アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2530: 匿名さん]

このマンション価値爆上げ確実だから羨ましい

[2531: マンコミュファンさん]

>>2530 匿名さん

購入者が投稿してるよ

[2532: 検討板ユーザーさん]

>>2531 マンコミュファンさん
良いじゃないですか。掲示板なんですから。

[2533: 匿名さん]

竹下・那珂は工業地域のドヤ街。福岡市内の町の偏差値で言うと42～45程度だわな。一等地なんてアホか、100年経っても無理www

[2534: マンション検討中さん]

>>2533 匿名さん
まあ売れてるんだから売れないよりはいいよ。

[2535: 匿名さん]

誰も手を出さなかった博多駅裏エリアの不動産を買っているのは福岡を知らない人間ばかりです。

「えー、やっすーい。何でこんなに安いの？　まあ、安いから買っちゃえー」ってのが現状。

[2536: 匿名さん]

そもそも、ここは博多駅裏エリアではないでしょ。

[2537: マンション検討中さん]

>>2536 匿名さん

確かに。

[2538: 通りがかりさん]

那珂、諸岡、板付、三筑、
福岡の人間にとってこのあたりは暗くて近づき難い地区というイメージが強いです。

[2539: マンション検討中さん]

人気マンションが故アンチも多いな。

[2540: 通りがかりさん]

>>2535 匿名さん
人工島と同じか。

[2541: 匿名さん]

色々と意見はあるし、人により考え方は違うが、即日完売した高倍率のマンション。確か一番高い倍率で11倍とか12倍かな？人気があるのは確かな訳だし、アンチコメするなら買わなければよいと思う。ちなみにアンチがよく比較する照葉は売れ残ってるようですが。

[2542: マンコミュファンさん]

>>2541 匿名さん

人気があるのは安いだけでしょう。
安売りのセールに人が群がるのと一緒です。

[2543: マンション検討中さん]

1期販売の低層階と数部屋は確かに安かったけど、その他はそんなに安くもない。2期に加えて3期はさらに値上げしてくるでしょうね。それでも、倍率高そう。

[2544: マンション検討中さん]

>>2543 マンション検討中さん
安い安い言ってる方は全体の価格表見てほしいですよね笑
WEBに掲載されていた低層階の客寄せ部屋だけ見て安いって判断してそう。

[2545: マンション検討中さん]

>>2544 マンション検討中さん
私は中層階以上を希望してるので、価格表を見てがっかりしました。ただ、ビール工場移転など、これからの周辺の変化を考えると捨て難い。３期も抽選でしょうか。

[2546: 匿名さん]

アクタスマンションは重厚感と高級感が漂う最高のマンションだから
このマンションを買えた人は本当に羨ましい

[2547: 入居前さん]

>>2533 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？

[2548: 入居前さん]

>>2535 匿名さん
そんなセリフは買えないあなたしか言いません。

[2549: 評判気になるさん]

>>2538 通りがかりさん
お前は根っからの福岡人じゃないな。本当の福岡人なら近づきがたい地区は北九州、田川、飯塚という地区名が出るんだよ。

[2550: マンコミュファンさん]

>>2546 匿名さん

また買った本人が言ってるw

[2551: eマンションさん]

>>2546 さん
普通の駅近マンションだろw

[2552: 購入経験者さん]

アサヒビール工場の跡地利用しだいで地価が上昇しそうですね！！物流施設建設が発表されるとこのマンションの購入者は、反対運動するのでしょうけどね。

[2553: マンション検討中さん]

>>2549 評判気になるさん
福岡県全体なら分かるが福岡市を中心としてるなら北九州・田川・飯塚は出てこないだろ？
博多勤めなのにわざわざ北九州や田川や飯塚の物件買わんし。
あなたも福岡市周辺の方じゃないね？

[2554: マンション検討中さん]

>>2547 入居前さん
ひろゆきさんも見てます

[2555: 匿名さん]

滑走路増設に合わせて地下鉄空港線を国際ターミナル～竹下まで延伸してほしいですね。
ビール工場跡地に地下鉄駅とビジネスビルが出来れば、福岡市民に限らずメリットは計り知れないです。

[2556: マンション検討中さん]

ビール跡地に病院（だけじゃ無いと思うけど）できたら、救急車のサイレンで眠れない夜になりそうですね。

[2557: 匿名さん]

たとえビール工場跡地に病院が出来たとしても、隣接してないですし、救急車はマンション前の道路は通りません。

[2558: 通りがかり]

>>2556 マンション検討中さん

この意見、よく分かります。
私の近所に消防署が移転してきたんですよ。
サイレンがいきなり早朝深夜鳴りますもんね。

[2559: 通りがかり]

地価が上昇したら固定資産税も下がらないです。。
年間で十数万円程度の話ではありますが。

[2560: 通りがかり]

今日、現地見てきましたが、着々と着工中でした。
西鉄ストア前のバス停にもららぽーと直行便の時刻表が載ってました。

[2561: 匿名さん]

色々書かれているが、3期の販売状況の結果で批判もなくなるかと。

安いから売れてると言う人もいるが、中層階以上は坪200万以上ですから、ブライトクロスのイーストと変わらない金額です。

それに、安いと言うのも立派なセールスポイントだと思いますよ。グランミライはクレコーポレーションの30周年記念の企画マンションです。

絶対に失敗出来ないプレッシャーから、床暖やディスポーザー、共用部分も通常より豪華な造りにし、必ず完成前に売り切ることを前提にしたことから、相場より安くした経緯はあるようです。

あとは好みやライフスタイルですかね。

[2562: マンション検討中さん]

きょう、プレオープンで竹下駅周辺を初めて見てきました。

こんなに雑然として殺風景なエリアとは知らず、
ここには絶対に住みたくない、と強く思いました。

[2563: 匿名さん]

先見性のあるエリアであることは間違いないので、住居の将来的な資産価値もある程度予想できます。

[2564: 購入経験者さん]

>>2562 マンション検討中さん
私も今日、招待券を頂いたのでプレオープンに行きましたがアサヒビール工場の再開発しだいですね！！

[2565: 匿名さん]

>>2559 通りがかりさん
マンションの固定資産税の土地分なんて僅かです
もしかして土地の上昇に比例して建物の評価額も上昇すると思ってます？

[2566: マンコミュファンさん]

>>2563 匿名さん

資産価値を求めるならグランドメゾンがいいです。抽選と高価格で買える人は限定されますが。

[2567: 通りがかり]

>>2565 匿名さん
古くなれば下がっていくのは皆んな知ってること。

[2568: 通りがかり]

>>2564 購入経験者さん
うちも普通にプレオープン招待付きのチラシが先週ポストに入ってました。

[2569: 通りがかり]

>>2565 匿名さん

ただこの数年、博多区は、築年数が古くなっても
固定資産税が微増する現象が起きてます。

[2570: マンション検討中さん]

>>2562 マンション検討中さん

それぞれの好みやライススタイルですかね。

[2571: 名無しさん]

東京みたいな大都市圏とは違い、ひと駅だけでガラリと風景が違います。竹下駅前は３０年前と全く変わらない。

[2572: 名無しさん]

>>2566 マンコミュファンさん

残念ながらこの地域はグランドメゾンが建つような
ところではないです。

[2573: 通りがかりさん]

外壁ってやっぱりこんなタイルになるんだろうか

[2574: マンション探し中]

>>2572

竹下駅周辺クラスだと、
線路沿いにレオパレス、ちょっとマシな場所にライオンズマンション、
といった感じでしょうね。

ブランドの毀損を考えてサンリヤンも避けるでしょう。

[2575: 匿名さん]

>>2573 通りがかりさん
名板がダサすぎ乙

[2576: 通りがかり]

>>2575 匿名さん

そりゃ、賃貸の名板ですから。
今回のグランミライは分譲になるので、外壁タイルの重厚感とか、賃貸と差を付けてくれますかね。
と思いまして。

[2577: 石田]

ブライトクロス良い値段しますね。
アクタスの70㎡代と比べると約1,000万程、
乖離があるのではないでしょうか。
どっちが良いのかは別として、
両物件ともバカ売れしてるからこれまたすごい。

[2578: マンコミュファンさん]

>>2577 石田さん
竹下のマンション同士、切磋琢磨し合って下さい！

[2579: マンション検討中さん]

>>2578 マンコミュファンさん
はい、がんばります！ありがとうございます！

[2580: 匿名さん]

子供がいなけりゃ切磋琢磨する必要ないわ

[2581: 匿名さん]

マンション同士とかは有りません。
個別主義です。
マンション最高。
町内会の煩わしさが無い。

[2582: マンション検討中さん]

3期の販売ってもう始まってるんですか？

[2583: 匿名さん]

>>2581
ここは町内会には加入しないんですか？　それなら町内会費の徴収はないってことですね！

[2584: 匿名さん]

>>2583 匿名さん
町内会費は何百円か徴収されると思います。
私が申してますのは、町内会の付き合いをしなくていいという意味です。

[2585: 匿名さん]

日本中が注目している最先端商業施設に徒歩で行けるから、
このマンション買った人は本当に幸運だと思う。

[2586: マンション比較中さん]

>>2574
JR鹿児島本線は深夜から朝方まで、
貨物列車のけたたましい騒音が響き渡り続けますしね。

[2587: 名無しさん]

>>2586 マンション比較中さん
恐らく現地見られておらず、Google mapだけ見て、
ご想像だけで書かれていると思いますが、
このマンションくらい線路から離れていたら音は聞こえないですよ。
現在私は竹下に住んでおり、このマンションより線路に近いですが、うるさいと感じたことはありません。
むしろ、ららぽーと横の某マンションは、
道路挟んですぐ線路があり、オマケに踏切もあるので、
騒音は中々のものであると容易に想像できます。

[2588: 通りがかりさん]

わたしも現地何度も訪れてますが、列車の音は全くしませんよー
静かなものです。

[2589: eマンションさん]

>>2588 通りがかりさん

墓地がありますからね。

[2590: 口コミ知りたいさん]

お墓のそばは相場より土地が安いですよね。

すごく割安で気に入った土地を見つけたのに、
現地を見に行くと墓地のそばだったことが分かりあきらめた経験があります。

[2591: 通りがかりさん]

>>2589 eマンションさん
列車の音の話をしてたのですが。

[2592: 通りがかりさん]

私があえて言わずにいたことです。
今、現地見に行ったらよく分かります。
でも気にしなければ、ブライトクロスよりも絶対に良い条件の買い物だと私は思います。

[2593: マンコミュファンさん]

先日、見学に行きました。駅から3分は間違いありませんでしたが、道を２つ挟んでいるため全く騒音は聞こえません。ビール工場も同じです。墓地はとてもこじんまりとしていて目立ちません。管理人室があるようで整然とお掃除もいきとどいていました。思っていた感じより、とても印象はよかったと家族で話ながら帰宅しました。

[2594: 匿名さん]

墓地は小規模かつ隣接していませんし真正面でもありません。
マンション完成後は植栽や機械式駐車場で、通行時にも視界に入らないと思います。

[2595: 購入者]

ららぽーと、竹下駅徒歩圏内で最高の立地です。
後にも先にもこのような最高のマンションには今後出会えないと思います。購入出来て本当によかった。

[2596: マンション検討中さん]

竹下駅周辺はかなり殺風景で、もっと人間味がほしいな、と思いました。

私は博多エリア独特の無機質な感じが苦手です。人それぞれですね。

[2597: eマンションさん]

私はむしろ無機質なほうが面倒でなくて好きですな。人それぞれ。

[2598: 匿名さん]

無機質ですか、そういう表現もあるのですね。
どちかってっと、さびれて元気が無い、のほうが。

[2599: 石田]

>>2598 匿名さん

後ろ向きな発言はやめときましょう。
ここは買った方や、購入を検討されている方がいるが集うところです。
あまり、後ろ向きな発言を目にすると気分は良くないものです。

[2600: マンション検討中さん]

でも情報は欲しいものです。

[2601: 口コミ知りたいさん]

>>2599 石田さん
まあ占いレベルなんで大丈夫です。

[2602: 匿名さん]

見えにくくしても墓場そばはちょっとキツいですね。
割安ととらえるなら、何を優先するかは人それぞれなのでしょう。
そういう物件を好んで住む人もいるようですし。
竹下駅周辺に関しては教育環境と安全安心にも課題があるように思います。

[2603: 口コミ知りたいさん]

売れ行き好調みたいですね。

[2604: 匿名さん]

>>2602 匿名さん
それらの不安材料は、ららぽーと開業によって全て解決しています。

[2605: マンション掲示板さん]

教育や安全は住んでいる人が全てですよ。
博多駅周辺は昔からそういうエリアです。
人の入れ替わりには相当な時間がかかります。

[2606: eマンションさん]

那珂校区がどうのこうの言われてたのは30年も前の話だと思いますが。
だいぶ変わってるんじゃないですかね。

[2607: eマンションさん]

>>2602 匿名さん
アサヒビール園に古墳もありますよ。
道も狭すぎですし。

[2608: マンコミュファンさん]

買った人を不安にする表現はやめましょう
気に入った人が買えばいいだけのことです

[2609: 通りがかりさん]

古墳が発見された頃にちょうどスーパードライも出て企業はそれから繁栄を極めてます。
何もマイナスなことなどありませんよー

[2610: マンション検討中さん]

検討スレなんだから色んな情報があって然るべきでしょう

[2611: 匿名さん]

地盤は固そう。
古墳が側にあるくらいだから。

[2612: eマンションさん]

完売したみたい。

[2613: 匿名さん]

>>2612 eマンションさん
え！そんなに人気だったんですね！
今回はやや高かったように思ったんで、完売まで時間がかかると思ってました。

[2614: 匿名さん]

第3期はまだ発売始まってないのでは？まぁ始まった、また即日完売しそうですが。

[2615: 反論したい年頃の人]

道が狭い→逆に言えば急スピードで車が来ない。大通りでないから静か。なお、車がすれ違う程度の幅はある。

墓が近い→ご先祖さまに守られている。なお、墓と言っても10墓石あるかどうかの非常に小さな墓。

昔は治安が悪かった→だから安く買える。治安が良い場所は高い。これから開発される為、昔よりは悪くなりにくい。

古墳が近い→地盤が硬く地震に強い。ギリギリたが、バザードマップにも入っていない。

駅前がさびれている→既に駅前再開発計画あり

さあ、アンチコメントをください。反論致しましょう^_^

[2616: マンション検討中さん]

博多駅裏に住む人たちは、あえてあのエリアを選んでいるのでしょうか？
それとも、福岡の情報に疎く、事情を知らないのでしょうか？

[2617: マンコミュファンさん]

ここって内廊下で設計されてますか？

[2618: 匿名さん]

>>2616 マンション検討中さん
ここって博多駅裏エリアではないでしょ。
スレ違い？

[2619: eマンションさん]

>>2616 マンション検討中さん
都市圏の投資家が最近多いよ

[2620: eマンションさん]

2616
安いから選んでるんでしょ
若い世代はそんのこと知らんわ

[2621: 通りがかりさん]

病院や墓場の跡地の上に建つよりましやろ

[2622: 通りがかりさん]

A I 最高に使い勝手の良い間取りですね。　
東角部屋でへやの中明るい。
キッチンに勝っ手口があり料理の匂いがこもらない。
浴室に窓がある。

[2623: 通りがかりさん]

>>2617 マンコミュファンさん

内廊下が良いのでしょうか。
個人的には、内廊下は匂いや湿気がこもるので嫌です。

[2624: マンション検討中さん]

ご先祖さまと言われても他人さまのご先祖さまだから本当に守ってくださるのでしょうか。。

[2625: 通りがかりさん]

>>2620

あの独特の空気感で分かりそうなものですけど

[2626: 匿名さん]

ディスポーザー、床暖房、共有キッチン、機械式駐車場、内廊下など管理費が上がりそうな設備ばかりですねー

[2627: マンション検討中さん]

このエリアの雰囲気が嫌だと言ってるわりには
このスレに参加してくる人がいる。

[2628: マンコミュファンさん]

>>2623 通りがかりさん

内廊下が良いです。防音の面からもいいですし、何より良いマンションで言われているのはどこも内廊下なので。

[2629: 匿名さん]

>>2628 さん
・管理費が上がりやすい　（清掃の手間など）
・通気性が悪い(匂いがこもる)
・玄関が暗くなりやすい
・玄関を解放しておけない
・災害時に外からの救助が難しい・煙がこもりやすい
・閉鎖感がある
・玄関を開けた時に生活音が響きやすい
・停電時に廊下が暗くなることがある