アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2721: 評判気になるさん]

>>2719 通りがかりさん
西区の方に動物園を移転するという話も昔ありましたけど結局立ち消えちゃって、現在地の南公園でがんがんリニューアルしちゃっているので動物園は難しいでしょうけど、ちょっとした公園があると嬉しいなあ。

[2722: 匿名さん]

博多区、特にあの辺りは子育て層に敬遠されやすいので、マンションよりも福祉施設が向いていると思います。

老人ホームやサ高住なんてどうでしょう。

[2723: マンション検討中さん]

>>2722 匿名さん

子育て層が敬遠すると言うなら、なおのこと高齢者層は敬遠するんじゃないでしょうか。

[2724: マンション検討中さん]

そう言ってる意味と同じだと思われます。

[2725: 検討板ユーザーさん]

>>2723 マンション検討中さん
お金持ってる高齢者層は敬遠する。ってことじゃないでしょうか。

[2726: マンション検討中さん]

あーね

[2727: マンション掲示板さん]

子育て世帯は学区や治安を重視するという意味では？
高齢者施設なら車送迎ですからどこに建てても需要はあります。

[2728: 通りがかりさん]

竹下の駅近くは最近坪100万以上での取引が増えてきた。

結局儲かる事業が入ると考えるなら、マンション、モール、ホテル辺りが濃厚かな。

まあ、あれだけ広い土地だから全部入るかもね。

[2729: マンション検討中さん]

照葉にホテルができたし、考えられなくもないけど、自分なら竹下のホテルなんか泊まりたくないな。
周りに何も無いし、博多駅も天神も遠い。

[2730: eマンションさん]

博多駅にもうちょい行きやすくなればな。せっかく博多駅から一駅なのに。

[2731: eマンションさん]

J R沿線はひと駅違いで田舎が多いよねー

[2732: eマンションさん]

>>2729 マンション検討中さん
竹下にホテル出来なくても博多駅の回りにぎょうさんある。
どっちに泊まるか、て言うたら、やっぱり博多駅前のホテル選ぶわ。呑めるところも沢山あるし。

[2733: マンション検討中さん]

いよいよ3期来ましたね！
完売までもう少し！

[2734: 匿名さん]

再来年は促進住宅の跡に2棟目が建つんですよね。
それまで様子を見てみよう。

[2735: マンション検討中さん]

>>2734 匿名さん
本物件敷地にあった4棟の促進住宅入居者を今残っている2棟に引越ししてもらって解体しマンション建ててるから、それを退去させて新しいマンションを建てるのはしばらくムリと言ってたよ。
入居者は高齢者が多いみたいだから死ぬまで引越ししないだろうし、あの建物はきっとあのままずっと残るんだろうなあ。

[2736: 匿名さん]

まあ、竹下は昔からそういう地区ですから

[2737: eマンションさん]

なにも竹下だけじゃないよ。
全国の促進住宅がそう。

[2738: マンション検討中さん]

ここの土地デベさんがいくらで仕入れしたのか気になって調べたら4億1200万で競売落札しているんだね。
3400坪だから約坪12万。
デベさんめちゃくちゃ儲けてるね。

[2739: 検討板ユーザーさん]

だってさ、仕入れた時の土地が
もの凄安かった時代。しかも促進住宅売却地だから尚更安い。
今まで眠らせといて大当たり。

[2740: 匿名さん]

まあ、福岡の人なら絶対に買わない地区ですから

[2741: マンション検討中さん]

>>2740 匿名さん
でた、煽り笑

[2742: マンション検討中さん]

>>2740 匿名さん
153世帯、全部他府県出身の方が買う訳ないじゃないですか。

[2743: eマンションさん]

>>2742 マンション検討中さん
悔しいん…ですかね…

[2744: 通りがかりさん]

>>2740 匿名さん

ここどころかどこも買えずに賃貸で満足してる人が多い地域もありますしね。

[2745: マンション掲示板さん]

3期の登録期間短いですね。完売する見込みがすでにあるんでしょうか。

[2746: マンション掲示板さん]

>>2744
ここはそういう地区ですから
戸建を建てられるような層はほとんどいません

[2747: マンション検討中さん]

>>2745 マンション掲示板さん

どうでしょうか。残19戸ですね。
ためにためて、第3期ですから全戸登録受付になると思います。
ただ、C棟は40平米等少し小ぶりな部屋も多いみたいなんで、
どうなるでしょうね。

[2748: 評判気になるさん]

>>2747 マンション検討中さん

C棟投資家殺到しそですね

[2749: マンション検討中さん]

>>2748 評判気になるさん
基本、実需向きで販売しているため、
投資家には販売してないとかしてるとか、、、
ただ、表向きは住む用に買ってその後、
賃貸または転売といったところでしょうか。
いずれにせよ、おそらく3期で完売するため検討されている方は早めに登録しといた方が良いと思われます。

[2750: 検討板ユーザーさん]

>>2740

投資目的の購入が多いのでしょうね。

関東や関西など九州外の人でしょう。

[2751: 匿名さん]

賃貸住民だらけになるんですかね?

[2752: 匿名さん]

賃貸住民だらけはまだマシです。
コロナが流行る前、福岡市は外国人観光客も異常に多すぎて、しまいには、外国人のシェアハウスにこっそりなってるマンションも多かったです。

[2753: 購入経験者さん]

第1期分譲の際にはっきりと投資目的は断れましたのでいないと思いますよ。
ただ、その時は１LDKなど販売してなかったので、最終期は検討される方は要確認ですね。私は小ぶりな１LDKは今関心ないんですよね、、、気が変わるかもですが。

[2754: 都民]

>>2750 検討板ユーザーさん
んなわけあるかい

[2755: マンション検討中さん]

各媒体で間取り追加されてます。
良い間取り、最後に残してましたね。笑

[2756: マンション検討中さん]

>>2753

住宅ローンを使っているのだから、
投資目的なのかどうかなんて分からないですよ。

[2757: 購入経験者さん]

>>2756 マンション検討中さん
投資目的で居住用の住宅ローンは使用できないですよ。仮に賃貸用ローン組む過程で銀行への申込、金消契約する流れで分からないってことはないです。融資状況を確認しない売主がいるなら、それはそれでヤバいですね・・・。
むしろ現金購入の方が売主は見抜けないでしょう。

[2758: 名無しさん]

住民票さえ移せば住宅ローンは可能になります。

福岡の事情を知らない関東人にとっても「ららぽーと」は知名度があり、
投資の判断材料になりやすいといった事情があるのかも知れませんね。

[2759: 購入経験者さん]

>>2758 名無しさん
それは昨今問題となっている虚偽申請です。一括返済求められます。
それをあたかも可能であるとは不適切だと思いますが。

[2760: 名無しさん]

いろんな人がいますね

[2761: 匿名さん]

2758のスレ削除したらええ

[2762: 評判気になるさん]

CM見てビックリしました。完売してると思ってたので。1LDKは売れ残りなんでしょうか不安です。

[2763: 匿名さん]

そもそも、ファミリー層が買うような地区ではありませんから

[2764: 通りがかりさん]

ワンLDＫが値崩れを始めたみたいです。
博多駅博多口周辺地域の中古の分譲賃貸がダブつき始めてます。

[2765: 通りがかりさん]

だからこの地域はファミリータイプの広い部屋を分譲した方が良いのではと思いますが。

[2766: 通りがかりさん]

>>2763 匿名さん
今、ファミリー層にこの地域は人気ですよ！

[2767: マンション検討中さん]

>>2762 評判気になるさん
一体何が不安なのでしょうか？笑
最終期が今度受付で残り20戸くらいで、すぐ終わってしまうのでは？

[2768: マンション検討中さん]

>>2762 評判気になるさん
何のCMですか？
売れ残りというか、あえて最終期に残していると思うのですが...

[2769: マンション検討中さん]

>>2766
大金を払うことになるのですから、
業者さんの口八丁に惑わされることなく、
福岡の事情をよく調べておきましょう。

[2770: 評判気になるさん]

>>2769 マンション検討中さん
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