アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2481: マンション検討中さん]

>>2480 住民さん1さん

三井不動産(ららぽ)、三菱地所（国際線）と来たら住友不動産ですかね

[2482: 職人さん]

何かしら作るのはいいんだけど、まず道が狭いのを何とかしてくれ

[2483: 検討板ユーザーさん]

3期の販売いつからなんでしょう。

[2484: eマンションさん]

>>2483 さん

2022年4月下旬になっていました。3月初旬と思ってました。

[2485: 検討板ユーザーさん]

>>2484 eマンションさん

遅くなったんですね！ららぽーと開業後の需要増を狙ってかな？

[2486: マンコミュファンさん]

竹下は周辺にグランドメゾンできるという話は知りませんか？

[2487: 口コミ知りたいさん]

>>2486 マンコミュファンさん
グランメゾンだったら建ってる

[2488: 評判気になるさん]

>>2486 マンコミュファンさん
あなたは竹下に建つ予定が出来れば買いますか？

[2489: マンコミュファンさん]

>>2486 マンコミュファンさん
グランドメゾンは竹下なんかには建設しません。
ブランドの価値が落ちますので、建てるところは一等地と呼ばれるところばかりです。

[2490: 匿名さん]

>>2489 マンコミュファンさん
博多区と東区には建ちません。

[2491: マンション検討中さん]

>>2489 マンコミュファンさん
私はグランドメゾンも資料もらったり中古の部屋を見させて貰いましたが、部屋の仕様はここと左程変わらない気がしました。
土地以外は同程度のクオリティのブランドなのに、竹下には今後も建たないというのは決めつけすぎのような気がします。

[2492: 匿名さん]

>>2489 マンコミュファンさん
照葉にも建たないです。中央区だけです。

[2493: 匿名]

>>2491 マンション検討中さん

残念ながらグランドメゾンとここでは比較の対象にはなりません。

[2494: マンション検討中さん]

比較にならないなら何故この検討スレに投稿されるんですか？

[2495: マンション検討中さん]

>>2494 マンション検討中さん

まあまあ、落ち着きましょう。

[2496: 匿名さん]

確かに竹下（那珂）は博多駅から近いしそれなりに街だけど、地元民からするとガラが悪い＝ヤンキーのイメージだわな。東京で言うと・・池袋かなぁ。

[2497: 通りがかりさん]

ヤンキーはもっと南下しました。
竹下は今は普通です。

[2498: マンション検討中さん]

他の同規模マンションに比べて、かなり竣工が遅い感じですが、現在どのくらいまで建設されてるんでしょうか。

[2499: マンション検討中さん]

博多区、特に、博多駅の周辺は昔からガラの悪い人が多いですよね。
治安も物凄く悪いです。

こういう新しいマンションが建つことで、街の新陳代謝が進むといいですが。

[2500: 匿名さん]

>>2492 匿名さん
城南区にも西区にも照葉にもありますよ。

[2501: 匿名さん]

>>2500 匿名さん
照葉にはありません。プロデュースとか言うもどきです。

[2502: 匿名さん]

グランドメゾンの話をいつまでもやっても何の進展もないわ

[2503: マンション検討中さん]

にしてもグランミライにブライトクロス売れまくってますね。
ららぽーと効果もありますが、買って住みたい街ランキングに竹下3位ですから。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kyushu/
また、竹下もマンションがたくさん建つでしょうね。

[2504: 匿名さん]

竹下駅が地下鉄と新幹線の始発駅になってもらいたい

[2505: 通りがかりさん]

竹下は危険な街という印象が消えません。
貧しいヤンキーが多かった頃はカツアゲがよく行われていました。
いまも地価が安いですが、だいぶ新しい人が増えてきたのでしょうね。

[2506: マンション検討中さん]

>>2505 通りがかりさん
朗報。
昨日の地価公示聞かれましたか。
この区域、那珂1丁目、日本一の上昇率になったそうですよ。
ららぽーとのおかげですね

[2507: 匿名]

>>2506 マンション検討中さん

いや上昇率は目覚しいが日本一ではない。

[2508: 匿名さん]

もともと地価が低いエリアですから、再開発による上昇幅は大きくなります。
これは全国共通の傾向です。

いずれにしても、これを機に住民の入れ替わりが進むことを期待します。

[2509: マンション検討中さん]

>>2508 匿名さん
上がるだけいい。照葉は上がらない。

[2510: マンコミュファンさん]

竹下と照葉は永遠のライバルかな。

[2511: 口コミ知りたいさん]

>>2510 マンコミュファンさん
いやぜんぜん違うやろ。

[2512: マンション検討中さん]

竹下のライバルは東光や雑餉隈ですよ。

[2513: マンション検討中さん]

>>2511 口コミ知りたいさん
今では竹下の方が確かに人気ですかね。

[2514: 匿名さん]

1期で買って正解だったわ。ららぽにアサヒビール工場跡地にリセールバリュー上がりまくりです。

[2515: 匿名さん]

10年後には竹下の再開発で博多駅前を超える街になりそうな気がする

[2516: マンコミュファンさん]

幻想も甚だしい。
照葉の方が街も綺麗で竹下よりもよっぽど魅力的。

[2517: eマンションさん]

>>2512

赤線地帯だった雑餉隈も再開発でマンションが増えました。
確かに、竹下に似ていますね。

[2518: 名無しさん]

来場予約入れたら自動返信が届く
内容確認して返信するらしい
来場予約から数日が経ったが返信なし
第三希望の日程は明日
人気すぎて忙しいのか…
対応がいい加減な販売会社なのか…
皆さん返信とかちゃんと来ました？

[2519: 匿名さん]

>>2518 名無しさん
人気ですからしょうがない。照葉検討ですね。

[2520: 検討板ユーザーさん]

>>2518 名無しさん

ちゃんと来ますしまったく問題なかったです。
まぁ、反響がありすぎて忙しいんでしょう。

[2521: 検討板ユーザーさん]

竹下は竹下よ。ららぽーとできてたからって
急に住みやすくはならないのでは。
昔に比べ少し良くなったかなって感じ

[2522: 匿名さん]

>>2521 検討板ユーザーさん
まあ良く良くなっていくんだろうが。

[2523: 口コミ知りたいさん]

>>2514 匿名さん

私も…一期買えてよかったですぅ…
博多駅近の一等地に、再び工場を建てることは坪単価コスト面・周辺の交通事情でありえないと思うので、
恐らく再開発計画はマンションや商業施設。あわよくば竹下駅移転だと予想します。
どちらにせよ現状の工場付近のマンションよりも
リセールバリューは上がると思いますぅ！

[2524: 名無しさん]

竹下が一等地って（笑）
地元の印象としては、まだまだ竹下は竹下ですぅ。
再開発がうまくいけば千早のようになれますぅかな。

[2525: 匿名さん]

なんで購入した人って安く購入出来て良かったで止まらないのかな？
竹下が博多駅を超えるや一等地やって幻想も甚だしい事を言い出すから叩かれる。
ららぽーとの近くなのに安く買えてよかっただけでいいんじゃね？
承認欲求が高すぎるのもろくなことにならないよ。

[2526: 匿名さん]

>>2525 匿名さん
照葉みたいな勘違いって感じ？

[2527: 名無しさん]

>>2526 匿名さん

照葉に対する執着強すぎw

[2528: 匿名さん]

>>2527 名無しさん
売れ行きは比較にならないが。

[2529: 口コミ知りたいさん]

昨年の1期販売だと目玉部屋もあったかと思うが、3期はかなり値上げしている。

[2530: 匿名さん]

このマンション価値爆上げ確実だから羨ましい

[2531: マンコミュファンさん]

>>2530 匿名さん

購入者が投稿してるよ

[2532: 検討板ユーザーさん]

>>2531 マンコミュファンさん
良いじゃないですか。掲示板なんですから。

[2533: 匿名さん]

竹下・那珂は工業地域のドヤ街。福岡市内の町の偏差値で言うと42～45程度だわな。一等地なんてアホか、100年経っても無理www

[2534: マンション検討中さん]

>>2533 匿名さん
まあ売れてるんだから売れないよりはいいよ。

[2535: 匿名さん]

誰も手を出さなかった博多駅裏エリアの不動産を買っているのは福岡を知らない人間ばかりです。

「えー、やっすーい。何でこんなに安いの？　まあ、安いから買っちゃえー」ってのが現状。

[2536: 匿名さん]

そもそも、ここは博多駅裏エリアではないでしょ。

[2537: マンション検討中さん]

>>2536 匿名さん

確かに。

[2538: 通りがかりさん]

那珂、諸岡、板付、三筑、
福岡の人間にとってこのあたりは暗くて近づき難い地区というイメージが強いです。

[2539: マンション検討中さん]

人気マンションが故アンチも多いな。

[2540: 通りがかりさん]

>>2535 匿名さん
人工島と同じか。

[2541: 匿名さん]

色々と意見はあるし、人により考え方は違うが、即日完売した高倍率のマンション。確か一番高い倍率で11倍とか12倍かな？人気があるのは確かな訳だし、アンチコメするなら買わなければよいと思う。ちなみにアンチがよく比較する照葉は売れ残ってるようですが。

[2542: マンコミュファンさん]

>>2541 匿名さん

人気があるのは安いだけでしょう。
安売りのセールに人が群がるのと一緒です。

[2543: マンション検討中さん]

1期販売の低層階と数部屋は確かに安かったけど、その他はそんなに安くもない。2期に加えて3期はさらに値上げしてくるでしょうね。それでも、倍率高そう。

[2544: マンション検討中さん]

>>2543 マンション検討中さん
安い安い言ってる方は全体の価格表見てほしいですよね笑
WEBに掲載されていた低層階の客寄せ部屋だけ見て安いって判断してそう。

[2545: マンション検討中さん]

>>2544 マンション検討中さん
私は中層階以上を希望してるので、価格表を見てがっかりしました。ただ、ビール工場移転など、これからの周辺の変化を考えると捨て難い。３期も抽選でしょうか。

[2546: 匿名さん]

アクタスマンションは重厚感と高級感が漂う最高のマンションだから
このマンションを買えた人は本当に羨ましい

[2547: 入居前さん]

>>2533 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？

[2548: 入居前さん]

>>2535 匿名さん
そんなセリフは買えないあなたしか言いません。

[2549: 評判気になるさん]

>>2538 通りがかりさん
お前は根っからの福岡人じゃないな。本当の福岡人なら近づきがたい地区は北九州、田川、飯塚という地区名が出るんだよ。

[2550: マンコミュファンさん]

>>2546 匿名さん

また買った本人が言ってるw

[2551: eマンションさん]

>>2546 さん
普通の駅近マンションだろw

[2552: 購入経験者さん]

アサヒビール工場の跡地利用しだいで地価が上昇しそうですね！！物流施設建設が発表されるとこのマンションの購入者は、反対運動するのでしょうけどね。

[2553: マンション検討中さん]

>>2549 評判気になるさん
福岡県全体なら分かるが福岡市を中心としてるなら北九州・田川・飯塚は出てこないだろ？
博多勤めなのにわざわざ北九州や田川や飯塚の物件買わんし。
あなたも福岡市周辺の方じゃないね？

[2554: マンション検討中さん]

>>2547 入居前さん
ひろゆきさんも見てます

[2555: 匿名さん]

滑走路増設に合わせて地下鉄空港線を国際ターミナル～竹下まで延伸してほしいですね。
ビール工場跡地に地下鉄駅とビジネスビルが出来れば、福岡市民に限らずメリットは計り知れないです。

[2556: マンション検討中さん]

ビール跡地に病院（だけじゃ無いと思うけど）できたら、救急車のサイレンで眠れない夜になりそうですね。

[2557: 匿名さん]

たとえビール工場跡地に病院が出来たとしても、隣接してないですし、救急車はマンション前の道路は通りません。

[2558: 通りがかり]

>>2556 マンション検討中さん

この意見、よく分かります。
私の近所に消防署が移転してきたんですよ。
サイレンがいきなり早朝深夜鳴りますもんね。

[2559: 通りがかり]

地価が上昇したら固定資産税も下がらないです。。
年間で十数万円程度の話ではありますが。

[2560: 通りがかり]

今日、現地見てきましたが、着々と着工中でした。
西鉄ストア前のバス停にもららぽーと直行便の時刻表が載ってました。

[2561: 匿名さん]

色々書かれているが、3期の販売状況の結果で批判もなくなるかと。

安いから売れてると言う人もいるが、中層階以上は坪200万以上ですから、ブライトクロスのイーストと変わらない金額です。

それに、安いと言うのも立派なセールスポイントだと思いますよ。グランミライはクレコーポレーションの30周年記念の企画マンションです。

絶対に失敗出来ないプレッシャーから、床暖やディスポーザー、共用部分も通常より豪華な造りにし、必ず完成前に売り切ることを前提にしたことから、相場より安くした経緯はあるようです。

あとは好みやライフスタイルですかね。

[2562: マンション検討中さん]

きょう、プレオープンで竹下駅周辺を初めて見てきました。

こんなに雑然として殺風景なエリアとは知らず、
ここには絶対に住みたくない、と強く思いました。

[2563: 匿名さん]

先見性のあるエリアであることは間違いないので、住居の将来的な資産価値もある程度予想できます。

[2564: 購入経験者さん]

>>2562 マンション検討中さん
私も今日、招待券を頂いたのでプレオープンに行きましたがアサヒビール工場の再開発しだいですね！！

[2565: 匿名さん]

>>2559 通りがかりさん
マンションの固定資産税の土地分なんて僅かです
もしかして土地の上昇に比例して建物の評価額も上昇すると思ってます？

[2566: マンコミュファンさん]

>>2563 匿名さん

資産価値を求めるならグランドメゾンがいいです。抽選と高価格で買える人は限定されますが。

[2567: 通りがかり]

>>2565 匿名さん
古くなれば下がっていくのは皆んな知ってること。

[2568: 通りがかり]

>>2564 購入経験者さん
うちも普通にプレオープン招待付きのチラシが先週ポストに入ってました。

[2569: 通りがかり]

>>2565 匿名さん

ただこの数年、博多区は、築年数が古くなっても
固定資産税が微増する現象が起きてます。

[2570: マンション検討中さん]

>>2562 マンション検討中さん

それぞれの好みやライススタイルですかね。

[2571: 名無しさん]

東京みたいな大都市圏とは違い、ひと駅だけでガラリと風景が違います。竹下駅前は３０年前と全く変わらない。

[2572: 名無しさん]

>>2566 マンコミュファンさん

残念ながらこの地域はグランドメゾンが建つような
ところではないです。

[2573: 通りがかりさん]

外壁ってやっぱりこんなタイルになるんだろうか

[2574: マンション探し中]

>>2572

竹下駅周辺クラスだと、
線路沿いにレオパレス、ちょっとマシな場所にライオンズマンション、
といった感じでしょうね。

ブランドの毀損を考えてサンリヤンも避けるでしょう。

[2575: 匿名さん]

>>2573 通りがかりさん
名板がダサすぎ乙

[2576: 通りがかり]

>>2575 匿名さん

そりゃ、賃貸の名板ですから。
今回のグランミライは分譲になるので、外壁タイルの重厚感とか、賃貸と差を付けてくれますかね。
と思いまして。

[2577: 石田]

ブライトクロス良い値段しますね。
アクタスの70㎡代と比べると約1,000万程、
乖離があるのではないでしょうか。
どっちが良いのかは別として、
両物件ともバカ売れしてるからこれまたすごい。

[2578: マンコミュファンさん]

>>2577 石田さん
竹下のマンション同士、切磋琢磨し合って下さい！

[2579: マンション検討中さん]

>>2578 マンコミュファンさん
はい、がんばります！ありがとうございます！

[2580: 匿名さん]

子供がいなけりゃ切磋琢磨する必要ないわ