アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: マンション検討中さん]

キャッシュが強いのは中古。
新築の決済は引き渡し時だぞ。
2023年6月まで売主は手付金以外は手にできない。

現金一括払うから優先しろなんて発言すると笑われるぞ。

[222: マンション検討中さん]

一度現地を見に行くことをお勧めします。

[223: 検討板ユーザーさん]

竹下は竹下のままだと思いますよ。

これから変わるとしたら那珂と諸岡辺り
ではないでしょうか。

[224: 評判気になるさん]

>>223 検討板ユーザーさん

確かに。
那珂はこの数十年で随分変わりました。
竹下はこの数十年でほとんど変わりません。

[225: マンション検討中さん]

ららぽーと完成後に生まれ変わるなあ。
街は古いほど変革期を迎えるのも早かけん。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 マンション検討中さん
ららぽーと完成後に生まれ変わるなら
もうすでに変わり始めてると思いますが。

[227: マンション検討中さん]

すぐに完売するマンションや。
間違いなか。

[228: マンション検討中さん]

こちらの物件は住宅ローン控除が13年にはならないのでしょうか?

[229: 検討板ユーザーさん]

>>227 マンション検討中さん
すぐ完売するから竹下駅前も再開発するということですね。

[230: 匿名さん]

>>224 評判気になるさん
那珂にパチンコ屋があった時が懐かしい...
あの頃那珂がこんなに激変するとは思わなかったなぁ。たしかに竹下駅あたりはマンションが増えたくらいかな

[231: マンション検討中さん]

変わらないと思う人はそれでいいんじゃないでしょうか。このマンションにも関心持たなければ良いかと思います。しかしそこまで一生懸命否定する理由はなんだろうと疑問ですが。全国にあるららぽーとがどのような場所に建設され、そして完成後にどれくらい住宅が増え、街並みが変わって行ったのか、そしてその最寄り駅にどれくらいの恩恵があるのか一度関東、関西の知人に聞いてみたり、調べてみると面白いかもですよ。

[232: マンション検討中さん]

花畑か野多目にもエンタメ施設作って、

地下鉄南部線で、花畑　大橋　竹下　ららぽ　空港　香椎を繋げば、盛り上がるんだけどなぁ。

[233: 不動産関係者]

>>231 マンション検討中さん
残念だけどららぽーとで竹下駅の変化の恩恵はありません
他の所と同じと考えている時点でちゃんちゃらおかしい
竹下が変わる？どこからのガセですか？

[234: 検討板ユーザーさん]

>>233 不動産関係者さん
そうですね。
ららぽーとはファミリー向けの商業施設ですから
移動は車で来る人がほとんどだと思います。

しかし竹下が変わる可能性もゼロでは
ないので期待するのもいいかと。

[235: 口コミさん]

>>233 不動産関係者さん
確かに。
再開発都市の、（姪浜、箱崎、千早、照葉、大橋、西新）などと竹下を一緒にするのはどうかと。
道の広さや土地の広さがかなり違いますよね。

[236: マンション検討中さん]

竹下駅周辺の変化はあまり期待出きなさそう。

かろうじて駅舎建て替えはあるかも？

他は裏通りのイメージ強いから。

[237: ご近所さん]

イメージ的には薬院駅のような感じになればよいですね

[238: 地元住民さん]

>>237 ご近所さん
購入予定者ですが、流石にそれはないかと思います。そもそも中央区の一等地と博多区ですから。5年から10年かけて古い建物が減っていき、住宅や施設が増えていくイメージ持っています。その中で竹下駅も河川側同様に改装する流れになればいいなと思います。博多駅隣駅ですから期待はしてますが。グランミライという大規模マンション建つこと自体このエリアにとっても良い事だと思ってます。

[239: マンション検討中さん]

筑紫通りが表通りだとしたら竹下通りは裏通りであり、アサヒビールが大きく陣取っていて、竹下駅前線以外は狭い道路しかない為発展しようが無いんだ。
西鉄ストアとかいぶつくんとＡプライスで普段使い出来るスーパーが少ないのが難点だね。
駅が少し綺麗になる位はあるかもしれないけど、特急が止まらない駅なので車の来客が多いかと。
道が混みだすとあの辺りに行くのが不便になるな。
福太郎は好きだったのに。

[240: 名無しさん]

コマーシャルモールは東東光寺、フォレオ博多は東那珂、博多ミストは諸岡。
竹下はなにもない。てか作れなかったのか。

[241: 名無しさん]

>>240 名無しさん
ららぽーとは那珂。

[242: マンション検討中さん]

そもそも大きな商業施設を駅前に求めるのはどうかと。
駅前は駅があることがメリットです。
商業施設は生活エリアにあることで十分利点、公共機関は近いことが利便です。

[243: eマンションさん]

隣にビール工場と墓地と寺があるのは
デメリット。

[244: 評判気になるさん]

掲示板の流れずっと見てみると、どうしてもわざわざこの掲示板に悪評書き込みたい人達がいるみたいですね。それだけ注目されているマンションなんでしょう。私はモデルルーム見学楽しみにしている1人です。もちろん現地も確認しています。

[245: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
駅前にあるにこしたことはないのでは？
だから大小の施設はあれど求めることがどうかと言うのもちょっと...

[246: 匿名さん]

>>244 評判気になるさん
私は近辺のものではないのでメリット、デメリットがとても役にたちます。
駅が近くていいなぁ、でも店は少ないのか。
これから駅も周辺も発展するみたいだな。お墓が近いんだ！など。
私は車があるので徒歩圏内にスーパーなくても良いし長く住むつもりなので発展していくことは嬉しいのでこちら購入検討してます。

[247: 評判気になるさん]

>>245 匿名さん
大型商業施設とされてますから、理解できますが。もちろん、銀行、病院、店舗施設など充実して欲しいですね。

[248: 匿名さん]

>>247 評判気になるさん
求めてもダメなんですね。希望すら許されない...

[249: eマンションさん]

車があるのに駅近に住むとは私は
考えられないですね。
毎日駅を使う人はいいと思いますがね。

[250: マンション検討中さん]

>>247 評判気になるさん

竹下駅前に銀行や少し歩けば病院もあります。
フォレオにも徒歩15分くらいで行けると思いますよ。
コンビニもありますしね。

[251: マンション検討中さん]

>>249 eマンションさん

車がある人でも駅近い方がよい人はいますよ！
人それぞれの価値観です。

[252: eマンションさん]

>>250 マンション検討中さん
フォレオに頻繁に行くなら不便でしか
ないですね。

[253: マンション検討中さん]

>>252 eマンションさん

そうですかね？
それならば、フォレオ横のマンションの方は毎日の通勤が不便ということですね。

[254: eマンションさん]

>>253 マンション検討中さん
電車通勤なら不便でしょうね。
車通勤なら快適でしょうね。

[255: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん
やめましょ。
全員が電車通勤というわけじゃないですよ。
メリット・デメリットは人それぞれなんですから、自分が気に入ったマンションを検討しましょう。

[256: 評判気になるさん]

>>255 匿名さん
むしろ検討してない人間が、検討してない掲示板でガヤガヤやってる印象です。
メリット、デメリットは人それぞれ、自分の気に入ったマンション検討する意見は全く同じです。

[257: マンション比較中さん]

>>249 eマンションさん
車は夫が通勤に使う1台しかないので、子連れの私は駅近物件だと助かります。

[258: 匿名さん]

>>249 eマンションさん
家族が駅を使うってことでしょ？
学生や職場に駐車場がなく駅を使う社会人だっているわけだし。

[259: マンション検討中さん]

戸建で車2台駐車できるならいいけど、駅まで遠いマンション買うと1世帯1台が普通ですよ。
旦那が車通勤だと奥さんや子供には歩かせることになる家庭も出てきます。
バスは通勤通学では時間が読みにくいし、鉄道の輸送能力は高いです。

[260: マンション検討中さん]

ビール工場の裏なので風向きによると思いますがにおいに注意との事です

沖学園出身の同僚にアドバイス頂きました

[261: 名無しさん]

駅近は最大の魅力だけど

駅近もメリットだけではありませんよ。
騒音など結構すごいですよ？墓地の鐘の音も
ありますよ？お子さんなど一人で歩かせると
怖がる可能性もありますよ？（あのエリアは裏道通るので夜真っ暗です。）

[262: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん
どうせ、駅近物件だから大丈夫と言われますよ

[263: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん
アサヒビール園からの焼肉の匂いってことですか？

[264: 匿名さん]

>>261 名無しさん
騒音は人の行き来ですか？電車の騒音ですか？
マンションの窓は対策してそうですが。
人が行き来してるなら真っ暗でも大丈夫かなぁ。
墓地の鐘の音は多分慣れそうです。
さすがにマンションが建てば街灯もつくんじゃないですかね。

[265: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
今の都心部の家庭状況はそんな感じですよね。

[266: マンション検討中さん]

なんか自分の価値観の発表会みたいなコメントばかりですね。

みなさん色々考えながら検討してるんですし、自分が良いと思えばそれでOKではないんですか？

左右され過ぎるのもどうかと思いますし、気になることは自分で確認するのがいいと思います。

[267: マンション検討中さん]

竹下駅周辺の土地の相場はいくらくらいですか？
このマンションが坪100万くらいで駅周辺が150万くらいですかね？

[268: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん

焼肉ではなく、ビール工場の方の匂いです??
私も近くで勤務経験があるので感じた事があるのですが、発酵臭なのか何かの作業工程での匂いなのかわかりませんが独特の匂いが漂う時がありました。

[269: 評判気になるさん]

博多駅まで一駅と言っても。
普通の出勤時間では朝7時代から車内は満員電車ですよ。

[270: 評判気になるさん]

>>221 マンション検討中さん

笑われませんよ。
30年ローンよりも。
一括現金払いの人に抽選に入って下さい、とは言われないと思います。