アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2630: マンション検討中さん]

そりゃ内廊下がいいけど、内廊下は建築に金がかる。
採用しているのはGMなどほとんど大手のマンションとかになる。

[2631: マンション検討中さん]

内廊下にすると高級感が出るから内廊下にしたかったんでしょうねー
新しいうちは良いけど、古くなるにつれ高ランニングコスト、管理費どんどんかさんでいきますよ。

[2632: eマンションさん]

匂いがこもるのは、歳を取ってくると、かなりキツいものがあります。

[2633: マンション掲示板さん]

いろんな高級設備でのちのち管理費など上がっていきそうですが、これで管理会社が外注だったら、それこそ。しかしながら、管理会社もアクタスなので、その点では、まだ良いのかな、と。

[2634: 名無しさん]

>>2627
差別主義者でしょう。
解同の地盤ということもありそういう人は多いです。

新しい人が増えれば薄まっていくとは思いますよ。

[2635: 匿名さん]

差別主義者の人が面白半分にここを覗いてるというわけですね

[2636: 匿名]

>>2631 マンション検討中さん

高級マンションは内廊下、それ以外は外廊下。
今どきの内廊下のマンションで臭いがするマンションなんてないだろう。管理の方法にもよるのかもしれないが。

[2637: 匿名さん]

>>2633 マンション掲示板さん
どこのマンションも建物や設備の管理は外注ですけどね。
もしかしてアクタスが設備点検とかの管理もすると思ってます？

[2638: ご近所さん]

>>2615 反論したい年頃の人さん
竹下駅の駅前再開発計画があるのですか？
どういったものになるか情報公開されているのでしょうか？
個人的には竹下駅は近隣の踏切周り含めての大規模修繕を行って欲しいと思っていたので、中途半端に改修されるのは問題を先送りにされてそうで残念です。
情報お持ちであれば共有頂けますと幸いです。

[2639: 検討板ユーザーさん]

>>2638 さん

>>2638 ご近所さん
私も、都市計画は
福岡市博多区竹下一丁目の一部で、 竹下駅の西側のことだと思ってました。
駅前商店街はそのままでしょう。
駅前は再開発できるスペースは無いと思いますが、どうでしょうか

[2640: マンション検討中さん]

不動産サイトで竹下についての記事があったので共有します。
https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/trends-and-insights/investor/rea...
竹下駅周辺は、現在福岡市内でも最も話題性のあるホットな場所の一つであり
将来的な発展性が約束されている場所との事です。

[2641: 名無しさん]

管理修繕費の負担が一挙に押し寄せる前に転売したほうがよいかしら。。
１０年先までは良いとして。

[2642: マンコミュファンさん]

ビッシリ住宅地なのに、どうやって駅前開発できるのよ。それぞれの地権者が歳取って二代目が売却しようとするまであと３０年は華かるわ。

[2643: マンション検討中さん]

>>2640 マンション検討中さん
まあマンションの売れ行きもいいし。

[2644: 検討板ユーザーさん]

なぜあの一帯の土地が安いのか、
外部の人たちは知らないまま買っていますからね。

[2645: 匿名]

>>2640 マンション検討中さん

竹下ラブだね。

[2646: 那珂川住人]

>>2644 検討板ユーザーさん

私なら調べて買うよ

[2647: 匿名]

>>2644 検討板ユーザーさん
だからって何かあるわけでもないでしょ

[2648: ご近所さん]

>>2644 検討板ユーザーさん
まず、そんなに安くもない。

しかし、ブライトクロスにはカーテンボックスどころかカーテンレールもなかった。

[2649: 匿名さん]

>>2648 ご近所さん
そのかわりブライトクロス近辺には
墓地も古墳もありませんよ。

[2650: 匿名さん]

>>2649 匿名さん

そんなにお墓が怖いのですか。
さわらなければ何も起こりませんよ

[2651: 通りがかりさん]

ブライトの購入者が潜んでませんかーー
これだけの設備と間取りの広さにおいてはグランミライは格安だと思います。
ブライトクロスを買って自分は間違ってないって確信づけされたいのですかねー

[2652: 匿名さん]

新幹線の走る音はネックですな。
ブラクロは線路のそばと大型商業施設に隣接しすぎてるのとでネックになりますね。
音は気になるもんですよ。それが一日中だったら、たまりませんよ。

[2653: 匿名]

竹下のマンション

ブライトクロス vs グランミライ
の論争が続いていきそうだな

[2654: 口コミ知りたいさん]

永遠のテーマですな
同じ那珂校区だから、交換お泊りできるわ

[2655: 名無しさん]

この校区はどうしても荒くれ者が集まっている印象です。昔から

[2656: 匿名さん]

このマンションが竣工したら竹下のシンボルになります。
新幹線の乗客は通過する一瞬で豪華さと高級さを理解できます。
天神などの郊外からJRでららぽーとを訪れた人たちは、
この町の豊かさを嫌でも認識することでしょう。
まさに福岡の発展性を象徴するマンションになります

[2657: 匿名さん]

新幹線の乗客は通過する一瞬で博多駅に注意が向きます。
博多駅にはかなわんのですよ。

[2658: 匿名さん]

>>2655 名無しさん
それが博多っ子の気質

[2659: 匿名さん]

>>2656 匿名さん
素晴らしいマンションですね。
福岡を代表するマンションとのことですから 笑

[2660: マンション検討中さん]

>>2656 匿名さん

逆にアンチの人が投稿してる説ある？笑

[2661: 匿名さん]

>>2660 マンション検討中さん

ほんとね。
なんか嫌味っぽいもんね。

[2662: 名無しさん]

ほんとだね。
こんな文言を何歳くらいの人が書いてるんだろうと考えたら恥ずかしいわー

[2663: マンション検討中さん]

まぁそれくらい注目度が高いマンションということでしょう。

[2664: 匿名さん]

アンチとかいるんか。

[2665: 購入経験者さん]

買いたくても買えなかった方もかなりの数いると思いますね。
手付金が高いのに、抽選人数6組いました。手付金５％くらいで良いならそれどころじゃすまなかっただろうなと安易に想像できます。

このマンションのデメリットは買えないことだと思います。

[2666: eマンションさん]

そうですよね、手付金の相場は5パーセントですよね。

[2667: 名無しさん]

たしかにー
値引きなども一切なしですもんね。

[2668: 石田]

新築マンションはだいたい10%だと思います。
そして値引きしないでも売れるので、
する必要はないと思われます。

[2669: 匿名]

竹下の最高のマンションだからね！

[2670: マンション検討中さん]

>>2669 さん

あなた、ブライトクロスにも投稿してましたね？
グランミライよりはここがいいですね。と。

[2671: 石田]

>>2670 マンション検討中さん

ほっときましょう。

[2672: 石田]

ららぽーとにも行きましたが、
ユニクロ無印等、お店の全体的印象もすごく良かったです。徒歩で行ける範囲ですので、重宝しますよね。
そして駅は普通しか止まりませんが、
普通に歩いたら3分ぐらいで着きますし、
帰り道に、にしてつストアもあるので助かります。

ビール工場はどうなるか分かりませんが、
商業施設等できると尚良いですよね。

[2673: 検討板ユーザーさん]

ららぽーとのガンダム側からグランミライの裏手まで夜に歩いてみましたが20分くらいかかった上に、わりと暗い路地でした。ららぽーとに行くときは駅前に出てから行くほうが明るいし、早そうですね。
裏手から行くときは中学校を通りましたが、夜遅くに子どもが帰宅するときは少し心配だなと感じました。住宅街だから仕方ないのかもしれませんが、街頭がもう少し増えてほしいです。

[2674: マンション検討中さん]

>>2670 マンション検討中さん

まあ、ミライもブライトクロスも規模や竣工時期が似ているから、比較の対象にはなるわな。

[2675: eマンションさん]

>>2668 石田さん
大手の分譲はたいてい5パーセントですよ！

[2676: 石田]

>>2675 eマンションさん

そうでしたか。
以前、大手財閥系タワマンの話を聞きましたが、
10%でした。
物件によりけりですね。

[2677: 石田]

いずれにせよ、
売主もキャンセル等を鑑みて、
10%にしてるのでしょうか。
※売主も多く預かることにリスクはありますが。

双方、購入できれば問題なしですね。

[2678: 通りがかりさん]

そろそろ3期売り出しかな？

[2679: マンション検討中さん]

3期の売り出しだいぶ、遅くなりましたね。

[2680: 通りがかりさん]

3期は値上がりするのかなー？

[2681: マンション検討中さん]

一期に比べると値上げでしょうね。
そしてC棟やや小ぶりな間取りですよね

[2682: マンション検討中さん]

なかなか3期の売り出しがないなーと思っていたら、県庁前が1期販売中なのか。

[2683: eマンションさん]

ららぽーとは、食事するにも1食2000円以上はかかり、ストアの商品も毎日お買い物に行くには高めなので、竹下駅前の西鉄ストアのほうが使えると思います。
ららぽーと、なんでかこの普通の地域に、販売単価設定高めすぎて毎日行けるところではない。

[2684: eマンションさん]

>>2683 eマンションさん
今年は持ったとしても、あとは半年くらいで　ららぽーとのテナントは安い店に変わっていきそうですね、

[2685: マンション検討中さん]

>>2683 eマンションさん
スーパーは普段使いできそうでしたよ。

外食毎日しないでしょ。
外食の単価ってそんなもんでしょ。

[2686: 職人さん]

>>2685 マンション検討中さん
西鉄ストアの前にたむろしているホームレスもどきの方々をご覧になったことありますか？？

[2687: マンション検討中さん]

>>2685 マンション検討中さん
ららぽのスーパーは物によっては激安品があったので、他のスーパーと使い分けるといいですよね！
いいお肉や魚が売られてるので、他のスーパーより金額の上限は高いと思いますが、
普通の金額の食材も売ってるので、
普段使いできないくはい高い！！という印象はなかったです。

[2688: マンション検討中さん]

>>2686 職人さん
私は見たことないですね、近辺に住んでますが。

[2689: 近隣の者]

>>2686 職人さん
私も見かけたことありませんよ！

[2690: eマンション知りたいさん]

>>2686 職人さん
私が西鉄ストアの話を持ってきたら、邪魔するような発言はしないでください。

[2691: マンション検討中さん]

>>2690 eマンション知りたいさん
明らかな嫌がらせ笑
幻見られてるんですかね？笑

[2692: マンション住民さん]

>>2690 eマンション知りたいさん

嫌がらせでは無いと思うよ。
>>1199
>>1200
>>1202
>>1470
>>2013と昔から目撃されている模様。
真実から目を逸らすのと邪魔として真実を隠すのは違うと思う。

[2693: マンコミュファンさん]

>>2692 マンション住民さん
インデックスお疲れさまでした！！

[2694: マンション検討中さん]

>>2692 マンション住民さん
結構遡って探しましたね！
お疲れ様です！

[2695: マンション検討中さん]

>>2692 マンション住民さん
草

[2696: 博多区検討者]

>>2692 マンション住民さん

何をおっしゃリたいのでしょうか。

[2697: マンション探索中]

>>2692 マンション住民さん
あなたもグランミライに買い替えたらいかがですか。

[2698: マンション住民さん]

検索したら一発で引っかかるから特に遡っても無いけどね。
グランミライは特に興味ないかな？
ｅマンション知りたいさんが吠えてたので手伝っただけですよ。

[2699: マンション掲示板さん]

グランミライに興味なくて見てるのね。
サンキュー

[2700: 名無しさん]

職人さんは近隣の新規分譲マンションのスレにところどころ出没してらっしゃいますが、本当にご近所の方みたいで周囲環境を網羅しておられます。

[2701: 評判気になるさん]

なんかここのスレすぐ荒れんな　笑

[2702: 評判気になるさん]

契約者だがここみるのおもろい

[2703: マンション検討中さん]

ブライトクロスも満を持して3期が始まり好調のようですが、グランミライも余裕の完売でしょうか。

[2704: マンション検討中さん]

荒れるのは人気物件だから仕方ないですね。話題にもならないとこより良いかと。

[2705: マンション検討中さん]

>>2698 マンション住民さん
顔真っ赤で草

[2706: eマンションさん]

グランミライの建設地に近いマンションに住んでらっしゃるのかしら。

[2707: マンション検討中さん]

2026年以降はアサヒビール工場移転再開発で竹下駅周辺はかなり変わるでしょうね。
今の竹下駅は小さいので駅自体をビール園跡地に移動して一体開発でもしたら相当面白い事になりそう。
ただ大規模な商業施設はららぽーととバッティングするのでムリですかね？
逆に三井に対抗して三菱がプレミアムアウトレットなんか作ったらかなりヤバそうw
今後どういう開発されるのか楽しみです。

[2708: 口コミ知りたいさん]

>>2707 マンション検討中さん

大規模商業施設のバッティングはむしろ相乗効果があるかもですよ。
博多区住みですが、徒歩１０分圏内に６件目のスーパーが建つ予定です。

[2709: 評判気になるさん]

アウトレットモールが有力かも。
ショッピングモールばっかりは要らないから。

[2710: マンション検討中さん]

青果市場跡地公募で手を挙げてJR九州と同じく落選したイオンとイズミ(ゆめタウン)はさすがにららぽーとと丸かぶりするのでアサヒビール跡地には手を出さないでしょう。
となるとJR九州が最有力ですがそうなると竹下駅再開発とMJRデベロップが第一目的となりアサヒビールが土地を売却してくれるかどうかが問題ですね。
土地面積が広大なのでアサヒビールとJR九州のJVという形で竹下駅再開発&MJR分譲&ホテル賃貸&アウトレットモール賃貸と全て揃える事も可能かもですね。
何の根拠もない妄想を朝から書き連ねてすみません。
あくまでド素人の思いつきですので本物件の購入材料にするようなことは止めてくださいね(笑)

[2711: マンション検討中さん]

あ、ここに書いたのは朝の1件だけで書き連ねたのはブライトクロスの方でした、失礼(笑)

[2712: マンコミュファンさん]

>>2711 マンション検討中さん
主力のビールは低迷を辿っています。
若い世代のビールの消費も落ちました。
ですから、この土地はアサヒは手放すと思います。

[2713: 名無しさん]

喉から手が出るほどビール工場跡地が欲しいのは
ジェイアールだけでしょうね。
本業は昔から赤字経営ですので。

[2714: マンション検討中さん]

博多区にタワマンが無いので、ここにタワマン街をつくりましょうや。

[2715: マンション検討中さん]

>>2712 マンコミュファンさん
どうでしょうね？
コロナ禍で国内ビール消費量は落ちたけれどアサヒGHDの2021年12月期決算は過去最高益を達成しています。
2026年にコロナの影響が終息していれば需要は少なくとも今より回復するでしょうし、そもそも財閥系の大企業がそう簡単に資産を売却するとはあまり思えないですね。
とはいえ立地的にJRと協業するのはテナント集客的に有利なので一部をJRに譲渡しJVと書いた訳です。

[2716: マンション検討中さん]

>>2714 マンション検討中さん
残念ながら空港にかなり近い竹下地区にタワマンはムリでしょうね。
そもそも容積率200%の土地にタワマンは非効率です。

[2717: マンコミュファンさん]

このスレのタイトル誤記はあとからは直せないのかな？

[2718: 匿名さん]

ドームの移転立て替え先あるいは大型スポーツ施設の立地やな

[2719: 通りがかりさん]

動物園が移転してきて欲しい

[2720: マンション検討中さん]

あれ？浄水にある積水のグランドメゾンも容積200パーでタワーマンション出来てなかったか？

[2721: 評判気になるさん]

>>2719 通りがかりさん
西区の方に動物園を移転するという話も昔ありましたけど結局立ち消えちゃって、現在地の南公園でがんがんリニューアルしちゃっているので動物園は難しいでしょうけど、ちょっとした公園があると嬉しいなあ。

[2722: 匿名さん]

博多区、特にあの辺りは子育て層に敬遠されやすいので、マンションよりも福祉施設が向いていると思います。

老人ホームやサ高住なんてどうでしょう。

[2723: マンション検討中さん]

>>2722 匿名さん

子育て層が敬遠すると言うなら、なおのこと高齢者層は敬遠するんじゃないでしょうか。

[2724: マンション検討中さん]

そう言ってる意味と同じだと思われます。

[2725: 検討板ユーザーさん]

>>2723 マンション検討中さん
お金持ってる高齢者層は敬遠する。ってことじゃないでしょうか。

[2726: マンション検討中さん]

あーね

[2727: マンション掲示板さん]

子育て世帯は学区や治安を重視するという意味では？
高齢者施設なら車送迎ですからどこに建てても需要はあります。

[2728: 通りがかりさん]

竹下の駅近くは最近坪100万以上での取引が増えてきた。

結局儲かる事業が入ると考えるなら、マンション、モール、ホテル辺りが濃厚かな。

まあ、あれだけ広い土地だから全部入るかもね。

[2729: マンション検討中さん]

照葉にホテルができたし、考えられなくもないけど、自分なら竹下のホテルなんか泊まりたくないな。
周りに何も無いし、博多駅も天神も遠い。