アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: マンション検討中さん]

>>249 eマンションさん

車がある人でも駅近い方がよい人はいますよ！
人それぞれの価値観です。

[252: eマンションさん]

>>250 マンション検討中さん
フォレオに頻繁に行くなら不便でしか
ないですね。

[253: マンション検討中さん]

>>252 eマンションさん

そうですかね？
それならば、フォレオ横のマンションの方は毎日の通勤が不便ということですね。

[254: eマンションさん]

>>253 マンション検討中さん
電車通勤なら不便でしょうね。
車通勤なら快適でしょうね。

[255: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん
やめましょ。
全員が電車通勤というわけじゃないですよ。
メリット・デメリットは人それぞれなんですから、自分が気に入ったマンションを検討しましょう。

[256: 評判気になるさん]

>>255 匿名さん
むしろ検討してない人間が、検討してない掲示板でガヤガヤやってる印象です。
メリット、デメリットは人それぞれ、自分の気に入ったマンション検討する意見は全く同じです。

[257: マンション比較中さん]

>>249 eマンションさん
車は夫が通勤に使う1台しかないので、子連れの私は駅近物件だと助かります。

[258: 匿名さん]

>>249 eマンションさん
家族が駅を使うってことでしょ？
学生や職場に駐車場がなく駅を使う社会人だっているわけだし。

[259: マンション検討中さん]

戸建で車2台駐車できるならいいけど、駅まで遠いマンション買うと1世帯1台が普通ですよ。
旦那が車通勤だと奥さんや子供には歩かせることになる家庭も出てきます。
バスは通勤通学では時間が読みにくいし、鉄道の輸送能力は高いです。

[260: マンション検討中さん]

ビール工場の裏なので風向きによると思いますがにおいに注意との事です

沖学園出身の同僚にアドバイス頂きました

[261: 名無しさん]

駅近は最大の魅力だけど

駅近もメリットだけではありませんよ。
騒音など結構すごいですよ？墓地の鐘の音も
ありますよ？お子さんなど一人で歩かせると
怖がる可能性もありますよ？（あのエリアは裏道通るので夜真っ暗です。）

[262: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん
どうせ、駅近物件だから大丈夫と言われますよ

[263: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん
アサヒビール園からの焼肉の匂いってことですか？

[264: 匿名さん]

>>261 名無しさん
騒音は人の行き来ですか？電車の騒音ですか？
マンションの窓は対策してそうですが。
人が行き来してるなら真っ暗でも大丈夫かなぁ。
墓地の鐘の音は多分慣れそうです。
さすがにマンションが建てば街灯もつくんじゃないですかね。

[265: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
今の都心部の家庭状況はそんな感じですよね。

[266: マンション検討中さん]

なんか自分の価値観の発表会みたいなコメントばかりですね。

みなさん色々考えながら検討してるんですし、自分が良いと思えばそれでOKではないんですか？

左右され過ぎるのもどうかと思いますし、気になることは自分で確認するのがいいと思います。

[267: マンション検討中さん]

竹下駅周辺の土地の相場はいくらくらいですか？
このマンションが坪100万くらいで駅周辺が150万くらいですかね？

[268: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん

焼肉ではなく、ビール工場の方の匂いです??
私も近くで勤務経験があるので感じた事があるのですが、発酵臭なのか何かの作業工程での匂いなのかわかりませんが独特の匂いが漂う時がありました。

[269: 評判気になるさん]

博多駅まで一駅と言っても。
普通の出勤時間では朝7時代から車内は満員電車ですよ。

[270: 評判気になるさん]

>>221 マンション検討中さん

笑われませんよ。
30年ローンよりも。
一括現金払いの人に抽選に入って下さい、とは言われないと思います。

[271: 匿名さん]

ビール工場は今の時期から夏まで毎年アルバイト募集してるから副業にちょうど良いかも。

[272: マンション検討中さん]

価格や間取りが発表されてから
この掲示板の動きが活発になってきて、
いい意見も悪い意見も出てきて面白いですね。

全ての意見を貴重な意見として参考にさせてもらってます！

[273: 評判気になるさん]

>>271 匿名さん
ビール工場だけでなく、竹下界隈にはたくさんの工場や倉庫があるので、パート勤めには最適だと思います。

[274: 評判気になるさん]

このマンション駅近だけど
スレ見る感じでは買ったら後悔しそうで
心配になりますね。

[275: 匿名さん]

>>270 評判気になるさん
大丈夫か？情弱？

[276: マンション検討中さん]

>>274 評判気になるさん
安いし資産としては後悔ないな。

[277: マンション検討中さん]

>>274 評判気になるさん
私は、よほどこのマンションの評判を落とさないと都合悪い立場の方がいるんだなぁとみてます。良いところ、悪いところ、参考にしつつしっかり自分の目で見て判断すればいいと思います。

[278: 評判気になるさん]

>>276 マンション検討中さん
駅近で資産価値はあるとは思います。
ただメリットその一つだけで、デメリットの方が
多い気がします。

売る目的での購入はいいと思いますが、
一生住むとなると疑問点が多いです。
1LDKもあるので賃貸目的で購入される方もいると
思います。そうなると人間関係作りも大変そうで心配です。

[279: 匿名さん]

>>278 評判気になるさん
じゃ買わなきゃいいだけ。鬱陶

[280: 匿名さん]

>>270 評判気になるさん
普通に言われますよ笑

[281: 匿名]

買わないだろうなと思いつつも一応見学行こうと思ってる者ですが、あまりにもネガティブな意見を言う方は他のライバルを排除したい思惑がありそうだなと感じます。抽選になるから。

[282: 評判気になるさん]

>>274 評判気になるさん

どんな点で後悔するんでしょうか？？

[283: マンション検討中さん]

>>278 評判気になるさん

2LDK以上と物件概要に書かれてる。

[284: 評判気になるさん]

30年経ってもビル街には駅周辺はならなそうですが。
住宅地だから、まとめて買い取れる広い敷地など出来ないでしょう。
静かにくらすには良いとこだと思います。

[285: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん
シンブルに他の販売会社でしょ。

[286: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん
聞くくらいいいじゃない、人間だもの。

[287: 評判気になるさん]

>>223 検討板ユーザーさん
そうですね。
竹下は竹下ですよね。

[288: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん

以前は1LDK、37m2からになってましたよ。
2LDK以上なのはあくまで第1期の話では？

[289: マンション検討中さん]

最初から50部屋しか売りません。
2期値上げします。以上

[290: マンション掲示板さん]

ほんの数百万円ケチって墓地の近くに住むのは嫌だなぁ
場所も、あぁ…竹下ね…wって笑われそう

[291: 口コミ知りたいさん]

>>290 マンション掲示板さん
熊本市なんて墓地だらけですよ！

[292: 匿名さん]

竹下駅周辺に有名企業の福岡支店とかどんどん進出してきたら凄いことになりそう。
博多駅、天神駅、そして竹下駅って感で認知されるようになったらこのマンションかなり価値上がりますよ。恐ろしい。

[293: 検討板ユーザーさん]

>>290 マンション掲示板さん
貴方は何の為に書き込みされてるんでしょうか？そこまで嫌悪感あるなら住まなければ良いだけでしょ。

[294: マンコミュファンさん]

>>292 匿名さん
いや、それはちょっと無理だと思います。
博多駅周辺のビルもテナント空き家が多いです。

[295: 通りがかりさん]

むしろ、九大跡地でしょ。
アジア金融センターの誘致の話がありますが、竹下では無理でしょ。

[296: 通りがかりさん]

九州の玄関口は博多
駅と空港の隣接
天神、ウォターフロント、九大跡の各開発アクセス良好
新築物件での立地、設備のコスパは高いと思うが
金がある奴は中央区にしとけ笑

[297: 匿名さん]

>>290 マンション掲示板さん
若葉でもう笑われてるよ。

[298: 匿名さん]

>>296 通りがかりさん
分かってますが買えないからここや香椎、照葉なんです。

[299: 通りがかりさん]

あんまり戸数多すぎて、買った感じがしないんじゃね？？

[300: 匿名さん]

>>292 匿名さん
たらればで予想されても...

[301: 通りがかりさん]

>>298 匿名さん
言葉が足りませんでしたね
私はアンチ向けに投稿しました。

ららぽーともできますし、お子さんを持たれてる方や旅行好きの方はとても良い条件だと考えております。

福岡の人口増加及びキッザニア誘致（子育て世代）並びに博多周辺の開発もありますのでもしもの時も安心かと思います。

皆さん考えは同じでしょうから金持ってる奴以外は殺到するかもしれませんね笑

[302: 匿名さん]

>>297 匿名さん
場所で笑ったりとか普通に暮らしてたら全く聞かないんですが住む場所でマウントの取り合いとかしてる人達がいるんですね。

[303: 評判気になるさん]

リセールする時のブランド力はありますかね？
私は永住考えてるので、とりあえずは耐震さえ良ければここでいい。
日当たり最高、設備も充実、リビングも広い。
とにかく、いまどき販売されてる他物件よりも、専有面積が広い。

[304: 通りがかりさん]

>>302 匿名さん

気にする必要がありませんよ。
福岡市自体が都市ランク高くないんで
東京大阪から比べたらどんぐりです笑

なのでマウントとってくる奴は金無くて妬んでるかイカれてるかどっちかです。

[305: 匿名さん]

でも竹下は別格です。未来がある街だから。

[306: 匿名さん]

>>304 通りがかりさん
このマンションの価格に対して妬みはありえないのでイカれてるか業者ですかね？

[307: デベにお勤めさん]

>>306 匿名さん
もっと高値で売れるんだから、値付け高くしろよってのが本音だと思います。しかもハイスペックですから。全然関係ないエリアでも最近少し話題にでます。検討エリアが違うから凌げるけど、同エリアは本当キツイと思います。

[308: 通りがかりさん]

>>306 匿名さん
ありえない
何故？
世帯年収７００以上ですか？
その世帯は何割くらいだと？笑
イカれてんですかね？

[309: マンション検討中さん]

>>308 通りがかりさん
市内のマンションではかなり安いです。比較したら分かりますよね。だだグレード落とさずですから人気あって当たり前と思います。

[310: 匿名さん]

>>305 匿名さん
どんな未来ですか？発展するってことでですか？
空き地もないし何十年後だろう...俺は生きてるのか？

[311: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
この安さだから青果市場跡地開発だけでも充分だよ。
空き地が欲しいなら照葉だな。

[312: 匿名さん]

>>310 匿名さん
進化する「未来都住」、ここからミライがはじまる。
「福岡市青果市場跡地活用事業」 「博多コネクティッド」 「福岡空港再開発」
３つの再開発プロジェクトが共鳴し、
大きく生まれ変わろうとする博多・竹下エリアが舞台。
このプロジェクトの完成とともに、創業30周年を迎えるクレコーポレーション。
地元福岡に根差したデベロッパーとして、街と住まいのミライを見据え、
満を持して始動する博多ミライ街区創造マンション。

進化する街に心踊らせ、今も未来も豊かに彩るロケーション。
博多区最大級※1となる全169邸のスケール。

再開発 × 駅近 × 大規模プロジェクト

この街の未来は、予定調和ではなく、
それぞれ再開発が相乗効果でさらなる可能性が広がり、
暮らす人・出会う人・集う人で、無限大に成長していく。
人も、街も、暮らしも、新しいステージへ。

ミライは、無限大。

GRAND MIRAI、はじまる。

[313: 口コミ知りたいさん]

敷地は広いが建ぺい率30%
残り70%は駐車場ですか？

[314: 口コミ知りたいさん]

>>312 匿名さん
博多コネクティッドは博多駅から半径約500メートルが対象地域では？竹下は入ってないと思いますよ。

間違えだったら申し訳ありません。

[315: 匿名さん]

>>314 口コミ知りたいさん
好影響の可能性があるって事では？
エリアとして。

[316: 口コミ知りたいさん]

>>315 匿名さん
なるほどですね。

皆さん竹下は発展すると言っていたので本当に発展すると思ったら可能性の話をしているのですね。

[317: 口コミ知りたいさん]

>>316 口コミ知りたいさん
根拠はなく希望ですね。

[318: 匿名さん]

>>317 口コミ知りたいさん
まあ売れるんだからいいんじゃない？

[319: 口コミ知りたいさん]

>>317 口コミ知りたいさん
グランミライプロジェクトという名に
踊らされてますね。

[320: マンション検討中さん]

最近90㎡の間取りとかあまりないから、凄く魅力的ですよね。
人気になってしまうんでしょうかね。

[321: 匿名さん]

>>318 匿名さん
この価格ですから早めに完売するんでしょうね。

[322: 匿名さん]

>>308 通りがかりさん
世帯年収で７００以下だと賃貸の方が現実的では。

[323: マンション検討中さん]

というか、まだ事前説明会すら始まってないのにコメント数凄いな。

[324: マンション検討中さん]

1期だけ安くて、注目させてからの
2期で爆上げパターンかな。

[325: 匿名さん]

>>292 匿名さん

夢のようなお話しですね。
ありえないと思いますが。

[326: 匿名さん]

>>305 匿名さん

竹下に未来があるんでは無くて、那珂に未来があるのでは？

個人的な意見です。

[327: 通りすがりさん]

>>326 匿名さん
嫌がらせしても売れるよ。

[328: マンション検討中さん]

ここにはどうしても竹下に希望や未来や期待すら持たせてくれない人達が集まってきます。困るんでしょうね。

[329: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん
何が困るか知りたい。博多近く安くて魅力的なんですが。

[330: 名無しさん]

本当に道狭いですよ。

竹下通りから曲がって通るのがメインになると思いますが、すれ違ったらバックすることになると思いますよ。軽自動車だと大丈夫と思いますが。それ以外の道もありますがその道は車1台通るのでやっとですよ。

[331: 匿名さん]

>>327 通りすがりさん

業者さん、書き込みお疲れさまです。

[332: 評判気になるさん]

やっぱ、どうしても道が狭いよね。。
だから、竹下が開けない理由がここにある。
ファミール大橋グランヒルズみたいに、
高台の真正面から大きな道路を造って降りれるようにすればいいけど。
もし、造れても、ここは、どっちに降りても、四方は狭い道しかない。

[333: 通りがかりさん]

>>331 匿名さん
業者はわざわざ書き込みしない
見て参考にするけどそこまで暇じゃないよ
一般的な人の意見です

[334: 買い替え検討中さん]

ここのミライマンションは大きいから1階にコンビニ入りますかね？
できればコンビニとカフェが入れば良いんですけど。

[335: 評判気になるさん]

>>332 評判気になるさん
ま、一から十まで全て良い条件の揃った物件なんてないでしょうから。

[336: 評判気になるさん]

>>334 買い替え検討中さん
コンビニ入るかもしれませんね！
パロスリバーコートに最初コンビニ入ってましたもんね。
久しぶりにこの地域に散歩に行ったら、コンビニが郵便局に変わっててビックリしました。

[337: 評判気になるさん]

>>335 評判気になるさん

ソーダソーダー
満点なんて無理よ
中央区なんて機械式やし狭いし
コスパ悪いやろ

[338: 匿名さん]

メリット→駅近、設備のよさ
デメリット→隣アサヒビール工場、真横墓地、道の狭さ

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
メリットは激安ですよ。

[340: マンコミュファンさん]

>>329 匿名さん
竹下に恨みでもあるのでは...笑

[341: マンコミュファンさん]

>>331 匿名さん
Aプライスの業者でごわす。

[342: マンコミュファンさん]

>>341 マンコミュファンさん
Aプライスさんとしたら売れたら嬉しいですね。

[343: マンション検討中さん]

竹下は最寄りのマック、ルミエール、コスモス辺りの客層が大丈夫であれば快適に住める街だと思います

[344: マンション検討中さん]

モデルルームは利用後にコンビニなるといいなあ。

[345: 匿名さん]

購入を検討している者です。何かと話題の車の出入りについて本日周辺を車で走ってきましたので感想をシェアさせてください。マンションへ向かう入口の大多数のを占めるであろう竹下駅裏、アサヒビール園側からハリアーで入りました。案の定、対抗車はみな慣れたように脇へ寄せながらゆっくりとすれ違うレベルの道の細さです。これがマンションへの出入りの標準になるのかと思うとだいぶストレスを感じます。筑紫通りへ抜ける道はもっと狭いので160戸も入ると週末なんかは交通量も増えるんじゃないかと。町はみなさんが仰るようにさびれてました。個人的には購入をかなり前向きに検討していましたが、実際に見たことで購入欲が大幅にダウンです。みなさんもぜひ一度見に行かれた方が良いかと思います。
スレッドに中傷的な書き込みが増えていますが、このような方々が同じマンションを検討、さらには隣人になる可能性があると思うと寒気がします。説明会も始まってないのでまだわかりませんが、仮に購入の折にはまともな方とのご縁になるよう祈るばかりです。ちょうど良い価格帯なのでさまざまな層の人が住まわれるというのがある意味懸念点です。

[346: マンション検討中さん]

第一期の資料申し込み凄いらしいですね。

[347: マンコミュファンさん]

>>344 マンション検討中さん
今日現地に観に行ったら、モデルルームの豪華さにビックリしました。期待感がより上がりました。マンション建物も陽当たり最高になりそう。建物建つ位置は1段上に上がってる感じなんですかね。

[348: マンコミュファンさん]

>>334 買い替え検討中さん
一階に店が入るとかはないでしょうね。
カフェとか入ると食べ物にゴキブリとか出て大変ですよ

[349: 匿名さん]

>>348 マンコミュファンさん
諦めなよ。間違いなく売れるよ。ゴキブリはあなたってバレたから。

[350: マンション検討中さん]

このサイトで何言おうとだいたいマンションなんて完売するからね