アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2641: 名無しさん]

管理修繕費の負担が一挙に押し寄せる前に転売したほうがよいかしら。。
１０年先までは良いとして。

[2642: マンコミュファンさん]

ビッシリ住宅地なのに、どうやって駅前開発できるのよ。それぞれの地権者が歳取って二代目が売却しようとするまであと３０年は華かるわ。

[2643: マンション検討中さん]

>>2640 マンション検討中さん
まあマンションの売れ行きもいいし。

[2644: 検討板ユーザーさん]

なぜあの一帯の土地が安いのか、
外部の人たちは知らないまま買っていますからね。

[2645: 匿名]

>>2640 マンション検討中さん

竹下ラブだね。

[2646: 那珂川住人]

>>2644 検討板ユーザーさん

私なら調べて買うよ

[2647: 匿名]

>>2644 検討板ユーザーさん
だからって何かあるわけでもないでしょ

[2648: ご近所さん]

>>2644 検討板ユーザーさん
まず、そんなに安くもない。

しかし、ブライトクロスにはカーテンボックスどころかカーテンレールもなかった。

[2649: 匿名さん]

>>2648 ご近所さん
そのかわりブライトクロス近辺には
墓地も古墳もありませんよ。

[2650: 匿名さん]

>>2649 匿名さん

そんなにお墓が怖いのですか。
さわらなければ何も起こりませんよ

[2651: 通りがかりさん]

ブライトの購入者が潜んでませんかーー
これだけの設備と間取りの広さにおいてはグランミライは格安だと思います。
ブライトクロスを買って自分は間違ってないって確信づけされたいのですかねー

[2652: 匿名さん]

新幹線の走る音はネックですな。
ブラクロは線路のそばと大型商業施設に隣接しすぎてるのとでネックになりますね。
音は気になるもんですよ。それが一日中だったら、たまりませんよ。

[2653: 匿名]

竹下のマンション

ブライトクロス vs グランミライ
の論争が続いていきそうだな

[2654: 口コミ知りたいさん]

永遠のテーマですな
同じ那珂校区だから、交換お泊りできるわ

[2655: 名無しさん]

この校区はどうしても荒くれ者が集まっている印象です。昔から

[2656: 匿名さん]

このマンションが竣工したら竹下のシンボルになります。
新幹線の乗客は通過する一瞬で豪華さと高級さを理解できます。
天神などの郊外からJRでららぽーとを訪れた人たちは、
この町の豊かさを嫌でも認識することでしょう。
まさに福岡の発展性を象徴するマンションになります

[2657: 匿名さん]

新幹線の乗客は通過する一瞬で博多駅に注意が向きます。
博多駅にはかなわんのですよ。

[2658: 匿名さん]

>>2655 名無しさん
それが博多っ子の気質

[2659: 匿名さん]

>>2656 匿名さん
素晴らしいマンションですね。
福岡を代表するマンションとのことですから 笑

[2660: マンション検討中さん]

>>2656 匿名さん

逆にアンチの人が投稿してる説ある？笑

[2661: 匿名さん]

>>2660 マンション検討中さん

ほんとね。
なんか嫌味っぽいもんね。

[2662: 名無しさん]

ほんとだね。
こんな文言を何歳くらいの人が書いてるんだろうと考えたら恥ずかしいわー

[2663: マンション検討中さん]

まぁそれくらい注目度が高いマンションということでしょう。

[2664: 匿名さん]

アンチとかいるんか。

[2665: 購入経験者さん]

買いたくても買えなかった方もかなりの数いると思いますね。
手付金が高いのに、抽選人数6組いました。手付金５％くらいで良いならそれどころじゃすまなかっただろうなと安易に想像できます。

このマンションのデメリットは買えないことだと思います。

[2666: eマンションさん]

そうですよね、手付金の相場は5パーセントですよね。

[2667: 名無しさん]

たしかにー
値引きなども一切なしですもんね。

[2668: 石田]

新築マンションはだいたい10%だと思います。
そして値引きしないでも売れるので、
する必要はないと思われます。

[2669: 匿名]

竹下の最高のマンションだからね！

[2670: マンション検討中さん]

>>2669 さん

あなた、ブライトクロスにも投稿してましたね？
グランミライよりはここがいいですね。と。

[2671: 石田]

>>2670 マンション検討中さん

ほっときましょう。

[2672: 石田]

ららぽーとにも行きましたが、
ユニクロ無印等、お店の全体的印象もすごく良かったです。徒歩で行ける範囲ですので、重宝しますよね。
そして駅は普通しか止まりませんが、
普通に歩いたら3分ぐらいで着きますし、
帰り道に、にしてつストアもあるので助かります。

ビール工場はどうなるか分かりませんが、
商業施設等できると尚良いですよね。

[2673: 検討板ユーザーさん]

ららぽーとのガンダム側からグランミライの裏手まで夜に歩いてみましたが20分くらいかかった上に、わりと暗い路地でした。ららぽーとに行くときは駅前に出てから行くほうが明るいし、早そうですね。
裏手から行くときは中学校を通りましたが、夜遅くに子どもが帰宅するときは少し心配だなと感じました。住宅街だから仕方ないのかもしれませんが、街頭がもう少し増えてほしいです。

[2674: マンション検討中さん]

>>2670 マンション検討中さん

まあ、ミライもブライトクロスも規模や竣工時期が似ているから、比較の対象にはなるわな。

[2675: eマンションさん]

>>2668 石田さん
大手の分譲はたいてい5パーセントですよ！

[2676: 石田]

>>2675 eマンションさん

そうでしたか。
以前、大手財閥系タワマンの話を聞きましたが、
10%でした。
物件によりけりですね。

[2677: 石田]

いずれにせよ、
売主もキャンセル等を鑑みて、
10%にしてるのでしょうか。
※売主も多く預かることにリスクはありますが。

双方、購入できれば問題なしですね。

[2678: 通りがかりさん]

そろそろ3期売り出しかな？

[2679: マンション検討中さん]

3期の売り出しだいぶ、遅くなりましたね。

[2680: 通りがかりさん]

3期は値上がりするのかなー？

[2681: マンション検討中さん]

一期に比べると値上げでしょうね。
そしてC棟やや小ぶりな間取りですよね

[2682: マンション検討中さん]

なかなか3期の売り出しがないなーと思っていたら、県庁前が1期販売中なのか。

[2683: eマンションさん]

ららぽーとは、食事するにも1食2000円以上はかかり、ストアの商品も毎日お買い物に行くには高めなので、竹下駅前の西鉄ストアのほうが使えると思います。
ららぽーと、なんでかこの普通の地域に、販売単価設定高めすぎて毎日行けるところではない。

[2684: eマンションさん]

>>2683 eマンションさん
今年は持ったとしても、あとは半年くらいで　ららぽーとのテナントは安い店に変わっていきそうですね、

[2685: マンション検討中さん]

>>2683 eマンションさん
スーパーは普段使いできそうでしたよ。

外食毎日しないでしょ。
外食の単価ってそんなもんでしょ。

[2686: 職人さん]

>>2685 マンション検討中さん
西鉄ストアの前にたむろしているホームレスもどきの方々をご覧になったことありますか？？

[2687: マンション検討中さん]

>>2685 マンション検討中さん
ららぽのスーパーは物によっては激安品があったので、他のスーパーと使い分けるといいですよね！
いいお肉や魚が売られてるので、他のスーパーより金額の上限は高いと思いますが、
普通の金額の食材も売ってるので、
普段使いできないくはい高い！！という印象はなかったです。

[2688: マンション検討中さん]

>>2686 職人さん
私は見たことないですね、近辺に住んでますが。

[2689: 近隣の者]

>>2686 職人さん
私も見かけたことありませんよ！

[2690: eマンション知りたいさん]

>>2686 職人さん
私が西鉄ストアの話を持ってきたら、邪魔するような発言はしないでください。