アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2902: 匿名さん]

完売してないもなんも、ここは放っておいても買い手はつく。
何をこんな一件にこだわるのか。

[2903: eマンションさん]

キャンセル待ち登録フォームもホームページに有るしね

[2904: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2906: 通りがかりさん]

[No.2905と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2907: 匿名さん]

このマンションは博多再開発のシンボル
買えた人は本当に幸運で令和の勝者だと思う

[2908: マンコミュファンさん]

勝ち組の人は竹下なんかに住みません笑

[2909: マンション検討中さん]

>>2908 マンコミュファンさん

確かにw

[2910: マンション掲示板さん]

リセールバリュー勝ち

[2911: 通りがかりさん]

>>2907 匿名さん

業者ウザ

[2912: マンション掲示板さん]

教えてください。ここ(竹下駅近の那珂アドレス)と、例えば千代や吉塚のような市内で利便性はそこそこあるけどアレな土地と比べると、どちらが将来的にイメージが大きく変わる・発展する可能性があるでしょうか？

[2913: マンション検討中さん]

>>2907 匿名さん
燃料投下するなぁ笑

[2914: 匿名さん]

>>2912 マンション掲示板さん
現状、再開発の詳細も未発表ですので、どちらがなんてわからないですね。
質問の内容からして荒らし目的でしょうか

[2915: マンション検討中さん]

>>2912 マンション掲示板さん

千代＝更なるハングル化
吉塚＝更なるネパール化
竹下＝更なるゲットー化

[2916: 匿名さん]

竹下エリアと比較する場合
中央区なら薬院や赤坂くらいじゃないと意味が無い
博多区なら現時点で随一の立地なので　これこそ意味が無い

[2917: マンション検討中さん]

>>2916
竹下エリアの比較対象になるのは、
馬出や板付、雑餉隈あたりですよ。

[2918: 購入経験者さん]

>>2912 マンション掲示板さん
アサヒビール跡地の再開発しだいではないでしょうか？？商業施設が出来ると良いですね！！

[2919: 匿名さん]

商業施設程度で満足するんですか？
どうせなら地下鉄空港線を竹下駅まで延伸してほしい
昔は竹下と空港は鉄道で結ばれていました
貨物用ですけどね　現在でもその名残は見れます
博多再開発の仕上げとしてぜひ実現してほしい

[2920: マンション比較中さん]

ららぽーとはインバウンド想定ですからね。

コロナ明けには、
中国人・朝鮮人がうじゃうじゃと押し寄せてくることになりますよ。。。

[2921: 匿名さん]

>>2920 マンション比較中さん

中国人はともかく、朝鮮人うじゃうじゃは難しいでしょうw
ららぽーとはだいぶ落ち着いてきましたが、これからテナントごとの盛衰が顕になってより現実的な展開になって行くでしょうね。近隣在住者としてはそれがかえって楽しみでもあります。

[2922: 通りがかりさん]

韓国朝鮮人の方たちは、インバウンド客の中でも最もお金を使わない人たちで、声がでかくてやかましいだけなので歓迎されません
中国人は金を使うときは使いますが、中国経済の減速でこれからどうなるのでしょうね
いずれにせよ、ららぽーとのインバウンド用バスターミナル周辺に中韓の人たちが集まり始めると治安の悪化が心配になります

[2923: マンション検討中さん]

>>2922 通りがかりさん
つまりららぽーと隣の某マンションは…

[2924: 評判気になるさん]

>>2921 匿名さん
博多港も近いので、コロナ前のように規制が無くなれば、韓国人の旅客はかなり多いですよ。
ららぽーとも、次第に、インバウンド向けのテナントに入れ替わって行くと思います。
ま、コロナ収束の見通しは立ってませんが。

[2925: 名無しさん]

管理費と修繕積立金は月々いくらぐらいなのでしょうか？？？

[2926: マンコミュファンさん]

今日、現地を見てきました。
かなり外観がしっかり見れました。

[2927: eマンションさん]

>>2926 マンコミュファンさん
　
よろしければ、画像のアップをしていただけませんでしょうか。
なかなか、現地に行けなくて…

[2928: マンション検討中さん]

>>2927 さん
申し訳ありません。
購入者でもなくて。
写してませんでした。

[2929: 購入経験者さん]

アサヒビールの跡地を市役所が取得したら七隈線が延伸するかもしれないので結果的には、とても良いマンションでしたね！！

[2930: eマンションさん]

七隈線ですか？？
空港まで延びてるのに。

[2931: マンション検討中さん]

山王公園と国際線に駅かな

[2932: マンコミュファンさん]

国内線は採算路線でも、連絡バスで足りてるから国際線への延伸は無理だろうね。
国際線に延伸したら料金かなり高く取られるだろう。せっかく今、無料連絡バスで用途が足りてるのに。

[2933: マンコミュファンさん]

それよりも竹下駅をどうにかすること。

[2934: マンコミュファンさん]

検討者のスレは閉鎖にしたほうが良いと思う。
完売したし住民スレがあるから。
これ以上は、何も言えない。

[2935: マンション検討中さん]

投資目的のリセールは難しいみたいね。
アサヒの跡地はむしろ学校で良いと思う。
学校のそばになると、借り手がつきやすい。

[2936: マンション検討中さん]

購入者の先の読みの甘さが露呈してきてる..

[2937: マンション検討中さん]

>>2936 マンション検討中さん
ですね。
アサヒの跡地はまたマンション群になりそう。
七隈線の延伸なんて、ありえない。

[2938: マンション検討中さん]

72㎡の賃貸になった部屋、家賃24万で募集してる。
博多駅からひと駅とは言え、都会性は無い。

[2939: 口コミ知りたいさん]

>>2938 マンション検討中さん
今の相場はそんなに高いんですか？
驚き??借り手いるのかな。

[2940: マンション検討中さん]

>>2939 口コミ知りたいさん
私も目を疑った。

[2941: eマンションさん]

東京の投資家が判断を見誤ってるんでしょうね。
ありえない。

[2942: 通りがかりさん]

現地見てきたけど、植栽が乏しい。
ま、要らんと言えば要らんけど。

[2943: 評判気になるさん]

アサヒビール3年延期か。残念

[2944: eマンションさん]

>>2943 評判気になるさん

残念なほうですか？

[2945: 博多くん]

>>2943 評判気になるさん
ビール離れが加速してる現世。
この3年の延期が思わぬ方向へ行ってしまいそうな予感がしてならない。

[2946: eマンションさん]

いわくつきの土地に大型商業施設ができて、その周りにマンションが雨後の筍のように増えて、土地のことを何も知らない県外の人たちや不動産投資家たちが大勢集まってくる、という流れ。

[2947: 博多くん]

>>2946 eマンションさん
どこがいわくつきなんですか？
青果市場の跡地に大型商業施設が競合抽選で建っただけですよ。
福岡は全てにおいてコンパクトに収まってて、南海トラフの領域外でもある。

[2948: 博多くん]

競合選考。

[2949: eマンションさん]

新規分譲の割にはなんかここ問題多くないですか？

[2950: 評判気になるさん]

>>2949 eマンションさん

どんな問題ですか？

[2951: 検討板ユーザーさん]

購入者スレ見たら驚きました。
よそでは有りにくい。