アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[361: マンション検討中さん]

須崎公園近くのマンション計画か。
あそこも治安面が微妙。

[362: 名無しさん]

>>359 マンション検討中さん
買う3要素が、かなり重要な項目並んでますが。逆にその3要素が全く反対の住宅はどうなりますか？
駅から遠い、グレード低い、価格高い。

[363: 評判気になるさん]

>>362 名無しさん

天才

[364: マンション検討中さん]

このマンションはグレードが高いという意見が多いようですがその根拠は何ですか？

[365: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん
ブリリアは富裕層、ここは富裕層じゃない。価格見れば分かる。比較が違うよ。

[366: 評判気になるさん]

>>364 マンション検討中さん
無い
他のマンション調べらたらわかるよ
庶民感覚ならな

[367: 通りがかりさん]

>>364 マンション検討中さん
ディスポンサーと床暖房があるからじゃないですか？
私は必要性が全くわかりませんが。

ディスポンサーは使い方を間違えればすぐ故障するし修理費も高い。
床暖房は電気代上がるのであっても使わない。

あくまで私の意見です。

[368: 評判気になるさん]

>>367 通りがかりさん

本当に使った事あるの？
ディスポンサーじゃなくて
ディスポーザーでしょ？笑

[369: 評判気になるさん]

>>349 匿名さん
無知で悪態つくのは構いませんが353さんが言ってるとおり飲食店が入ると虫の問題が必ずあるんですよ。虫けら以下の脳みそのくせに真っ当な意見も理解できないゴキブリ住人はアナタのほうですよ。

[370: 匿名さん]

ディスポンサー笑
絶対、使ったことないでしょ笑

[371: 評判気になるさん]

>>368 評判気になるさん
ネットで誤字脱字の揚げ足取りの人って...
そんなことでマウントとってどうする？

[372: 評判気になるさん]

>>343 マンション検討中さん
アナタも同じ客層ですよ

[373: 評判気になるさん]

>>349 匿名さん
コンビニやカフェが入るか入らないかの話なのに売れる売れないの話ではない。きちんと人の話を読みましょうね

[374: 評判気になるさん]

>>371 評判気になるさん

マウント？
訂正な
２回も誤字ってるから知らないだろーと思って

[375: マンション検討中さん]

>>367 通りがかりさん
書き込む前にちゃんと勉強なり、調べるなりしましょうよ。
貴方様の意見を鵜呑みにする方もいるかもですよ。
私は確認しましたが、こちらはガス床暖房ですよ。ガスなら暖まり良いし、ホットメリット対象にもなりますからお得ですよね。

[376: 評判気になるさん]

実際、現地を見て購入意欲をダウンされる方は、もうちょっと先のららぽーとそばのブライトクロス博多のほうがいいんですかね？？
JR鹿児島本線も最近事故多くて、今日も止まってました。
交通手段も2WAY確保してたが良さそうですね。

[377: 匿名さん]

>>376 評判気になるさん
諦めなよ。売れるんだろうから。

[378: 評判気になるさん]

>>376 評判気になるさん

ブラクロいいよねー
でも高くなりそう涙

[379: 評判気になるさん]

>>378 評判気になるさん
ブラクロっていう名称もすでについてるんですね

[380: 評判気になるさん]

>>379 評判気になるさん

俺がつけました笑

[381: 評判気になるさん]

>>374 評判気になるさん
私が書き込んだわけではないですけど「訂正な」とか「知らないだろーと思って」とかの発言はマウント気質の人がよく使う言葉ですよ。タメ口ですし教えてやってるっていう上から目線の態度に本人は気づかないんでしょうが。

[382: 評判気になるさん]

>>380 評判気になるさん
でも通称になりそうで良い感じですね

[383: マンション検討中さん]

現地みてきました。
みるまでは、駅も近いし購入予定でしたが、
周りの雰囲気が。。
お墓も近いです。。丸見えです。
今後駅周辺変わるような情報があれば良いのですが。。

[384: マンション検討中さん]

大和の価格が出れば、グランミライがどれだけ優良物件なのかわかるよ。
その時にはもう、時すでに遅しだろうけどさ。

[385: 評判気になるさん]

>>377 匿名さん
売れる、売れないとかじゃなくて376さんは比較検討してるだけでしょ？別にアンチって感じでもないし何でもかんでも諦めなよって答えになってないですよ

[386: 評判気になるさん]

>>381 評判気になるさん

失礼いたしました。

[387: 評判気になるさん]

>>383 マンション検討中さん
環境気にしないなら設備や駅近を考えたらアリとは思うんですが...
どっちをとるかは家庭環境にもよるんでしょうね

[388: 評判気になるさん]

>>382 評判気になるさん

サンキューでーす!

[389: 匿名]

>>384 マンション検討中さん
大和の物件は10月に販売開始予定ってことは８月？9月には価格がわかりますかね？たしかにそのころにはグランミライは売れてそうですよね？

[390: 通りがかりさん]

>>384 マンション検討中さん

どこが優良物件なのですか？
私は駅近しか思い浮かばないので教えて下さい。

[391: マンション検討中さん]

>>387 評判気になるさん

そうですよね。
うちは子供のことを考えたらナシかな。。
という方向になってます。。

[392: 匿名]

>>386 評判気になるさん
こちらこそです。失礼しました

[393: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
よこから失礼します。批判とはではなくお子様のこと考えたらナシというのはどういったポイントで決められましたか？私も小さな子供がいるので参考にさせていただきたく質問させてもらいました。
それとアリと考えられてる他のマンションとかはありますか？質問多くてすいません

[394: 匿名さん]

>>382 評判気になるさん

個人的には良いとは思いませんが…
普通に名称あるんですから、通称とか不要だと思います。

[395: 評判気になるさん]

>>360 評判気になるさん
レーベンの話題が出てきた！
原田に建とうとしている物件で分譲価格が4000万と聞いてるので、天神5丁目のタワマンは相当な高値がつくでしょうね！

[396: 評判気になるさん]

>>393 匿名さん

私も気になります。
子供に良くないというのは？？

[397: マンション検討中さん]

価格が安い 駅から近い(博多アクセスも◎) 設備グレード高い

この三拍子が揃った新築マンションは他にある？？
ないよね。
だから人気になるわけだよ。
2期は値上げだよ。

[398: 検討中さん]

>>393 匿名さん
私の場合、子供にはあれだけ狭い道を歩かせたくないですね。事故の可能性も上がりますよ。
あと、毎日墓地前を通るのですよ？子供は気にすると思いますよ。怖がって通りたくないと言うかもしれません。
ビール工場からも風向きによっては匂いがくるはずです。

考えすぎかもしれませんが、一生住むことを考えると
住まないほうがいいと私は思いました。

[399: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん

そこまで断言できる根拠はなんですか？
業者の方ですか？
2期は値上げと煽ってるんですか？

[400: マンション検討中さん]

区画整理された歩者分離の歩道、広い車道、綺麗な街並や公園。
嫌悪施設もない子育てしやすいのは照葉だな。

でもさ環境の良さを手にするかわりの代償として電車を諦める、資産価値を諦めるのは勇気が入ります。
会社倒産したり不幸があっていざ売却しなければならない時にSUUMOで駅無しは検索されません。
新築時だけですよ駅無しを宣伝するの。

[401: マンション検討中さん]

>>398 検討中さん

気になさること、共感できます。
うちは子供は住みませんが、車を頻繁に使うので出入りを考えると道の狭さは検討のネックになってます。
お寺があること事態はあまり悪く思わないけど、お墓が隣接してるのは気になりますね?

[402: 口コミ気になるさん]

>>397 マンション検討中さん
住むのに一番大事なのは駅近でも値段でも設備でもなく
環境ではないでしょうか？

[403: マンション検討中さん]

>>402 口コミ気になるさん
貴方の言われる環境ってなんですか？

[404: 評判気になるさん]

>>402 口コミ気になるさん

考え方は人によります。
私はコスパ重視
あと将来売れやすいかどうかです。

[405: 口コミ気になるさん]

>>403 マンション検討中さん
わからないなら大丈夫です。
失礼致します。

[406: マンション検討中さん]

環境重視してて竹下は子供を育てる場にも相応しくないと結論出てますのにグラミラスレに居続ける理由は？

[407: 評判気になるさん]

>>406 マンション検討中さん

興味で居てる

[408: 評判気になるさん]

>>406 マンション検討中さん

興味津々野次馬

[409: 通りすがりさん]

>>406 マンション検討中さん
私も興味です！

[410: 匿名さん]

>>398 検討中さん
なるほどですね。墓地はなんとなくわかりますね。
ビール工場の匂いは想像していなかったです。
真面目に考えられた結果なんですね、とても参考になりました。ありがとうございます

[411: 口コミ気になるさん]

>>406 マンション検討中さん
観戦中

続きをどうぞ！！

[412: 匿名さん]

墓地側の部屋を選ばず、通常通る道も反対側を利用するとか、対策はあるかも知れないですけどね。

とりあえず、説明会で聞いてみてはどうですかね？

[413: マンコミュファンさん]

野次馬ばかり。なんか安心した(笑)

[414: マンション検討中さん]

これだけ注目されてる物件だと掲示板も荒れてしまうものなんですね。
自分で観て感じて判断するに限りますね。

[415: マンコミュファンさん]

人気のブリ西 福岡タワーズも含めて荒らす人が必ず出てきますよね。
荒らす人の数だけ注目されていると解釈します。

[416: マンション検討中さん]

事前案内会では申し込みなど出来ないものなんでしょうか？他のモデルルームではそれとなく出来る様な感じで部屋が埋まってるように見せられましたが。

[417: マンション検討中さん]

抽選方式は先着順のように早いもん勝ちは不可。

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます。
人気で抽選になりそうで、それはそれで心配です。

[419: 口コミ気になるさん]

>>415 マンコミュファンさん
レベルが違いすぎませんか？
竹下ですよ？

[420: 匿名さん]

>>419 口コミ気になるさん
竹下は福岡経済の中心地になるエリアなので確かにレベルが違い過ぎます。

[421: 口コミ気になるさん]

>>420 匿名さん
なぜ？

博多コネクティッドは
博多駅から半径約500メートルが対象地域ですよ。

[422: 匿名さん]

>>420 匿名さん

駅近以外で理由をお願いします！

[423: 名無しさん]

>>419 口コミ気になるさん
野次馬にはレベルは関係ないですからね。

[424: 名無しさん]

>>420 匿名さん
残念ながら、自分も、福岡経済の中心地になるエリアとは思えません。
ひと駅違いなら、むしろ、吉塚、箱崎のほうでしょ。

[425: 通りがかりさん]

レーベンの話がありましたが。
博多駅前界隈にはマンションが建てれるような土地はもう無くなりました。
しかし、天神5丁目のレーベンの話には
先々楽しみがあります。
天神北から中央埠頭までの区域は、このレーベンのタワマンの建設をきっかけに、タワマン街のウォーターフロント地区になるやも知れませんね？？

[426: 口コミ知りたいさん]

>>423 名無しさん
事実を伝えてるだけですよ。

[427: マンション検討中さん]

竹下の話をしようね

[428: 匿名さん]

ここまでのまとめ
メリットは、駅近、あこがれの竹下エリア、設備が充実、ビール園で飲める、ご先祖様に見守られている。
デメリットは、道が狭い。（ただし、拡張予定）
う～んこのマンション選ばない理由がない。

[429: マンション検討中さん]

ピア高宮みたいに駅にマンション併設できんかな？？

[430: マンション検討中さん]

>>428 匿名さん
ご先祖さま、、と言っても、自分とこのご先祖さまじゃないでしょ？

[431: 検討板ユーザーさん]

もういい加減掲示板荒らすの辞めてもらっていいでしょうか？面白おかしく書き込みされたり、不愉快です。このマンションに興味無いならわざわざ労力かける必要ないでしょ？それとも何か目的でもあるでしょうか？

[432: 匿名さん]

>>428 匿名さん
なぜ道が拡張予定だとわかるのですか？

[433: マンション検討中さん]

墓は半永久的に壁ドンになりません。
お見合いとか辛いよ。

[434: 匿名さん]

>>432 匿名さん
知らないの？

[435: 検討板ユーザーさん]

>>434 匿名さん
ほんとに拡張予定なのですか？
どこ見ても狭い道ばかりで住宅があるから。

[436: マンション検討中さん]

拡張予定の道路を教えてください。
お願いします。

[437: マンション検討中さん]

>>436 マンション検討中さん
こういうのも含めて荒らしですから気になさない方がいいですよ。
周辺での拡張予定はないですよ。

[438: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん

ですよね。
ありがとうございます。

[439: マンション検討中さん]

倍率下げ工作はこれから本格化。
萎えろファミリー達よ。
そしてオラに角部屋最上階を無抽選でクレ。

[440: マンション検討中さん]

100平米のルーバルが5500万。
竹下の王様になれる素敵な部屋をたった5500万。

[441: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん
王様になれる部屋があるのですね！笑
それはすぐ完売しますね！

[442: マンション検討中さん]

8年前くらいに穴吹が出してる竹下徒歩9分のマンションの中古相場でも坪140万くらいだから、新築でこのスペックでの価格だから、そりゃ人気でるし荒らしも含めこんだけコメント数も伸びる訳だ。

[443: マンション検討中さん]

暇だから現地行ったら、見学者が3組いて驚いた。みんな、気になってるんだね。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>443 マンション検討中さん
来週からの事前説明会行きたくても3週土日全て満席で予約取れないですもん。問い合わせたら、26日からは公式サイトに一般に案内会出す予定みたいです。来月になれば平日休み確定出来るから早めに見学行く予定です。

[445: 評判気になるさん]

中部屋のカウンターキッチンも、バルコニー側に勝手口があるから良いですね。
窓がバルコニー側しか無い中部屋は、カウンターキッチンだとリビングにお料理の匂いが翌日までこもってしまうので。

[446: マンション検討中さん]

マンション購入検討が初めてなのですが申し込みが多い時は皆さん抽選と言われてますが具体的にはどういった抽選方法なんですか？
各部屋ごと？各タイプごと？
クジ？あみだくじ？ドラフト形式？ガラガラ回すタイプ？ロトみたいに矢を放つ？

[447: 匿名さん]

>>428 匿名さん
購入予定者ですが、道は拡張されるのですか？

[448: 匿名]

>>447 匿名さん
予定ナシ。

[449: マンション検討中さん]

>>444 検討板ユーザーさん

説明会、もうそんな状態なんですね！

[450: 検討中さん]

>>448 匿名さん
嘘は良くないですね。

実際みに行った方が良さそうですね。

[451: マンション検討中さん]

同倍率ごとにまとめて抽選。
番号が割り振られ3倍の部屋はどれも同じ番号が当選。
今の時代はコンプライアンス厳守。
まあ、高倍率は避けたいよな。

[452: マンション検討中さん]

宣言します。
AI間取の最上階にエントリーします。
5000万で最高の部屋をいただきマンモス。
ルーバルは屋根が長くないと使えないので確認してからどっちにするか決めよ。

[453: 検討板ユーザーさん]

促進雇用住宅の残りの住居者の方々は退去に了承されたのでしょうか？
この棟が解体されれば道は整備されそうですね？？

[454: 通りがかりさん]

まさに天と地。
踊る大走査線の一作目を思い出してしまいました。

[455: マンション検討中]

価格も立地も設備もよさそうなので申込する予定です。
この口コミを見て先程見学に行きました。
道が狭いという口コミを大して気にしてなかったけど
現地にいってみると思ったより狭くて
せま！！って何回も言ってしまいました。笑
うちは軽なのでまだ大丈夫だと思いましたが
車が大きめの方や運転が苦手な方はどうかなとは
思いました！
ただそれを含めてもここまでいい条件はあまり
なさそうなので気にならない方はいいと思います。

[456: マンション検討中さん]

現在を見るのではなく未来を見るプロジェクト。
グランミライプロジェクト。

[457: マンション掲示板さん]

>>451 マンション検討中さん
すいません、よくわかりません笑

[458: 口コミ知りたいさん]

多分、抽選方法は

2倍の同じ倍率が
A間取5階、9階 B間取3階の3部屋あるとする

それをまとめて2倍部屋を一括りにして、1番と2番(2倍だから番号は1か2しかない)
抽選をまとめて回す。
1番が出てきたら3部屋とも1番が当選する。
私が知っている不動産会社はそのようにしあてる。

[459: 匿名さん]

>>457 マンション掲示板さん
分からないなら買わない方がいいよ。後で文句言う輩になるから。

[460: 評判気になるさん]

今日現地行ってきました。道は広くはないですが正直困るほどでもないと感じました。アサヒの信号のとこは少し広く、マンションの所に行く右折するその手前10?15メートルくらいが若干狭くなってるのかなと感じる程度でした。感覚は個人差はあると思います。周辺を色々歩きましたが、竹下駅越えた那珂川の遊歩道は天気が良かったのもありますがとても気持ちの良いお散歩コースでした。駅前に郵便局、西銀ATMありましたね。スーパーは西鉄ストアよりAプライスの方が良さそうかなと。お野菜、果物のかいぶつくんは日曜日だからなのか閉まってましたね。ららぽーとまで歩いて行きました。鉄骨も上がってて本当楽しみです。ただ抽選になりそうなのが心配です。