アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2341: 通りがかりさん]

確かにユニクロ・スタバ・無印あたりは入って欲しかったですけど、博多駅やコマーシャルモールも近いんで問題ないかと！！
完成が楽しみです。

[2342: マンション検討中さん]

23年の住宅ローン控除はどうなるかな。。。

[2343: 通りがかりさん]

おそらく控除は延長されると思います。
内容の改定はあるかと思われますが。

[2344: 通りがかりさん]

ん？確かららぽーとのテナントで発表されたのは全てではないですよね？さすがにユニクロ、無印やスタバが入らないなんて事はないのでは……

[2345: マンション検討中さん]

こちらはグリーン住宅ポイントは対象になりますか？

[2346: 通りがかりさん]

>>2339 マンション検討中さん
まあそもそもららぽーとなんてただのイオンモールみたいなもんなんで期待しすぎですよ。

[2347: 匿名さん]

>>2346 通りがかりさん
近くに使えるショッピングモールあるのは便利ど思う。照葉は失敗したし。

[2348: 通りがかりさん]

>>2347 匿名さん
ここは場所が抜群で人の流れがありますし、成功しますよ！
照葉はアイランドアイがあれなので、今後まともな店は入らないでしょうね。

[2349: 検討板ユーザーさん]

>>2348 通りがかりさん
照葉に住環境とマンションの質で劣るからといってショッピングモールで競争するのはやめましょうよw
百道もホークスタウンがあれだったみたいに高級住宅街は逆に人が集まり過ぎないのが良いのかもですよ。
個人的にららぽーとのキッザニアは期待してます。

[2350: 契約済みさん]

>>2344 通りがかりさん
そうですね。最終的に入っててほしいですね。
近所のお店ですので「あったらいいな」と思っているくらいで期待しすぎってほどでもないし、他の店やマンションはこのマンションとは関係ないので競争してるわけでもなくスレ内で「この店が入ってて良かったです。あれもあれば良かったね」とご近所になるであろう人たちとの雑談ですよね

[2351: マンション検討中さん]

>>2349 検討板ユーザーさん
寂れて行く照葉とは比較にならない。

[2352: 名無しさん]

竹下駅の改修要望をみんなでＪＲ九州に送りましょう。

[2353: 通りがかりさん]

>>2351 マンション検討中さん
照葉はリゾートマンションというジャンルだと思うので、資産性は低いですね。湾岸タワマンは、バブルの時のリゾートマンションの現状と同じように30年後に投げ売りされるリスクがあると思います。

[2354: マンコミュファンさん]

竹下と照葉を比べるとかw
竹下は数十年何も変わってない土地ですよw

[2355: マンション検討中さん]

この辺に住むのであれば照葉は関係ないですね。関係ない地域の話程不毛な議論ですね

[2356: 匿名さん]

>>2353 通りがかりさん
照葉はリゾートマンションというより高級住宅街ですね。百道と同じ感じですが、公園の規模と質も高いので将来は百道+大濠のイメージでしょうね。
福岡市と積水ハウスは照葉にかなり力を入れています。

[2357: マンション掲示板さん]

>>2356 匿名さん

照葉は別として、お金さえあれば大濠、浄水のグランドメゾンを買いたいというのが大多数の意見だと思います。
抽選が凄そうなので、お金があっても買えないみたいですが。

私は3倍の抽選でのここを買いました。住み心地が悪いと感じれば賃貸に出します。

[2358: 匿名さん]

フロアコーティング考えてる人いますか？
やるかやらないかと外注で頼むか迷ってます。

[2359: マンション検討中さん]

>>2352 名無しさん
先日福岡市のホームページの意見書に投稿したところ、JR九州の方へ転送して頂きました。みなさんのお力もお借りしたいです。

[2360: 匿名さん]

>>2356 匿名さん
安い公示価格見ると残念です。

[2361: 匿名さん]

竹下駅前通りの道が狭いのもなんとかして欲しいわー

[2362: 名無しさん]

駅前、ららぽーとできて渋滞しそうですよね。

[2363: マンション掲示板さん]

>>2362 名無しさん

まあ、否めないよね。

[2364: 匿名]

>>2363 マンション掲示板さん

ららぽー出来てそんなに行きます？
最初だけなのでは？

[2365: 名無しさん]

行くと思いますよ。イオンやマリノア、鳥栖のアウトレットなどどこに行っても人が多いのに。ららぽーとだけが閑散とすることはないんじゃないんですか？

[2366: 通りがかりさん]

>>2365 名無しさん

間違いない！

[2367: 匿名]

>>2366 通りがかりさん

ららぽーとと共に頑張ろう！
人気のマンションだから大丈夫です！

[2368: 評判気になるさん]

みんなでミライを盛り上げよう！

[2369: 匿名さん]

健康的に歩いて行きましょう　10分ちょっとですか？

[2370: 評判気になるさん]

グランミライ最高。

[2371: 通りがかりさん]

>>2356 匿名さん

あの坪単価では全く高級ではないよ。高級住宅地として売りたがっているが本質はリゾートエリアです。

[2372: eマンションさん]

>>2365 名無しさん
イオンは近くにあっても良いですけど、ららぽーとマリノア、アウトレット、イケアの類は普段使いしないですし、近くにあっても渋滞人混みの原因になるだけだと思うのですが。

[2373: 匿名さん]

だから。
この距離くらいのこのマンションで一番住みやすいの。

[2374: マンション検討中さん]

現地行きましたが飛行機の音がひどいですね。
飛行機が通るたびにネット接続が悪くなるのでイライラしそうです。

[2375: マンション検討中さん]

このあたりだと飛行機の音なかなか大きいですよね…？

お子さん小さい方はどうお考えですか？
入居する頃には3歳児と新生児(出産予定)がいるので迷っています

[2376: ご近所さん]

>>2374 マンション検討中さん
なんか吉塚、筥松とか別のマンションと間違ってませんか？全然聞こえないんですが。
そもそも低く飛ぶエリアではありませんよ。

[2377: 通りがかりさん]

>>2376 ご近所さん

私もそう思います。笑

[2378: 購入経験者さん]

>>2362 名無しさん
竹下駅周辺は、今後は大渋滞になるので自家用車で通勤の方々にはお勧めしません！！

[2379: eマンションさん]

>>2376 ご近所さん
嘘の情報言って、どうにか評価落としたい連中がいるんですよ。

[2380: 名無しさん]

契約者のスレが欲しいんですけど、立て方がわかりません。教えてください。

[2381: マンコミュファンさん]

>>2378 購入経験者さん
お勧めできません、て言ってもね..
買うのはこっちの勝手でしょ..

[2382: 通りがかりさん]

問題だらけのマンションですね

[2383: 名無しさん]

>>2382 通りがかりさん
またまたまた.何を言ってんの？
家庭が面白くないの？？

[2384: マンション検討中さん]

>>2382
抽選で外れた人かな。。

[2385: 名無しさん]

それにしても、入居可能が2023年の９月って遅すぎる気がします。同じ規模でも他は2021年としているのに…

[2386: 名無しさん]

>>2385 名無しさん

延びるかもと聞いてはいましたが9月になったんですか？

[2387: 名無しさん]

>>2385 名無しさん
HPでは今でも2023.6となっていますが、先々月頃に9月以降に延びたと聞きました。

[2388: 名無しさん]

多少、外溝工事が終わってなくても早めに住みたいですよね…

飛行機の音の件は、現在マンション近郊に住んでますが全く聞こえないですね。
今住んでるマンションの気になる点は、
電車の音が窓を開けてたら聴こえるくらいですが、
このマンションは線路から離れているので、
その点も大丈夫かと

[2389: 匿名さん]

先週モデルルーム行ったばかりだけど入居延期は教えてくれなかったです

[2390: 口コミ知りたいさん]

伸びた3ヶ月分の家賃貰えるのでしょうか？

[2391: 匿名さん]

入居予定2023年6月中旬が9月に延期になったんですか？初耳です。
え？連絡あったんですか？

[2392: 評判気になるさん]

竹下にグランドメゾン出来ないかなー。

[2393: 名無しさん]

9月になったという情報は聞いてない人のほうが多いみたいですね。今度担当さんに確認してみよっと。

[2394: 周辺住民さん]

>>2382 通りがかりさん
あの手この手を使って評判を下げようと無駄な努力に感服です。
他人のマンションの心配よりまずは自身の問題を改善してみてはどうでしょうか？

[2395: 名無しさん]

営業さんに確認したところ、2、3ヶ月遅れるとのことでした。部屋によって違うんでしょうか。

[2396: 名無しさん]

ということは、やっぱり9月になるんですねえ。ながーい！

[2397: 匿名さん]

どうして3か月も遅れるのでしょうか？
公示した後に、入居予定が遅れるマンションの話は聞いたことがありません。

[2398: マンション検討中さん]

これは凹むなー遅延てあり得ないー

[2399: 名無しさん]

どなたか、逆に延期はないとはっきりと聞いた方いますか。

[2400: 評判気になるさん]

業者の信用が疑われますね、、

[2401: 匿名さん]

２期の方は入居は9月になる可能性があるって抽選の時に説明ありましたよ？

[2402: マンション検討中さん]

延期そのものよりも延期の連絡がないことが問題。ただでさえ2年後なんだから入居者を不安にさせるだけ。

[2403: 匿名さん]

今からまる2年。再来年ですよ。
若干でも、身の回りの状況は変わってるかも。人生変わってるかも知れない..

[2404: 周辺住民さん]

大規模なマンションの施工期間ってこんなに長いものなんですか？
販売後に延期された場合って保障みたいのは普通あるんでしょうか？

[2405: 名無しさん]

まだ、工事が始まったばかりなのに
延期とは…ショックです。
　　
後から売り出した所より１年近くも、入居時期が遅くなるって何故？

[2406: 名無しさん]

現在、駐車場の希望抽選は何期の方まで終わっているのでしょうか？？

[2407: 評判気になるさん]

>>2397 匿名さん
そりゃ、あなたがマンション買うの初めてなら聞いたことないでしょ？ 入居予定が遅れるマンションなんて別に珍しくないよ。

[2408: 評判気になるさん]

>>2407 評判気になるさん

いや、そんなにないと思いますよ

[2409: マンション掲示板さん]

>>2407 評判気になるさん

マンションは買い換えてきました。

[2410: マンション掲示板さん]

>>2407 評判気になるさん

マンションは買い換えてきました。
むしろ、珍しくない業者はどこなのか教えていただきたい。

[2411: 名無しさん]

コロナで住宅の需要が増えて、資材不足だったり、半導体不足だったりするのが関係してたりするんですかねえ？完成した棟から入居させてくれー。笑

[2412: 匿名さん]

金次第と思いますよ、早いのも遅いのも。

[2413: マンコミュファンさん]

大規模物件の引っ越し時期は、同じ月に複数の人が引っ越しをすると、エレベーターの台数から混雑が予想されるので、通常は時期をずらすんですよ。

最近の例なら、東区のモントーレとか、浄水のグランドメゾンなんかは、抽選で4ヶ月くらいズレがありました。まあ、エレベーターの台数とかの兼ね合いもありますが、ズレが生じるのは当たり前と理解しましょう。

世帯数が少ないマンションなら、そんなにズレないかもですが。反論あるなら、カマン！

[2414: 契約済みさん]

3期も来年みたいだし、竣工遅れるなど最近の話題かー検討者スレの流れじゃなくなってるさら契約者スレ立ててみてもいいでしょうか？

スレ立て初めてですが...

[2415: 匿名さん]

カマン(笑)　中学生みたい

[2416: 匿名さん]

>>2413 マンコミュファンさん

そこを想定して、入居時期をHPにあげるべきでしょう。完成間近になっての延期なら分かるけど、契約したばかり、工事始まったばかりで延期っていうとこが不安なんじゃないかな。しかも、２年も先なのに。

[2417: 購入経験者さん]

契約する時に、引越し会社の選定と希望が叶わない場合もあることの説明聞きましたよ。時期もあくまで入居予定なのでと。一気に入れるわけないってのは安易に想像できますけどねぇ。

[2418: 匿名さん]

このマンションを購入することにした者です！
検討に悩まれている人に参考にしてもらえたら！（既に明らかになってる情報ばかりですが）

◎良かったこと??
ディスポーザー有
24時間ゴミ出し可
駅近
博多駅近
都市高速近
比較的人口減りにくいエリア
工期に余裕があり設計変更可
駐車場→日が当たりにくい場所多い
価格（関東の半額、、）
街の伸びしろ大

△不安なこと??
駐車場オートロック無し
大型公園徒歩だと遠い
水路に子供落ちないか心配
マンモス校が多い（噂）
街の景観（伸びしろに期待）

不安なこともありますが、実際行ってみて我慢出来ないレベルではなかったので決めました！

[2421: 匿名さん]

それでも、ブライトクロスの方は、販売戸数も多いし、入居予定は来年の11月からです。戸数のせいだけじゃないだろ。
道が狭いから入れないというのかな？？

[2422: 匿名さん]

>>2421 匿名さん
ブライトクロスの付近を通る道は、片側1車線ですが、
マンション内へ入る際に通る道は、そこまで広くないので、
引越の遅い早いについて、道幅は関係ないと思いますけどね…
ブライトクロスは、SOUTHとEASTで別れており、EVもそれぞれ2機以上付いているでしょうから
引越の作業効率的に早いからかな?とは思いました。

[2423: 名無しさん]

購入順に入居していくのだと思いますよ。
もちろん引越し業者や本人の都合で前後することもあるでしょうけど。なので、一期の人が6月から8月で、二期が9月以降なのでは？

[2424: マンション検討中さん]

1期入居者さんの中で入居遅延（９月）連絡いただいた人いらっしゃいますか？

[2425: マンション掲示板さん]

直接担当さんに聞きましたが、2期の人が9月入居開始予定だそうですよ。

[2426: 石川]

>>2418 匿名さん
ありがとうございます。私も同意見です。
比較的割安なため、売る時は損ないぐらいで
売れると思います。
あとは共用部の充実と比較的広めの間取りは動線も良く使い勝手が良いと思いました。
合わせて、営業の方が柔和な感じがすごく良いですね。

気になる点としては、他大手デベに比べると、
住宅設備関係が少しチープな感じがします。
あと、セブンイレブンが少し距離がありますね。

まぁ、後は住んでからの慣れでしょうが。

入居が楽しみです！！

[2427: マンション掲示板さん]

コンビニがもう少し近くにあれば嬉しいですよね。
周辺環境の変化具合も今後楽しみです。

[2428: マンコミュファンさん]

入居時期について述べてる方に聞きたい。ある程度の大規模マンションで引っ越しする場合、エレベーターの数は限られており、一日に引っ越しできる方の数は限られてしまう。これは物理的に仕方ないことだ。

また、仮に比較的引っ越しが集中する土日に入居者の半分が固まった場合、約170世帯の半分である85世帯が引っ越ししたと仮定しよう。

一日に4組の方が引っ越し出来た場合、ひと月を4週間として計算すると、土日が来る回数は4週×2日＝8日。8日×4組＝32組がひと月に引っ越し出来る世帯数。

85世帯÷32組＝2.6ヶ月。ただし、これは85世帯全てが、バラバラの土日を選んだ場合の例である。

つまり皆がバラバラの土日を奇跡的に選んでも2ヶ月から3ヶ月の引っ越し期間のズレは生じてしまうと思うのだが、私は間違えているだろうか？

[2429: マンション掲示板さん]

>>2428 マンコミュファンさん

前にも簡単に書きましたが、購入した順番（期順）に入居開始して、一期の人が6?8月、二期の人が9月?です。これは、担当さんにも確認したので間違いないです。

あなたの考えは間違っていませんよ(´▽`)
急に長文でびっくりしました。笑

[2430: 周辺住民さん]

>>2428 マンコミュファンさん

話し方が間違えてます

[2431: マンション掲示板さん]

>>2430 周辺住民さん

小論文の書き方を学んだ学生さんみたいですよね。笑

[2432: 匿名さん]

入居予定の坊ちゃんが今か今かと待ち焦がれてるやも知れないじゃないですか。

[2433: マンション検討中さん]

予定より遅くなり悔しいですね。自分もあまり嬉しくないです。。
しょうがないですが。。遅くなることにより良いこともあるかも知れないよ。頑張ろうみんなー！

[2434: 名無しさん]

アクタス博多グランミライの契約者専用スレ「住民スレ」が出来てるから、契約者はそっちのほうに行きましょうや。