討中さん]

予約で半分以上。気になるなら申し込みしない方がいいみたいですね。抽選になっても困ります。

[86: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
ポイズン

[87: とおりすがり]

毎日この異様な空間を通って家には帰りたくないな。

[88: とおりすがり]

期待通りの懸念要素満載ですね。
日当たりよくてもマンションが奥でも
毎日通る道がこの環境じゃねぇ

ちなみに他社さんはこの土地を取得する話は来てたみたいですが現地みてやめたそうですよ。
価格ではなく本質をみたほうが、、、

[89: 検討板ユーザーさん]

気にしない人は気にしないでしょう。
墓地のそばに住んでいる人なんて日本中にいくらでもいますし、そうそう怪奇現象なんて起こりませんし、普段は日当たりや風通しも良く静かですから。
でも気にする人は多いからいざ売るとなったら安値になるだろうし、墓地のそばというのが気になる人もやめておいた方が無難。
毎日見るたび、通るたびに気の滅入る景色というのはストレスたまると思います。

[90: 匿名さん]

何を優先されるかですね。
駅近物件、間取り、価格、設備…

人なんて誰がどこでいつどんな死に方で死んでるか分からないですし、墓地だけどちゃんと供養されてる分まだ大丈夫と思う方もいます。

車使う人や小さいお子様がいらっしゃる方は狭い道は嫌だと思いますし、車を使わない人は気にしないと思います。

私の場合ディスポーザーが付いている物件は嫌ですし、逆に付いてる方がいいと言う方もいると思います。

この物件に限らず、ここで誰かから言われたので検討をやめる程度であれば住宅探し自体やめた方がいいと思いますよ。
全てが完璧な物件なんてないんですから。