アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2670: マンション検討中さん]

>>2669 さん

あなた、ブライトクロスにも投稿してましたね？
グランミライよりはここがいいですね。と。

[2671: 石田]

>>2670 マンション検討中さん

ほっときましょう。

[2672: 石田]

ららぽーとにも行きましたが、
ユニクロ無印等、お店の全体的印象もすごく良かったです。徒歩で行ける範囲ですので、重宝しますよね。
そして駅は普通しか止まりませんが、
普通に歩いたら3分ぐらいで着きますし、
帰り道に、にしてつストアもあるので助かります。

ビール工場はどうなるか分かりませんが、
商業施設等できると尚良いですよね。

[2673: 検討板ユーザーさん]

ららぽーとのガンダム側からグランミライの裏手まで夜に歩いてみましたが20分くらいかかった上に、わりと暗い路地でした。ららぽーとに行くときは駅前に出てから行くほうが明るいし、早そうですね。
裏手から行くときは中学校を通りましたが、夜遅くに子どもが帰宅するときは少し心配だなと感じました。住宅街だから仕方ないのかもしれませんが、街頭がもう少し増えてほしいです。

[2674: マンション検討中さん]

>>2670 マンション検討中さん

まあ、ミライもブライトクロスも規模や竣工時期が似ているから、比較の対象にはなるわな。

[2675: eマンションさん]

>>2668 石田さん
大手の分譲はたいてい5パーセントですよ！

[2676: 石田]

>>2675 eマンションさん

そうでしたか。
以前、大手財閥系タワマンの話を聞きましたが、
10%でした。
物件によりけりですね。

[2677: 石田]

いずれにせよ、
売主もキャンセル等を鑑みて、
10%にしてるのでしょうか。
※売主も多く預かることにリスクはありますが。

双方、購入できれば問題なしですね。

[2678: 通りがかりさん]

そろそろ3期売り出しかな？

[2679: マンション検討中さん]

3期の売り出しだいぶ、遅くなりましたね。

[2680: 通りがかりさん]

3期は値上がりするのかなー？

[2681: マンション検討中さん]

一期に比べると値上げでしょうね。
そしてC棟やや小ぶりな間取りですよね

[2682: マンション検討中さん]

なかなか3期の売り出しがないなーと思っていたら、県庁前が1期販売中なのか。

[2683: eマンションさん]

ららぽーとは、食事するにも1食2000円以上はかかり、ストアの商品も毎日お買い物に行くには高めなので、竹下駅前の西鉄ストアのほうが使えると思います。
ららぽーと、なんでかこの普通の地域に、販売単価設定高めすぎて毎日行けるところではない。

[2684: eマンションさん]

>>2683 eマンションさん
今年は持ったとしても、あとは半年くらいで　ららぽーとのテナントは安い店に変わっていきそうですね、

[2685: マンション検討中さん]

>>2683 eマンションさん
スーパーは普段使いできそうでしたよ。

外食毎日しないでしょ。
外食の単価ってそんなもんでしょ。

[2686: 職人さん]

>>2685 マンション検討中さん
西鉄ストアの前にたむろしているホームレスもどきの方々をご覧になったことありますか？？

[2687: マンション検討中さん]

>>2685 マンション検討中さん
ららぽのスーパーは物によっては激安品があったので、他のスーパーと使い分けるといいですよね！
いいお肉や魚が売られてるので、他のスーパーより金額の上限は高いと思いますが、
普通の金額の食材も売ってるので、
普段使いできないくはい高い！！という印象はなかったです。

[2688: マンション検討中さん]

>>2686 職人さん
私は見たことないですね、近辺に住んでますが。

[2689: 近隣の者]

>>2686 職人さん
私も見かけたことありませんよ！

[2690: eマンション知りたいさん]

>>2686 職人さん
私が西鉄ストアの話を持ってきたら、邪魔するような発言はしないでください。

[2691: マンション検討中さん]

>>2690 eマンション知りたいさん
明らかな嫌がらせ笑
幻見られてるんですかね？笑

[2692: マンション住民さん]

>>2690 eマンション知りたいさん

嫌がらせでは無いと思うよ。
>>1199
>>1200
>>1202
>>1470
>>2013と昔から目撃されている模様。
真実から目を逸らすのと邪魔として真実を隠すのは違うと思う。

[2693: マンコミュファンさん]

>>2692 マンション住民さん
インデックスお疲れさまでした！！

[2694: マンション検討中さん]

>>2692 マンション住民さん
結構遡って探しましたね！
お疲れ様です！

[2695: マンション検討中さん]

>>2692 マンション住民さん
草

[2696: 博多区検討者]

>>2692 マンション住民さん

何をおっしゃリたいのでしょうか。

[2697: マンション探索中]

>>2692 マンション住民さん
あなたもグランミライに買い替えたらいかがですか。

[2698: マンション住民さん]

検索したら一発で引っかかるから特に遡っても無いけどね。
グランミライは特に興味ないかな？
ｅマンション知りたいさんが吠えてたので手伝っただけですよ。

[2699: マンション掲示板さん]

グランミライに興味なくて見てるのね。
サンキュー

[2700: 名無しさん]

職人さんは近隣の新規分譲マンションのスレにところどころ出没してらっしゃいますが、本当にご近所の方みたいで周囲環境を網羅しておられます。

[2701: 評判気になるさん]

なんかここのスレすぐ荒れんな　笑

[2702: 評判気になるさん]

契約者だがここみるのおもろい

[2703: マンション検討中さん]

ブライトクロスも満を持して3期が始まり好調のようですが、グランミライも余裕の完売でしょうか。

[2704: マンション検討中さん]

荒れるのは人気物件だから仕方ないですね。話題にもならないとこより良いかと。

[2705: マンション検討中さん]

>>2698 マンション住民さん
顔真っ赤で草

[2706: eマンションさん]

グランミライの建設地に近いマンションに住んでらっしゃるのかしら。

[2707: マンション検討中さん]

2026年以降はアサヒビール工場移転再開発で竹下駅周辺はかなり変わるでしょうね。
今の竹下駅は小さいので駅自体をビール園跡地に移動して一体開発でもしたら相当面白い事になりそう。
ただ大規模な商業施設はららぽーととバッティングするのでムリですかね？
逆に三井に対抗して三菱がプレミアムアウトレットなんか作ったらかなりヤバそうw
今後どういう開発されるのか楽しみです。

[2708: 口コミ知りたいさん]

>>2707 マンション検討中さん

大規模商業施設のバッティングはむしろ相乗効果があるかもですよ。
博多区住みですが、徒歩１０分圏内に６件目のスーパーが建つ予定です。

[2709: 評判気になるさん]

アウトレットモールが有力かも。
ショッピングモールばっかりは要らないから。

[2710: マンション検討中さん]

青果市場跡地公募で手を挙げてJR九州と同じく落選したイオンとイズミ(ゆめタウン)はさすがにららぽーとと丸かぶりするのでアサヒビール跡地には手を出さないでしょう。
となるとJR九州が最有力ですがそうなると竹下駅再開発とMJRデベロップが第一目的となりアサヒビールが土地を売却してくれるかどうかが問題ですね。
土地面積が広大なのでアサヒビールとJR九州のJVという形で竹下駅再開発&MJR分譲&ホテル賃貸&アウトレットモール賃貸と全て揃える事も可能かもですね。
何の根拠もない妄想を朝から書き連ねてすみません。
あくまでド素人の思いつきですので本物件の購入材料にするようなことは止めてくださいね(笑)

[2711: マンション検討中さん]

あ、ここに書いたのは朝の1件だけで書き連ねたのはブライトクロスの方でした、失礼(笑)

[2712: マンコミュファンさん]

>>2711 マンション検討中さん
主力のビールは低迷を辿っています。
若い世代のビールの消費も落ちました。
ですから、この土地はアサヒは手放すと思います。

[2713: 名無しさん]

喉から手が出るほどビール工場跡地が欲しいのは
ジェイアールだけでしょうね。
本業は昔から赤字経営ですので。

[2714: マンション検討中さん]

博多区にタワマンが無いので、ここにタワマン街をつくりましょうや。

[2715: マンション検討中さん]

>>2712 マンコミュファンさん
どうでしょうね？
コロナ禍で国内ビール消費量は落ちたけれどアサヒGHDの2021年12月期決算は過去最高益を達成しています。
2026年にコロナの影響が終息していれば需要は少なくとも今より回復するでしょうし、そもそも財閥系の大企業がそう簡単に資産を売却するとはあまり思えないですね。
とはいえ立地的にJRと協業するのはテナント集客的に有利なので一部をJRに譲渡しJVと書いた訳です。

[2716: マンション検討中さん]

>>2714 マンション検討中さん
残念ながら空港にかなり近い竹下地区にタワマンはムリでしょうね。
そもそも容積率200%の土地にタワマンは非効率です。

[2717: マンコミュファンさん]

このスレのタイトル誤記はあとからは直せないのかな？

[2718: 匿名さん]

ドームの移転立て替え先あるいは大型スポーツ施設の立地やな

[2719: 通りがかりさん]

動物園が移転してきて欲しい

[2720: マンション検討中さん]

あれ？浄水にある積水のグランドメゾンも容積200パーでタワーマンション出来てなかったか？

[2721: 評判気になるさん]

>>2719 通りがかりさん
西区の方に動物園を移転するという話も昔ありましたけど結局立ち消えちゃって、現在地の南公園でがんがんリニューアルしちゃっているので動物園は難しいでしょうけど、ちょっとした公園があると嬉しいなあ。

[2722: 匿名さん]

博多区、特にあの辺りは子育て層に敬遠されやすいので、マンションよりも福祉施設が向いていると思います。

老人ホームやサ高住なんてどうでしょう。

[2723: マンション検討中さん]

>>2722 匿名さん

子育て層が敬遠すると言うなら、なおのこと高齢者層は敬遠するんじゃないでしょうか。

[2724: マンション検討中さん]

そう言ってる意味と同じだと思われます。

[2725: 検討板ユーザーさん]

>>2723 マンション検討中さん
お金持ってる高齢者層は敬遠する。ってことじゃないでしょうか。

[2726: マンション検討中さん]

あーね

[2727: マンション掲示板さん]

子育て世帯は学区や治安を重視するという意味では？
高齢者施設なら車送迎ですからどこに建てても需要はあります。

[2728: 通りがかりさん]

竹下の駅近くは最近坪100万以上での取引が増えてきた。

結局儲かる事業が入ると考えるなら、マンション、モール、ホテル辺りが濃厚かな。

まあ、あれだけ広い土地だから全部入るかもね。

[2729: マンション検討中さん]

照葉にホテルができたし、考えられなくもないけど、自分なら竹下のホテルなんか泊まりたくないな。
周りに何も無いし、博多駅も天神も遠い。

[2730: eマンションさん]

博多駅にもうちょい行きやすくなればな。せっかく博多駅から一駅なのに。

[2731: eマンションさん]

J R沿線はひと駅違いで田舎が多いよねー

[2732: eマンションさん]

>>2729 マンション検討中さん
竹下にホテル出来なくても博多駅の回りにぎょうさんある。
どっちに泊まるか、て言うたら、やっぱり博多駅前のホテル選ぶわ。呑めるところも沢山あるし。

[2733: マンション検討中さん]

いよいよ3期来ましたね！
完売までもう少し！

[2734: 匿名さん]

再来年は促進住宅の跡に2棟目が建つんですよね。
それまで様子を見てみよう。

[2735: マンション検討中さん]

>>2734 匿名さん
本物件敷地にあった4棟の促進住宅入居者を今残っている2棟に引越ししてもらって解体しマンション建ててるから、それを退去させて新しいマンションを建てるのはしばらくムリと言ってたよ。
入居者は高齢者が多いみたいだから死ぬまで引越ししないだろうし、あの建物はきっとあのままずっと残るんだろうなあ。

[2736: 匿名さん]

まあ、竹下は昔からそういう地区ですから

[2737: eマンションさん]

なにも竹下だけじゃないよ。
全国の促進住宅がそう。

[2738: マンション検討中さん]

ここの土地デベさんがいくらで仕入れしたのか気になって調べたら4億1200万で競売落札しているんだね。
3400坪だから約坪12万。
デベさんめちゃくちゃ儲けてるね。

[2739: 検討板ユーザーさん]

だってさ、仕入れた時の土地が
もの凄安かった時代。しかも促進住宅売却地だから尚更安い。
今まで眠らせといて大当たり。

[2740: 匿名さん]

まあ、福岡の人なら絶対に買わない地区ですから

[2741: マンション検討中さん]

>>2740 匿名さん
でた、煽り笑

[2742: マンション検討中さん]

>>2740 匿名さん
153世帯、全部他府県出身の方が買う訳ないじゃないですか。

[2743: eマンションさん]

>>2742 マンション検討中さん
悔しいん…ですかね…

[2744: 通りがかりさん]

>>2740 匿名さん

ここどころかどこも買えずに賃貸で満足してる人が多い地域もありますしね。

[2745: マンション掲示板さん]

3期の登録期間短いですね。完売する見込みがすでにあるんでしょうか。

[2746: マンション掲示板さん]

>>2744
ここはそういう地区ですから
戸建を建てられるような層はほとんどいません

[2747: マンション検討中さん]

>>2745 マンション掲示板さん

どうでしょうか。残19戸ですね。
ためにためて、第3期ですから全戸登録受付になると思います。
ただ、C棟は40平米等少し小ぶりな部屋も多いみたいなんで、
どうなるでしょうね。

[2748: 評判気になるさん]

>>2747 マンション検討中さん

C棟投資家殺到しそですね

[2749: マンション検討中さん]

>>2748 評判気になるさん
基本、実需向きで販売しているため、
投資家には販売してないとかしてるとか、、、
ただ、表向きは住む用に買ってその後、
賃貸または転売といったところでしょうか。
いずれにせよ、おそらく3期で完売するため検討されている方は早めに登録しといた方が良いと思われます。

[2750: 検討板ユーザーさん]

>>2740

投資目的の購入が多いのでしょうね。

関東や関西など九州外の人でしょう。

[2751: 匿名さん]

賃貸住民だらけになるんですかね?

[2752: 匿名さん]

賃貸住民だらけはまだマシです。
コロナが流行る前、福岡市は外国人観光客も異常に多すぎて、しまいには、外国人のシェアハウスにこっそりなってるマンションも多かったです。

[2753: 購入経験者さん]

第1期分譲の際にはっきりと投資目的は断れましたのでいないと思いますよ。
ただ、その時は１LDKなど販売してなかったので、最終期は検討される方は要確認ですね。私は小ぶりな１LDKは今関心ないんですよね、、、気が変わるかもですが。

[2754: 都民]

>>2750 検討板ユーザーさん
んなわけあるかい

[2755: マンション検討中さん]

各媒体で間取り追加されてます。
良い間取り、最後に残してましたね。笑

[2756: マンション検討中さん]

>>2753

住宅ローンを使っているのだから、
投資目的なのかどうかなんて分からないですよ。

[2757: 購入経験者さん]

>>2756 マンション検討中さん
投資目的で居住用の住宅ローンは使用できないですよ。仮に賃貸用ローン組む過程で銀行への申込、金消契約する流れで分からないってことはないです。融資状況を確認しない売主がいるなら、それはそれでヤバいですね・・・。
むしろ現金購入の方が売主は見抜けないでしょう。

[2758: 名無しさん]

住民票さえ移せば住宅ローンは可能になります。

福岡の事情を知らない関東人にとっても「ららぽーと」は知名度があり、
投資の判断材料になりやすいといった事情があるのかも知れませんね。

[2759: 購入経験者さん]

>>2758 名無しさん
それは昨今問題となっている虚偽申請です。一括返済求められます。
それをあたかも可能であるとは不適切だと思いますが。

[2760: 名無しさん]

いろんな人がいますね

[2761: 匿名さん]

2758のスレ削除したらええ

[2762: 評判気になるさん]

CM見てビックリしました。完売してると思ってたので。1LDKは売れ残りなんでしょうか不安です。

[2763: 匿名さん]

そもそも、ファミリー層が買うような地区ではありませんから

[2764: 通りがかりさん]

ワンLDＫが値崩れを始めたみたいです。
博多駅博多口周辺地域の中古の分譲賃貸がダブつき始めてます。

[2765: 通りがかりさん]

だからこの地域はファミリータイプの広い部屋を分譲した方が良いのではと思いますが。

[2766: 通りがかりさん]

>>2763 匿名さん
今、ファミリー層にこの地域は人気ですよ！

[2767: マンション検討中さん]

>>2762 評判気になるさん
一体何が不安なのでしょうか？笑
最終期が今度受付で残り20戸くらいで、すぐ終わってしまうのでは？

[2768: マンション検討中さん]

>>2762 評判気になるさん
何のCMですか？
売れ残りというか、あえて最終期に残していると思うのですが...

[2769: マンション検討中さん]

>>2766
大金を払うことになるのですから、
業者さんの口八丁に惑わされることなく、
福岡の事情をよく調べておきましょう。