アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2590: 口コミ知りたいさん]

お墓のそばは相場より土地が安いですよね。

すごく割安で気に入った土地を見つけたのに、
現地を見に行くと墓地のそばだったことが分かりあきらめた経験があります。

[2591: 通りがかりさん]

>>2589 eマンションさん
列車の音の話をしてたのですが。

[2592: 通りがかりさん]

私があえて言わずにいたことです。
今、現地見に行ったらよく分かります。
でも気にしなければ、ブライトクロスよりも絶対に良い条件の買い物だと私は思います。

[2593: マンコミュファンさん]

先日、見学に行きました。駅から3分は間違いありませんでしたが、道を２つ挟んでいるため全く騒音は聞こえません。ビール工場も同じです。墓地はとてもこじんまりとしていて目立ちません。管理人室があるようで整然とお掃除もいきとどいていました。思っていた感じより、とても印象はよかったと家族で話ながら帰宅しました。

[2594: 匿名さん]

墓地は小規模かつ隣接していませんし真正面でもありません。
マンション完成後は植栽や機械式駐車場で、通行時にも視界に入らないと思います。

[2595: 購入者]

ららぽーと、竹下駅徒歩圏内で最高の立地です。
後にも先にもこのような最高のマンションには今後出会えないと思います。購入出来て本当によかった。

[2596: マンション検討中さん]

竹下駅周辺はかなり殺風景で、もっと人間味がほしいな、と思いました。

私は博多エリア独特の無機質な感じが苦手です。人それぞれですね。

[2597: eマンションさん]

私はむしろ無機質なほうが面倒でなくて好きですな。人それぞれ。

[2598: 匿名さん]

無機質ですか、そういう表現もあるのですね。
どちかってっと、さびれて元気が無い、のほうが。

[2599: 石田]

>>2598 匿名さん

後ろ向きな発言はやめときましょう。
ここは買った方や、購入を検討されている方がいるが集うところです。
あまり、後ろ向きな発言を目にすると気分は良くないものです。

[2600: マンション検討中さん]

でも情報は欲しいものです。

[2601: 口コミ知りたいさん]

>>2599 石田さん
まあ占いレベルなんで大丈夫です。

[2602: 匿名さん]

見えにくくしても墓場そばはちょっとキツいですね。
割安ととらえるなら、何を優先するかは人それぞれなのでしょう。
そういう物件を好んで住む人もいるようですし。
竹下駅周辺に関しては教育環境と安全安心にも課題があるように思います。

[2603: 口コミ知りたいさん]

売れ行き好調みたいですね。

[2604: 匿名さん]

>>2602 匿名さん
それらの不安材料は、ららぽーと開業によって全て解決しています。

[2605: マンション掲示板さん]

教育や安全は住んでいる人が全てですよ。
博多駅周辺は昔からそういうエリアです。
人の入れ替わりには相当な時間がかかります。

[2606: eマンションさん]

那珂校区がどうのこうの言われてたのは30年も前の話だと思いますが。
だいぶ変わってるんじゃないですかね。

[2607: eマンションさん]

>>2602 匿名さん
アサヒビール園に古墳もありますよ。
道も狭すぎですし。

[2608: マンコミュファンさん]

買った人を不安にする表現はやめましょう
気に入った人が買えばいいだけのことです

[2609: 通りがかりさん]

古墳が発見された頃にちょうどスーパードライも出て企業はそれから繁栄を極めてます。
何もマイナスなことなどありませんよー

[2610: マンション検討中さん]

検討スレなんだから色んな情報があって然るべきでしょう

[2611: 匿名さん]

地盤は固そう。
古墳が側にあるくらいだから。

[2612: eマンションさん]

完売したみたい。

[2613: 匿名さん]

>>2612 eマンションさん
え！そんなに人気だったんですね！
今回はやや高かったように思ったんで、完売まで時間がかかると思ってました。

[2614: 匿名さん]

第3期はまだ発売始まってないのでは？まぁ始まった、また即日完売しそうですが。

[2615: 反論したい年頃の人]

道が狭い→逆に言えば急スピードで車が来ない。大通りでないから静か。なお、車がすれ違う程度の幅はある。

墓が近い→ご先祖さまに守られている。なお、墓と言っても10墓石あるかどうかの非常に小さな墓。

昔は治安が悪かった→だから安く買える。治安が良い場所は高い。これから開発される為、昔よりは悪くなりにくい。

古墳が近い→地盤が硬く地震に強い。ギリギリたが、バザードマップにも入っていない。

駅前がさびれている→既に駅前再開発計画あり

さあ、アンチコメントをください。反論致しましょう^_^

[2616: マンション検討中さん]

博多駅裏に住む人たちは、あえてあのエリアを選んでいるのでしょうか？
それとも、福岡の情報に疎く、事情を知らないのでしょうか？

[2617: マンコミュファンさん]

ここって内廊下で設計されてますか？

[2618: 匿名さん]

>>2616 マンション検討中さん
ここって博多駅裏エリアではないでしょ。
スレ違い？

[2619: eマンションさん]

>>2616 マンション検討中さん
都市圏の投資家が最近多いよ

[2620: eマンションさん]

2616
安いから選んでるんでしょ
若い世代はそんのこと知らんわ

[2621: 通りがかりさん]

病院や墓場の跡地の上に建つよりましやろ

[2622: 通りがかりさん]

A I 最高に使い勝手の良い間取りですね。　
東角部屋でへやの中明るい。
キッチンに勝っ手口があり料理の匂いがこもらない。
浴室に窓がある。

[2623: 通りがかりさん]

>>2617 マンコミュファンさん

内廊下が良いのでしょうか。
個人的には、内廊下は匂いや湿気がこもるので嫌です。

[2624: マンション検討中さん]

ご先祖さまと言われても他人さまのご先祖さまだから本当に守ってくださるのでしょうか。。

[2625: 通りがかりさん]

>>2620

あの独特の空気感で分かりそうなものですけど

[2626: 匿名さん]

ディスポーザー、床暖房、共有キッチン、機械式駐車場、内廊下など管理費が上がりそうな設備ばかりですねー

[2627: マンション検討中さん]

このエリアの雰囲気が嫌だと言ってるわりには
このスレに参加してくる人がいる。

[2628: マンコミュファンさん]

>>2623 通りがかりさん

内廊下が良いです。防音の面からもいいですし、何より良いマンションで言われているのはどこも内廊下なので。

[2629: 匿名さん]

>>2628 さん
・管理費が上がりやすい　（清掃の手間など）
・通気性が悪い(匂いがこもる)
・玄関が暗くなりやすい
・玄関を解放しておけない
・災害時に外からの救助が難しい・煙がこもりやすい
・閉鎖感がある
・玄関を開けた時に生活音が響きやすい
・停電時に廊下が暗くなることがある

[2630: マンション検討中さん]

そりゃ内廊下がいいけど、内廊下は建築に金がかる。
採用しているのはGMなどほとんど大手のマンションとかになる。

[2631: マンション検討中さん]

内廊下にすると高級感が出るから内廊下にしたかったんでしょうねー
新しいうちは良いけど、古くなるにつれ高ランニングコスト、管理費どんどんかさんでいきますよ。

[2632: eマンションさん]

匂いがこもるのは、歳を取ってくると、かなりキツいものがあります。

[2633: マンション掲示板さん]

いろんな高級設備でのちのち管理費など上がっていきそうですが、これで管理会社が外注だったら、それこそ。しかしながら、管理会社もアクタスなので、その点では、まだ良いのかな、と。

[2634: 名無しさん]

>>2627
差別主義者でしょう。
解同の地盤ということもありそういう人は多いです。

新しい人が増えれば薄まっていくとは思いますよ。

[2635: 匿名さん]

差別主義者の人が面白半分にここを覗いてるというわけですね

[2636: 匿名]

>>2631 マンション検討中さん

高級マンションは内廊下、それ以外は外廊下。
今どきの内廊下のマンションで臭いがするマンションなんてないだろう。管理の方法にもよるのかもしれないが。

[2637: 匿名さん]

>>2633 マンション掲示板さん
どこのマンションも建物や設備の管理は外注ですけどね。
もしかしてアクタスが設備点検とかの管理もすると思ってます？

[2638: ご近所さん]

>>2615 反論したい年頃の人さん
竹下駅の駅前再開発計画があるのですか？
どういったものになるか情報公開されているのでしょうか？
個人的には竹下駅は近隣の踏切周り含めての大規模修繕を行って欲しいと思っていたので、中途半端に改修されるのは問題を先送りにされてそうで残念です。
情報お持ちであれば共有頂けますと幸いです。

[2639: 検討板ユーザーさん]

>>2638 さん

>>2638 ご近所さん
私も、都市計画は
福岡市博多区竹下一丁目の一部で、 竹下駅の西側のことだと思ってました。
駅前商店街はそのままでしょう。
駅前は再開発できるスペースは無いと思いますが、どうでしょうか