アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2801: 評判気になるさん]

今日は抽選日か
倍率が気になります

[2802: 検討板ユーザーさん]

抽選どうだったのでしょうね。完売したのかな。

[2803: 検討板ユーザーさん]

西高宮に集まるというか、博多区はどうしてもファミリー層に避けられますから

[2804: マンコミュファンさん]

>>2803 検討板ユーザーさん

あなたスレ間違ってる

[2805: 評判気になるさん]

>>2803 検討板ユーザーさん

博多区にファミリーいっぱいいるわ。
今からもっと増えるわ。

[2806: 評判気になるさん]

最終期は、価格はどうだったのかな。

[2807: 通りがかりさん]

>>2803 検討板ユーザーさん
西高宮だけに集まる根拠は無いでしょう。
よそのスレを真似て引っ張って来ないでくださいね。

[2808: 匿名さん]

>>2800 eマンションさん

ハイクラスなマンションではないよね

[2809: 評判気になるさん]

>>2808 匿名さん
ジョークを鵜呑みにしてるの？ww

[2810: 名無しさん]

ハイクラスなマンションは天神～藤崎に集中してますね。
あと西鉄沿線も多いかな。

[2811: 名無しさん]

3期で購入する者です。オプションなんかの希望はもう受付していないと契約後に聞かされました。同じような部屋で比べて1期の2割増以上の値段で買ったのにそれはないんじゃないの。いくら人気物件だからといってこの会社は無責任すぎます。

[2812: 匿名さん]

残念ながら人気物件ではないですね。

[2813: 検討板ユーザーさん]

>>2811 名無しさん
契約前だったら、キャンセルできるのでは？
どこもそうなのかもしれませんが、こちらから聞かないと教えてくれないことわりとありますよね…。

[2814: 匿名さん]

>>2811 名無しさん
売主経由しないで、直接、オプション請け負ってる会社にお願いすれば良いと思います

[2815: 匿名さん]

ハイクラスなマンションて、大濠1～2丁目、平尾4丁目に建つマンションじゃないの？

[2816: 匿名さん]

>>2811 名無しさん
オプションは期間制限があると思います。

[2817: eマンションさん]

2811は悪評書くだけの変人やね！
価格表持ってるけど一期と二期と変わらず一緒なのに！

[2818: 名無しさん]

抽選で外れた人かなんかの妬みでしょw何とかして評判下げたいんでしょうね！
とりあえず相手にしないでおきましょう。

[2819: 購入経験者さん]

竹下駅の直ぐそばで立地は、とても良いと思います。周辺んの地価がとても安いのに機械式26台も作ったのは、理解出来ませんね！！

[2820: 評判気になるさん]

>>2817 eマンションさん
私も価格表持ってますが１期２次、２期とも１期よりも割高になってましたよ。
最終期(3期)は2811さんの言う通り、更に高値になったにもかかわらず、最高倍率17倍で即日完売したみたいですね！

[2821: eマンションさん]

だからオプションは申し込み期限がある、って。

[2822: 販売関係者さん]

千代とか那珂にわざわざ家買って住むやつの気がしれん。

[2823: 匿名さん]

>>2822
購入者は福岡の事情を知らない層がほとんどでしょう。
関東からの移住者や不動産投資家など。
博多区のヤバさは実際に住まないと分からないです。

[2824: eマンションさん]

>>2823 匿名さん
なんで毎回こういう人が湧くんでしょうか？
どうしても県外移住、投資ばかりと思わせないと何か困るのでしょうか？私は第一期で抽選で買いましたけど、それは抽選会場はファミリー層で溢れかえってましたよ。
〉2822 の販売関係者もこんなとこ覗いて中傷せずに自分が販売する物を一生懸命頑張って仕事して下さい。
お客さん取られてしまったんでしょうね。

[2825: マンション検討中さん]

>>2824 eマンションさん
確かにファミリー層が多かった。
オプションの打ち合わせの時も子連れのファミリーが三次抽選の説明受けてました。
買えなくてくやしいんですかね？

[2826: 販売関係者さん]

「そういう地区」だから比較的安値で販売されてる物件を低～中所得者層のファミリーが買うんだろうけど、地元のまともな人間はふつう忌避するよ。

[2827: マンション検討中さん]

>>2826 販売関係者さん
貴方が言われる「地元」ってどこを指してるの？
まさかと思うけど薬院、赤坂エリアじゃないよね？

[2828: マンション検討中さん]

>>2827 マンション検討中さん
薬院・赤坂エリアをスタンダードとするならば、
竹下を蔑むことは納得いきますね。

[2829: 通りがかりさん]

「そういう地区」でどんな地区か察するべし。

[2830: 匿名さん]

竹下は俗に言う「そういう地区」ではありませんよ。
悪意を持った虚偽情報では？

[2831: 名無しさん]

そうだよ。
ここの住所は竹下。
何を勘違いしてるんだろうね。

[2832: 名無しさん]

>>2822 販売関係者さん

そういうあなたは立派な場所に立派なお家を持ってるのですか？

[2833: 匿名さん]

この人、販売関係者ではないと思う。
販売関係者はあえて販売関係者とは名乗らない。

[2834: 匿名さん]

このスレって、都合の悪い真実を書いたら業者が必死になって火消しするんだな。

[2835: 匿名]

>>2834 匿名さん
？？
むしろ何の目的だか、他の販売会社なのかありもしないことをあたかもあるように、しかも具体的には書かず。どう考えても検討者でもなく興味もない方が必死に書き込んでる印象ですけど。
なんなら貴方が言われる、都合が悪い真実とは具体的になんですか？

[2836: 通りがかりさん]

ここに限らず竹下・那珂辺りの物件スレには必ずこの地域を貶める書き込みする人が現れるよ。
検討のために近隣の他の物件のスレを覗いたりするけどどこでも出没する。
地元の人は買わないとか、何も知らない県外の人が買うんだろうとか…。
よっぽどここら辺に怨みがあるのかねってぐらいネガキャンしてる。

[2837: 匿名さん]

ヤンキーのメッカですから、学生時代に恨みを買っている人は多いでしょうね。

[2838: 匿名さん]

竹下がヤンキーのメッカ？？笑
聞いたことないですねー、しかもこの令和の時代に30-40年前の昭和の話持ち出されてもね。

[2839: マンコミュファンさん]

>>2834 匿名さん

私も気になります。
都合の悪い真実とは？

[2840: 名無しさん]

東光、千代、那珂、三筑、板付

30年前からそれほど変わっていませんよ

[2841: マンション検討中さん]

ここのスレ面白いから時々覗かせてもらってますが一点だけ。大濠・浄水エリアはともかく薬院は高級住宅地ではありません。その立地から近年に高額なタワー系マンションが建つようになっただけ。
煽りの反論に高級ゾーンとして薬院を例示してくるのはおそらく地元民ではない者か、業界経験値が低い営業でしょうね。もう少し勉強した方が良いかと。

[2842: 匿名さん]

不思議に思うんだけど竹下のネガティブキャンペーンに反論する人も安いから買ったんでしょ？
同じ価格で住吉とか博多駅前とかに出来たら、ららぽーととか関係なくそっち選ぶでしょ？
あり得ない事だけど要はその様に蔑まれてきた土地で更に安く寝かせていた土地だったって事は認識してもいいんじゃない？
近くにららぽーとが出来て良かったね。
出来なかったらいくら安くてもここは選ばない。
要はそういう場所です。

[2843: 口コミ知りたいさん]

っていうことを何度も書く必要はないわ

[2844: 匿名さん]

>>2842
住吉～春吉～中洲は立ちんぼエリア
博多駅周辺は子連れが暮らす場所ではありません

[2845: 匿名さん]

>>2844 匿名さん
言いたいこと違うんじゃない？
要は同じ価格だとその立ちんぼエリアにも遥かに負けてしまう土地って事じゃないかな？
高級エリアとはどこも言ってないし。
俺も竹下と住吉・博多駅前で同価格なら迷わず住吉・博多駅前エリアと思うぞ。
子連れでも利便性とれば断然だし。

[2846: 口コミ知りたいさん]

>>2844 匿名さん

この表現、あまり好きではありません。
前にも言われてましたよね

[2847: マンション検討中さん]

コメント数凄いですよね。完売してるのにも関わらず書き込む方多数いて。
少なからず注目浴びたマンションであること間違いないですね。
完売というこで閉鎖となるんでしょうかね。

[2848: 匿名の匿名]

>>2845 匿名さん

久しぶりに博多駅近いところ、表側で、リッツ5の跡地に
分譲マンションが260戸建つので、私はそちらを買いたいと思います。
ほとんど博多駅前4丁目、住吉5丁目と言って良いほどの場所です。

[2849: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！！

[2850: マンション検討中さん]

2025年アサヒビール移転した後、このエリアはどう変わっていくんでしょうね。
約12万平方メートルって本当広いですよね。

[2851: 匿名さん]

発売当時はまだ発表されていなかったアサヒビール移転。
跡地の再開発が楽しみですね。
ここを購入した方々は先見の明がありましたね。

[2852: 匿名さん]

>>2845
住吉の団地に住んでいましたが、ほぼ毎日、変質者情報が流れてきていました

女の子を育てる身としては毎日が戦場にいるような気持ちでした

[2853: マンション検討中さん]

完売したんで、あーだこーだ偏った意見をいう人が少なくなりそう。
アサヒビール園の跡地活用などミラノの話はしましょう。

[2854: 匿名さん]

住吉の話は他スレでどうぞ。
スレチの話題で荒らすのはやめて下さい。
ここは既に全期に渡って即日完売しました。

[2855: 名無しさん]

ここのスレはずっと残りますね

[2856: 匿名さん]

>>2852 匿名さん

あなた住吉に住んだことないでしょ？
住吉に団地はありません。
こういう嘘ばら撒く人がこのスレに何人いるかな

[2857: マンション検討中さん]

マンション買える販売価格の相場が、世帯年収の7割程度っ言ってたけど...

[2858: 匿名]

>>2857 マンション検討中さん

７割じゃなくて、世帯年収の7倍だろ！

[2859: 名無しさん]

何度も言わせないで下さい。
スレ違いな内容はやめて下さい。
他の掲示板へどうぞ。

[2860: 匿名さん]

アサヒビール工場跡地の確かな新情報ないのでしょうかね？
ビール園などの線路側土地はJRが頑張って欲しいなぁと個人的に思ってます。

[2861: 通りがかりさん]

>>2856
まあ落ち着いて。
住吉通り沿いに公団住宅がありますよ。
住吉は夜間になると特に危険になるエリアです。

[2862: マンション検討中さん]

>>2860 匿名さん
鳥栖に工場が移転する事くらいしか情報ないですよね。
線路側はJRに頑張ってもらってぜひ駅移転してほしいですね。
工場側はバスターミナル・マンション・商業施設・クリニック・古墳公園などの複合施設になってくれたら大当たりと個人的に考えてます。

[2863: 通りがかりさん]

国際大会の誘致施設が出来て欲しい。

[2864: eマンション]

場所柄、警官が常駐する交番がほしいですね。

[2865: 名無しさん]

個人的には、博多ロックハリウッドと博多駅前ロマン ・パレスに移転してきてほしい。

[2866: 匿名さん]

名無しさんがお隣だったら全てにおいて、規則に厳しくクレームが来そうだなぁと思っていたら意外とシャレがきく人だった(笑)

[2867: 名無しさん]

シャレた名無しとは、私のことかな？
少なくともココには別々の名無しが3人いる。

[2868: 名無しさん]

>>2866 匿名さん
ひとり仕切る人は嫌い

[2869: マンコミュファンさん]

古き良きストリップ劇場も魅力的（笑）だけど、私は古墳公園を生かして東京の「中野セントラルパーク」みたいな開発をしてもらうのが理想ですね。福岡市とデベのセンスの見せどころ。

[2870: 匿名さん]

この地域に近代的ないテナントビル建てても入居する企業は無さそうだから、やっぱり、マンション建設以外他に無いでしょうね

[2871: 匿名さん]

>>2869 マンコミュファンさん
福岡市のセンスの見せどころね..
あの駅前大博通りにロープウェイ敷設とか、とんでもない発想をした福岡市ですから..

[2872: eマンションさん]

カジノが良い！
タックスフリー

[2873: マンコミュファンさん]

綺麗なお安いスーパーができてほしい。

[2874: 匿名さん]

良いね～歓楽街も

[2880: 匿名]

完売おめでとう。

[2881: 購入経験者さん]

竹下がホームレスが多くて治安が悪いことは、全面的に認めます！！アサヒビール工場跡地には、ホームレスの方々も収容できる施設を作って欲しいですね。

[2884: 匿名さん]

[No.2875～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2885: マンション検討中さん]

完売！おめでとうございます

[2886: 匿名さん]

ここのマンション買えた人は羨ましい

[2887: マンション検討中さん]

過去三年に竹下で発生した性犯罪の具体的な係数が
コメントに添付されていたら、
あぶない土地と認識できますが、
妄想？で性犯罪だのどうだの言っているようであれば、
なんちゃらの遠吠えとしか思えませんねぇ

[2888: マンション検討中さん]

遠吠えというより高みの見物でしょうな。
夜の様子もしっかり確認した方がいいですよ。
あんな場所に住んでいたらいろいろ起こりそう。

[2889: マンション検討中さん]

>>2888 マンション検討中さん
全然高みの見物って感じじゃない笑
必死に喚いている印象しかない。あの文章見てどうしたらそう受け止められるのか。

[2890: eマンションさん]

あんな場所って言われても、綺麗に整備されてますがな。

[2891: マンコミュファンさん]

竹下エリア全体というより、西鉄ストア前の植込みで昼間から酒飲んで屯して、ゴミをそのまま放置するヨゴレのおっさん達が問題。

[2892: マンコミュファンさん]

わざわざ完売したマンションのスレッドにマイナスコメント書きに来るなんて、僻みでしかなさすぎて…笑

[2893: マンション検討中さん]

>>2892 マンコミュファンさん
それですよね笑

[2894: 口コミ知りたいさん]

まだ完売してませんよ。4LDKは残ってましたね。

[2895: マンコミュファンさん]

>>2894 口コミ知りたいさん

いつ時点の話ですか？公式HPの情報はデマってことでしょうか？

[2896: eマンションさん]

ローン倒れでキャンセルになった物件かもじゃないでしょうか？

[2897: マンコミュファンさん]

>>2896 eマンションさん

ローン倒れって、現時点で分かるもんなんですかね？仮審査通ったひとでないと応募できなかったような？

[2898: マンション掲示板さん]

>>2897 マンコミュファンさん
仮審査通った人でも明日は何があるかわからんでしょ

[2899: 匿名さん]

なんにしろ、1件ぐらいは急にキャンセルとか出たりすることは有るでしょ

[2900: マンコミュファンさん]

キャンセルを完売していないというのはどうなのでしょ

[2901: 匿名さん]

>>2900 マンコミュファンさん
どこでも有ることじゃないの？

[2902: 匿名さん]

完売してないもなんも、ここは放っておいても買い手はつく。
何をこんな一件にこだわるのか。

[2903: eマンションさん]

キャンセル待ち登録フォームもホームページに有るしね

[2904: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2906: 通りがかりさん]

[No.2905と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2907: 匿名さん]

このマンションは博多再開発のシンボル
買えた人は本当に幸運で令和の勝者だと思う

[2908: マンコミュファンさん]

勝ち組の人は竹下なんかに住みません笑

[2909: マンション検討中さん]

>>2908 マンコミュファンさん

確かにw

[2910: マンション掲示板さん]

リセールバリュー勝ち

[2911: 通りがかりさん]

>>2907 匿名さん

業者ウザ

[2912: マンション掲示板さん]

教えてください。ここ(竹下駅近の那珂アドレス)と、例えば千代や吉塚のような市内で利便性はそこそこあるけどアレな土地と比べると、どちらが将来的にイメージが大きく変わる・発展する可能性があるでしょうか？

[2913: マンション検討中さん]

>>2907 匿名さん
燃料投下するなぁ笑

[2914: 匿名さん]

>>2912 マンション掲示板さん
現状、再開発の詳細も未発表ですので、どちらがなんてわからないですね。
質問の内容からして荒らし目的でしょうか

[2915: マンション検討中さん]

>>2912 マンション掲示板さん

千代＝更なるハングル化
吉塚＝更なるネパール化
竹下＝更なるゲットー化

[2916: 匿名さん]

竹下エリアと比較する場合
中央区なら薬院や赤坂くらいじゃないと意味が無い
博多区なら現時点で随一の立地なので　これこそ意味が無い

[2917: マンション検討中さん]

>>2916
竹下エリアの比較対象になるのは、
馬出や板付、雑餉隈あたりですよ。

[2918: 購入経験者さん]

>>2912 マンション掲示板さん
アサヒビール跡地の再開発しだいではないでしょうか？？商業施設が出来ると良いですね！！

[2919: 匿名さん]

商業施設程度で満足するんですか？
どうせなら地下鉄空港線を竹下駅まで延伸してほしい
昔は竹下と空港は鉄道で結ばれていました
貨物用ですけどね　現在でもその名残は見れます
博多再開発の仕上げとしてぜひ実現してほしい

[2920: マンション比較中さん]

ららぽーとはインバウンド想定ですからね。

コロナ明けには、
中国人・朝鮮人がうじゃうじゃと押し寄せてくることになりますよ。。。

[2921: 匿名さん]

>>2920 マンション比較中さん

中国人はともかく、朝鮮人うじゃうじゃは難しいでしょうw
ららぽーとはだいぶ落ち着いてきましたが、これからテナントごとの盛衰が顕になってより現実的な展開になって行くでしょうね。近隣在住者としてはそれがかえって楽しみでもあります。

[2922: 通りがかりさん]

韓国朝鮮人の方たちは、インバウンド客の中でも最もお金を使わない人たちで、声がでかくてやかましいだけなので歓迎されません
中国人は金を使うときは使いますが、中国経済の減速でこれからどうなるのでしょうね
いずれにせよ、ららぽーとのインバウンド用バスターミナル周辺に中韓の人たちが集まり始めると治安の悪化が心配になります

[2923: マンション検討中さん]

>>2922 通りがかりさん
つまりららぽーと隣の某マンションは…

[2924: 評判気になるさん]

>>2921 匿名さん
博多港も近いので、コロナ前のように規制が無くなれば、韓国人の旅客はかなり多いですよ。
ららぽーとも、次第に、インバウンド向けのテナントに入れ替わって行くと思います。
ま、コロナ収束の見通しは立ってませんが。

[2925: 名無しさん]

管理費と修繕積立金は月々いくらぐらいなのでしょうか？？？

[2926: マンコミュファンさん]

今日、現地を見てきました。
かなり外観がしっかり見れました。

[2927: eマンションさん]

>>2926 マンコミュファンさん
　
よろしければ、画像のアップをしていただけませんでしょうか。
なかなか、現地に行けなくて…

[2928: マンション検討中さん]

>>2927 さん
申し訳ありません。
購入者でもなくて。
写してませんでした。

[2929: 購入経験者さん]

アサヒビールの跡地を市役所が取得したら七隈線が延伸するかもしれないので結果的には、とても良いマンションでしたね！！

[2930: eマンションさん]

七隈線ですか？？
空港まで延びてるのに。

[2931: マンション検討中さん]

山王公園と国際線に駅かな

[2932: マンコミュファンさん]

国内線は採算路線でも、連絡バスで足りてるから国際線への延伸は無理だろうね。
国際線に延伸したら料金かなり高く取られるだろう。せっかく今、無料連絡バスで用途が足りてるのに。

[2933: マンコミュファンさん]

それよりも竹下駅をどうにかすること。

[2934: マンコミュファンさん]

検討者のスレは閉鎖にしたほうが良いと思う。
完売したし住民スレがあるから。
これ以上は、何も言えない。

[2935: マンション検討中さん]

投資目的のリセールは難しいみたいね。
アサヒの跡地はむしろ学校で良いと思う。
学校のそばになると、借り手がつきやすい。

[2936: マンション検討中さん]

購入者の先の読みの甘さが露呈してきてる..

[2937: マンション検討中さん]

>>2936 マンション検討中さん
ですね。
アサヒの跡地はまたマンション群になりそう。
七隈線の延伸なんて、ありえない。

[2938: マンション検討中さん]

72㎡の賃貸になった部屋、家賃24万で募集してる。
博多駅からひと駅とは言え、都会性は無い。

[2939: 口コミ知りたいさん]

>>2938 マンション検討中さん
今の相場はそんなに高いんですか？
驚き??借り手いるのかな。

[2940: マンション検討中さん]

>>2939 口コミ知りたいさん
私も目を疑った。

[2941: eマンションさん]

東京の投資家が判断を見誤ってるんでしょうね。
ありえない。

[2942: 通りがかりさん]

現地見てきたけど、植栽が乏しい。
ま、要らんと言えば要らんけど。

[2943: 評判気になるさん]

アサヒビール3年延期か。残念

[2944: eマンションさん]

>>2943 評判気になるさん

残念なほうですか？

[2945: 博多くん]

>>2943 評判気になるさん
ビール離れが加速してる現世。
この3年の延期が思わぬ方向へ行ってしまいそうな予感がしてならない。

[2946: eマンションさん]

いわくつきの土地に大型商業施設ができて、その周りにマンションが雨後の筍のように増えて、土地のことを何も知らない県外の人たちや不動産投資家たちが大勢集まってくる、という流れ。

[2947: 博多くん]

>>2946 eマンションさん
どこがいわくつきなんですか？
青果市場の跡地に大型商業施設が競合抽選で建っただけですよ。
福岡は全てにおいてコンパクトに収まってて、南海トラフの領域外でもある。

[2948: 博多くん]

競合選考。

[2949: eマンションさん]

新規分譲の割にはなんかここ問題多くないですか？

[2950: 評判気になるさん]

>>2949 eマンションさん

どんな問題ですか？

[2951: 検討板ユーザーさん]

購入者スレ見たら驚きました。
よそでは有りにくい。

[2952: カラス]

火曜日と金曜日のゴミ出し日に
カラスの被害にあいます。
賃貸20万円超えていますが良さは
新築ってだけですかね。
風も強すぎてバルコニーでは何もできませんよ
参考までに

[2953: eマンションさん]

わざわざ昔のスレ上げてまで地理オタクさんが竹下下げ…
執念ですね…

もっと人文地理学を幅広く勉強したら？